Πολλοί επιχειρηματίες ή άτομα θέλουν να χρησιμοποιήσουν ένα συγκεκριμένο οικόπεδο για διαφορετικούς σκοπούς. Τα διαθέσιμα κεφάλαια δεν είναι πάντα διαθέσιμα για να αποκτήσουν έδαφος. Μια εξαιρετική λύση είναι μια μακροχρόνια μίσθωση γης από το κράτος. Για εγγραφή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε διαφορετικούς τρόπους και στο μέλλον θα έχετε την ευκαιρία να αποκτήσετε την ιδιοκτησία της περιοχής. Ταυτόχρονα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα οικόπεδα μόνο για συγκεκριμένους σκοπούς που καθορίζονται εκ των προτέρων στη σύμβαση. Η παράβαση των όρων της σύμβασης θα αποτελέσει τη βάση για τη λήξη της πριν από την ημερομηνία λήξης.
Έννοια μίσθωσης γης
Η ενοικίαση της γης προσφέρεται από το κράτος σε πολλούς πολίτες. Καταρτίζεται με τη σύναψη ειδικής σύμβασης. Μόνο κατάλληλη γη είναι μισθωμένη. Το ενοίκιο μπορεί να είναι:
- μακροπρόθεσμα, για τις οποίες παρέχεται γη για χρονικό διάστημα από 5 έως 49 έτη, επιπλέον, η καταχώριση της σύμβασης είναι αναμφίβολα αναγκαία και στο μέλλον είναι δυνατή η εξαγορά της περιοχής.
- απεριόριστη, η οποία μπορεί εύκολα να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή, αλλά αυτό απαιτεί την κοινοποίηση του άλλου μέρους τρεις μήνες νωρίτερα.
- βραχυπρόθεσμα, σύμφωνα με την οποία η περίοδος ισχύος δεν υπερβαίνει τα 5 έτη.
Η επιλογή της περιόδου ενοικίασης εξαρτάται αποκλειστικά από το σκοπό της χρήσης του εδάφους.
Νομοθετικός κανονισμός
Η μακροχρόνια μίσθωση γης παρέχεται μόνο υπό τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος. Με αυτό το σχέδιο, τα άτομα ή οι εταιρείες έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν τη γη.
Στην Art. Το άρθρο 39 του ΚΝ υποδεικνύει τους όρους της μίσθωσης και τη διάρκειά της. Όλα τα οικόπεδα που μπορούν να εκδοθούν για μακροχρόνια μίσθωση καταχωρούνται.
Οι σχέσεις που προκύπτουν μεταξύ των δύο μερών της συμφωνίας διέπονται από τις πληροφορίες του άρθρου. 27 ZK και Ch. 27-29 Αστικού Κώδικα.
Μια σημαντική προϋπόθεση για την οποία παρέχεται μακροχρόνια μίσθωση γης από το κράτος είναι η ανάγκη χρήσης του εδάφους αυστηρά για τον προορισμό του. Οι αποφάσεις σχετικά με την παροχή γης προς ενοικίαση πραγματοποιούνται από τις δημοτικές αρχές κάθε περιφέρειας. Όλες οι συναλλαγές γίνονται για λογαριασμό του κράτους.
Εάν η διάρκεια της σύμβασης υπερβαίνει τους 11 μήνες, τότε πρέπει να καταχωριστεί και να αναγνωριστεί έγκυρη από τη στιγμή της εγγραφής, η οποία αναφέρεται στο άρθρο. 651 CC.
Ποιο είναι το μέγεθος του διοικητικού συμβουλίου;
Η μακροχρόνια μίσθωση γης διατίθεται έναντι αμοιβής και το μέγεθός της ορίζεται στη σύμβαση. Το σημείο αυτό θεωρείται σημαντική προϋπόθεση της συμφωνίας.
Το εισόδημα που λαμβάνουν οι περιφερειακές αρχές είναι εκπίπτουσα. Το μέγεθός της ρυθμίζεται από την κυβέρνηση της χώρας · ως εκ τούτου, τα κονδύλια μεταφέρονται στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό. Η τιμή καθορίζεται κατά τη διαδικασία των δημοπρασιών και εάν η γη έχει ήδη καθορισμένη αξία κτηματολογίου, η αρχική τιμή ενοικίασης θα υπερβεί τον εν λόγω δείκτη κατά 1,5%.
Ποιος μπορεί να γίνει μισθωτής;
Η μακροχρόνια μίσθωση γης που ανήκει στο κράτος προσφέρεται τόσο σε ιδιώτες όσο και σε διάφορες εταιρείες.
Εάν ένας ιδιώτης ισχυρίζεται ότι συνάπτει μια τέτοια σύμβαση, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα εδάφη για τη διαχείριση μιας θυγατρικής γεωργικής εκμετάλλευσης ή την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.
Οι εμπορικοί οργανισμοί μπορούν να χρησιμοποιήσουν μακροχρόνια μίσθωση δημοτικής γης για την κατασκευή διαφόρων αντικειμένων που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία εργασίας. Μπορούν επίσης να ισχύουν τοποθεσίες για γεωργικές δραστηριότητες ή για άλλους σκοπούς.
Ποια αγροτεμάχια δεν μπορούν να ενοικιαστούν;
Δεν επιτρέπεται η κατάρτιση μιας τέτοιας συμφωνίας όσον αφορά τη γη:
- κτίρια ή γη που βρίσκονται στις θέσεις των στρατιωτικών δυνάμεων ή εγκαταστάσεων της χώρας ·
- διαφορετικά φυσικά αποθέματα ·
- το έδαφος όπου βρίσκονται διάφοροι ενεργειακοί πόροι, οι οποίοι είναι ατομικοί ή ραδιενεργοί.
- κτίρια που έχουν σχεδιαστεί για την προστασία των συνόρων της χώρας ·
- χώρους όπου φυλακές ή άλλες παρόμοιες εγκαταστάσεις προορίζονται για την εκτέλεση ποινών από εγκληματίες ·
- νεκροταφεία ή άλλα εδάφη με ταφές ·
- διοικητικές οντότητες.
Μπορείτε να μάθετε τι ακριβώς τα οικόπεδα μπορούν να εκδοθούν προς ενοικίαση απευθείας στην τοπική διοίκηση μιας συγκεκριμένης περιοχής.
Για ποιους σκοπούς μισθώνεται η γη;
Οι εταιρείες και τα άτομα μπορούν να λάβουν γη για μακροχρόνια μίσθωση για διαφορετικούς σκοπούς. Πριν από την απευθείας υποβολή αίτησης καταχώρισης της επικράτειας, θα πρέπει να ελέγξετε ποιος είναι ο σκοπός της, δεδομένου ότι μπορείτε να την χρησιμοποιήσετε μόνο όταν λάβετε υπόψη αυτά τα δεδομένα.
Συνήθως, μια τέτοια συμφωνία συντάσσεται με τις δημοτικές αρχές για τη χρήση της γης για τους ακόλουθους σκοπούς:
- την κατασκευή εμπορικών ή ιδιωτικών εγκαταστάσεων που χρησιμοποιούνται για κέρδος ή διαμονή ·
- διεξαγωγή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.
- διεξαγωγή διαφόρων επικοινωνιών μηχανικής ώστε να μπορούν να συνδέονται με διάφορα αντικείμενα.
- τη χρήση των εντέρων της γης.
- γεωργικές εργασίες ·
- κατασκευή οδών ή αυτοκινητοδρόμων.
Επιτρέπεται στους μισθωτές να αλλάξουν τον σκοπό της χρήσης γης, αλλά γι 'αυτό είναι απαραίτητο να υποβληθεί κατάλληλη αίτηση στη διοίκηση της περιοχής. Εάν οι αρχές δεν ενημερωθούν ότι οι τόποι χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς, τότε αυτό μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την πρόωρη λήξη της σύμβασης.
Προθεσμίες
Μακροπρόθεσμη μίσθωση γης από το κράτος μπορεί να είναι για διαφορετικές χρονικές περιόδους. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα μέγιστα και ελάχιστα χρονικά όρια.
Όσο το δυνατόν περισσότερο, μπορείτε να συντάξετε μια σύμβαση για 49 χρόνια και οι ενοικιαστές δεν λαμβάνουν πάντα την έγκριση για αυτή την περίοδο, καθώς οι περιφερειακές αρχές αξιολογούν την κατάσταση της αγοράς γης στην πόλη και λαμβάνουν επίσης υπόψη την κατηγορία του οικοπέδου.
Ελάχιστα, είναι δυνατό να οργανωθεί γη για μακροχρόνια μίσθωση για 5 χρόνια.
Συχνά, οι συμβάσεις συντάσσονται για περίοδο 3 έως 10 ετών. Σε κάθε περίπτωση, η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί στο Rosreestr.
Υπό ποιους όρους παρέχεται η γη;
Η μακροχρόνια μίσθωση γης με δικαίωμα εξαγοράς παρέχεται με την επιφύλαξη των απαιτήσεων:
- το έδαφος δεν πρέπει να συνταχθεί για άλλο πρόσωπο ·
- την παρουσία στη γη οποιουδήποτε αντικειμένου χωρίς ιδιοκτήτη.
- δεν πρέπει να βρίσκονται στην περιοχή των κοινών δικτύων επικοινωνίας.
Κάθε πρόσωπο ή εταιρεία που ζητεί την κατάρτιση μιας τέτοιας σύμβασης με τις δημοτικές αρχές πρέπει πρώτα να αποφασίσει για το σκοπό της εφαρμογής της επικράτειας.
Παροχές ενοικίασης
Η μακροχρόνια μίσθωση γης έχει πολλά πλεονεκτήματα για τους ενοικιαστές. Αυτά περιλαμβάνουν:
- χρειάζονται επαρκείς περιοχές για μακροπρόθεσμη περίοδο, η οποία μπορεί να φθάσει ακόμη και 49 έτη.
- στο τέλος της περιόδου αυτής της σύμβασης, είναι δυνατή η αγορά γης.
- επιτρέπεται η υπεκμίσθωση της γης, αλλά είναι σημαντικό να ειδοποιούνται οι δημοτικές αρχές για μια τέτοια απόφαση και η δραστηριότητα αυτή μπορεί να αποτελέσει πηγή καλού κέρδους.
- επιτρέπεται η καταγγελία της σύμβασης εν ευθέτω χρόνω, αν χρειαστεί ·
- μπορείτε να χτίσετε διαφορετικές δομές στο έδαφος ή να κάνετε κέρδος μέσω της χρήσης του.
Κατά την κατάρτιση μιας μακροπρόθεσμης σύμβασης μίσθωσης γης, οι πολίτες ή οι επιχειρήσεις μπορούν να είναι σίγουροι ότι η συναλλαγή είναι νομικά καθαρή και νόμιμη. Δεν υπάρχει πρακτικά καμία ευκαιρία να αμφισβητηθεί η σύμβαση πώλησης εάν ληφθεί απόφαση για την εξαγορά ακινήτων. Αν η γη είναι σε μακροχρόνια μίσθωση και πωλείται γκαράζ, τότε συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης για αγοραστές που μπορούν αργότερα να αγοράσουν αυτό το έδαφος.
Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν το γεγονός ότι, εάν οι δημοτικές αρχές ή οι κρατικές αρχές πρέπει να χρησιμοποιήσουν το έδαφος, τότε κατασχέθηκαν εύκολα με πρόωρη καταγγελία της σύμβασης. Επίσης, δεν μπορούν όλοι οι πολίτες να επωφεληθούν από μια τέτοια προσφορά.
Εάν σχεδιάζετε να χρησιμοποιήσετε την τοποθεσία για ατομική κατασκευή κατοικιών, τότε παρέχεται για μέγιστο διάστημα 20 ετών.
Μέθοδοι σχεδιασμού
Πώς να κανονίσετε μια μακροχρόνια μίσθωση γης; Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να γίνει αυτό:
- οι δημοπρασίες που διεξάγονται από τις ίδιες τις δημοτικές αρχές και οι πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία εφαρμογής τους διανέμονται εκ των προτέρων στα μέσα ενημέρωσης ·
- άμεση επαφή δυνητικού ενοικιαστή με τις τοπικές αρχές προκειμένου να επιλεγεί ο βέλτιστος χώρος για συγκεκριμένους σκοπούς ·
- σύναψη σύμβασης χωρίς προσφορά και η διαδικασία αυτή επιτρέπεται αποκλειστικά σε σχέση με τις κατανομές για τις οποίες δεν υπάρχουν πληροφορίες στο κτηματολόγιο.
Τις περισσότερες φορές, οι δημοτικές αρχές χρησιμοποιούν προσφορές, καθώς συμβάλλουν στην επίτευξη του υψηλού κόστους του ενοικίου.
Χαρακτηριστικά της δημοπρασίας
Η μακροχρόνια μίσθωση ακαλλιέργητης γης αποτελεί συναλλαγή μεταξύ των δημοτικών αρχών και του μισθωτή. Διαφορετικά πρόσωπα μπορούν να ενεργούν ως μισθωτές και συνήθως υποβάλλονται προσφορές για να επιλέξουν έναν πληρωτή ενοικίου.
Η όλη διαδικασία χωρίζεται σε στάδια:
- λαμβάνουν αποφάσεις από τις δημοτικές αρχές σχετικά με την παροχή συγκεκριμένων οικοπέδων προς ενοικίαση σε πολίτες ή εταιρείες ·
- πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία και τον τόπο της δημοπρασίας διανέμονται στα μέσα ενημέρωσης ·
- οι δυνητικοί ενοικιαστές υποβάλλουν αίτηση και άλλα έγγραφα για συμμετοχή.
- πραγματοποιείται κατάθεση.
- την καθορισμένη ημέρα, θα πρέπει να λάβετε μέρος στη δημοπρασία, η οποία θα καταστήσει δυνατή τη σύναψη μίσθωσης γης.
Η υποβολή προσφορών γίνεται μόνο εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι συμμετέχοντες. Όλες οι πληροφορίες σχετικά με τα αποτελέσματα καταγράφονται, μετά την οποία ένα αντίγραφο του πρωτοκόλλου διαβιβάζεται στον νικητή, καθώς θα χρειαστεί να συνάψει σύμβαση.
Οι αποχρώσεις της σύνταξης μιας συμφωνίας
Μία μακροπρόθεσμη σύμβαση μίσθωσης γης είναι ένα σημαντικό έγγραφο που ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ δημοτικών αρχών και ενοικιαστών. Θα πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις προϋποθέσεις για τη χρήση της γης για ειδικούς σκοπούς.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει πληροφορίες σε αυτό το έγγραφο:
- αντικείμενο της συμφωνίας που υποβλήθηκε από τη γη ·
- ισχύουν διαφορετικοί περιορισμοί στην προβλεπόμενη χρήση της επικράτειας ·
- αν υπάρχει κάποιο βάρος γι 'αυτό.
- η διάρκεια της σύμβασης καθορίζεται.
- το ποσό του μισθώματος υπολογίζεται.
- υπάρχει μια διαδικασία βάσει της οποίας επιτρέπεται η προσαρμογή της συμφωνίας ή η λήξη της προθεσμίας ·
- η ευθύνη κάθε μέρους καθορίζεται εάν εντοπιστούν παραβιάσεις των όρων της σύμβασης.
- Πρέπει να υπάρχουν και άλλα σημαντικά σημεία συνεργασίας.
- στο τέλος, υποδεικνύονται τα στοιχεία κάθε μέρους.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην περιγραφή της γης. Αν υπάρχουν ανακρίβειες, τότε μπορούν να αποτελέσουν τη βάση για την ακύρωση μιας τέτοιας συμφωνίας μέσω δικαστηρίου. Πρέπει να είναι διαθέσιμες αξιόπιστες πληροφορίες, με τις οποίες δεν πρέπει να υπάρχουν δυσκολίες στην ταυτοποίηση μιας συγκεκριμένης περιοχής. Αυτά τα δεδομένα περιλαμβάνουν τον κτηματολογικό αριθμό του ιστότοπου, την ακριβή του διεύθυνση, την περιοχή και την παρουσία διαφόρων κατασκευασμένων αντικειμένων.
Πώς καθορίζεται το ποσό ενοικίου;
Το κόστος της ενοικίασης γης που παρέχεται για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να υπολογιστεί με διάφορους τρόπους:
- όταν λαμβάνεται υπόψη η κτηματολογική αξία του αντικειμένου.
- βάσει των αποτελεσμάτων των προσφορών στις οποίες κάθε προσφέρων μπορεί να προσφέρει την τιμή του ·
- με βάση τα επιτόκια που εφαρμόζουν οι δημοτικές αρχές, για τα οποία λαμβάνεται υπόψη η αγοραία τιμή παρόμοιων αντικειμένων.
Η αρχική τιμή κατά τη δημοπρασία εξαρτάται από τα διαθέσιμα στοιχεία στην USRN, επομένως λαμβάνεται υπόψη η βάση για την κτηματολογική ή την αγοραία τιμή του εδάφους. Κατά τον υπολογισμό λαμβάνεται επιπλέον υπόψη ο συντελεστής ζωνών και οι διορθώσεις. Η τιμή εξαρτάται επίσης από την έκταση της μισθωμένης γης.
Πώς να εγγραφείτε για την ιδιοκτησία;
Οι μισθωτές της γης, με την παρουσία μακροχρόνιας σύμβασης, μπορούν να αγοράσουν τη γη από το δήμο στο μέλλον. Ένα προληπτικό δικαίωμα αγοράς εμφανίζεται κατά την ανέγερση μιας κεφαλαιακής διάρθρωσης στην επικράτεια. Το ίδιο δικαίωμα ισχύει και για τους πολίτες που χρησιμοποιούν γη για γεωργικές δραστηριότητες. Μπορείτε να ασκήσετε αυτό το δικαίωμα μόνο τρία χρόνια μετά την κατάρτιση της μίσθωσης.
Εάν δεν υπάρχουν κτίρια, τότε για εξαγορά θα είναι απαραίτητο να συμμετέχετε σε διαγωνισμούς με γενικούς όρους.
Για να αγοράσετε τη γη, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση με δήλωση και άλλα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν μίσθωση και διαβατήριο μισθωτή. Μετά την παραλαβή της έγκρισης, το ακίνητο είναι καταχωρημένο στο Rosreestr. Αν ληφθεί άρνηση, συνιστάται να ρωτήσετε τι οφείλεται σε αυτήν.
Εάν αδικαιολόγητα ένας πολίτης ή μια εταιρεία στερείται συμμετοχής σε προσφορές ή εξαγορά γης για την οποία έχουν καταβληθεί πληρωμές ενοικίου για περισσότερο από τρία χρόνια, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με δικηγόρο για να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας.
Η μακροχρόνια μίσθωση διαφόρων οικοπέδων είναι μια δημοφιλής διαδικασία που επιτρέπει στους πολίτες και τις επιχειρήσεις να χρησιμοποιούν ορισμένα εδάφη που ανήκουν στον δήμο για διαφορετικούς σκοπούς. Μπορείτε να εκδώσετε μια τέτοια μίσθωση μόνο σε ορισμένες περιοχές. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο σύμφωνα με τον σκοπό και την κατηγορία τους. Οι δημοτικές αρχές καθορίζουν ένα τέλος για το έδαφος, το οποίο πρέπει να καταβάλλεται εγκαίρως από τους ενοικιαστές. Επιτρέπεται η μακροπρόθεσμη χρήση της γης στο μέλλον για την εξαγορά της.