Κάθε σύμβαση αργά ή γρήγορα λήγει. Προκειμένου να ολοκληρωθεί λογικά, απαιτείται πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας. Αυτό το έγγραφο έχει νομική ισχύ μόνο όταν υπογράφεται από αμφότερα τα μέρη. Οι υπογραφές τους επιβεβαιώνουν ότι ο ανάδοχος πληρούσε τις προϋποθέσεις του, ο πελάτης είναι ικανοποιημένος με το αποτέλεσμα.
Περιγραφή του εγγράφου
Διαφορετικά, η πράξη αυτή ονομάζεται "αποδοχή". Επιβεβαιώνει και βεβαιώνει ότι η υπηρεσία μεταφέρεται από τον ανάδοχο στον πελάτη. Για αυτή την πράξη, υπάρχει μια ενιαία μορφή εγγράφου που χρησιμοποιείται όταν είναι απαραίτητο. Αυτό το έγγραφο πρέπει να φυλάσσεται για τρία χρόνια.
Ένα απλό παράδειγμα ενός πιστοποιητικού μεταφοράς και αποδοχής ακινήτου θα παρουσιαστεί σε αυτό το άρθρο.
Ο νόμος δεν υποχρεώνει την πράξη να εκπονηθεί, αλλά για να αποφευχθούν προβλήματα, τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας προτιμούν να έχουν επιβεβαίωση ότι η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε με όλες τις προϋποθέσεις που πληρούνται, για παράδειγμα, η υπηρεσία παρέχεται με τον συμφωνημένο τρόπο και εγκαίρως. Η πρακτική επιβεβαιώνει ότι η πράξη της "αποδοχής" είναι αναγκαία κατά τη σύναψη συμβατικής σχέσης.
Τι περιέχεται σε αυτό το έγγραφο;
Στην πραγματικότητα, αυτή η πράξη υποδηλώνει την κυκλοφορία των εμπορευμάτων, των υλικών και άλλων αξιών. Αν και δεν έχει την καθιερωμένη μορφή, ο κατάλογος των παραγράφων που πρέπει να περιλαμβάνονται στην πράξη είναι υποχρεωτικός για όλες τις περιπτώσεις.
Στην αρχή (στην πάνω δεξιά γωνία) είναι απαραίτητο να αναφερθεί σε ποια σύμβαση επισυνάπτεται. Στη συνέχεια έρχεται ο τίτλος (Act), που βρίσκεται στο κέντρο της σελίδας. Η ημερομηνία αναγράφεται, γράφεται το όνομα του οικισμού, όπου συντάσσεται και όπου μεταφέρεται η εντολή. Πρόκειται για το προοίμιο: το όνομα του εγγράφου, με βάση το οποίο συντάσσουν την πράξη (για παράδειγμα, η σύμβαση πώλησης), τα πλήρη ονόματα του εργολάβου και του πελάτη, συνδέονται με τα έγγραφα βάσει των οποίων τα μέρη μιλούν. Αν μιλάμε για "αποδοχή", που καταρτίζεται από άτομα, τότε τα δεδομένα διαβατηρίου τους υποδεικνύονται. Στη συνέχεια περιγράφονται τα εμπορεύματα - εμπορικό σήμα, ποσότητα, τιμή κλπ. Εάν εντοπιστούν ελαττώματα, τότε πρέπει να αναγράφονται στην επόμενη παράγραφο. Στο τέλος, είναι απαραίτητο να δηλωθεί ότι τα μέρη δεν έχουν παράπονα εναντίον του άλλου. Στη συνέχεια επικολλήστε την πράξη με υπογραφές, και σε περίπτωση που τα κόμματα εκπροσωπούνται από οργανώσεις, τότε με σφραγίδες.
Αν όμως οι αξιώσεις έχουν θέση να είναι, τότε πρέπει να αναφέρονται στην πράξη αποδοχής και μεταφοράς και τότε ένα από τα μέρη έχει μια ευκαιρία και μια ευκαιρία να ζητήσει αποζημίωση από την άλλη.
Ένα απλό παράδειγμα πράξης αποδοχής ιδιοκτησίας ενδιαφέρει πολλούς.
Σε ποιες περιπτώσεις συντάσσεται μια πράξη;
Ακολουθεί ένας κατάλογος των περιπτώσεων που συνιστάται η σύνταξη πράξης αποδοχής:
- δώρα ή συναλλαγές πώλησης.
- μεταφορά εμπορευμάτων, εγκαταστάσεις παραγωγής, παροχή υπηρεσιών ·
- λαμβάνοντας κάτι σαν δώρο από τον κατασκευαστή.
- θέση σε λειτουργία ή επιστροφή σε ιδιοκτήτη μετά από επισκευή, κατασκευή, εγκατάσταση,
- μεταβίβαση πάγιων περιουσιακών στοιχείων στον ιδρυτή μετά τη διάθεσή τους από το ακίνητο.
- ενοικίαση ακινήτου.
Ένα τέτοιο έγγραφο θα επιβεβαιώσει ότι τα αντικείμενα που απαριθμούνται σε αυτό έχουν αφαιρεθεί από την ευθύνη του πωλητή (δότη κλπ.) Και υπάγονται στην ευθύνη του παραλήπτη.
Ειδικές οδηγίες
Μια πράξη μπορεί να συνταχθεί είτε κατά τη διάρκεια της ίδιας της μεταφοράς, είτε να προετοιμαστεί εκ των προτέρων. Αυτό μπορεί να είναι μια μορφή στην οποία θα εισαχθούν όλα τα απαραίτητα δεδομένα. Είναι καλύτερα να έχετε μαζί σας ένα σχέδιο, καθώς μπορεί να εμφανιστούν απρόβλεπτες καταστάσεις στη διαδικασία.Εάν το έγγραφο έχει πάρα πολλές προσθήκες και διευκρινίσεις, τότε είναι καλύτερο να το εκ νέου εκδοθεί, και μόνο μετά από αυτό υπογράψει. Προϋπόθεση είναι ότι και τα δύο μέρη πρέπει να είναι παρόντα στη διαδικασία λήψης και διαβίβασης. Πρέπει να υπολογίζουν προσωπικά, να επιθεωρούν, να μελετούν όλα όσα είναι απαραίτητα για την πλήρη συμμόρφωση με τους όρους που καθορίζονται στη σύμβαση.
Συχνά χρησιμοποιείται η πράξη της μεταφοράς ακινήτων προς ενοικίαση.
Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό εξαρτώνται από το είδος της σύμβασης που χρησιμοποιείται από τα μέρη και από την εκτέλεση των εργασιών (η παράδοση ολοκληρώθηκε κ.λπ.). Το κείμενο της σύμβασης πρέπει να περιλαμβάνει ρήτρα σύμφωνα με την οποία ο έλεγχος του έργου θα πραγματοποιείται βάσει της πράξης αποδοχής.
Έντυπο Συμβολαίου
Μερικές φορές μια πράξη δεν εκτελείται ως ξεχωριστό έγγραφο, αλλά μοιάζει με ένα έντυπο που περιλαμβάνεται σε μια συμφωνία παροχής υπηρεσιών. Στη συνέχεια, συμπληρώνεται στη φόρμα συμφωνίας. Ωστόσο, είναι ακόμα καλύτερο να γίνει η "αποδοχή" ως ξεχωριστό έγγραφο, αυτό θα επιτρέψει να μην χάσετε τις ελλείψεις που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μεταφοράς. Καταρτίζεται σε φύλλο A4 και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Είναι απαραίτητο να γίνουν δύο αντίγραφα - για κάθε ένα από τα μέρη. Όλες οι υπογραφές και οι σφραγίδες. Είναι καλύτερο το περιεχόμενο του εγγράφου να είναι λεπτομερές, αυτό θα προστατεύει τα μέρη από τις διαφωνίες που είναι πιθανές στο μέλλον.
Ένα απλό παράδειγμα ενός πιστοποιητικού μεταφοράς και αποδοχής ακινήτων παρουσιάζεται παρακάτω.
Παραδείγματα
Εξετάστε τους πιο δημοφιλείς τύπους εγγράφων δεδομένων:
1. Η πράξη αποδοχής κατά την ενοικίαση ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να συντάσσεται και να υπογράφεται τόσο κατά τη λήξη της μίσθωσης όσο και κατά τη λήξη της. Εάν στην πρώτη περίπτωση ο εκμισθωτής μισθώνει το ακίνητο και ο μισθωτής το παίρνει. Στο δεύτερο ρόλο, τα μέρη έχουν το αντίθετο. Στην "αποδοχή" θα πρέπει να περιγράφονται λεπτομερώς την κατάσταση του μισθωμένου ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του, διεύθυνση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταχωρίσει τον εξοπλισμό, αν υπάρχει, με όλα τα λεπτομερή χαρακτηριστικά. Εάν υπάρχουν ελαττώματα, τότε πρέπει να αναφέρονται. Αναφέρονται επίσης τα μέτρα που ελήφθησαν για την επιθεώρηση του αντικειμένου ενοικίασης. Όλα αυτά επιβεβαιώνονται από τις υπογραφές των μερών.
Η μορφή της πράξης αποδοχής της μεταβίβασης της περιουσίας είναι πολύ απλή.
2. Η πράξη αποδοχής-μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων για φύλαξη αφορά υλικά περιουσιακά στοιχεία. Η υπογραφή του σημαίνει την αποδοχή από ένα συμβαλλόμενο μέρος με δική του ευθύνη οποιωνδήποτε πράξεων, ιδιοκτησίας για αποθήκευση. Όλα πρέπει να περιγράφονται και να αναφέρονται λεπτομερώς με μια ένδειξη κόστους, μονάδων μέτρησης ή ποσότητας. Μετά την επιστροφή, συντάσσεται η ίδια πράξη αποδοχής του περιουσιακού στοιχείου για αποθήκευση, μόνο τα μέρη αλλάζουν ρόλους.
3. Η πράξη αποδοχής της μεταβίβασης της μίσθωσης, δηλαδή η μακροχρόνια μίσθωση με μεταγενέστερη εξόφληση. Σε αυτή την περίπτωση, η πράξη της "αποδοχής" είναι, εάν δεν έχει προγραμματιστεί, μεταγενέστερη λύτρα. Εδώ περιγράφεται λεπτομερώς η κατάσταση του αντικειμένου και στην περίπτωση μιας επιστροφής (ακίνητης ή ακίνητης περιουσίας), η πράξη πρέπει να συνταχθεί ξανά, αλλά οι παραλήπτες και οι συμβαλλόμενοι αλλάζουν ρόλους.
Συμπερασματικά
Ένα πιστοποιητικό αποδοχής που έχει συνταχθεί σωστά εγγυάται στα συμβαλλόμενα μέρη της συμβατικής σχέσης την απουσία αμοιβαίων απαιτήσεων. Εάν η διαμάχη εξακολουθεί να προκύπτει, το δικαστήριο θα αποδεχθεί αυτό το έγγραφο για εξέταση. Η βασική προϋπόθεση για την εγκυρότητα αυτού του εγγράφου είναι η παρουσία σε αυτό όλων των παραγράφων που προβλέπονται από το νόμο.
Εξετάσαμε ένα απλό δείγμα της πράξης μεταβίβασης περιουσίας. Σε ποιες περιπτώσεις είναι σαφές τώρα.