Στον σύγχρονο κόσμο, μάλλον, δεν υπάρχει τέτοιο πρόσωπο που δεν θα ήθελε να έχει τη δική του κατοικία. Αλλά δεν έχουν όλοι την ευκαιρία να το αγοράσουν σε άνετα καινούργια κτίρια με ανεπτυγμένη υποδομή, καθώς οι τιμές είναι πολύ υψηλές.
Η αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά είναι μια από τις επιλογές για την απόκτηση κατοικιών, η οποία γίνεται ολοένα και πιο σημαντική κάθε χρόνο. Αυτό οφείλεται στην αύξηση των τιμών των νέων κατοικιών και στην πτώση της αγοραστικής δύναμης του πληθυσμού. Ωστόσο, κατά την αγορά αυτού του είδους των ακινήτων, πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί και να λαμβάνετε υπόψη πολλές αποχρώσεις, δεδομένου ότι ο αγοραστής αντιμετωπίζει ορισμένους κινδύνους. Ας προσπαθήσουμε να ασχοληθούμε με όλες τις πτυχές της απόκτησης δευτερογενούς ακίνητης περιουσίας, η οποία θα αποφύγει πολλές παγίδες.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές κατοικιών;
Έτσι, ποιοι είναι οι κίνδυνοι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά, ο αγοραστής αναλαμβάνει;
Τα κυριότερα είναι τα εξής:
- απόκτηση ακίνητης περιουσίας με πλασματική πληρεξουσιότητα,
- αγορά κατοικίας στην οποία ζουν άτομα κάτω από την πλειοψηφία, καθώς και προσωρινά εκτοπισθέντες.
- εκτέλεση συναλλαγής με μη συμμόρφωση με το νομικό πλαίσιο ·
- αγορά κατοικίας με την οποία απαγορεύεται η εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας ·
- την απόκτηση ενός διαμερίσματος στο οποίο πραγματοποιήθηκε παράνομη ανάπλαση.
Όλες αυτές οι αποχρώσεις μπορούν να προκαλέσουν πολλά προβλήματα στον αγοραστή, οπότε κάθε άτομο που σκέφτεται να αγοράσει ένα δεύτερο σπίτι θα πρέπει να έχει μια λεπτομερή κατανόηση όλων των αποχρώσεων της συναλλαγής.
Κύρια χαρακτηριστικά της απόκτησης δευτερεύουσας κατοικίας
Για να μην εισέλθει σε μια δυσάρεστη κατάσταση, είναι απαραίτητο να ελέγξετε το διαμέρισμα κατά την αγορά. Η δευτερογενής αγορά είναι πολύ ελκυστική για έναν τεράστιο αριθμό αγοραστών, επομένως, τρέχει πολλοί αδίστακτοι κτηματομεσίτες και απατεώνες που θέλουν να επωφεληθούν από απροειδοποίητους πολίτες.
Επομένως, πριν υπογράψετε τα έγγραφα, πρέπει να ελέγξετε:
- αν το διαμέρισμα εμφανίζεται σε οποιαδήποτε διαφορά.
- ο οποίος είναι ιδιοκτήτης της κατοικίας.
- Η ιδιοκτησία έχει οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις (κληρονόμοι, μικροί ιδιοκτήτες κλπ.)?
- συμμόρφωση του χώρου διαβίωσης με την τεχνική τεκμηρίωση ·
- Φήμη ενός αντιπροσώπου, δικηγορικής εταιρείας ή συμβολαιογράφου.
Εάν τα πάντα είναι σε τάξη με όλες τις αποχρώσεις που αναφέρονται παραπάνω, τότε η αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά μπορεί να πραγματοποιηθεί. Επίσης, μην ξεχάσετε να δώσετε προσοχή στην υποδομή και την ανταλλαγή μεταφορών, επειδή η άνετη τοποθεσία στο σπίτι σας εξαρτάται από τη βολική τοποθεσία του σπιτιού σας.
Έλεγχος εγγράφων
Προκειμένου η συναλλαγή να είναι νόμιμη, τα έγγραφα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά πρέπει να είναι αυθεντικά. Η επαλήθευσή τους θα αποφύγει τους μαύρους μεσίτες και τα δόλια σχήματα τους, καθώς επίσης θα μειώσει σημαντικά τους συναφείς κινδύνους.
Τα ακόλουθα έγγραφα υπόκεινται σε προσεκτική μελέτη:
- τη σύμβαση ·
- δοκιμή;
- έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταφορά κατοικίας με κληρονομικότητα ή δώρο ·
- απόδειξη ιδιοκτησίας ·
- Πράξη για την ιδιωτικοποίηση της στέγασης.
Είναι πολύ σημαντικό να εκπονηθεί κάθε ένα από τα προαναφερθέντα έγγραφα σε πλήρη συμμόρφωση με όλες τις νομικές διατυπώσεις, διότι διαφορετικά θα είναι απλώς πλασματικό. Επιπλέον, πρέπει να παράσχετε τα πρωτότυπα όλων των συμβάσεων και πιστοποιητικών. Ποτέ μην δουλεύετε με φωτοαντίγραφα.Αν έχετε ανεπαρκή γνώση του νομικού πλαισίου, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες εξειδικευμένων δικηγόρων σε αυτό το θέμα.
Επαλήθευση ταυτότητας και εγγράφων του πωλητή
Η αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά θα πρέπει να γίνεται μόνο με καλόπιστο πωλητή, οπότε πρέπει να ελέγξετε την ταυτότητα και τα έγγραφα του, δηλαδή ένα αστικό διαβατήριο και μια κάρτα φορολογούμενου. Στα έγγραφα της συναλλαγής πρέπει να καταχωρούνται τα σχετικά στοιχεία από τους τίτλους αυτούς. Προσπαθήστε να αποφύγετε τους ανθρώπους με μια ακατάστατη ή ύποπτη εμφάνιση, καθώς και εκείνους που είναι μεθυσμένοι με οινόπνευμα. Αυτός ο έλεγχος είναι πολύ σημαντικός, επειδή αν προστεθούν άσχετες πληροφορίες στα νομοθετικά έγγραφα, τότε σε περίπτωση αγωγής που κίνησε ο πωλητής, χάνετε την υπόθεση και χάνετε το νόμιμο δικαίωμα να είστε κάτοχος του χώρου διαβίωσης. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι σχεδόν αδύνατο να επιστρέψετε τα χρήματα που καταβάλλονται.
Εάν ο πωλητής είναι παντρεμένος, τότε θα πρέπει να ζητήσει τη γραπτή συγκατάθεσή του για την πώληση του διαμερίσματος από τον σύζυγο. Αυτό ισχύει ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις αν ένα ζευγάρι δεν είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα. Για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με όλα τα άτομα που ζουν στο σπίτι και έχουν το δικαίωμα σε αυτό, ζητήστε από τον πωλητή να σας αποστείλει πιστοποιητικό έντυπου αριθ. 3.
Έλεγχος ιδιοκτησίας μέσω μητρώων
Ανεξάρτητα από το αν ένα διαμέρισμα αγοράζεται σε υποθήκη στη δευτερογενή αγορά ή για μετρητά, η συναλλαγή θα θεωρείται νόμιμη μόνο εάν ο πωλητής έχει δικαιώματα ακίνητης περιουσίας σε ακίνητα κατοικίας.
Μπορείτε να το επιβεβαιώσετε με τους ακόλουθους τρόπους:
- να ζητήσετε απόσπασμα από το μητρώο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στην ακίνητη περιουσία.
- να λάβετε πιστοποιητικό στο ενοποιημένο μητρώο των απαγορεύσεων για την αποξένωση της στέγασης.
- υποβάλετε αίτημα στο Μητρώο Στεγαστικών Δανείων.
Όλοι αυτοί οι κρατικοί φορείς θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση με την καθιερωμένη μορφή, καθώς και πληροφορίες για τον πωλητή του διαμερίσματος και τη διεύθυνση του ακινήτου. Αλλά εδώ είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι όλοι αυτοί οι οργανισμοί μπορεί να μην έχουν πλήρη πληροφόρηση, οπότε είναι καλύτερο να λάβετε αυτές τις δηλώσεις μέσω ενός συμβολαιογράφου. Επιπλέον, ο χώρος διαβίωσης δεν μπορεί απλώς να καταχωρηθεί σε κανένα από τα παραπάνω μητρώα. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να πάρετε τις απαραίτητες πληροφορίες μέσω της ΔΔΠ.
Προκαταρκτική ολοκλήρωση της συναλλαγής
Ένας από τους πιο προβληματικούς και δύσκολους τρόπους για να αγοράσετε το δικό σας σπίτι είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά. Οι βήμα προς βήμα οδηγίες για τη διαδικασία αυτή περιγράφονται λεπτομερώς στον Αστικό Κώδικα. Σύμφωνα με το νόμο, η συναλλαγή πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά γραπτώς και επίσης να είναι συμβολαιογραφική.
Εάν είστε αποφασισμένοι να αγοράσετε ακίνητα, μπορείτε να συνάψετε μια προκαταρκτική συμφωνία με τον πωλητή, με τη βοήθεια εγγράφων, η οποία θα εγγυάται ότι ο ιδιοκτήτης θα συνάψει συμφωνία με τον αγοραστή για την πώληση οικιστικής ιδιοκτησίας σε προκαθορισμένες συνθήκες σε αυστηρά καθορισμένο χρονικό πλαίσιο. Αυτό επιτρέπει στους αγοραστές να μειώσουν τους πιθανούς κινδύνους και να ασφαλίσουν τον εαυτό τους ενάντια στο γεγονός ότι το ακίνητο θα αγοραστεί από άλλο πρόσωπο.
Τι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής;
Εάν η αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά πραγματοποιείται βάσει προκαταρκτικής σύμβασης, τότε κατά την υπογραφή του εγγράφου πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες αποχρώσεις:
- η σύμβαση πρέπει να συνάπτεται με την παρουσία όλων των ατόμων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα που πωλείται.
- ο πωλητής πρέπει να παράσχει όλα τα έγγραφα που απαιτούνται από το νόμο.
- οι λεπτομέρειες που καθορίζονται στη σύμβαση πρέπει να είναι σχετικές ·
- οι όροι κατά τις οποίες πρέπει να εκτελεσθεί η πώληση πρέπει να συμφωνηθούν εκ των προτέρων ·
- η πληρωμή πρέπει να πραγματοποιείται σε εθνικό νόμισμα.
- τα καθήκοντα και οι ευθύνες και των δύο μερών πρέπει να συμφωνηθούν εκ των προτέρων ·
- σε όλες τις σελίδες του εγγράφου πρέπει να είναι η υπογραφή του αγοραστή και του πωλητή.
Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν ο πωλητής θέλει να συνάψει μια συμφωνία πρόθεσης μαζί σας, τότε μην βιαστείτε να το κάνετε αυτό, δεδομένου ότι το παρόν έγγραφο έχει πολλές νομικές διατυπώσεις. Επομένως, συμβουλευτείτε πρώτα έναν εξειδικευμένο επαγγελματία.
Ασφάλιση δευτερευουσών κατοικιών
Όταν πραγματοποιείτε μια αγορά, η κατοικημένη ασφάλιση ακινήτων είναι μια αξιόπιστη εγγύηση ότι σε περίπτωση αποτυχίας μιας συναλλαγής για οποιοδήποτε λόγο, ένα άτομο θα λάβει μια πληρωμή σε μετρητά, το ποσό της οποίας αναφέρεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε οποιεσδήποτε κατηγορίες κινδύνων στις συναλλαγές με ακίνητα, επομένως, αυτές οι υπηρεσίες είναι πολύ δημοφιλείς.
Η ασφάλιση θα ισχύει στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Αν η συναλλαγή δεν γίνεται με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά με έναν διαχειριστή.
- Ένα από τα μέρη της συναλλαγής είναι ένα άτομο κάτω από την ηλικία της πλειοψηφίας. Εάν η πώληση στέγασης θα επιδεινώσει σημαντικά τις συνθήκες διαβίωσης των παιδιών, οι αρχές κηδεμονίας έχουν νόμιμους λόγους για τη νόμιμη ακύρωση της συναλλαγής, ακόμη και μετά την επισημοποίηση της αγοράς.
- Υποθηκευμένος χώρος διαβίωσης. Τις περισσότερες φορές, η τιμή υποτιμάται για να μειωθεί το ποσό των φορολογικών εκπτώσεων. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής μεταφέρει ένα μέρος του ποσού επισήμως στον πωλητή και ο άλλος στον φάκελο, οπότε αν η συναλλαγή ακυρωθεί για οποιονδήποτε λόγο, ο αγοραστής θα μπορέσει να επιστρέψει μόνο το τμήμα που αναφέρεται στα έγγραφα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη στη δευτερογενή αγορά, τότε η ασφάλιση είναι επίσης απαραίτητη προϋπόθεση. Το γεγονός είναι ότι αυτή η απαίτηση είναι εγγενής στις περισσότερες τράπεζες κατά την υποβολή αίτησης υποθήκης.
Διαδικασία μεταπώλησης
Για να αγοράσετε με ασφάλεια ένα δευτερεύον περίβλημα, πρέπει να τηρείτε αυστηρά τους βασικούς κανόνες για τη συναλλαγή.
Η διαδικασία για την αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά έχει ως εξής:
- Αναζητήστε ένα ελκυστικό ακίνητο.
- Μάθηση της αυθεντικότητας της τεκμηρίωσης.
- Επαλήθευση της ταυτότητας του πωλητή.
- Εγγραφή της συναλλαγής και προκαταβολή.
- Προετοιμασία της απαραίτητης δέσμης εγγράφων.
- Υπογράψτε έγγραφα και από τα δύο μέρη.
- Εγγραφή νέου ιδιοκτήτη σε κυβερνητική υπηρεσία.
- Σύνταξη μιας πράξης υποδοχής / μεταφοράς του διαμερίσματος.
Αυτή η διαδικασία είναι τυποποιημένη, επομένως είναι πολύ σημαντικό να ακολουθείτε με συνέπεια όλες τις φάσεις της.
Οφέλη για την αγορά δευτερογενούς κατοικίας
Σήμερα, το κράτος παρέχει στήριξη σε πολίτες χαμηλού εισοδήματος με την έκδοση κεφαλαίων μητρότητας.
Σε αυτή την περίπτωση, η αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά είναι δυνατή μόνο εάν η ιδιοκτησία πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:
- Η στέγαση γίνεται η πλήρης ιδιοκτησία της οικογένειας.
- Το ακίνητο βρίσκεται στη Ρωσία.
- Η υγειονομική κατάσταση πληροί όλες τις απαιτήσεις.
- Η συναλλαγή εκτελείται σε πλήρη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.
- Όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των ανηλίκων, θα έχουν το δικαίωμα να κατέχουν το διαμέρισμα.
Στην περίπτωση αυτή, η αγορά ενός οικιστικού ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο σε μετρητά όσο και σε πίστωση.
Συμπέρασμα
Έτσι, εξετάσαμε πώς συμβαίνει η αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά στέγης. Όπως ίσως έχετε μαντέψει, αφενός είναι επωφελής, δεδομένου ότι το κόστος μιας τέτοιας ακίνητης περιουσίας είναι πολύ χαμηλότερο από ό, τι στα νέα κτίρια, αλλά από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές πρέπει να αναλάβουν υψηλότερους κινδύνους. Ως εκ τούτου, για να προστατευθείτε και να μην χάσετε χρήματα, είναι καλύτερο να αγοράσετε ακίνητη περιουσία μέσω έμπειρων δικηγόρων με μεγάλη εμπειρία σε αυτόν τον τομέα. Σήμερα, η αγορά έχει πολλές εταιρείες που εμπλέκονται σε αυτό το είδος δραστηριότητας.