Πολλοί άνθρωποι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δίνουν συχνά προσοχή στη στέγη που προσφέρουν οι προγραμματιστές πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής. Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνει χώρα η συμμετοχή σε κοινές κατασκευές, για την οποία είναι απαραίτητο να καταρτιστεί μια συμφωνία κοινής συμμετοχής (DDU). Λόγω αυτού, είναι δυνατό να αγοράσετε διαμερίσματα σε μειωμένες τιμές. Αλλά πρέπει να περιμένετε μέχρι το τέλος της κατασκευής. Υπάρχουν επίσης υψηλοί κίνδυνοι ότι ο κύριος του έργου θα εξαντληθεί ή ότι θα υπάρξουν άλλα εμπόδια για την ολοκλήρωση της διαδικασίας οικοδόμησης ενός σπιτιού. Επομένως, όλοι οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν πώς να αντιμετωπίζουν ορισμένα προβλήματα. Σε περίπτωση πτώχευσης του έργου σε περίπτωση κοινής κατασκευής, τι πρέπει να κάνουν οι συν-επενδυτές; Υπάρχουν πολλές επιλογές για να γίνει αυτό.
Νομοθετικός κανονισμός
Το 2004, υιοθετήθηκε το ειδικό νόμο ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214, βάσει του οποίου παρέχεται αποτελεσματική προστασία σε όλους τους πολίτες που επενδύουν στην κατασκευή κτιρίου διαμερισμάτων. Δείχνει την εγγύηση επιστροφής χρημάτων εάν ο κύριος του έργου κατέθεσε πτώχευση ή είχε πλήρως εκκαθαριστεί. Ωστόσο, η διαδικασία επιστροφής χρημάτων έχει ορισμένες δυνατότητες.
Ο νόμος περί πτώχευσης του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 210 για το έτος 2011, ο οποίος δηλώνει ότι ο κάτοχος μετοχών προστατεύεται από το νόμο. Ως εκ τούτου, ένα μέρος των χρημάτων που έχουν κατατεθεί ή ολόκληρο το ποσό πρέπει να επιστραφούν σε αυτά. Οι επιστροφές μπορούν να παρουσιαστούν όχι μόνο σε μετρητά αλλά συχνά προσφέρονται σε είδος. Κάτω από ορισμένες συνθήκες, ένας πλασματικός κάτοχος μετοχών μπορεί να τύχει πλήρους διαμονής κατάλληλου για διαμονή. Είναι εξοπλισμένο με τις δυνάμεις ενός πολίτη και ταυτόχρονα δεν υπάρχουν περιορισμοί για να χρησιμοποιεί, να κατέχει ή να διαθέτει αυτή την ιδιοκτησία.
Εάν ο κύριος του έργου χρεοκοπήσει με κοινή κατασκευή, τι πρέπει να κάνω εάν το σπίτι ολοκληρώθηκε ουσιαστικά; Σε μια τέτοια κατάσταση, είναι σκόπιμο για τους κατόχους μετοχών να απαιτήσει την αναγνώριση του δικαιώματός τους σε διαμερίσματα σε νέες κατοικίες, και να μην αγωνιστεί στο δικαστήριο για την επιστροφή χρημάτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι συνήθως οι εταιρείες κηρύσσονται σε πτώχευση μόνο σε περιπτώσεις όπου απλά δεν διαθέτουν τα κεφάλαια για περαιτέρω λειτουργία.
Σημάδια πτώχευσης του έργου
Οι ίδιοι οι κάτοχοι των τόκων μπορούν να καθορίσουν την πιθανότητα πτώχευσης της εταιρείας στην οποία επενδύθηκαν τα χρήματα για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτής της κατάστασης της εταιρείας περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- ο οργανισμός παύει να επιστρέφει τα δάνεια και να πληρώνει τους λογαριασμούς του.
- Οι υποχρεωτικές πληρωμές σε διαφορετικά ταμεία, οι οποίες ενδέχεται να είναι δημοσιονομικές ή εκτός προϋπολογισμού, δεν πραγματοποιούνται.
- τα κέρδη της εταιρείας μειώνονται σημαντικά, συνεπώς, η πιθανότητα να μην επιστραφούν τα επενδεδυμένα χρήματα στους κατόχους μετοχών αυξάνεται.
- η ρευστότητα της ιδιοκτησίας που ανήκει στον κύριο του έργου μειώνεται.
Δεν είναι πάντοτε τα παραπάνω σημεία που οδηγούν αναγκαστικά σε πτώχευση, καθώς οι οργανώσεις έχουν τη δυνατότητα να βελτιώσουν την οικονομική τους κατάσταση.
Λόγοι για πτώχευση
Η πτώχευση ενός οικοδόμου σε περίπτωση κοινής κατασκευής προκαλείται συνήθως από πραγματικά σημαντικές περιστάσεις. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- το κόστος των υλικών που απαιτούνται για την οικοδόμηση ενός σπιτιού αυξάνεται και ταυτόχρονα η εταιρεία έχει έναν αυστηρά περιορισμένο προϋπολογισμό που σχηματίζεται από τις εισφορές των κατόχων μετοχών, έτσι συχνά δεν υπάρχει τρόπος να συνεχιστεί η κατασκευή.
- η τιμή των συμβαλλομένων υπηρεσιών αυξάνεται.
- αύξηση των συναλλαγματικών ισοτιμιών, γεγονός που είναι και το γεγονός ότι οι τιμές της αγοράς για τα υλικά, το κόστος εργασίας και τα ίδια τα διαμερίσματα μεταβάλλονται σημαντικά.
- την εμφάνιση περιστάσεων ανωτέρας βίας, οι οποίες περιλαμβάνουν τις καιρικές συνθήκες ή την επίδραση ενός αναπόφευκτου ανθρώπινου παράγοντα.
Όλες οι παραπάνω καταστάσεις οδηγούν στο γεγονός ότι οι προθεσμίες διαταράσσονται σημαντικά, κατά τη διάρκεια των οποίων ο κύριος του έργου πρέπει να περάσει από το σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος που οι μέτοχοι προσπαθούν να ανακτήσουν μια ποινή, η οποία οδηγεί σε αύξηση του φορτίου της εταιρείας. Συχνά αυτή είναι η βάση για την κήρυξη πτώχευσης ενός προγραμματιστή.
Η έννοια του μητρώου απαιτήσεων των πιστωτών
Τι να κάνετε σε περίπτωση πτώχευσης του έργου Όλοι οι επενδυτές ενημερώνονται εκ των προτέρων για την έναρξη της διαδικασίας, πράγμα που τους δίνει τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση εγγραφής απαιτήσεων πιστωτών στο κατάλληλο μητρώο. Όλοι οι πιστωτές του καταλόγου αυτού λαμβάνουν επιστροφή από την πώληση των περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη.
Το μητρώο δείχνει όχι μόνο όλες τις επιχειρήσεις και τα άτομα που πρέπει να λάβουν τα κεφάλαιά τους πίσω, αλλά και τη σειρά αποπληρωμής του χρέους.
Κάθε δανειστής πρέπει να διασφαλίζει ανεξάρτητα ότι τα δεδομένα του περιέχονται σε αυτό το μητρώο, διαφορετικά υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην είναι σε θέση να λάβει ακόμη και μερική επιστροφή.
Πώς αναφέρονται οι δανειστές;
Σε περίπτωση πτώχευσης του έργου, τι θα έπρεπε να κάνει ο κάτοχος; Αρχικά, πρέπει να ληφθεί μέριμνα ώστε να εγγραφεί στο εν λόγω μητρώο, πράγμα που αυξάνει τις πιθανότητες να του χορηγηθεί πλήρης ή μερική επιστροφή χρημάτων. Για να γίνει αυτό, εκτελούνται οι ακόλουθες ενέργειες:
- αρχικά καταρτίζεται δήλωση σχετικά με την ανάγκη να συμπεριληφθεί ένας πολίτης σε αυτόν τον κατάλογο.
- έγγραφα που βεβαιώνουν το δικαίωμά του για αποζημίωση επισυνάπτονται σε αυτόν και θα πρέπει να αναφέρεται σαφώς σε αυτά το ποσό που καταβλήθηκε από ένα πρόσωπο στο πλαίσιο του DDU.
- όλα τα έγγραφα αποστέλλονται στο διαιτητικό δικαστήριο, μετά την οποία ο αιτών θα εγγραφεί στο μητρώο.
Η αίτηση πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με την επωνυμία της εταιρείας, που είναι ο κύριος του έργου, σχετικά με τη διεύθυνση του κτιρίου, στην κατασκευή του οποίου επενδύθηκαν τα κεφάλαια του αιτούντος, καθώς και τα στοιχεία για τον ίδιο τον πολίτη.
Πότε κατατίθεται η αίτηση;
Υπάρχει μια περιορισμένη περίοδος κατά την οποία ο δανειστής μπορεί να υποβάλει αξιώσεις στον κύριο του έργου. Ως εκ τούτου, πρέπει να καταθέσετε αίτηση με άλλα έγγραφα στο δικαστήριο εντός 30 ημερών από την ενημέρωση σχετικά με την πτώχευση της εταιρείας στα μέσα ενημέρωσης.
Εάν δεν τηρήσετε αυτή την προθεσμία, τότε τα χρέη θα πληρωθούν τελευταία. Εξάλλου, αρχικά πληρούνται οι απαιτήσεις των πιστωτών στο μητρώο. Συχνά, οι άνθρωποι που παραλείπουν μια προθεσμία παραμένουν χωρίς καμία αποζημίωση καθόλου.
Τι μπορούν να βασιστούν οι κάτοχοι ενδιαφέροντος;
Το κλείσιμο οποιασδήποτε εταιρείας συνοδεύεται απαραιτήτως από την αποστολή κατάλληλων κοινοποιήσεων σε όλους τους πιστωτές και παρόμοια διαδικασία διεξάγεται εντός 5 ημερών από τη λήψη της απόφασης.
Το κείμενο μιας τέτοιας ανακοίνωσης περιέχει πληροφορίες ότι ο μέτοχος μπορεί να υποβάλει αίτημα επιστροφής του καταβληθέντος ποσού με τόκους. Οι ακόλουθες ενέργειες εξαρτώνται εντελώς από το στάδιο κατασκευής του σπιτιού: η διαδικασία πτώχευσης του οικοδόμου ξεκίνησε:
- αν το σπίτι ολοκληρώθηκε, είναι σκόπιμο να τους μεριδιούχους μια αίτηση στο διαιτητικό δικαστήριο, η οποία δείχνει την ανάγκη για την καταχώριση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος?
- εάν δεν έχει ανεγερθεί το κτίριο, τότε ανοίγει η διαδικασία πτώχευσης, επομένως οι κάτοχοι μετοχών μπορούν να βασίζονται αποκλειστικά στην επιστροφή χρημάτων και δεν υπάρχουν σαφή χρονοδιαγράμματα σχετικά με την εκπλήρωση της υποχρέωσης αυτής από τον κύριο του έργου.
Αρχικά, η εταιρεία αποπληρώνει υποχρεώσεις σε πολίτες που έχουν υποστεί φυσική ζημία. Στη συνέχεια, οι μισθοί και άλλες πληρωμές καταβάλλονται στους υπαλλήλους της κατασκευαστικής εταιρείας. Μόνο τότε, σύμφωνα με τη διάταξη του μητρώου, επιστρέφονται οι απαιτήσεις των δικαιούχων.
Οι πολίτες μπορούν να υπολογίζουν όχι μόνο στην επιστροφή των επενδεδυμένων χρημάτων, αλλά και στους τόκους και τις απώλειες. Ορισμένοι ακόμη ζητούν αποζημίωση για μη χρηματικές ζημίες. Αλλά ο κύριος του έργου δεν έχει πάντα τα απαραίτητα περιουσιακά στοιχεία και ευκαιρίες για να ικανοποιήσει όλες τις παραπάνω απαιτήσεις.
Επίσης, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 περιέχει πληροφορίες ότι εκδίδεται υποχρεωτική ασφάλιση για κάθε μέτοχο, η οποία προστατεύει τους πολίτες από τυχόν απώλειες που προκύπτουν από παραβίαση των όρων της σύμβασης από τον κύριο του έργου. Αλλά και οι ασφαλιστικές εταιρείες συχνά δεν αντιμετωπίζουν τεράστιο αριθμό αιτημάτων από τους πολίτες.
Τι πρέπει να κάνετε εάν επενδύονται δανειακά κεφάλαια;
Εάν ο κύριος του έργου χρεοκοπήσει με κοινή κατασκευή, τι πρέπει να κάνουν οι κάτοχοι των τόκων, αν επενδύσουν δανεικά χρήματα στην κατασκευή ενός κτιρίου διαμερισμάτων; Σε αυτή την κατάσταση, οι πολίτες αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι δεν έχουν τη δική τους κατοικία, καθώς και ένα χρέος προς την τράπεζα.
Δεν πρέπει να σταματήσετε να πληρώνετε τα πιστωτικά κεφάλαια, καθώς αυτό θα έχει καταστροφικές συνέπειες για τον ίδιο τον οφειλέτη. Πολλοί άνθρωποι είναι σίγουροι ότι δεδομένου ότι δεν υπάρχει παράπλευρο διαμέρισμα, η τράπεζα θα ζητήσει από τον κύριο του έργου, αλλά στην πραγματικότητα, οι τραπεζικές οργανώσεις εργάζονται μόνο με τους άμεσους δανειολήπτες. Ως εκ τούτου, τα κεφάλαια θα συγκεντρωθούν με διάφορους τρόπους. Οι δικαστικές διαδικασίες μπορούν να ξεκινήσουν, έτσι ώστε οι δικαστικοί επιμελητές να μπορούν να καταλάβουν τους λογαριασμούς και τα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη για την αποπληρωμή του χρέους προς την τράπεζα.
Σε μια τέτοια κατάσταση, πρέπει να υποβάλει αίτηση για επιστροφή από τον κύριο του έργου. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να συνεχίσουμε να πληρώνουμε τα πιστωτικά κεφάλαια.
Τι μπορεί να απαιτήσει ένας κάτοχος ενδιαφέροντος;
Οι δικαιούχοι σε περίπτωση πτώχευσης του κύριου έργου μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο για να τις συμπεριλάβουν στο μητρώο των πιστωτών και μπορεί να απαιτούν:
- πλήρη επιστροφή χρημάτων που καταβλήθηκαν για την κατασκευή ενός κτιρίου διαμερισμάτων.
- απόκτηση ιδιοκτησίας του ολοκληρωμένου διαμερίσματος.
- αποζημίωση για ηθική βλάβη που προκύπτει από την έλλειψη ενός έτοιμου διαμερίσματος μέχρι την ημερομηνία που καθορίζεται στη συμφωνία.
- καταπίπτει σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης από τον κύριο του έργου.
- ενδιαφέρον για τη χρήση των χρημάτων από μια κατασκευαστική εταιρεία.
Είναι απαραίτητο να καταρτιστεί μια αίτηση και να ετοιμαστούν άλλα έγγραφα για την εγγραφή ενός πολίτη στο μητρώο των πιστωτών εντός 30 ημερών από την έναρξη της διαδικασίας πτώχευσης.
Ποια μέθοδος αποζημίωσης επιλέγεται;
Εάν υπάρχει ολοκληρωμένο σπίτι, τότε οι ίδιοι οι κάτοχοι τόκων επιλέγουν την επιλογή αποζημίωσης. Σε περίπτωση πτώχευσης του προγραμματιστή, μπορείτε να επιλέξετε τις ακόλουθες επιλογές:
- Εάν το σπίτι έχει ολοκληρωθεί, είναι σκόπιμο να απαιτήσει την εγγραφή της ιδιοκτησίας των ακινήτων. Αυτό μπορεί να γίνει ακόμη και αν δεν υπάρχει διακόσμηση ή σύνδεση με κάποια βοηθητικά προγράμματα. Για το σκοπό αυτό, υποβάλλεται αίτηση στο διαιτητικό δικαστήριο.
- Επιστροφή του επενδυμένου ποσού με τόκους και ποινές. Η επιλογή αυτή θεωρείται αποδεκτή εάν ο κύριος του έργου διαθέτει πολλά περιουσιακά στοιχεία με υψηλή ρευστότητα για να είναι σε θέση να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις όλων των πιστωτών.
Η επιστροφή μπορεί να διαρκέσει πολύ, τόσο πολλοί άνθρωποι προτιμούν να πάρουν ένα τελικό διαμέρισμα, ακόμη και χωρίς διακόσμηση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους πολίτες που έχουν δάνειο για αυτήν την αγορά.
Άλλες επιλογές επιστροφής χρημάτων
Σε περίπτωση πτώχευσης του έργου σε περίπτωση κοινής κατασκευής, τι θα πρέπει να κάνουν οι μέτοχοι εκτός από την αύξηση της πιθανότητας επιστροφής χρημάτων; Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να εκμεταλλευτείτε τις ευκαιρίες:
- εάν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την ενδεχόμενη πτώχευση του οικοδόμου, οι κάτοχοι μετοχών μπορούν να δημιουργήσουν το δικό τους συνεταιρισμό και να ολοκληρώσουν την οικοδόμηση του σπιτιού τους.
- οι περισσότεροι επενδυτές προσελκύονται και μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με κυβερνητικές υπηρεσίες για να δώσετε φορολογικές αναβολές ώστε η κατασκευαστική εταιρεία να μπορέσει να βγει από την κρίση.
- αλλαγή του κατασκευαστή, η οποία μπορεί να γίνει μετά τη μεταβίβαση του δικαιώματος για την ανέγερση κατοικίας, αλλά ταυτόχρονα μια νέα κατασκευαστική εταιρεία, βάσει του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214, μπορεί να ζητήσει πρόσθετες επενδύσεις.
- προσφυγή στην ασφαλιστική εταιρεία, αλλά αυτό γίνεται μόνο μετά την εγγραφή του πιστωτή στο μητρώο.
- η χρήση των εγγυητών του κύριου έργου, οι οποίοι συνήθως είναι ιδρυτές ή τράπεζες, δηλαδή οι εταιρείες αυτές θα πρέπει να αποζημιώνουν για ζημιές στους μετόχους εάν ο κύριος του έργου δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του ·
- τη χρήση των χρημάτων που διατίθενται στο ταμείο αποζημίωσης ·
Ακολουθεί ένα βίντεο που περιγράφει λεπτομερώς τα δικαιώματα των κατόχων μετοχών.
Έτσι, η πτώχευση του οικοδόμου είναι μια δυσάρεστη στιγμή για οποιονδήποτε μέτοχο. Η διαδικασία οδηγεί σε δυσκολίες στην επιστροφή χρημάτων ή στην απόκτηση του διαμερίσματός σας. Οι πολίτες πρέπει να λάβουν γρήγορα διάφορα μέτρα ώστε να συμπεριληφθούν στο μητρώο των απαιτήσεων των πιστωτών. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οποιοδήποτε βολικό τρόπο για να επιστρέψετε τα χρήματα.