Πρόσφατα, εντελώς νέες ιδέες εμφανίστηκαν στα ακίνητα, όπως διαμερίσματα, διαμερίσματα στούντιο. Ας μιλήσουμε για το τι εννοούν και τι, στην πραγματικότητα, η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος ή στούντιο. Θέλοντας να αγοράσουν ακίνητα, οι άνθρωποι ζητούν πολλές ερωτήσεις σχετικά με αυτό. Ας υπολογίσουμε τις αποχρώσεις.
Τι είναι τα διαμερίσματα, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα
Για κάποιο λόγο, τα διαμερίσματα συνδέονται με πολυτελείς κατοικίες, σήμερα υπάρχουν πολλά για πώληση. Πρόκειται κυρίως για νέα κτίρια. Ωστόσο, θέλοντας να αγοράσουν ένα τέτοιο ακίνητο, οι αγοραστές ρωτούν πολλά αρκετά λογικά ερωτήματα.
Και το πρώτο από αυτά: "Και τι διαμερίσματα;" Η διαφορά από διαμερίσματα ξεκινά ήδη από το γεγονός ότι πρόκειται για μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Ναι, ναι. Δεν είναι κατοικία.
Και το σημείο δεν είναι ούτε καν στο μέγεθος και τη διάταξη αυτής της ακίνητης περιουσίας, αλλά στο γεγονός ότι οι χώροι αυτοί κατασκευάζονται για διοικητικούς σκοπούς. Ακόμα και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός τέτοιου αντικειμένου θα υποδεικνύει ότι οι χώροι δεν είναι κατοικίες. Μερικές φορές τα διαμερίσματα πωλούνται στη Μόσχα, στα έγγραφα για τα οποία γίνεται εγγραφή τύπου "ξενοδοχείου".
Έτσι, τα διαμερίσματα είναι πρώτα απ 'όλα εμπορικά ακίνητα. Για το λόγο αυτό, τοποθετούνται σε μεγάλα κέντρα μαζί με καταστήματα, γυμναστήρια και γραφεία. Ωστόσο, ο πραγματικός σκοπός αυτών των εγκαταστάσεων εξακολουθεί να είναι η διαμονή.
Η περίπτωση είναι ότι η νομοθεσία της Ρωσίας δεν ορίζει τυπικά την ίδια την έννοια των διαμερισμάτων, και ως εκ τούτου προγραμματιστές, χρησιμοποιώντας τους υφιστάμενους νόμους, τους χαρακτηρίζουν ως στέγαση πάνω από σαράντα τετραγωνικά μέτρα με περισσότερα από ένα δωμάτιο, κουζίνα και τουαλέτα με μπανιέρα.
Μη οικιστικές εγκαταστάσεις
Αν μιλάμε για το πώς τα διαμερίσματα διαφέρουν από το διαμέρισμα, τότε πρώτα απ 'όλα από το γεγονός ότι αυτό είναι ένα μη οικιστικό χώρο. Από νομικής απόψεως, είναι συνήθως εμπορικά ταμεία στα οποία είναι δυνατή η προσωρινή διαμονή. Αυτό, όπως λένε, είναι τόσο πλεονέκτημα όσο και έλλειψη διαμερισμάτων σε σύγκριση με τα απλά διαμερίσματα.
Ποια είναι τα οφέλη ενός διαμερίσματος;
Καταλαβαίνουμε τι είναι τα διαμερίσματα. Η διαφορά από τα διαμερίσματα αρχίζει ήδη με την τιμή. Δεδομένου ότι θεωρούνται ελίτ κατοικιών, κοστίζουν ανάλογα περισσότερο. Κατά τη διεξαγωγή μιας συγκριτικής ανάλυσης, οι μεσίτες λένε ότι τα διαμερίσματα μερικές φορές κοστίζουν 20-25% περισσότερο από τα συνηθισμένα ακίνητα της ίδιας περιοχής στην ίδια περιοχή.
Δωρεάν, απεριόριστη διάταξη
Έχουμε ήδη αναφέρει ότι η νομική διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων είναι ότι είναι εμπορικά κεφάλαια. Επομένως, δεδομένου ότι πρόκειται για μη οικιστικούς χώρους, η επανακατασκευή του δεν είναι σύμφωνη με τη νομοθεσία περί στέγασης. Συνήθως υπάρχει μια εντελώς ελεύθερη διάταξη, μπορείτε να ενσωματώσετε τυχόν φαντασιώσεις των ιδιοκτητών, δεν μπορείτε απλά να αγγίξετε τους φέροντες τοίχους.
Elite υποδομή είναι μια άλλη διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων. Αρχικά, έχουν σχεδιαστεί για πλούσιους αγοραστές που είναι πολύ απαιτητικοί για το περιβάλλον. Κατά κανόνα, στα ισόγεια αυτά τα συγκροτήματα υπάρχουν γυμναστήρια, λέσχες spa, εστιατόρια, μπαρ, ακριβά καταστήματα, τράπεζες. Με την αγορά τέτοιων κατοικιών, οι άνθρωποι παίρνουν ένα υψηλό επίπεδο υπηρεσιών χωρίς να αφήσουν αυτό το περίπλοκο.
Βολική τοποθεσία είναι η κύρια διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων στη Μόσχα. Όπως γνωρίζετε, οι αποστάσεις στην πρωτεύουσα είναι τεράστιες και επομένως, για λόγους ευκολίας, η στέγαση αγοράζεται πέντε λεπτά από την εργασία. Αυτό είναι να εξοικονομήσετε πολύτιμο χρόνο στο δρόμο και κυκλοφοριακή συμφόρηση. Τέτοια αστικά συγκροτήματα βρίσκονται σε πολύ πυκνοκατοικημένες περιοχές ή στους επάνω ορόφους μεγάλων επιχειρηματικών κέντρων.
Όσον αφορά τα προαστιακά κτίρια, υπάρχουν πλεονεκτήματα. Για παράδειγμα, οι κάτοικοι μπορούν να γίνουν μέλη ελίτ του γιοτ κλαμπ.
Διαμονή στο ίδιο έδαφος ατόμων περίπου στο ίδιο επίπεδο
Στα αστικά πολυώροφα κτίρια κατοικούνται άτομα που ανήκουν σε τελείως διαφορετικά στρώματα. Το επίπεδο φερεγγυότητας των ανθρώπων εδώ είναι πολύ διαφορετικό. Πλούσιοι άνθρωποι που θέλουν να περιστρέφονται μόνο στον κύκλο τους, να πάρουν αυτή την ευκαιρία με την αγορά διαμερισμάτων.
Η διαφορά από τα διαμερίσματα βρίσκεται επίσης στο γεγονός ότι μια τέτοια κατοικία μπορεί να μεταπωληθεί με κέρδος ή να μισθωθεί. Οι προγραμματιστές υποστηρίζουν ότι τα ακίνητα αυτού του επιπέδου δεν έχουν γίνει φθηνότερα ακόμη και σε περιόδους κρίσης.
Το διαμέρισμα έχει κάποια ελαττώματα;
Ναι, υπάρχουν πραγματικά ορισμένα μειονεκτήματα.
Μιλώντας για τη διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να απαριθμήσετε αυτά τα αρνητικά σημεία:
- Δεδομένου ότι θεωρούνται μη ταμείο κατοικίας, είναι αδύνατο να εγγραφούν σε αυτά ή να κάνουν μακροχρόνια εγγραφή στον τόπο κατοικίας. Αποδεικνύεται ότι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων δεν θα μπορέσουν να αντέξουν, για παράδειγμα, στην ανταλλαγή εργασίας. Οι προγραμματιστές δεν αναλαμβάνουν υποχρεώσεις παροχής κοινωνικής δομής. Για το λόγο αυτό, οι κάτοικοι τέτοιων συγκροτημάτων τοποθετούνται σε νοσοκομεία και σχολεία μετά από όσους έχουν άδεια μόνιμης διαμονής στην περιοχή. Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, η πλειονότητα των αγοραστών διαμερισμάτων δεν ενδιαφέρονται καθόλου για το πρόβλημα της εγγραφής. Κατά κανόνα, αυτό απέχει πολύ από την πρώτη ιδιοκτησία τους. Όσον αφορά τα νοσοκομεία, χρησιμοποιούν τα φάρμακα που πληρώνονται και τα παιδιά μεταφέρονται σε ελίτ ιδιωτικά εκπαιδευτικά ιδρύματα.
- Υψηλοί φόροι. Για ένα διαμέρισμα, ο φορολογικός συντελεστής είναι έως 0,3% της κτηματολογικής αξίας. Και για τα διαμερίσματα - μέχρι δύο τοις εκατό. Αλλά είναι φθηνότερα από τα διαμερίσματα που έχουν παρόμοιο μέγεθος, ως εκ τούτου, τελικά, η φορολογική βάση για αυτούς είναι μικρότερη, πράγμα που σημαίνει ότι το ποσό του φόρου είναι επίσης μικρότερο.
- Υψηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Όλα τα τιμολόγια για το φως, το φυσικό αέριο και το νερό στα διαμερίσματα υπολογίζονται όπως για τα μη κατοικημένα ταμεία, και ως εκ τούτου είναι υψηλότερα από ό, τι στα συνηθισμένα διαμερίσματα. Η διαφορά θα είναι από δέκα έως είκοσι πέντε τοις εκατό. Για τους ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών, αυτό δεν είναι καθόλου πρόβλημα.
- Έλλειψη οποιουδήποτε οφέλους στέγασης. Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα είναι μη οικιστικά κτίρια, τότε, φυσικά, οι ιδιοκτήτες δεν θα είναι σε θέση να επωφεληθούν από την έκπτωση ιδιοκτησίας ή άλλες παροχές. Αλλά όταν προκύπτουν αγωγές, τα διαμερίσματα δεν θα μπορέσουν να ανακάμψουν, ακόμα κι αν είναι το μόνο οικογενειακό σπίτι. Και τέλος, ο νόμος για τις επιδοτήσεις δεν ισχύει για τα διαμερίσματα.
Εξετάσαμε τις βασικές διαφορές μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων.
Γενικά, οι τελευταίες είναι μια πολύ κερδοφόρα επένδυση. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες τους, τα πλεονεκτήματα αντισταθμίζουν τα μειονεκτήματα των ζυγών.
Η κυβέρνηση της Μόσχας σχεδιάζει να ασχοληθεί με τη ρύθμιση της αγοράς διαμερισμάτων. Θέλουν να επίπεδη πολυτελή στέγαση με διαμερίσματα, και αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση της αξίας.
Τι είναι ένα διαμέρισμα;
Μιλήσαμε λεπτομερώς για τα διαμερίσματα, η διαφορά από τα διαμερίσματα είναι αρκετά σημαντική. Αυτές οι διαφορές μπορούν να εκληφθούν ως πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Αλλά πώς ο νόμος ορίζει την έννοια ενός διαμερίσματος; Αυτή η ιδιοκτησία είναι εντελώς έτοιμη για να ζήσουν οι άνθρωποι. Πρέπει να πληροί ορισμένες απαιτήσεις άνεσης. Υπάρχουν υποχρεωτικές προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούν:
- Η παρουσία ηλεκτρισμού και θέρμανσης.
- Η ύπαρξη ύδρευσης και αποχέτευσης.
- Ιδιαίτερη είσοδος στο δωμάτιο και υποχρεωτική διαίρεση ολόκληρης της περιοχής σε χωριστά δωμάτια.
Η κατηγορία ενός διαμερίσματος καθορίζεται από την περιοχή του, τον αριθμό των δωματίων, τον αριθμό των ορόφων του σπιτιού, την εσωτερική επισκευή. Επίσης, η τιμή επηρεάζεται από την τοποθεσία, απόσταση από την υποδομή.
Τι είναι διαμέρισμα στούντιο;
Λαμβάνοντας υπόψη το θέμα των ακινήτων, είναι επιτακτική ανάγκη να αναφέρουμε μια τέτοια ποικιλία κατοικιών ως διαμέρισμα στούντιο. Έχουν γίνει επίσης δημοφιλείς πρόσφατα. Τι είναι αυτό; Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος στούντιο;
Αυτός ο τύπος κατοικίας έχει ένα είδος διάταξης. Στην πραγματικότητα, αυτό είναι το ίδιο διαμέρισμα ενός δωματίου, αλλά μόνο δεν υπάρχει τμήμα για την κουζίνα, υπνοδωμάτιο και ξενώνα. Απολύτως ολόκληρη η περιοχή είναι ένας χώρος, μόνο ένα απομονωμένο μπάνιο. Σε ένα τέτοιο διαμέρισμα δεν υπάρχουν καθόλου διαδρόμους.
Τα στούντιο είναι καλά για τις νέες οικογένειες που δεν έχουν ακόμη παιδιά. Το μειονέκτημα αυτής της ιδιότητας είναι ότι είναι αδύνατο να συνταξιοδοτηθείτε εάν θέλετε να είστε μόνοι σας. Παρόλο που μπορείτε πάντα να κάνετε ανάπλαση και να αλλάξετε κάτι. Αλλά υπάρχει ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Αυτό, φυσικά, είναι η τιμή. Είναι τριάντα τοις εκατό χαμηλότερο από το κόστος ενός πλήρους διαμερίσματος.
Τα στούντιο χτίζονται με δωρεάν διαρρύθμιση. Έχει γίνει η μόδα να μετατρέψει τη συνηθισμένη κατοικία σε ένα στούντιο, κάνοντας μια εσωτερική ανάπλαση.
Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτού του είδους των ακινήτων είναι ότι, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, είναι ένα σαλόνι με όλες τις επακόλουθες συνέπειες.
Ποια είναι τα σχέδια των στούντιο;
Το στερεότυπο ότι το στούντιο είναι ένα περιορισμένο δωμάτιο για δύο δεν είναι αλήθεια. Το μέγεθος της περιοχής μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικό. Μπορεί να είναι ευρύχωρα δωμάτια, ακόμα και δύο επιπέδων. Η διάταξη παρέχεται - τετράγωνη, ορθογώνια, στρογγυλή, τραπεζοειδή.
Ιστορία των Studios
Τα πρώτα διαμερίσματα στούντιο εμφανίστηκαν στις Ηνωμένες Πολιτείες περισσότερο από εκατό χρόνια πριν. Αυτή ήταν μια νέα λέξη στην αρχιτεκτονική. Λόγω του ότι δεν υπήρχαν εσωτερικοί φέροντες τοίχοι, κατέστη δυνατή η απομάκρυνση από την τυποποιημένη διάταξη. Εκπρόσωποι μποέμιων, καλλιτεχνών, ήταν οι πρώτοι που δέχτηκαν αυτή τη δυνατότητα στέγασης. Με τον τρόπο ζωής τους, αυτή η επιλογή ήταν η βέλτιστη. Ωστόσο, ο χρόνος πέρασε, και στην Αμερική το στούντιο έγινε φθηνή κατοικία για φοιτητές.
Μειονεκτήματα των διαμερισμάτων στούντιο
Στη χώρα μας, για κάποιο λόγο, ένα στούντιο θεωρείται κάτι ελίτ. Αυτό είναι πραγματικά ένα βαθύ λάθος. Αρχικά, μια τέτοια κατοικία είναι κατάλληλη μόνο για ένα ή δύο άτομα.
Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν καλό φωτισμό με ελάχιστη επιφάνεια. Ευχαριστημένοι από τη δυνατότητα ανασυγκρότησης. Η περιοχή αυξάνεται λόγω της απουσίας διαδρόμων. Στη Δύση, τα στούντιο είναι δημοφιλή λόγω της φθηνότητας τους. Η ανακατασκευή των χώρων πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο, γεγονός που το καθιστά πολύ ακριβό. Απλά δεν αξίζει τον κόπο. Και ως αποτέλεσμα, με υψηλό κόστος, αποδεικνύεται στέγαση, το οποίο δεν είναι πολύ βολικό για τη μέση οικογένεια.
Η επιλογή στούντιο χρησιμοποιείται σε μεγάλες εξοχικές κατοικίες για να διακοσμήσει τον πρώτο όροφο, όπου το σαλόνι, η κουζίνα και η αίθουσα γίνονται σε ένα ενιαίο χώρο με στοιχεία ζωνών. Τα υπόλοιπα πατώματα έχουν τη συνήθη διάταξη, όπου υπάρχουν χωριστά δωμάτια, διάδρομοι κλπ. Αυτή η επιλογή είναι σίγουρα αποδεκτή. Ωστόσο, δεν μπορούν όλοι να το αντέξουν οικονομικά.
Αντί ενός μετάλλου
Επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων έχει πολλούς τύπους στέγασης. Αλλά, αποφασίζοντας να αγοράσετε κάτι, πρέπει να καταλάβετε σαφώς τι θέλετε να πάρετε, και επίσης να λάβετε υπόψη τις νομικές αποχρώσεις. Εξετάσαμε λεπτομερώς πώς διαφέρουν τα διαμερίσματα από το διαμέρισμα και τι είναι ένα στούντιο. Προσφέροντας επιλογές στέγης, οι μεσίτες δεν σας λένε πάντα όλη την αλήθεια. Ως εκ τούτου, εσείς οι ίδιοι πρέπει να καταλάβετε τις αποχρώσεις της προτεινόμενης στέγασης. Θυμηθείτε ότι, αποφασίζοντας να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, θα καταλήξετε σε ένα μη οικιστικό χώρο. Και μην πιστεύετε ότι θα σας υποσχεθεί μια πιθανή μεταφορά στη στέγαση. Υπάρχουν ελάχιστες τέτοιες περιπτώσεις στην πράξη. Ναι, και οι προγραμματιστές τέτοιες περιττές δουλειές σε οτιδήποτε. Εάν δεν ενδιαφέρεστε για τις αποχρώσεις της εγγραφής, τότε αυτός είναι ο τύπος κατοικίας σας. Λοιπόν, η ευκολότερη επιλογή θα ήταν να αγοράσετε είτε ένα στούντιο είτε ένα διαμέρισμα. Εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε.