Η κατασκευή της τεράστιας πλειοψηφίας αυτών των πολυκατοικιών που χτίστηκαν στη χώρα μας κατά τη διάρκεια της σοβιετικής περιόδου δεν παρέχει μπαλκόνια για τους κατοίκους των πρώτων ορόφων. Φυσικά, οι κάτοικοι των «κατώτερων τάξεων» είναι πάντοτε δυσαρεστημένοι με τέτοιες διακρίσεις. Και η επέκταση του μπαλκονιού στο ισόγειο ως μόνιμο φαινόμενο λαμβάνει χώρα σε όλες τις πόλεις της χώρας μας, χωρίς εξαίρεση. Ξεκίνησε στη μετασοβιετική περίοδο και δεν υπάρχει τάση προς την πτώση της.
Σήμερα θα μιλήσουμε για αυτές τις αποχρώσεις, νόμιμες και όχι πολύ, που θα απαιτήσει την επέκταση του μπαλκονιού στον πρώτο όροφο (άδεια, συλλογή των απαραίτητων εγγράφων, ενέργειες σε περίπτωση αποτυχίας).
Σχετικά με τη μετατροπή και την ανάπλαση
Ζητήστε από την παλαιότερη γενιά - θα επιβεβαιώσει ότι σε "αυτές" τις ώρες δεν θα μπορούσε να μιλήσει για ιδιωτικά παραρτήματα στα κρατικά πολυκατοικίες. Σήμερα, ο νόμος για το θέμα αυτό έχει γίνει πιο πιστός. Αλλά, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο άρθρο του αριθ. 25 ταξινομεί αυτές τις ενέργειες ως ανακατασκευές που απαιτούν αρκετές σχετικές εγκρίσεις.
Εδώ έχετε την πρώτη στιγμή - το ήδη αναφερθέν άρθρο αναφέρει όλες τις αλλαγές στην αναδιοργάνωση (μεταφορά ηλεκτρικών δικτύων, υδραυλικών εγκαταστάσεων, κ.λπ.) ή ανακατασκευή. Ο δεύτερος ορισμός περιλαμβάνει αλλαγές που σχετίζονται με τη διαμόρφωση του δωματίου, και αυτή είναι ακριβώς η περίπτωσή μας μαζί σας.
Μπαλκόνι στο ισόγειο: άδεια και όλα όσα σχετίζονται με αυτό
Το γεγονός ότι κάθε επιχείρηση στη χώρα μας απαιτεί ένα εκατομμύριο όλων των ειδών πιστοποιητικών και αδειών δεν είναι μυστικό για κανέναν. Ετοιμαστείτε - θα πρέπει να τρέξετε αρκετά καλά τις περιστάσεις και όχι το γεγονός ότι όλα θα τελειώσουν με επιτυχία. Το "αριστερό" μπαλκόνι του πρώτου ορόφου των αδειών θα απαιτήσει τόσο πολύ που θα είναι απρόθυμο να το χτίσει. Ας εξετάσουμε πρώτα τι αναμένεται από εμάς επίσημα.
Η παράγραφος 2 του 26ου άρθρου του RF RF ρυθμίζει την παραλαβή της άδειας για τέτοιες ενέργειες από κρατικό φορέα αυτοδιοίκησης. Κατά κανόνα, η τοπική περιφερειακή διοίκηση. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε εκεί με μια δήλωση, ακολουθούμενη από μια σειρά αναφορών.
Κύρια έγγραφα
Το κύριο έγγραφο, χωρίς το οποίο η έκδοση οποιωνδήποτε αδειών είναι αδύνατο κατ 'αρχήν, είναι μια πράξη ιδιοκτησίας σχετικά με το εν λόγω ακίνητο, δηλαδή το διαμέρισμα που αποφασίσατε να διακοσμήσετε με ένα σπιτικό μπαλκόνι. Πρόκειται είτε για έγγραφο που εκδόθηκε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης είτε για σύμβαση πώλησης (διαθήκη, δώρο κλπ.).
Το δεύτερο πράγμα που χρειάζεστε είναι ένα σχέδιο διαμερίσματος που έχει εγκριθεί από την επίσημη αρχή. Στρέπουμε προς αυτόν σε BTI (Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος). Τρίτον - το σχέδιο του σχεδιαζόμενου μπαλκονιού. Ακόμα κι αν είστε πιστοποιημένος πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας, κανείς δεν θα σας επιτρέψει να κάνετε αυτό το έργο μόνοι σας. Έχετε το δικαίωμα μόνο να σχεδιάσετε το σκίτσο. Με βάση αυτό, θα πρέπει να παραγγείλετε το έργο σε έναν ειδικό οργανισμό που έχει άδεια να εκδίδει τέτοια έγγραφα.
Για το λόγο αυτό, έχοντας βρει τέτοιους ειδικούς, μην διστάσετε να ρωτήσετε για τη διαθεσιμότητα πιστοποιητικού που θα τους έδινε το δικαίωμα να συντάξουν ένα τέτοιο έγγραφο.
Άλλα έγγραφα
Θα χρειαστεί να επισυνάψετε, επιπλέον, φωτογραφίες του προαναφερθέντος σπιτιού στο σύνολό του και του τόπου όπου σχεδιάζεται η ανέγερση μπαλκονιού στον πρώτο όροφο και από διαφορετικές γωνίες. Σήμερα, αυτή η στιγμή δεν είναι απολύτως πρόβλημα. Υπάρχουν όσες φωτογραφίες μπορείτε
Για την επόμενη άδεια, πρέπει να πάτε στον οργανισμό λειτουργίας του σπιτιού σας, δηλαδή στον επικεφαλής του Γραφείου Στέγασης ή του HOA.Ταυτόχρονα, αποθεματικά για τις έρευνες στις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας ότι το μπαλκόνι σας στο ισόγειο δεν είναι επικίνδυνο. Μιλάμε για την ενεργειακή εποπτεία, τις υπηρεσίες ύδρευσης, την SES και φυσικά τους πυροσβέστες.
Εκτός από αυτά, θα πρέπει να ανοίξετε το δρόμο προς το σώμα της αρχιτεκτονικής εποπτείας και να πάρετε ένα έγγραφο που υποδεικνύει την απουσία του σπιτιού σας στον κατάλογο των πολιτιστικών και ιστορικών αξιών.
Μην διαμαρτύρετε με τους γείτονες!
Τέλος, μην ξεχάσετε τη γραπτή συγκατάθεση των γειτόνων. Η απαίτηση αυτή διευκρινίζεται στο άρθρο 36 (παράγραφος 6) του RF LC και οφείλεται στο γεγονός ότι η επικράτεια δίπλα στο κτίριο διαμερισμάτων θεωρείται δημόσια ιδιοκτησία.
Περπατώντας γύρω και τηλεφωνώντας απολύτως όλα τα διαμερίσματα δεν απαιτείται, μην ανησυχείτε. Το ίδιο άρθρο σάς επιτρέπει να περιοριστείτε στη γραπτή συγκατάθεση των ιδιοκτητών μόνο των διαμερισμάτων που συνορεύουν με τη δική σας. Συγκεκριμένα, ζείτε στις πλευρές (μέσα από τον τοίχο από σας) και ακριβώς πάνω από σας.
Αναμονή απάντησης
Η διοίκηση μπορεί να εξετάσει μια δέσμη όλων των παρατιθέμενων εγγράφων μέχρι 45 ημέρες, τότε είναι υποχρεωμένη να αποφασίσει για την άδεια ή την άρνηση. Αλλά πρέπει να είναι κίνητρο. Τι σημαίνει αυτό; Ας δούμε για ποιους λόγους μπορεί να σας αρνηθούμε.
Σε περίπτωση απαγόρευσης ενός μπαλκονιού στο ισόγειο, αναφερόμενου στο ότι το κτίριο ανήκει σε πολιτιστικές αξίες ή αρχιτεκτονικά μνημεία, τότε μια τέτοια απόφαση πρέπει να συνοδεύεται από επίσημο απόσπασμα από το μητρώο τέτοιων αξιών. Πρέπει να αναφέρει - από ποιον, σε ποιο χρονικό σημείο και με βάση ποιο έγγραφο το κτίριο αυτό ανατέθηκε στον κατάλογο των ιδιαίτερα σημαντικών ιστορικών μνημείων. Εάν δεν λάβατε ένα τέτοιο απόσπασμα, η άρνηση δεν ανήκει στην κατηγορία των παρακινητών και έχετε το δικαίωμα να την προσφύγετε.
Με ποιον και πώς να πολεμήσουμε
Αν αρνιόταν με τη διατύπωση της δήθεν πιθανής παραμόρφωσης της αρχιτεκτονικής εμφάνισης του σπιτιού ή ολόκληρης της περιοχής, μπορεί να είναι δύσκολο να αμφισβητηθεί. Μετά από όλα, αξιωματούχοι-αρχιτέκτονες γνωρίζουν καλύτερα! Θα πρέπει να λάβουμε μέτρα για την ειρηνική επίλυση του θέματος, το οποίο θα συζητήσουμε παρακάτω.
Εάν το αντικείμενο των δημόσιων υπηρεσιών, δικαιολογώντας την εγγύτητα των επικοινωνιών (νερό, φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα ή αποχέτευση), προσπαθήστε να το καταλάβετε μόνοι σας. Φυσικά, όταν το μπαλκόνι σας στον πρώτο όροφο βρίσκεται σε απόσταση, π. Χ., Από έναν αποχετευτικό αγωγό μικρότερο από 2,5 μ., Δεν υπάρχει τίποτα που να υποστηρίζει.
Αν η αιτία απορροφηθεί από το δάχτυλο, χωρίς να επιβεβαιωθεί με συγκεκριμένους αριθμούς, το θέμα είναι διαφορετικό. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να μελετήσετε ανεξάρτητα το θέμα και να εξοικειωθείτε με τα ρυθμιστικά πρότυπα.
Όταν ένα εμπόδιο είναι απλώς μια έλλειψη συμφωνίας από τους γείτονες, αυτή είναι η ευκολότερη επιλογή. Τις περισσότερες φορές τα θέματα αυτά επιλύονται στην περιφερειακή επιτροπή. Αν και σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η υπόθεση μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο.
Προσοχή - διορθώσεις!
Είναι δυνατή η τυπική επίλυση (δεν υπάρχουν λόγοι άρνησης), αλλά με ορισμένες τροπολογίες. Πριν από την αποθήκευση με οικοδομικά υλικά, μελετήστε προσεκτικά την ουσία τους - ίσως αυτή είναι η ίδια αποτυχία, αλλά σε μια καλυμμένη μορφή.
Εάν σας παραγγελθεί να παρατηρήσετε το αρχιτεκτονικό στυλ ολόκληρου του κτιρίου - όλα είναι εντάξει. Φροντίστε την επιλογή του μπαλκονιού σας, το οποίο δεν παραβιάζει τη συνολική αρμονία του σπιτιού. Σήμερα, με μια μεγάλη ποικιλία δομικών υλικών - αυτό δεν είναι καθόλου πρόβλημα.
Μερικές φορές η απαίτηση αφορά το μέγεθος των παραθύρων - δεν πρέπει να διαφέρουν από τα γειτονικά. Μπορεί να χρειαστεί να λάβετε μέτρα για να συμμορφωθείτε με τα πρότυπα υδραυλικών εγκαταστάσεων. Αυτό συνήθως λύεται με την εγκατάσταση ενός κλιματιστικού.
Οι πυροσβέστες μπορούν να απαγορεύσουν τη χρήση καύσιμων υλικών. Αλλά, νομίζω, εσείς οι ίδιοι δεν θέλετε να συνδέσετε ένα μπαλκόνι από σανίδες ή εύφλεκτο πλαστικό.
Όταν το αποτέλεσμα δεν ταιριάζει
Ελαφρώς χειρότερη είναι η κατάσταση όταν η εκδοθείσα εντολή σας απαγορεύει να πάτε πέρα από την κόκκινη γραμμή. Δηλαδή, το μπαλκόνι σας στο ισόγειο δεν πρέπει να υπερβαίνει το μέγεθος των γειτονικών - εκείνων που βρίσκονται στην κορυφή. Έχοντας περάσει μισό χρόνο τρέχει σε περιπτώσεις, να πάρει ένα τέτοιο αποτέλεσμα μπορεί να είναι αρκετά ενοχλητικό.Πράγματι, σε αντάλλαγμα για τα κακοποιημένα νεύρα και τα χρήματα που πήγαν στο συντονισμό και τα δομικά υλικά, θα ήθελα να έχω κάτι περισσότερο από τα πρότυπα 3 τετραγωνικά μέτρα.
Ωστόσο, η κατάσταση μπορεί να είναι ακόμη χειρότερη - αν σας επιτραπεί να οικοδομήσουμε μόνο με την προϋπόθεση της μεταφοράς σημαντικών επικοινωνιών. Ένα άτομο (εσάς) δεν είναι σε θέση να λάβει άδεια και φυσικά να μεταφέρει ένα αγωγό αερίου ή κεντρικό αποχετευτικό δίκτυο. Αυτή η διατύπωση ισοδυναμεί με μια ευγενική απαγόρευση.
Μπαλκόνι στο ισόγειο: τιμή έκδοσης
Αλλά τι θα συμβεί αν δεν επιτευχθεί η επίσημη άδεια; Οι άνθρωποι που γεννήθηκαν και μεγάλωσαν στη χώρα μας δεν χρειάζεται να εξηγήσουν περαιτέρω ενέργειες. Όλοι γνωρίζουν ότι υπάρχουν υπάλληλοι για να μπορούν να διαπραγματευτούν μαζί τους.
Έτσι, πρέπει να αναζητήσετε έναν μεσάζοντα που θα βοηθήσει στην επίλυση του προβλήματος. Οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με αυτές τις δραστηριότητες είναι πλέον δεκάδες. Συνήθως οργανώνονται από έμπειρους δικηγόρους με εμπειρία και συνδέσεις στην κυβέρνηση. Αλλά τέτοιοι ενδιάμεσοι θα σας ζητήσουν ένα ποσό αρκετές φορές υψηλότερο από την επίσημη τιμή άδειας.
Πόσο κοστίζει η αποκατάσταση ενός μπαλκονιού στο ισόγειο; Οι ορέξεις των εν λόγω διαμεσολαβητών είναι ελαφρώς χαμηλότερες στην περιφέρεια (περίπου 1.5-2.000 "πράσινες") από ό, τι στο κέντρο, μεγάλες περιφερειακές ή ομοσπονδιακές πόλεις (από 3 έως 7 χιλιάδες). Οι πιο οικονομικές τιμές - σε χωριά και μικρές πόλεις - μπορούν να αποστασιοποιηθούν με χίλιες «συμβατικές μονάδες». Εάν μιλάμε για την πρωτεύουσα, τότε όταν θα μάθετε πόσο κοστίζει το μπαλκόνι στον πρώτο όροφο, θα είστε τρομοκρατημένοι - τα ποσά μπορεί να είναι απλά απαγορευτικά, συγκρίσιμα με το κόστος της πλήρους στέγασης σε μια απομακρυσμένη περιοχή.
Εκείνοι που δεν μπορούν να κάνουν χωρίς
Είναι άχρηστο να ξεχνάμε μεσάζοντες - ο καθένας κερδίζει όσο μπορεί. Στο τέλος, κανείς δεν σας αναγκάζει να στραφείτε σε αυτούς. Το υψηλό κόστος των υπηρεσιών τους εξηγείται από το γεγονός ότι, σύμφωνα με ανεπίσημες πληροφορίες, δεν θα υπερβαίνουν το 20% των χρημάτων που πληρώσατε, οτιδήποτε άλλο είναι ένα μέσο για την επίλυση του προβλήματος με αξιωματούχους σε διαφορετικά επίπεδα.
Μερικές φορές υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα άτομο θέλει να συνδέσει ένα μπαλκόνι όχι στον πρώτο όροφο, αλλά υψηλότερο. Προειδοποιούμε αμέσως ότι δεν θα επιτύχετε την επίσημη άδεια για να το κάνετε αυτό και αν αυτή η ιδέα εξακολουθεί να σας αφήνει, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς έναν ισχυρό μεσάζοντα.
Πώς να επιλέξετε έναν ενδιάμεσο
Σε αναζήτηση τέτοιων ειδικών, προσπαθήστε να μην ενεργήσετε τυφλά. Εδώ είναι μια σύντομη οδηγία σύμφωνα με την οποία θα επιλέξετε εκείνον που θα σας βοηθήσει, χωρίς τον κίνδυνο να πέσει σε πρόβλημα.
Καταρχάς, δώστε προσοχή στο εκτιμώμενο χρονικό πλαίσιο για την επίλυση του προβλήματος. Εάν μια δικηγορική εταιρεία υπόσχεται να κάνει τα πάντα μέσα σε μερικές εβδομάδες ή ακόμα και αρκετές ημέρες, αυτό είναι το πρώτο σημάδι απάτης. Ακόμη και με άριστα διορθωμένες σχέσεις, η συλλογή και επεξεργασία όλων των απαραίτητων εγγράφων διαρκεί από 3 έως 6 μήνες - όχι λιγότερο.
Μην διστάσετε να ρωτήσετε για τα νόμιμα έγγραφα της εταιρείας και να διερευνήσετε με διακριτικό τρόπο τη φήμη της. Η σοβαρή εργασιακή εμπειρία και η απουσία αρνητικών κριτικών μιλούν υπέρ του ενδιάμεσου φορέα. Φυσικά, οι κριτικές στην εποχή μας δεν είναι ένας δείκτης, αλλά είναι επίσης κατάλληλοι ως έμμεσο επιχείρημα.
Προσέξτε
Ακόμα και στην περίπτωση της πιο ευνοϊκής εντύπωσης, μην βιαστείτε να χρηματοδοτήσετε όλες τις μελλοντικές εργασίες. Δεν συνιστούμε να συμφωνείτε σε 100% προπληρωμή σε κάθε περίπτωση. Η συνεργασία σας πρέπει να επισημοποιηθεί με επίσημη σύμβαση.
Επιπλέον, για να ξεκινήσετε τη διαδικασία, πρέπει να παρέχετε στους διαμεσολαβητές μια ολόκληρη δέσμη σημαντικών εγγράφων. Η μεταβίβασή τους πρέπει να συνοδεύεται από κατάλληλη πράξη πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο, στην οποία θα αναγράφεται η ευθύνη των μερών.
Ας μιλήσουμε για samostroy
Η συντριπτική πλειοψηφία των συμπολιτών μας που δεν είναι συνηθισμένοι να περπατούν και να παλεύουν με αξιωματούχους κάνουν ακριβώς αυτό - δίνουν ένα μπαλκόνι στο ισόγειο και ζουν με ειρήνη. Λοιπόν, αυτή η επιλογή έχει επίσης το δικαίωμα ύπαρξης.Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, περίπου τα μισά από όλα τα σπιτικά μπαλκόνια στους πρώτους ορόφους ανεγέρθηκαν με παρόμοιο τρόπο.
Τι πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου ανεξάρτητου μπαλκονιού; Ενώ ζείτε ήσυχα και ειρηνικά στο διαμέρισμά σας και το χρησιμοποιείτε, πιθανότατα κανείς δεν θα κάνει αξιώσεις εναντίον σας. Αλλά εάν αντιληφθείτε ενέργειες που σχετίζονται με την εκτέλεση οποιωνδήποτε νομικών εγγράφων σχετικά με το διαμέρισμά σας, θα έχετε πολλά προβλήματα.
Η στέγαση με παράνομο μπαλκόνι δεν μπορεί να πωληθεί, να δωριστεί, να κληροδοτηθεί ή ακόμα και να καταχωρηθεί ως ασφάλεια κατά την υποβολή αίτησης σε τράπεζα για δάνειο. Πρέπει να γνωρίζετε ότι ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει ένα ξεχωριστό άρθρο αφιερωμένο στην αυτοκατασκευή (αριθ. 29), αναφέρεται στην αναγκαστική κατεδάφιση των κτιρίων που θεωρούνται παράνομα. Έτσι, σκεφτείτε τρεις φορές πριν βάζετε ένα μπαλκόνι στον πρώτο όροφο χωρίς επίσημη άδεια.
Η υποτίμηση της σοβαρότητας αυτού του άρθρου είναι επικίνδυνη. Μερικές φορές κατεδαφίζουν όχι μόνο μπαλκόνια, αλλά και ολόκληρα κτίρια που έχουν έγγραφα αμφίβολης φύσης.
Πώς να νομιμοποιήσετε καταλήψεις
Έχετε φτιάξει ένα μπαλκόνι και θέλετε να το νομιμοποιήσετε αναδρομικά; Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την τοπική διοίκηση με την κατάλληλη δήλωση. Ένας εκπρόσωπος των αρχών θα καταρτίσει μια πράξη, και θα πρέπει να πληρώσετε ένα ορισμένο ποσό - πρόστιμο.
Στη συνέχεια, υπάρχει μια διαδικασία για τη συλλογή όλων των ίδιων πιστοποιητικών. Δεν μιλάμε για συγκεκριμένη προθεσμία για την ολοκλήρωσή της. Μπορείτε να τα συλλέξετε μέσα σε λίγους μήνες, ή μπορείτε να τεντώσετε την "ευχαρίστηση" για χρόνια. Με τον ίδιο τρόπο, είναι δυνατό να έρθετε σε επαφή με μεσάζοντες, είναι πιο πρόθυμοι να αναλάβουν τις περιπτώσεις αυτο-κατασκευής - προφανώς, να πάρει ένα ψήφισμα είναι λίγο πιο εύκολο.
Ανεπίσημα, είναι κατανοητό ότι η οικοδόμηση και στη συνέχεια η νομιμοποίηση ενός μπαλκονιού είναι ευκολότερη και πιο αξιόπιστη από την αναζήτηση άδειας για ένα έργο που δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί.
Προηγουμένως αξίζει να ανησυχείτε μόνο για τη συναίνεση των γειτόνων. Καλά, επικοινωνήστε με έναν αξιόπιστο μεσάζοντα. Χρησιμοποιώντας επαφές σε όργανα ΔΔΠ, θα βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι ο εκπρόσωπος που φαινόταν να καταρτίσει την πράξη κλείνει τα μάτια του σε κάποιες ασυνέπειες και υπογράφει όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά.
Φυσικά, επίσημα κανείς δεν πρόκειται να συστήσει αυτή τη μέθοδο. Ναι, και θα κοστίσει πολλά. Σε μεγάλες πόλεις και κεντρικές περιοχές, κανένας από τους υπαλλήλους δεν θα κινδυνεύει με τέτοιο τρόπο. Ίσως αυτή η επιλογή θα λειτουργήσει κάπου στην περιφέρεια - σε περιπτώσεις που δεν σχετίζονται με τις πιο σοβαρές.