Τι είναι κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος; Μια ασφαλιστική κατάθεση είναι ένα ορισμένο ποσό που καταβάλλεται από τους πελάτες που σχεδιάζουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα ως εγγύηση για τις υποχρεώσεις τους βάσει της σύμβασης, καθώς και κάποια ασφάλιση σε περίπτωση απρόβλεπτης βλάβης της ιδιοκτησίας. Επίσης, μια εγγύηση κατάθεση θα βοηθήσει στην περίπτωση της φοροδιαφυγής, για παράδειγμα - από την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Η έννοια της εγγύησης δεν είναι πλήρως διευκρινισμένη στην τρέχουσα ρωσική νομοθεσία. Δηλαδή, κατά τη σύναψη της σύμβασης, ο ίδιος ο εκμισθωτής μπορεί να υποβάλει απαιτήσεις σχετικά με το ποσό της εγγύησης.
Η διαφορά μεταξύ μιας εγγύησης και μιας υπόσχεσης
Θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα τι σημαίνει κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Μην συγχέετε μια κατάθεση ασφαλείας με μια υπόσχεση, επειδή νομικά αυτές είναι ουσιαστικά διαφορετικές έννοιες. Μια υπόσχεση είναι ένα προκαθορισμένο ποσό που ο εκμισθωτής πρέπει να μεταβιβάσει στον ιδιοκτήτη του για να επιβεβαιώσει τη σοβαρότητα των προθέσεων του. Είναι ένα είδος αναλογικής κράτησης. Η εγγύηση πρέπει να μεταφερθεί κατά την υπογραφή της σύμβασης εργασίας από τα μέρη και πρέπει να είναι το ποσό του μισθώματος για ένα μήνα διαμονής. Μια εγγύηση είναι το ποσό που θα είναι αποζημίωση στον ιδιοκτήτη σπιτιού σε περίπτωση βλάβης της ιδιοκτησίας. Δεν είναι σωστό να ορίσετε μια ασφαλιστική κατάθεση εάν ο ενοικιαστής πρόκειται να μισθώσει μόνο ένα μέρος της κατοικίας στην οποία θα διαμείνει ο ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα, κατά την ενοικίαση ενός δωματίου. Επειδή σε μια τέτοια κατάσταση, ο ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να ελέγχει τις ενέργειες του ενοικιαστή και την κατάσταση του ακινήτου. Αν το ποσό της αποζημίωσης είναι μεγάλο, τότε μπορεί να χωριστεί σε αρκετούς μήνες. Αλλά όλες αυτές οι λεπτότητες θα πρέπει να διευκρινιστούν στη μίσθωση. Τι είναι μια κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ενδιαφέρουσα για πολλούς.
Δημιουργία εγγύησης
Μια ασφαλιστική κατάθεση δεν απαιτεί ξεχωριστό έγγραφο, επειδή δεν μπορεί να ρυθμιστεί από νομοθετικές πράξεις. Όλες οι ρήτρες αυτής της συμφωνίας ορίζονται στο κείμενο της κύριας σύμβασης ενοικίασης. Εάν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής δεν συντάσσεται η σύμβαση, τότε κανένα από τα μέρη δεν έχει εγγυήσεις, έτσι ώστε να μην μπορούν να ζητήσουν οτιδήποτε από το άλλο.
Σε νομοθετικό επίπεδο, μια συναλλαγή για τη μεταβίβαση ακινήτων για προσωρινή χρήση απαιτεί:
- η σύμβαση ήταν γραπτή ·
- η ρήτρα για την ασφαλιστική κατάθεση εισήχθη στη σύμβαση, η οποία αναφέρει το ποσό, την ημερομηνία και τους κινδύνους που θα μπορέσει να καλύψει εάν είναι απαραίτητο. Είναι επίσης εξίσου σημαντικό να αναφερθεί η διαδικασία επιστροφής της εγγύησης σε περίπτωση που δεν υπάρχει ζημιά στην ιδιοκτησία. Τι είναι κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος στη Μόσχα; Αυτή είναι μια κοινή ερώτηση.
Κανόνες για την κατάθεση ασφάλειας
Μια εγγύηση κατά τη στιγμή της σύναψης μίας στέγης ενοικίασης αποτελεί εγγύηση για την ειλικρίνεια των μερών που περιλαμβάνονται στη σύμβαση. Το κατατεθειμένο ποσό καταγράφεται προφορικά και ψηφιακά. Εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται από έναν μεσίτη, πρέπει επίσης να υπογράψει συμφωνία ως εγγυητής. Και αυτό σημαίνει ότι θα υποχρεωθεί να συμμετάσχει σε περαιτέρω πιθανούς συγκρούσεις μεταξύ των μερών σχετικά με τα ζητήματα της περιουσιακής ζημίας και την επιστροφή του ποσού της ασφαλιστικής κατάθεσης.
Πώς να μεταφέρετε το ποσό;
Το ποσό της εγγύησης κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να μεταφερθεί σε μετρητά ή μέσω τράπεζας. Η δεύτερη επιλογή είναι προτιμότερη, επειδή η πληρωμή θα επιβεβαιωθεί με απόδειξη από την τράπεζα.Κατά την πληρωμή σε μετρητά, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υποχρεωμένος να υπογράψει μια απόδειξη των χρημάτων που έχει λάβει ή πρέπει να συνάπτεται πράξη αποδοχής των κεφαλαίων μεταξύ των μερών. Συνιστάται να καταγραφεί το γεγονός της πληρωμής στην ίδια τη σύμβαση.
Συνηθισμένα λάθη
Πολύ συχνά, μια ασφαλιστική κατάθεση αντικαθίσταται με την πληρωμή για τον τελευταίο μήνα ενοικίασης κατοικιών. Αυτό δεν είναι τρομακτικό για τον μισθωτή, αλλά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να απειληθεί με το γεγονός ότι θα λάβει πληρωμή για τον τελευταίο μήνα και κανείς δεν μπορεί να τον αποζημιώσει για τη ζημία που προκλήθηκε στο ακίνητο. Μερικές φορές οι μισθωτές αναφέρονται στον αστικό κώδικα, ο οποίος αναφέρει ότι τα ακίνητα πρέπει να μισθώνονται λαμβάνοντας υπόψη την κανονική απόσβεση. Αυτό οδηγεί στην άρνηση αποζημίωσης, δεδομένου ότι η ζημία θεωρείται φυσική φθορά.
Τι είναι μια κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, τώρα είναι σαφές. Αλλά τι άλλο είναι σημαντικό να γνωρίζετε;
Είναι δυνατόν να αποθηκεύσετε;
Εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να νοικιάσει ένα δωμάτιο χωρίς έπιπλα σε πολύ κακή κατάσταση, τότε η ασφαλιστική κατάθεση δεν θα πρέπει να υπάρχει στη σύμβαση, επειδή ουσιαστικά δεν διακινδυνεύει τίποτα. Και σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, θα είναι πιο κερδοφόρο για τον ιδιοκτήτη να παραδώσει το ακίνητο με ασφαλιστική κατάθεση.
Προκειμένου να εμποδίσετε τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να σας αποδώσει χρέη άλλων ανθρώπων, ζητήστε πιστοποιητικό από το τηλεφωνικό κέντρο και την εταιρεία διαχείρισης σχετικά με την απουσία χρέους από αυτόν - στην περίπτωση αυτή, θα είστε υπόχρεοι στον ιδιοκτήτη μόνο για αυτό που έχετε ο ίδιος επιτρέψει.
Μπορείτε να τραβήξετε πολλές φωτογραφίες από διάφορες γωνίες, οι οποίες θα σας επιτρέψουν να δείτε όλες τις ζημιές στην ιδιοκτησία, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μην μπορεί να επιμείνει στη συνέχεια για την επιστροφή των ζημιών που δεν έχετε διαπράξει.
Προκειμένου να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορείτε να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας να διαιρέσετε την πληρωμή κατά αρκετούς μήνες και να αναγράψετε στη σύμβαση τα στοιχεία που σχετίζονται με την ασφαλιστική κατάθεση: σε ποιο ποσό και πότε θα χρειαστεί να μεταφέρετε κεφάλαια. Μπορείτε επίσης να αποθηκεύσετε το τελευταίο ενοίκιο για ακίνητα: ίσως ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να το δεχτεί αντί να πληρώσει για την ενοικίαση ενός σπιτιού. Για να γίνει αυτό, πρέπει να ξέρετε τι είναι κατάθεση όταν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα εκ των προτέρων. Πολλές διαφωνίες σχετικά με τη φορολόγηση της ασφαλιστικής κατάθεσης δεν έχουν νομική βάση: το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι το εισόδημα του ιδιοκτήτη του ακινήτου, αναφέρεται μόνο ως μέτρο εγγύησης και πρέπει να τηρείται σύμφωνα με τη σύμβαση, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορέσει να εξοικονομήσει φόρους.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξοικονομήσει: αν η μίσθωση τερματιστεί νωρίς, τότε τα κεφάλαια αντισταθμίζουν την απώλεια των πληρωμών ιδιοκτησίας. Χωρίς αμφιβολία, όλα τα ποσά ασφάλισης, καθώς και οι όροι για την επιστροφή της ασφαλιστικής κατάθεσης, πρέπει να αναφέρονται σαφώς στη μίσθωση. Τι είναι κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;
Τι λέει για την ασφάλεια κατάθεσης στο νόμο;
Η μεταφορά της ασφαλιστικής κατάθεσης θα πρέπει να βασίζεται σε μίσθωση, το οποίο σημαίνει ότι είναι απαραίτητο να συντάξει μια συμβατική σχέση που ρυθμίζεται από το κεφάλαιο 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει μια κατάθεση ή μια κατάθεση για την ενοικίαση κατοικιών ακινήτων. Κάτω από εγγύηση ή κατάθεση, κατά κανόνα, είναι συνηθισμένο να εξετάζεται ένα ορισμένο ποσό, το οποίο πρέπει να μεταφερθεί στον ιδιοκτήτη σπιτιού, προκειμένου να εξασφαλιστεί σε περίπτωση βλάβης της ιδιοκτησίας.
Εάν οι μισθωτές αλλάξουν το μυαλό τους για να συνάψουν μίσθωση, τότε αυτό το ποσό θα πρέπει να παραμείνει στον ιδιοκτήτη, αλλά εάν, αντίθετα, ο ιδιοκτήτης αλλάξει γνώμη, πρέπει να επιστρέψει το διπλό ποσό. Αυτό είναι που μια κατάθεση είναι κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος στο νόμο.
Συνοψίζοντας
Στην πράξη, κατά την σύναψη μίσθωσης κατοικιών, οι έννοιες της «εγγύησης», της «εγγύησης» και της «καταβολής μισθώματος για τον τελευταίο μήνα διαμονής» συχνά συγχέονται (παρεμπιπτόντως, στην πράξη δεν υπάρχει τέτοια έννοια).Προκειμένου να καταρτιστεί νομικά αρμόδιο συμβόλαιο, θα πρέπει να παρέχονται ανεξάρτητες ρήτρες: σε εγγύηση, με την οποία μπορεί να εξασφαλιστεί τέλος για τον τελευταίο μήνα διαμονής του ενοικιαστή (επιστρέφεται εάν ο τελευταίος μήνας καταβάλλεται με τον συνήθη τρόπο). σχετικά με την ασφαλιστική κατάθεση, η οποία είναι απαραίτητη σε περίπτωση βλάβης στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη (πρέπει να επιστραφεί στον μισθωτή στο ακέραιο)? προκαταβολή για τον τελευταίο μήνα - είναι μια εφάπαξ πληρωμή της πληρωμής ενοικίου για αρκετούς μήνες.
Πολύ συχνά, εάν κάνετε μια κατάθεση, δεν πληρώνετε τον τελευταίο μήνα της διαμονής σας. Εξαιτίας αυτού υπάρχει παραβίαση δικαιωμάτων βάσει μίσθωσης.
Αλλά εάν η σύμβαση μίσθωσης, η οποία τελικά δωρίστηκε αντί να καταβάλει τέλος για τον τελευταίο μήνα διαμονής, ποια χρήματα θα μπορούσε να αποζημιώσει ο ιδιοκτήτης για τη ζημιά που προκλήθηκε στο ακίνητο, χρέη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τηλέφωνο, Internet κ.λπ. Θα ήταν συνετό να παράσχουν και τα δύο νομικά όργανα στη μίσθωση. Ωστόσο, είναι προφανές ότι η καταβολή πολλών χρημάτων ταυτόχρονα (ιδίως με την προμήθεια ακινήτων) είναι πολύ συχνά αδύνατη για τους μισθωτές, και τα θέματα αυτά πρέπει να επιλυθούν με συμβιβασμούς. Έτσι, εξετάσαμε τι είναι κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.