Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε στο ερώτημα τι είναι - μια ενοικίαση διακοπών. Τέτοιες έννοιες όπως ο ορισμός του όρου, του περιεχομένου, της σημασίας και των λειτουργιών των μεσιτών, καθώς και η μορφή συμπλήρωσης της σύμβασης θα εξεταστούν λεπτομερώς. Θα αναφερθούν επίσης ορισμένες νομικές συμβουλές.
Γενικές πληροφορίες
Πολλοί άνθρωποι κατά τη σύναψη συναλλαγών στην αγορά ακινήτων και στον εμπορικό τομέα δραστηριότητας αντιμετωπίζουν συχνά την ανάγκη να οργανώσουν διακοπές ενοικίασης. Αυτό είναι, πολύ μακριά από όλους καταλαβαίνει, αν και στον σύγχρονο κόσμο των επιχειρήσεων αυτό είναι ένα αρκετά συνηθισμένο περιστατικό.
Σε οποιαδήποτε σύμβαση μίσθωσης, υπάρχουν τουλάχιστον δύο άτομα - ο ιδιοκτήτης και το πρόσωπο που προσλαμβάνει. Και τα δύο μέρη της συμφωνίας μερικές φορές δεν μπορούν να απαντήσουν ακριβώς τι είναι - διακοπές. Είναι σημαντικό να κατανοηθεί η σημασία αυτού του εμπορικού όρου στη σύμβαση, καθώς μπορεί να προκαλέσει σύγκρουση προσωπικών συμφερόντων μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών.
Ορισμός μιας έννοιας
Πριν ξεκινήσουμε μια πιο συγκεκριμένη εξέταση της έννοιας των διακοπών ενοικίασης, αξίζει να καταλάβουμε την ουσία τους. Αν χρησιμοποιείτε έναν εμπορικό ορισμό, αντιπροσωπεύουν το χρονικό διάστημα κατά το οποίο ο μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να καταλαμβάνει τις εγκαταστάσεις χωρίς να πληρώνει χρήματα στον ιδιοκτήτη. Σε άλλη μορφή της σύναψης της σύμβασης, το ποσό των πληρωμών μπορεί να μειωθεί και να αντιστοιχεί μόνο σε μέρος μιας συγκεκριμένης βασικής αξίας.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια τέτοια ρύθμιση προσφέρεται κατά τη μίσθωση χώρων που βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται ότι όλα είναι εξαιρετικά απλά και ξεκάθαρα. Ωστόσο, πολλά ερωτήματα προκύπτουν όταν αρχίζουν να συνάπτουν σύμβαση. Πολλοί ενδιαφέρονται για το σκοπό για τον οποίο το θέμα θέλει να λάβει ενοικιαζόμενες διακοπές, πώς να τα οργανώσει σωστά κατά τη δημιουργία της σύμβασης, πώς αυτό θα επηρεάσει το κέρδος του ιδιοκτήτη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να γνωρίζουμε την απάντηση στο ερώτημα τι είναι - μια ενοικίαση διακοπών.
Δυσκολίες στην κατάρτιση σύμβασης
Τις περισσότερες φορές, κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης, προκύπτουν δυσκολίες για διάφορους λόγους. Ένας από αυτούς είναι η εκτίμηση από τον ιδιοκτήτη της έννοιας "διακοπές ενοικίασης" ως έκπτωση (παραχώρηση) που παρέχεται στον εργοδότη. Η διάρκεια της έκπτωσης αντιστοιχεί στην περίοδο διακοπών που ορίζεται στη σύμβαση (με την προϋπόθεση ότι παρέχεται αρχικά). Οι ενοικιαστές βλέπουν σε αυτή την έννοια μια ευκαιρία για τον ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει τις δυνατότητες των εγκαταστάσεών του ως περιοχή που θα μισθωθεί έναντι αμοιβής. Ωστόσο, μιλώντας αντικειμενικά, αυτό θα πρέπει να είναι περισσότερο ενδιαφέρον για τον ενοικιαστή από τον ιδιοκτήτη.
Νομικές συμβουλές
Όταν εξετάζετε τι είναι - διακοπές ενοικίασης, πρέπει να θυμάστε κάποιες χρήσιμες συμβουλές που δίνουν οι δικηγόροι κατά τη διάρκεια των διαβουλεύσεων.
Οι συστάσεις που πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές είναι:
- Προβλέποντας στις διαπραγματεύσεις, είναι απαραίτητο να συνταχθεί σαφώς ένα σχέδιο σε χαρτί, στο οποίο να αναφέρεται ο τύπος εργασίας που θα διεξαχθεί στην αίθουσα. Πρέπει επίσης να αναφέρουμε το χρονοδιάγραμμα της εφαρμογής τους. Τέτοιες ενέργειες θα ενισχύσουν την εγκυρότητα της ανάγκης χρήσης των διακοπών.
- Εάν το δωμάτιο που σας ενδιαφέρει δεν είναι το πρώτο βήμα στην ανάπτυξη μιας προσωπικής επιχείρησης (αυτό το κτίριο έχει ήδη μισθωθεί σε άλλους μισθωτές), τότε είναι σκόπιμο να μιλήσετε για επισκευή του εσωτερικού του κτιρίου, εάν είναι απαραίτητο.Είναι σημαντικό να αναφέρουμε τις προγραμματισμένες βελτιώσεις, για παράδειγμα, το σχεδιασμό, το οποίο θα είναι επωφελές για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Η καινοτομία πρέπει επίσης να σχεδιαστεί και να μελετηθεί εκ των προτέρων.
- Εάν η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαιτεί την απόκτηση της άδειας που απαιτείται για την εφαρμογή της ιδέας σας, θα ήταν καλύτερο να δώσετε συγκεκριμένους δεσμούς με το νόμο, το οποίο περιγράφει τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα λήψης της.
Πρόκειται για μια λίστα βασικών συστάσεων. Αν ο ενοικιαστής έχει σαφές όραμα για τη δική του επιχείρηση, γνωρίζει όλες τις λεπτομέρειες της διαδικασίας και το πιθανό χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του σχεδίου και ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται για την ταχεία πώληση ακίνητης περιουσίας, τότε τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν πάντοτε να καταλήξουν σε συναίνεση. Πολλά εξαρτώνται επίσης από τον μεσίτη, του οποίου οι υπηρεσίες χρησιμοποιούνται από τον εργοδότη και τον ιδιοκτήτη.
Τι λέει ο νόμος
Η σύμβαση μίσθωσης και μίσθωσης δεν αποτελούν κριτήρια της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Με άλλα λόγια, υπάρχει περιθώριο δημιουργικής σκέψης. Ωστόσο, η ίδια η νομοθεσία δεν απαγορεύει την κατάρτιση συμφωνίας που χρησιμοποιεί αυτές τις εμπορικές έννοιες.
Σε νομική μορφή, υπάρχουν δύο επιλογές για την κατάρτιση συμφωνίας. Ο πρώτος τύπος συναλλαγής βασίζεται στον καθορισμό των όρων των διακοπών της μίσθωσης. Πρέπει να συνταγογραφούνται όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα. Η δεύτερη επιλογή προβλέπει την προετοιμασία μιας πρόσθετης συμφωνίας για τις διακοπές ενοικίασης (εκτός από την κύρια σύμβαση). Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι αυτή η έννοια αναφέρεται μόνο στην πληρωμή της μίσθωσης, αλλά όχι στις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Σχετικά με τις λειτουργίες του μεσίτη
Στην πράξη, το ζήτημα του τι είναι - ενοικιάσεις διακοπών, ειδικευμένοι μεσίτες είναι πολύ έμπειροι.
Εάν δεν είστε βέβαιοι στις δικές σας ικανότητες, μπορείτε να απευθυνθείτε σε τέτοιους ειδικούς για βοήθεια. Ο μεσίτης θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε τον χρόνο σας στο γεγονός ότι δεν χρειάζεται να ψάχνετε σε κάθε λεπτότητα που σχετίζεται με τη λύση αυτού του ζητήματος. Οι επαγγελματίες μεσίτες θα έχουν εκατοντάδες λύσεις σε πιθανά προβλήματα και θα σας επιτρέψουν να έχετε το μέγιστο όφελος από τη συναλλαγή. Εάν ο μισθωτής αποφασίσει να κάνει τα πάντα από μόνος του, συνιστάται να εξοικειωθείτε με τις περιπλοκές αυτής της διαδικασίας σε εξειδικευμένους οργανισμούς.
Λόγοι για χαμηλότερες πληρωμές
Μια συμφωνία ενοικίασης διακοπών μπορεί να περιλαμβάνει μείωση του κόστους των πληρωμών. Συχνά συμβαίνει ότι ο μισθωτής για κάποιους λόγους δεν μπορεί να πληρώσει τα χρήματα αμέσως και πλήρως, ή δίνει την πληρωμή μόνο εν μέρει. Δώστε προσοχή στις ελλείψεις των χώρων θα πρέπει να είναι πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Στην περίπτωση αυτή, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως μέσο για την επίτευξη νομικής μείωσης του κόστους του ενοικίου. Ποτέ δεν είναι γνωστό πώς ακριβώς θα αναπτυχθεί η επιχείρηση. Επομένως, θα πρέπει να προετοιμαστείτε για πιθανές δυσκολίες εκ των προτέρων και να προσπαθήσετε να μειώσετε το κόστος της ενοικίασης. Οι λόγοι αυτής της ενέργειας μπορεί να είναι οι ακόλουθοι παράγοντες:
- Η ανάγκη ολοκλήρωσης ή ανακατασκευής των χώρων.
- Εκτέλεση ορισμένων εργασιών φινιρίσματος ή / και επισκευής.
- Η ανάγκη για τη διεξαγωγή εξοπλισμού με ειδικό εξοπλισμό που απαιτείται από τον ενοικιαστή.
- Μεγάλο κινούμενο πρόσωπο ενοικιάζει ένα δωμάτιο.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει προσοχή σε αποτελεσματικούς μηχανισμούς για την προσέλκυση δυνητικών πελατών. Μια από αυτές τις κινήσεις είναι η αναζήτηση ενοικιαστών στο στάδιο όπου οι χώροι δεν είναι πραγματικά έτοιμοι προς ενοικίαση. Ένας άλλος μηχανισμός είναι να κρατήσει το άτομο που το βγάζει από το να προσπαθεί να τερματίσει τη σύμβαση κατά τη διάρκεια της περιορισμένης λειτουργίας του χρησιμοποιηθέντος αντικειμένου (για παράδειγμα, μόνο ένα μικρό μέρος του, επειδή όλα τα υπόλοιπα ολοκληρώνονται).
Διαθεσιμότητα και παράμετροι
Συχνά μπορείτε να συναντήσετε με την ανικανότητα για το πώς να καταχωρήσετε τις διακοπές ενοικίασης στο συμβόλαιο. Πριν αρχίσετε να μελετάτε τη λύση αυτού του προβλήματος, αξίζει να δώσετε προσοχή σε ορισμένες λεπτομέρειες.
Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι η διαθεσιμότητα των διακοπών και ο προσδιορισμός των παραμέτρων τους θα πρέπει να αντιμετωπιστούν στη διαδικασία συζήτησης των όρων της κύριας μίσθωσης.Το θέμα της μείωσης των τελών για τη χρήση των χώρων μπορεί να συζητηθεί στη διαδικασία της άμεσης λειτουργίας του, αλλά αυτό θα απαιτήσει σταθερούς λόγους.
Οι διακοπές αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Η σχέση τους βασίζεται σε δεδομένα που περιλαμβάνονται στο έγγραφο της σύμβασης. Η ύπαρξη δικαιώματος μείωσης του κόστους των πληρωμών για την ενοικίαση ενός χώρου προβλέπεται στο άρθρο 614 (παράγραφος 3) του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υποχρεωτική είναι η συμφωνία και στις δύο πλευρές.
Διαφορετικοί τύποι πληρωμών
Το άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει την παροχή μισθώσεων ως υπηρεσία που προϋποθέτει την καταβολή της αποζημίωσης (δηλαδή το οφειλόμενο ποσό θα καταβληθεί κατ 'ανάγκην). Είναι σημαντικό τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ενοικιαστή να το εξετάσει αυτό όταν σκέφτεται πώς να προγραμματίσετε τις ενοικιαζόμενες διακοπές.
Η έλλειψη αμοιβών μπορεί να μεταφέρει αυτή τη διαδικασία υπό τη δικαιοδοσία του Κεφαλαίου 36 στον Αστικό Κώδικα (για την παροχή ελεύθερου χώρου). Η ορθή εκτέλεση της σύμβασης θα επιτρέψει στον μισθωτή να δικαιολογήσει δικαιολογημένα την ανάγκη μείωσης της πληρωμής. Οι κύριες επιλογές μείωσης του κόστους είναι:
- Μία άμεση μείωση του ποσού της πληρωμής (δηλαδή μηνιαία), η οποία θα ισχύει για οποιαδήποτε μακρά περίοδο, για παράδειγμα έξι μήνες.
- Μια αναβολή της πληρωμής, η οποία προϋποθέτει ότι με τη λήξη των διακοπών, ο ενοικιαστής δεν θα μεταφέρει τα κεφάλαια στον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι πληρωμές που "χτυπάνε" κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου θα κατανεμηθούν σε ίσα μερίδια και θα προστεθούν στο κύριο ποσό του ενοικίου, το οποίο θα μεταφερθεί στο τέλος των διακοπών.
Διατάξεις της σύμβασης
Ας εξετάσουμε πώς να καταχωρήσετε τις διακοπές ενοικίασης στο συμβόλαιο. Δείγματα εφαρμογών μπορούν να βρεθούν σε διάφορες πηγές Διαδικτύου κατόπιν αιτήματος. Ας δούμε τα πιο σημαντικά στοιχεία ενός τέτοιου εγγράφου.
Δείγματα συμφωνιών διακοπών ενοικίασης πρέπει να περιλαμβάνουν:
- Λόγοι για τη χρήση τους.
- Σαφώς καθορισμένες ημερομηνίες διάρκειας διακοπών.
- Το συγκεκριμένο ποσό της τρέχουσας χρέωσης για μια συγκεκριμένη περίοδο.
- Η σειρά με την οποία θα γίνει η πληρωμή.
Εάν οι διακοπές ενοικίασης συμφωνήθηκαν και συμπεριληφθούν στη σύμβαση, τότε τα παραπάνω σημεία μπορούν να περιγραφούν σε ένα ειδικό τμήμα αυτού του εγγράφου. Επίσης, όλες οι πληροφορίες μπορούν να εισαχθούν σε ξεχωριστές παραγράφους, συμβάλλοντας στην αποσαφήνιση διαφόρων θεμάτων για το θέμα.
Μια σύμβαση διακοπών ενοικίασης δείγματος (εάν χρησιμοποιείται μια τέτοια συμφωνία) μπορεί να περιλαμβάνει:
- Τμήματα που συμβάλλουν στην εξειδίκευση των επιθυμιών του μισθωτή ή / και του ιδιοκτήτη.
- Πρόσθετες ρήτρες που ορίζουν σαφώς τα τμήματα που αναφέρονται παραπάνω.
- Ένα πρόσθετο σύνολο προϋποθέσεων που επιτρέπουν την αποκάλυψη των λεπτομερειών κάθε συγκεκριμένης ρήτρας στη σύμβαση.
Φορολογικός παράγοντας
Η μείωση του συνολικού ποσού του μισθώματος παρέχει στον μισθωτή τη δυνατότητα να μειώσει τον φόρο εισοδήματος, πράγμα που εξαρτάται από ορισμένα χαρακτηριστικά του ίδιου του φορολογικού καθεστώτος. Είναι πάντα σημαντικό να δώσουμε προσοχή στο θέμα αυτό, καθώς η λύση του επιτρέπει στον μισθωτή να δικαιολογήσει την ανάγκη μείωσης της πληρωμής. Ελλείψει εύλογου και λογικώς τεκμηριωμένου συμπεράσματος της σύμβασης, τα μέρη της συναλλαγής ενδέχεται να είναι ύποπτα για συνωμοσία, σκοπός της οποίας είναι η μείωση του ποσού του φόρου. Ο ενοικιαστής, μειώνοντας το ποσό του ενοικίου για τις εγκαταστάσεις, έχει επίσης την ευκαιρία να μειώσει το κόστος του φόρου εισοδήματος.