Πολλοί μπερδεύονται σε τέτοιες έννοιες όπως "εγγύηση", "κατάθεση" και "εκ των προτέρων". Εν τω μεταξύ, είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε πώς μια υπόσχεση διαφέρει από μια κατάθεση ή μια πρόοδο από αυτές τις έννοιες. Αυτοί οι όροι χρησιμοποιούνται συχνά από μεσίτες όταν πρόκειται για την αγορά και πώληση ακινήτων. Ένα κοινό χαρακτηριστικό αυτού του είδους των συναλλαγών είναι ότι προηγούνται των τελικών υπολογισμών. Αλλά ποιο είναι το περιεχόμενό τους; Θα εξετάσουμε όλα αυτά τα σημεία σε αυτό το άρθρο.
Κατάθεση
Η νομοθεσία δίνει λίγη προσοχή σε αυτό το είδος εγγύησης των υποχρεώσεων του αγοραστή ακινήτων, ωστόσο, χρησιμοποιείται αρκετά συχνά στις συναλλαγές. Σύμφωνα με το άρθρο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια προκαταβολή είναι ένα συγκεκριμένο ποσό που προσδιορίζεται στη σύμβαση (ή προκαταρκτική σύμβαση) μεταξύ αγοραστή και πωλητή, για παράδειγμα, όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα, το οποίο παρουσιάζεται ως η κύρια πληρωμή του κόστους των ακινήτων (ή άλλων αγαθών-υπηρεσιών). Επίσης, η κατάθεση είναι μια δήλωση του γεγονότος της συναλλαγής και των υποχρεώσεων για την εφαρμογή της. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας κατάθεσης κατά την αγορά; Ας αρχίσουμε να σταθούμε στην ίδια την έννοια του τελευταίου.
Γιατί χρειάζομαι μια κατάθεση;
Πρέπει να ξέρετε ότι η προκαταβολή, πρώτα απ 'όλα, εκτελεί τη λειτουργία πληρωμής, τότε - η εγγύηση, δηλαδή, υποχρεώνει τους συμβαλλόμενους να εκπληρώσουν τους όρους της σύμβασης και τις υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένης και της επιλογής της μη εκπλήρωσης και, τέλος, βάσει τεκμηριωμένων - δείχνει το γεγονός της ολοκλήρωσης της συναλλαγής, κάθε μέρος έχει τις δικές του υποχρεώσεις. Δηλαδή, η κατάθεση παρέχει αυτές τις υποχρεώσεις του αγοραστή και του πωλητή σε σχέση μεταξύ τους. Η διαφορά μεταξύ μιας υπόσχεσης και μιας κατάθεσης βασίζεται σε όλες τις παραπάνω εννοιολογικές πτυχές.
Όλα τα παραπάνω καθιστούν την κατάθεση ανεξάρτητη, λειτουργούσα στην πράξη και βολικό τύπο ασφάλειας που διαφέρει από όλους τους άλλους τύπους.
Τι συμβαίνει εάν τα μέρη δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους;
Το ζήτημα αυτό ρυθμίζεται από τη λειτουργία ποινής αυτού του τύπου ασφάλειας. Εάν ο συμβαλλόμενος που συνεισέφερε τα χρήματα υπό μορφή προκαταβολής αποφάσισε να αποσυρθεί από τη σύμβαση, τότε το χάνει και η άλλη πλευρά λαμβάνει το ποσό αυτό. Αν οι όροι της σύμβασης δεν πληρούνται από τον διαχειριστή που έλαβε την προκαταβολή, τότε όχι μόνο επιστρέφει αυτό το ποσό, αλλά και φέρει πρόστιμο στο ποσό της προκαταβολής, δηλαδή επιστρέφει στην πραγματικότητα τον καταθέτη για τα χρήματα σε διπλό μέγεθος.
Το ερώτημα για το πώς η υπόσχεση διαφέρει από την κατάθεση μπορεί να απαντηθεί αξιόπιστα με μελέτη του υλικού μέχρι το τέλος.
Η διαφορά μεταξύ προκαταβολής και προκαταβολής
Ο απλούστερος τρόπος για να εξηγήσετε τη διαφορά μεταξύ προκαταβολής και προκαταβολής είναι το παράδειγμα της αγοράς ακινήτου. Σε περίπτωση προκαταβολής, θα ακολουθήσει πρόστιμο υπό μορφή μη επιστροφής χρημάτων και, σε περίπτωση προκαταβολής, η ανάκτηση γίνεται συνήθως μέσω αγωγής. Εκτός από το ίδιο το πρόστιμο, το οποίο ισούται με την προκαταβολή, ο αντισυμβαλλόμενος που παραβίασε τις υποχρεώσεις θα αποζημιώσει επίσης για ζημίες (μείον το ποσό κατάθεσης). Συμβαίνει ότι η σύμβαση τερματίζεται λόγω απρόβλεπτων περιστάσεων ανωτέρας βίας (ανωτέρα βία). Στην περίπτωση αυτή, υπάρχει η πιθανότητα τα μέρη να συμφωνήσουν μεταξύ τους για οποιεσδήποτε άλλες επιλογές επιστροφής των παραβιαζόμενων υποχρεώσεων.
Υπάρχουν ομάδες συμφωνιών που τίθενται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής. Οι συναλλαγές επί ακινήτων που προορίζονται για κατοικία αφορούν ειδικά αυτό το είδος συμφωνίας. Και αυτές οι συμβάσεις, οι οποίες αφορούν γη και μη οικιστικά κτίρια, θεωρούνται ότι έχουν συναφθεί από τη στιγμή της υπογραφής. Και σε σχέση με τα προαναφερθέντα, μια κατάσταση μπορεί να προκύψει όταν η κατάθεση έγινε πριν από την καταχώρηση της σύμβασης, και αυτή η πληρωμή, στην πραγματικότητα, δεν προστατεύεται από το νόμο. Ωστόσο, τα δικαστήρια συνήθως αναγνωρίζουν το γεγονός της συναλλαγής αν προκύψει διαφορά και η κατάθεση επιστρέφεται στο άτομο που το έπραξε.Αλλά σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να ξεχάσετε το διπλό ποσό. Έτσι, η υπόσχεση σε αυτή την περίπτωση θα θεωρηθεί ως προκαταβολή.
Ο ίδιος κανόνας ισχύει για μίσθωση εάν συνάπτεται για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους (οι βραχύτεροι όροι μίσθωσης δεν καταχωρούνται από το κράτος).
Συμβόλαιο
Η εργασία με τις καταθέσεις, τις προκαταβολές και τις καταθέσεις, οι μεσίτες και οι δικηγόροι τα συντάσσουν συνήθως ως χωριστό έγγραφο. Για παράδειγμα, με τη μορφή προκαταρκτικής σύμβασης. Δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή και τίθεται σε ισχύ μετά την υπογραφή της. Μια προκαταβολή στην περίπτωση μιας τέτοιας συναλλαγής δεν είναι επωφελής για τον αγοραστή, διότι σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης κανείς δεν θα του επιστρέψει τον χαμένο χρόνο, το κόστος των υπηρεσιών κτηματομεσίτη και άλλες προσπάθειες και το ακίνητο δεν θα αποκτηθεί. Αν λοιπόν, προσφέροντας να συνάψει μια προκαταρκτική σύμβαση, ο πωλητής επιμένει να καταρτίσει το κατατεθειμένο ποσό ως προκαταβολή, και όχι ως προκαταβολή, τότε αυτό είναι ένα σαφές σημάδι της ατιμωρησίας του.
Έτσι, μια συμφωνία κατάθεσης είναι μια επιλογή που εξασφαλίζει τα συμφέροντα του αγοραστή και του πωλητή. Εντούτοις, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι προϋποθέσεις για μια κατάθεση αναγκάζουν τους αποδέκτες της να είναι απρόθυμοι να φέρουν τέτοιες υποχρεώσεις. Και αν ταιριάζει με τα μέρη, τότε μπορείτε να εξασφαλίσετε τη συναλλαγή εκ των προτέρων. Είναι αλήθεια ότι σε αυτή την περίπτωση, δεν θα υπάρχει πλέον μια χρήσιμη λειτουργία για το κόμμα που το δίνει.
Πρόοδος - τι είναι;
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας κατάθεσης; Περαιτέρω.
Δεν υπάρχει ακριβής διατύπωση στη νομοθεσία για αυτού του είδους την υποχρέωση των μερών. Ο καθένας όμως έχει μια κατανόηση αυτού του όρου: καταβολή ενός ορισμένου ποσού χρήματος για κάτι: αγαθά, υπηρεσίες ή οποιαδήποτε εργασία. Ο ευκολότερος τρόπος για να ερμηνεύσετε την προκαταβολή ως επιβεβαίωση, που κατοχυρώνεται από τους όρους της σύμβασης, σχετικά με το γεγονός ότι η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί και τα μέρη θα το λάβουν σοβαρά υπόψη.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι αυτός ο τύπος μερικής πληρωμής δεν ισχύει για μέτρα για την εξασφάλιση υποχρεώσεων, αν και χρησιμοποιείται ευρέως από τον πληθυσμό. Τα κύρια χαρακτηριστικά που χαρακτηρίζουν την προκαταβολή είναι τα εξής:
- η προκαταβολή μπορεί να είναι οποιαδήποτε - όχι μόνο τα χρήματα, αλλά και η ιδιοκτησία.
- σε περίπτωση ακύρωσης της συναλλαγής, η προκαταβολή μεταβιβάζεται στον αγοραστή χωρίς ποινές (σε αντίθεση με μια κατάθεση, όταν υπάρχει πρόστιμο στο ποσό της ίδιας της κατάθεσης ή μιας κατάθεσης, όπου οποιαδήποτε περιουσία και δικαιώματα μεταβιβάζονται στον ενδιαφερόμενο).
- η προκαταβολή μπορεί να καταβληθεί στον αντισυμβαλλόμενο ακόμη και χωρίς συμφωνία (η κατάθεση και η κατάθεση πρέπει να γίνονται εγγράφως και σε ορισμένες περιπτώσεις καταχωρούνται από το κράτος).
Έτσι, μια πρόοδος είναι ο πιο ευέλικτος και ευκολότερος τρόπος να πληρώσετε εκ των προτέρων. Συχνά χρησιμοποιείται σε προφορικές συμφωνίες μεταξύ πολιτών, χρησιμοποιείται για την παροχή οποιωνδήποτε υπηρεσιών. Μετά την επιστροφή του, ούτε ένα κόμμα που κατέληξε σε συμφωνία ουσιωδώς υποφέρει.
Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της υπόσχεσης;
Πώς η κατάθεση διαφέρει από την υπόσχεση, θα γίνει σαφής μετά την ανάγνωση των χαρακτηριστικών της τελευταίας.
Σε περίπτωση δέσμευσης, η ασφάλεια των υποχρεώσεων είναι οποιαδήποτε περιουσία του αγοραστή. Μπορεί να είναι θέμα είτε πράγματος είτε ακίνητης περιουσίας, ή ακόμη και των ίδιων των χρημάτων, αλλά στην περίπτωση αυτή θεωρούνται ιδιοκτησία. Εάν οι υποχρεώσεις του ενεχύρου δεν πληρούνται (ή πληρούνται μόνο εν μέρει), το εκδοτικό δάνειο έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει το αντικείμενο του για να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του. Έχει επίσης το δικαίωμα να λάβει πληρωμή από την αξία του περιουσιακού στοιχείου, το οποίο είναι ενεχυριασμένο (με ειδικές εξαιρέσεις προβλεπόμενες από το νόμο). Η προκαταβολή δεν αποτελεί προκαταβολή, αποτελεί απλώς μια σοβαρή ένδειξη προθέσεως με τη μορφή, κατά κανόνα, των υποχρεώσεων ιδιοκτησίας.
Είναι η κατάθεση τυπική για ενοικίαση;
Η μορφή της υπόσχεσης εμφανίζεται κυρίως στις μακροπρόθεσμες μισθώσεις, παρά στην αγορά και πώληση. Άτομα μπορούν επίσης να το χρησιμοποιούν, καταλήγοντας συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, κατά κανόνα, και πάλι - σε μίσθωση. Αυτό συμβαίνει ακριβώς όταν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ενεργούν ως εξασφάλιση. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή ένα ορισμένο ποσό, το οποίο θα παραμείνει μαζί του σε περίπτωση βλάβης σε οποιοδήποτε πράγμα.Βάσει των προαναφερθέντων, είναι σαφές ότι η εξασφάλιση είναι η πιο αποτελεσματική μορφή υλικής ασφάλειας των περιουσιακών συμφερόντων.
Ο τρόπος με τον οποίο η υπόσχεση διαφέρει από την κατάθεση και από την προκαταβολή, κατέστη σαφής κατά τη διάρκεια της μελέτης του άρθρου. Τώρα αξίζει να αναφερθούμε σε ορισμένες διατυπώσεις που σχετίζονται με το σχεδιασμό.
Πώς να κάνετε συναλλαγές με προκαταβολή και προκαταβολή;
Αν μιλάμε για την κατάθεση, η συμφωνία συντάσσεται σε οποιαδήποτε μορφή. Πρέπει να είναι γραμμένο στο επιστολόχαρτο ενός κτηματομεσιτικού γραφείου ή άλλου φορέα που είναι υπεύθυνος για τη συναλλαγή. Στη σύμβαση πρέπει να αναφέρεται το χρηματικό ποσό που συνεισέφερε ο αγοραστής και οι όροι για τις υποχρεώσεις και των δύο μερών, καθώς και τα στοιχεία του ονόματος και του διαβατηρίου των αντισυμβαλλομένων στη συναλλαγή. Πρέπει επίσης να καθορίσετε τους όρους της σύμβασης και να αναφέρετε το αντικείμενο της συναλλαγής (αν μιλάμε για ένα διαμέρισμα, τότε η ακριβής διεύθυνσή του).
Εάν η προκαταβολή τεκμηριωθεί, τότε οι κανόνες θα είναι οι ίδιοι. Αλλά μπορείτε να κάνετε μια απλή απόδειξη από τον αποδέκτη της προκαταβολής. Μια άλλη επιλογή είναι μια προφορική συμφωνία. Είναι αλήθεια ότι στην περίπτωσή του, εάν κάτι συμβαίνει, όπως συμφωνούν τα μέρη, θα είναι αδύνατο να αναφερθούμε στις μαρτυρίες μαρτύρων.
Λοιπόν, ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας κατάθεσης; Τώρα, όλοι όσοι έχουν μελετήσει το υλικό θα απαντήσουν σε αυτό. Το κύριο πράγμα είναι να έχετε αξιόπιστες πληροφορίες και στη συνέχεια θα είστε πλήρως εξοπλισμένοι.