Når man vælger et hjem, står hver potentiel køber over for mange vanskeligheder, så mange af dem foretrækker at henvende sig til professionelle ejendomsmægleres tjenester. Der er dog også de våghalser, der handler uafhængigt og beskæftiger sig med objektet og den juridiske udførelse af transaktionen. Min bror arbejder som ejendomsmægler og talte om de spørgsmål, der skulle stilles, når jeg vælger et hjem.
Som regel stiller købere standardspørgsmål i forbindelse med udgifterne til ejendommen, tilgængeligheden af skoler og børnehaver i nærheden osv. Der er dog visse spørgsmål, som boligkøbere skal stille sælgeren, men ofte glemmer dem.
Omkostninger til vedligeholdelse af ejendom
Købere er næsten primært interesseret i udgifterne til boliger, men glemmer samtidig helt, at der i fremtiden vil være visse omkostninger til dets vedligeholdelse. Vær ikke så hård.
Sørg for at spørge, hvor meget du skal betale for fjernelse af affald, intercom og elevator samt andre tjenester, der er angivet på kvitteringen. Spørg om målere er installeret til elektricitet og andre energikilder. Dette afhænger stort set af, hvor meget du skal betale for vedligeholdelse af boliger på månedlig basis.
Glem ikke den årlige betaling af ejendomsskat. Det beregnes med en kompleks formel, som blandt andre parametre inkluderer området for din ejendom. Jo flere kvadratmeter, jo højere er skatten, der skal betales til statsbudgettet.
Hvor længe sælger en ejendom?
Som regel kan denne parameter spores på online websteder, hvor ejere af ejendom ofte offentliggør deres tilbud. Det vil dog være nyttigt at stille dette spørgsmål direkte til sælgeren. Jo mere objektet er til salg, desto lavere er efterspørgslen efter det. Dette indikerer, at snart prisen på den kan falde. Hvis objektet for nylig er i salg, og potentielle købere ofte kommer til at se, er det usandsynligt, at det forventes et prisfald. Nogle købere forsøger imidlertid at forhandle.
Transporttilgængelighed
Før du køber, skal du være særlig opmærksom på trafikpropper. Dette gælder især for mennesker, der går til og fra arbejde hver dag. Det er usandsynligt, at sælgeren vil være ærlig i denne sag og navngive den virkelige mængde tid, du skal bruge på vejen om morgenen.
Ideelt set bør du personligt vurdere transporttilgængelighed ved at prøve at foretage flere ture i den valgte retning på forskellige tidspunkter. Du kan finde ud af om tilstedeværelsen af trafikpropper om morgenen og om aftenen samt finde ud af, hvor meget tid du skal bruge dagligt på vejen for at komme på arbejde og komme tilbage.
Tilstedeværelsen af en skole eller børnehave
Hvis du har børn, bliver dette spørgsmål især relevant. Du skal spørge, hvor de nærmeste faciliteter er, hvilken skole eller børnehave andre børn går på osv. Når du har fundet ud af dette, skal du samle så mange oplysninger som muligt om disse virksomheder.
Det er ikke nok, at der skal være en skole eller en børnehave i nærheden af huset. Hvis du interesserer dig for dit barn, vil du prøve at vælge en god pædagogisk institution eller førskoleinstitution til ham. Derfor er det vigtigt at finde ud af det, før du køber en ejendom.
Funktioner i området
Det ville være dejligt at lære så meget som muligt af sælgeren af ejendommen om det område, hvor du planlægger at købe et hjem.Er det et aktivt eller roligt område? Hvilke genstande er i nærheden? Måske ligger jernbanen i nærheden, på grund af hvilken du bliver nødt til at nyde lyden af tog når som helst på dagen.
Naturligvis kan du stole på sælgerens ærlighed, men det er bedre at personligt besøge området på forskellige tidspunkter af dagen for at drage konklusioner om det. Du skal tage en tur i omgivelserne og få en idé om, hvor du vil bo.
Hvis du finder noget ubehageligt, kan du simpelthen nægte aftalen. Dette er meget bedre end efter købet for at finde ud af, at der høres høj musik fra den tilstødende bar.
Distriktets tilstand
Det er lige så vigtigt at være opmærksom på tilstanden i distriktet som helhed. Eksperter siger, at der er fire stadier i livscyklussen i hvert område: vækst, stabilitet, tilbagegang og fornyelse. Ideelt set bør købere se efter boliger, når området er i en tilstand af stabilitet. Nogle områder vil flytte fra en fase af stabilitet til en fase med tilbagegang. Nogle områder vil fortsat være i tilbagegang i lang tid. Folk har en tendens til at bo i disse kvarterer efter behov. Det er bedre at forsøge at undgå sådanne områder.
Områdeudsigter
Mange mennesker flytter ofte på grund af jobændringer eller familieforhold. Derfor er det vigtigt at være opmærksom på faktorer, der efterfølgende kan påvirke værdien af fast ejendom, både op og ned.
Vær opmærksom på de nye virksomheder, der vises i nærheden, samt den økonomiske og politiske udvikling i området. Besøg byplanlægningskontoret og find ud af, hvilke andre projekter du planlægger at gennemføre i det valgte område. Måske vil dette være et nyt indkøbscenter eller andre boligområder. Spørg, hvordan fremtidige ændringer kan påvirke værdien af din lejlighed.
Hvem er ejeren?
Ud over objektets egenskaber er det lige så vigtigt at tage sig af den juridiske side af transaktionen. Du skal vide, hvem der er opført som ejeren af ejendommen. Hvis dette er en person, der er gift, vil det være vigtigt at få tilladelse fra ægtefællen til transaktionen. Hvis dette ikke gøres, kan det i fremtiden udfordres, hvilket skaber yderligere problemer for køberen. Du skal også sørge for, at sælgeren ikke var gift på tidspunktet for købet af huset.
Hvis køb af en lejlighed tidligere blev foretaget ved hjælp af moderskabskapital, bør barnets andel fordeles deri. Med sådanne genstande skal du være særlig forsigtig.
Personer, der er ordineret eller midlertidigt udskrevet
Det er usandsynligt, at nogen ønsker at købe et objekt, hvor andre kan ansøge om boliger. Derfor er det vigtigt at sikre sig, at ingen er registreret i objektet. Det er vigtigt at kontrollere, om der er nogen, der midlertidigt er udskrevet. Hvis sådanne er til stede, er det bedre at opgive erhvervelsen af boliger helt for at undgå potentielle problemer i fremtiden. Derfor er du nødt til at bede sælgeren om et udvidet uddrag fra husbogen, der angiver alle, der nogensinde er blevet registreret i genstanden.
Tilstedeværelsen af heftelser
Dette er en anden vigtig vare, som køberen skal tjekke. I nærvær af heftelser kan ejeren ikke bortskaffe ejendommen fuldt ud.
For eksempel, når du køber en lejlighed på et prioritetslån, pantsættes den af banken. Dette betyder, at til køb af et sådant objekt bliver nødt til at koordinere problemet med banken. Eller betalte først pantelånet helt, fjern byrden og køb derefter genstanden. Den største vanskelighed er, at sælgeren som regel ikke har penge til hurtig tilbagebetaling af genstanden. Du kan udstede det krævede beløb som et forskud, men dette komplicerer transaktionen.
At købe en ejendom er en vanskelig transaktion, i hvilken processen man skal overveje mange forskellige nuancer. Nu kender du de grundlæggende spørgsmål, som en sælger har brug for at stille for at få så mange oplysninger som muligt om den ejendom, der interesserer dig.Jo mere du lærer, jo lettere vil det være at tage den rigtige beslutning, som ikke lader dig blive skuffet i fremtiden.