Straffe for eftersyn - lovlig eller ej? Bidrag til revision. Facade reparation

I henhold til gældende lovgivning skal folk, der ejer boligejendomme, som er en del af boligblokke, betale betydelige beløb fra måned til måned for større reparationer af det område, der betragtes som fælles ejendom. Især skal pengene bruges til regelmæssigt at reparere facade, tag og verandaer. I praksis skal sådant arbejde vente i årevis. Dette tilskynder mange til at ignorere revisionens bidrag. Hver ny betaling i dette tilfælde kommer mere end den foregående, da administrationsselskaberne har specielle renter på sene betalinger. De kaldes "sanktioner for revision."

Tvister og love

Og indtil i dag medfører revisionen af ​​de territorier, der er i besiddelse af alle husets ejere, meget uenighed. Hvor legitim er det obligatorisk at samle penge fra alle dem, der ejer ejendom i en højhus? Hvor korrekt er det - at opkræve yderligere beløb fra dem, der ikke er klar eller ikke kan betale til tiden for større reparationer? Og generelt: I løbet af de sidste par år har mange af administrationsselskaberne i vores land akkumuleret anstændige millioner sendt til banken og bragt overskud i form af renter, som hver ”manager” sætter i lommen uden fordel for de beboere, der betalte pengene.

Men ikke at betale til tiden er fyldt. I henhold til en speciel formel beregnes straffen for revision. Fra måned til måned vokser og vokser konti, indtil tallene i dem begynder at skræmme selv dem, der er vant til at håndtere gæld. I denne situation forsøger folk at finde ud af, om sanktionen for kapitalreparationer er blevet korrekt beregnet, om en domstol kan hjælpe dem, og hvordan man kan reducere gælden uden at afskedige med et stort beløb. Desværre er lovgivningen endnu ikke grundigt udarbejdet, så der opstår regelmæssige visse vanskeligheder.

Bidrag: hvordan det fungerer

Loven, hvorefter det er nødvendigt at oprette en særlig konto til eftersyn af huset, for at indsamle ejernes penge til det hver måned og derefter bruge dem på større begivenheder for at opretholde bygningen i god stand, blev vedtaget tilbage i 2012. Fra dokumentet følger det, at ejere fra dette øjeblik er ansvarlige for at vedligeholde strukturen og reparere efter behov. Lovgivningen trådte i kraft den første dag i 2014. Og øjeblikkeligt, fra alle andre konti for boliger og kommunale tjenester, skete revision i store mængder.

I henhold til loven udføres sådanne reparationer i henhold til følgende ordning:

• hver måned betaler ejere et beløb, som den afdeling, der er ansvarlig for dette, indsamler;
• fonden udfører reparationsarbejde på de indsamlede penge.

Organiseringen af ​​arbejdet udføres gennem et regionalt udbud, hvor organisationer med passende kapacitet og kvalifikationer udtrykker et ønske om at deltage i kontrakten.

Hvordan bruger jeg penge?

Virksomheden, der vinder auktionen, udarbejder et stort revisionsprojekt, da det er godkendt, det implementerer alt det angivne kommunikationsarbejde inde i huset og på det område, der er knyttet til dette hus. Det er således muligt for eksempel at levere doseringsudstyr til udgifter til ressourcer på en bygning. Fonden trækker penge fra det beløb, som ejerne betaler, og afregnes med entreprenøren.

Bidrag til eftersyn, der er betalt af ejerne af territorierne i boligbygningen, akkumuleres i fonden med navnet på den region, hvor bygningen bygges. Der er regionale fonde, der arbejder med entreprenører, organiserer bud og opretter lister over organisationer, der kan håndtere arbejdet.De har ret til kun at fungere i deres region.

Hvordan betaler jeg?

Pengene, der indsamles til revisionen, betales af operatøren i en bestemt region. Betalingsbetingelser reguleres af normative retsakter vedtaget ved den territoriale dannelse. Dokumentationen fortæller dig også nøjagtigt, hvordan du skal betale. Samtidig betales penge ”måned til måned”. Dette betyder, at i januar kommer regnskaberne for januar, i februar - for februar, og så videre.

I nogle regioner har myndighederne konstateret, at betalingsfristen er inden den 10. dag i den næste måned. Denne ordning er kendt for alle, da det længe har været sædvanligt at betale på andre hjælpeposter. Som et resultat skal de modtagne regninger, for eksempel i januar, tilbagebetales af ejeren senest den 10. februar. Hvis dette ikke sker, er der gæld til revision.

Hvad skal jeg betale, og hvor meget?

For at betale pengene, som derefter bruges til at reparere facade, tag, kommunikation, skal du først modtage en kvittering. Det angiver, hvor mange penge der skal gives. Kort sagt ligner systemet det, som de sædvanlige tjenester betales for: vand, gas, varme. Du kan betale både via specielle kontantborde og via en bank eller et postkontor. Den nemmeste mulighed er at bruge din personlige konto online version af din bank. Det er sandt, at du skal indtaste detaljerne omhyggeligt, så betalingen ankommer, hvor den er nødvendig.

Følgende faktorer bestemmer, hvor meget ejeren ser i kvitteringen, følgende faktorer:

• ejerskab af boliger;
• regional told;
• tilstedeværelsen af ​​gæld.

I mange regioner er prisen ca. fem rubler pr. Kvadratmeter. Nøjagtige oplysninger til enhver tid kan give FCR i regionen. Specialister er forpligtet til klart at forklare alle, hvad basisrenten er, hvilke faktorer der spiller en rolle, hvordan du kan betale, og hvor længe det skal gøres, samt svaret på spørgsmål om, hvorfor disse penge betales, og hvad ejeren vil drage fordel af.

Og hvornår skal man betale mindre?

Nogle kategorier af borgere kan stole på fordele, hvilket tillader dem at bruge på revision ikke er sådan et "rum" -beløb. Undtagelser er som følger:

• nedsat sats;
• kompensation for betalt del
• fritagelse for betalinger.

Det er engageret i at etablere de kategorier af beboere, som det antages, den lokale kommune. Tjenestemænd afgør også, hvor stor lettelse vil være for enkeltpersoner.

Og hvis du ikke betaler?

Hvis en borger, der ejer ejendom i en bygning i flere etager, ikke ønsker eller ikke kan betale for kapitalreparationer til tiden, bliver han bøde. Den 155. artikel i den boligkodeks, der er gældende i vores land, styrer dette spørgsmål. Det følger heraf, at en person, der har forsinket betalingerne, skal betale sin gæld fuldt ud, og ud over den også betale bøder for revision. Det faktum, at interessen er høj, bestemmes af den 14. del af denne artikel. Straffe og renter er forskellige begreber, som i netop dette tilfælde ofte sidestilles med hinanden, da vi taler om gebyrer, der gælder for en person, der er gæld.

Men fra det officielle synspunkt eksisterer overhovedet ikke sanktioner for eftersyn samt sanktioner i forbindelse med sene betalinger. FKR kalder disse penge reserver taget for at genopfylde fonden. Det vil sige, at disse ekstra penge såvel som de lovbestemte bidrag går til den "fælles kedel" til brug ved større reparationer. En sådan kompleksitet af terminologi fører til det faktum, at mange er overbeviste om, at sanktionen for revision er ulovlig, og at de ikke behøver at blive betalt. I praksis udelukker vanskeligheden ved at anvende officielle betingelser muligheden for at undgå gældsafvikling: Du skal stadig betale, uanset hvad du kalder det, fordi ekstra gebyrer kun kaldes "sanktioner" i folket, og loven overholder fuldt ud.

Hvor meget skal jeg betale en bøde?

Hvor store kan sanktionerne for revision være? Det afhænger af en række faktorer. Restancer forekommer, når ejeren:

• Betalte ikke det fulde beløb på regninger;
• betalte det fulde beløb, men ikke til tiden;
• betalte intet for revisionsregningerne.

Enhver af mulighederne indebærer en krænkelse af den ordre, der er fastlagt ved love og fører til indsamling af yderligere penge. Beregningen af ​​bøden sker i henhold til formlen:

P = Ned x STR: 300

Ned - dette er det beløb, som fonden modtog mindre fra ejeren. StreF er refinansieringsrenten, der indføres af landets centralbank. Det er sandsynligt, at renten har ændret sig i den periode, beregningerne udføres for. I dette tilfælde skal du tage indikatoren, der er gyldig på datoen for udstedelse af den aktuelle konto.

Hvad man skal gøre

Hvis en bestemt ejer har modtaget en meddelelse, og det følger af det officielle papir, at han har overtrådt proceduren for betaling af bidrag til større reparationer, hvilket fører til opkrævning af yderligere beløb, kan han beregne, hvor meget han skal betale. For ikke at gå glip af noget anbefales det at indsamle så mange oplysninger som muligt og kontrollere, om du virkelig har overtrådt loven, eller om papiret kom ind ved en fejltagelse.

Det hele starter med at afklare de standarder, der er gyldige for en bestemt region. Så kontakt den regionale fond for at finde ud af, hvad der er betalingsfristerne. Derefter skal du specificere, hvilken bestemt dag du har modtaget kvitteringerne. Disse oplysninger findes i betalingsdokumenter: kontoudtog, kvittering eller check.

Hvis det afsløres, at betalingen skete senere end forfaldsdagen, skal du beregne, hvor stor tidsforskellen er i dage. I dette tilfælde er den første ikke den dag, hvor beløbet skal betales, men det næste. Hvis der f.eks. Er indstillet en betalingsfrist i regionen inden den 10. dag i den næste måned, er den første forsinkelsesdag den 11. dag. Den sidste dag er den dag, hvor pengene faktisk blev sendt til modtageren, det vil sige til fonden eller administrationsselskabet.

Hvis hele beløbet blev betalt senere end tidspunktet, betragtes det som hele restancer og i ovenstående formel tager stedet for variablen "Ned". Hvis en del af fakturabeløbet blev sendt til modtageren inden den krævede dag, og en del derpå, bruges det andet beløb som restancer, dvs. sendt med en forsinkelse.

Meddelelsen om forsinket betaling viser datoen. På centralbankens websted angives på dette tidspunkt, hvor høj refinansieringsrenten var. Så alle oplysninger er tilgængelige, så tallene kan erstattes med ovenstående formel. Beregningsresultaterne skal sammenlignes med det tal, der er i anmeldelsen. Hvis der er en uoverensstemmelse, skal du kontakte regionens fond og bede om en forklaring.

At betale eller ikke betale?

Revision, bidrag til det, sanktioner i forbindelse med forsinket betaling af beløb - emnet for et stort antal konflikter mellem enkeltpersoner og administrationsselskaber. Det er klart, at mange, der søger retfærdighed, henvender sig til domstolene, så anstændig praksis er samlet på kun tre år.

De vigtigste grunde til ikke at betale på kvitteringer:

• Skattekoden indeholder ikke et krav til betaling af kapitalreparationsgebyrer.
• I skatteloven nævnes ikke bøder, restancer, ekstra gebyrer i forbindelse med manglende betaling af revision.
• Landets love indeholder ikke omtale af betaling af udestående offentlige forsyningsselskaber.

Da administrationsselskaber og fonde indsamler penge til større reparationer ligesom sådan, men de kan hverken give et udført arbejde eller et skøn, der bekræfter, at reparationen blev udført, nægter folk, der ikke ønsker at betale på kvitteringer, at indbetale penge.

Og stadig uklar

Sidste år skrev deputerede en appel til landets forfatningsdomstol, hvor de krævede en klar forklaring af det faktum, at overhalingsgebyrene er berettigede, legitime, at alle skal betale dem. I april samme år godkendte retten, at indsamlingen af ​​midler fra ejere var berettiget. Derudover præciserede den øverste myndighed, at ejere ikke er forpligtet til at give penge til særlige tredjepartsfonde, de kan selv samle midler og udføre reparationer på dem, når det viste sig at være nødvendigt.

Beboerne i hver lejlighedsbygning får en bestemt periode, som de skal beslutte, om de vil skaffe midler eller stole på denne centraliserede organisation, der er ansvarlig for kommunen. Hvis fonden kræver betaling af penge uden først at få tilladelse fra befolkningen, kan du gå til retten. Retssagen skal komme direkte fra ejere, der har lidt af sådan ulovlig praksis. Ved en retsafgørelse kan beboerne begynde en centraliseret indsamling af penge indbyrdes uden at bruge reserverne til en regional fond. Som det blev klart af retspraksis i 2016-2017, tager det normalt mindst et år at forlade fonden.

Og hvad betyder det?

Hvis vi analyserer forfatningsdomstolens afgørelse, normative handlinger, juridiske dokumenter, der i øjeblikket er gyldige i landet, bliver det klart, at bidrag til større reparationer skal betales uden fejl. Dette betyder igen, at indsamling af sene restancer er en absolut lovlig proces. Hvis en ondsindet misligholdelse har bragt situationen til det punkt, at han er blevet appelleret til retten om dette spørgsmål, anerkendes ejeren som ulovlig og vil være forpligtet til at betale det fulde beløb, inklusive renter, samt til at betale sagsomkostninger.

Hvordan betaler man mindre?

Da det ikke er muligt helt at eliminere kapitalreparationer, opstår et andet spørgsmål: hvordan kan man spare? Der er lovlige måder at reducere det krævede beløb fra mennesker til regionale fonde. Vi taler om forskellige fordele, der er gældende i en bestemt region.

Regionale love bestemmer nøjagtigt, hvilke kategorier af borgere, der kan stole på undtagelser, når de beregner redningsregninger, herunder til større reparationer. For at finde ud af, hvem der har ret til hjælp, skal du kontakte repræsentanterne for den lokale fond. Som regel er disse kategorier af borgere:

• handicappede;
• de fattige;
• store familier;
• opdragelse af handicappede børn;
• enlige forældre;
• ofre for arbejdsulykker.

Og hvem ellers betaler ikke det fulde beløb?

I nogle regioner er der også etableret særlige betingelser for:

• lærere;
• militæret;
• arbejdstagere involveret i landbruget.

Hvis ejeren har ret til fritagelser, men ikke modtager dem, er han nødt til at kontakte specialisterne i regionalfonden. Som regel skal du have med dig et dokument, der beviser, at personen faktisk er en af ​​modtagerne.

Særlige lejligheder

Meget ofte er eftersynsbidrag ikke runde beløb, da meget afhænger af boligområdet. Men i praksis prøver folk at betale penge ved at afrunde dem. For eksempel: periodiserede 376 rubler, men en person betaler 380 og tænker ikke engang på, om dette er korrekt. Hvor ofte byfolk reagerer: "Du tror, ​​det er ikke synd." Har fonden ret til at tage sådanne beløb?

Situationen er som følger. På et møde med beboere i en lejlighedsbygning fastlægges det beløb, de skal betale månedligt til administrationsselskabet og derefter til regionalfonden. I tilfælde af at et sådant møde besluttede, at folk med en regional norm på 376 rubler skulle betale 380 rubler i deres hus, betyder det, at fonden har ret til at opkræve sådanne betalinger. Hvis dette ikke skete, kan offentlige forsyningsvirksomheder tage nøjagtigt lige så meget som gennemsnittet for regionen er foreskrevet.

Føderale fordele

I 2016 gennemgik lovgivningen om bidrag til kapitalreparationer ændringer vedrørende kategorien af ​​støttemodtagere. Hvis det tidligere var muligt kun at få undtagelser fra regionale myndigheder, leveres de nu også af de føderale myndigheder og gælder for alle regioner. Så de kan stole på særlige betingelser:

• mennesker, der har bekræftet handicap i den første, anden gruppe;
• familier med handicap;
• ejere, der har krydset den 80-årige milepæl, kan slet ikke betale noget;
• ejere på 70 år og derover betaler kun halvdelen af ​​bidragets størrelse.