Η οικονομική αστάθεια στη χώρα έχει οδηγήσει σε αύξηση των καταστάσεων σύγκρουσης στον τομέα της ενοικίασης. Για πολλούς ιδιοκτήτες οικιστικών και μη οικιστικών χώρων, τα τετραγωνικά μέτρα είναι κενά και αναγκάζονται να μειώσουν το επιτόκιο. Αλλά ακόμη και στην περίπτωση αυτή, ορισμένοι ενοικιαστές δεν πληρώνουν - μερικοί λόγω των δυσκολιών με τις επιχειρήσεις και μια τραγική έλλειψη χρημάτων, άλλοι λόγω της ανιδιοτέλειας τους.
Έτσι, ο μισθωτής δεν πληρώνει ενοίκιο. Τι πρέπει να κάνετε σε μια τέτοια κατάσταση; Και πώς να λύσουμε το πρόβλημα με τον απλούστερο τρόπο;
Ενοικίαση μη οικιστικών χώρων: αξίωση
Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο μισθωτής δεν πληρώνει ενοίκιο για μη οικιστικούς χώρους. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Εάν ο ιδιοκτήτης έχει κουραστεί από υποσχέσεις και ο οφειλέτης χρησιμοποιεί όλους τους πόρους για να αποφύγει μια άμεση συζήτηση, πρέπει να του παραδώσετε γραπτή καταγγελία. Αυτό το στάδιο είναι η τελευταία ενέργεια πριν πάτε στο δικαστήριο. Ένα τέτοιο έγγραφο μπορεί να γραφτεί από δικηγόρο και στη συνέχεια πρέπει να το στείλετε με αλληλογραφία - επιστολή με ειδοποίηση και περιγραφή των επενδύσεων.
Μια γραπτή καταγγελία δεν αποτελεί αγωγή ακόμα, αλλά ο μη πληρωτής πρέπει να καταλάβει ότι ο ιδιοκτήτης των χώρων προτίθεται να πάει σε όλη τη διαδρομή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο οφειλέτης επιδιώκει τη χρηματοδότηση ή προσφέρει τη δική του επιλογή για την επιστροφή του χρέους γραπτώς.
Κατά κανόνα, οι συμβάσεις μίσθωσης καθορίζουν τη διαδικασία εξέτασης και την προθεσμία υποβολής γραπτής αξίωσης. Επομένως, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν πληρώσει το ενοίκιο και δεν εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις, είναι απαραίτητο να του υποβάλει γραπτή καταγγελία όσο το δυνατόν συντομότερα. Μέχρι να γίνει αυτό, ο παραβάτης μπορεί ακόμα να χρησιμοποιήσει τετραγωνικά μέτρα και επίσης να μην καταβάλει τέλη.
Προδικαστικές διαπραγματεύσεις
Εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο, τι πρέπει να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Υπάρχουν αρκετές επιλογές για την επίλυση του προβλήματος στην προδικαστική σειρά. Είναι δυνατά τα ακόλουθα σενάρια:
- Ο ιδιοκτήτης απαιτεί την πλήρη εξόφληση του χρέους, καθώς και την πληρωμή του ενοικίου εκ των προτέρων - 1-3 μήνες εκ των προτέρων. Αυτή είναι μια αρκετά δύσκολη θέση, μπορεί να παίξει καλά στην περίπτωση που είναι απαραίτητο να συνεχιστούν οι εταιρικές σχέσεις, αλλά να περιοριστεί η δυνατότητα του ενοικιαστή να μην πληρώσει περαιτέρω. Εάν ο οφειλέτης αρνείται τη σύμβαση με πιο δυσμενείς όρους γι 'αυτόν, μπορείτε να προσφέρετε να καταγγείλετε τη σύμβαση - με συμφωνία ή με απόφαση του δικαστηρίου.
- Συμβιβαστική επιλογή. Τα μέρη συμφωνούν για ένα πιο λογικό χρονοδιάγραμμα πληρωμών, χαμηλότερα ενοίκια ή δυνατότητα πληρωμής σε δόσεις. Αυτή η επιλογή είναι επωφελής για τον εκμισθωτή εάν η αγορά δεν είναι γεμάτη προσφορές και φοβάται ότι οι εγκαταστάσεις θα είναι αδρανείς.
- Ασφαλής. Εάν οι καθυστερήσεις πληρωμών είναι ανησυχητικές, αλλά συνολικά ο ιδιοκτήτης θέλει να διατηρήσει μια καλή συνεργασία, μπορεί να ζητήσει εγγύηση. Το παρόν έγγραφο εγγυάται την πληρωμή του χρέους και κάθε πρόσωπο που θα είναι υπεύθυνο έναντι του ιδιοκτήτη των χώρων, συμπεριλαμβανομένης της προσωπικής ιδιοκτησίας, μπορεί να ενεργεί ως εγγύηση.
- Τερματισμός της μίσθωσης.
Τερματισμός της μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις: με συμφωνία και ενώπιον δικαστηρίου
Έτσι, ο μισθωτής δεν πληρώνει ενοίκιο. Τι να κάνετε σε αυτή την κατάσταση; Εάν ο ιδιοκτήτης των χώρων δεν επιθυμεί να συνεχίσει την εταιρική σχέση, μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση. Αυτό μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους:
- Σπάστε τη συμφωνία μονομερώς. Αυτή η επιλογή είναι δυνατή μόνο εάν μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων προβλέπεται στη σύμβαση.Εάν υπάρχει μια τέτοια ρήτρα στα έγγραφα, τότε μπορείτε να στείλετε μια επιστολή στον οφειλέτη με μια ειδοποίηση για τη λήξη της σύμβασης και μια απαίτηση για την απελευθέρωση τετραγωνικών μέτρων.
- Συμπληρώστε μια συμφωνία που συντάσσεται από δικηγόρο με την οποία αμφότερα τα μέρη συμφωνούν με τους όρους πρόωρης λύσης της σύμβασης. Στο στάδιο της γραφής μιας γραπτής αξίωσης, μπορείτε να εξετάσετε αυτήν την επιλογή και να συμπεριλάβετε αυτό το στοιχείο στο έγγραφο.
- Προσφυγή στο δικαστήριο και καταγγελία της σύμβασης. Αυτή η επιλογή είναι εξαιρετικά μειονεκτική για τον ιδιοκτήτη, διότι, μέχρι να τεθεί σε ισχύ η απόφαση, ο οφειλέτης μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις.
Διατήρηση ιδιοκτησίας
Οι δικηγόροι θέτουν συχνά το ερώτημα: "Ο μισθωτής δεν πληρώνει το ενοίκιο, είναι δυνατόν να πάρει την περιουσία του;" Αυτή είναι μια αρκετά συνηθισμένη περίπτωση όταν ο οφειλέτης εγκαταλείπει τους χώρους - στο δικαστήριο ή στην προδικαστική διαδικασία, αλλά δεν αποπληρώνει τις οικονομικές του υποχρεώσεις. Τα χρήματα μπορούν να ανακτηθούν από αυτόν στο δικαστήριο, αλλά είναι πάρα πολύ καιρό, εκτός από το γεγονός ότι οι δικαστικοί επιμελητές θα βρουν τουλάχιστον κάποια περιουσία από αυτόν κατά τη στιγμή της λήψης της απόφασης. Τι πρέπει να κάνετε σε μια τέτοια κατάσταση;
Η νομιμότητα και η παρανομία της διατήρησης της περιουσίας από τον μισθωτή διέπονται από το άρθρο 359 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, δήλωσε ότι είναι δυνατή η διατήρηση της περιουσίας υπό τους ακόλουθους όρους: υπάρχει συμβατική σχέση σχετικά με το θέμα της έκπτωσης και έχει εκδοθεί και υπογραφεί πράξη έκπτωσης. Για να κάνετε τα πάντα σωστά, πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο και να χρησιμοποιήσετε τις ακόλουθες συστάσεις:
- Περιορίστε την πρόσβαση του οφειλέτη στις εγκαταστάσεις.
- Περιγράψτε όλη την ιδιοκτησία. Για να επιβεβαιώσετε την απογραφή, καλέστε τον μη πληρωτή, και σε περίπτωση άρνησης του - συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, το έγγραφο θα τεθεί σε ισχύ.
- Στείλτε στον οφειλέτη γραπτή ειδοποίηση με την οποία αναγράφεται το ακίνητο που κρατείται
- Πάρτε μέτρα για τη διατήρησή του. Αυτή είναι η άμεση ευθύνη του ιδιοκτήτη των χώρων.
- Δεν μπορείτε να κρατάτε πράγματα των οποίων η αξία είναι πολλές φορές μεγαλύτερη από το ποσό του χρέους. Αυτό είναι παράνομο και μπορεί να οδηγήσει σε αξίωση αποζημίωσης (για παράδειγμα, για διακοπή δαπανηρού εξοπλισμού).
- Η ανάκτηση των παρακρατηθέντων στοιχείων είναι δυνατή μόνο με δικαστική εντολή. Δεν μπορείς να πουλήσεις τον εαυτό σου.
Δεν υπάρχει χρέωση αυτοκινήτου
Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο για το αυτοκίνητο. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι ασυνήθιστες στη νομική πρακτική. Οι χρεώστες όχι μόνο αρνούνται να πληρώσουν, αλλά και δεν επιστρέφουν πολύτιμο ακίνητο - ένα αυτοκίνητο. Και οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων συχνά ρωτούν αν μπορούν να πάρουν το ίδιο το αυτοκίνητο.
Εδώ πρέπει να προχωρήσετε από το εάν μια μίσθωση είχε ολοκληρωθεί. Εάν υπήρχε μόνο μια προφορική συμφωνία, τότε μπορείτε να ανακαλέσετε το πληρεξούσιο και ακόμη και να υποβάλετε αίτηση για κλοπή.
Εάν η σύμβαση συνάφθηκε και ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο για το αυτοκίνητο, τι να κάνει σε αυτή την κατάσταση; Εδώ είναι δυνατόν να αναφερθούμε στο άρθρο. 451 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και απαιτούν την καταγγελία της σύμβασης και απαιτούν μερική ή πλήρη αποζημίωση για τις ζημίες που συνδέονται με την πρόωρη λήξη της σύμβασης. Επίσης, ο ισχυρισμός πρέπει να αναφέρει την απαίτηση επιστροφής του οχήματος.
Ενοικίαση κατοικίας: να συνάψει ή να μην συνάψει σύμβαση;
Και αν στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο, τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης; Κατά την ενοικίαση κατοικιών, τα προβλήματα δεν μπορούν να αποφευχθούν. Και δεν είναι ασυνήθιστο όταν ένας οφειλέτης εξαφανίζεται, αφήνοντας χρέη για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, κατεστραμμένο εξοπλισμό και ερειπωμένες επισκευές.
Τέτοια προβλήματα αποφεύγονται σε μεγάλο βαθμό από τη μίσθωση. Ρυθμίζει πολλά ζητήματα - από ποιον πρέπει να πληρώσει τους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας και νερού, τις απαιτήσεις για μονομερή καταγγελία, κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη και το ποσό της αποζημίωσης.
Σε μια τυποποιημένη σύμβαση ορίζετε:
- όροι ενοικίασης.
- το ποσό της πληρωμής για τη στέγαση ·
- τα καθήκοντα και τα δικαιώματα και των δύο μερών ·
- λόγους για πρόωρη καταγγελία ·
- τους όρους πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Ένας κατάλογος πολύτιμων αγαθών επισυνάπτεται και πιστοποιείται και από τα δύο μέρη.
Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο για το διαμέρισμα: τι να κάνω;
Το πρώτο πράγμα που έρχεται στο μυαλό είναι να εκδιώξει τους ασυνείδητους κατοίκους.Στην πράξη, αποδεικνύεται ότι αυτό δεν είναι τόσο απλό. Για παράδειγμα, ακόμη και στην περίπτωση μεγάλου χρέους και σύμβασης με σκληρές συνθήκες, είναι αδύνατο να απομακρυνθεί μια οικογένεια με μικρά παιδιά το χειμώνα. Τι πρέπει να κάνουμε σε μια τέτοια κατάσταση;
Εάν δεν υπάρχει συμφωνία ενοικίασης, τότε πρέπει να καλέσετε την αστυνομία λόγω του γεγονότος ότι υπάρχουν ξένοι στην επικράτειά σας. Πρέπει να έχετε έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η αστυνομία δεν θα τραβήξει κανέναν από το διαμέρισμα από τα χέρια - οι άνθρωποι σε στολή θα χρησιμεύσει μόνο ως ένα είδος εκφοβιστικού παράγοντα. Επιπλέον, εάν εκδιώξετε τον εαυτό σας απρόσεκτα, χωρίς την παρουσία της αστυνομίας, μπορείτε να πάρετε μια αγωγή σε απάντηση σε ζημιά ή κλοπή πολύτιμων περιουσιακών στοιχείων που υποτίθεται ότι υπήρχαν στο διαμέρισμα.
Εάν η σύμβαση έχει συναφθεί, αλλά οι υποχρεώσεις βάσει αυτής δεν πληρούνται, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό δικαστήριο στην τοποθεσία του σπιτιού με αξίωση για έξωση. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι απόλυτο και το δικαστήριο παίρνει πάντα την πλευρά του ιδιοκτήτη.
Πώς να εισπράξετε τα χρέη από τον παραβάτη
Εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει το ενοίκιο για το διαμέρισμα, τα χρέη μπορούν να ανακτηθούν στο δικαστήριο. Τέτοιες απαιτήσεις μπορούν να κατατεθούν με την αγωγή κατά την έξωση, ή ξεχωριστά - στην περίπτωση που οι οφειλέτες έχουν μετακινηθεί. Ο ενάγων θα πρέπει να αποδείξει στο δικαστήριο πόσο καιρό και από πότε έμεναν οι ενοικιαστές στο διαμέρισμα. Αυτά τα στοιχεία μπορεί να είναι σύμβαση, μαρτυρία γειτόνων, εκτύπωση αποδείξεων σε τραπεζικό λογαριασμό κ.λπ.
Είναι δυνατόν να κρατήσει την περιουσία του στην αποπληρωμή του χρέους
Αυτό είναι δυνατό μόνο αν η σχετική ρήτρα έχει προβλεφθεί στη σύμβαση - για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας ενάντια στα χρέη, με έναν κατάλογο όλων των πραγμάτων. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, η ανάθεση θα είναι παράνομη. Και αν οι οφειλέτες υποβάλουν αγωγή, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να θεωρηθεί διοικητικά ή ποινικώς υπεύθυνος - αυτό θα εξαρτηθεί από το πώς οι δικηγόροι ερμηνεύουν την κατάσταση και πώς αποφασίζει το δικαστήριο.