Quan considerem una cosa com a terra d’assentaments, què vol dir i què són? Aquest és un dels aspectes més importants del dret civil. Al mateix temps, l’objectiu principal de les terres d’assentaments és el desenvolupament i el desenvolupament gradual de pobles, ciutats i altres municipis.
Es forma una categoria similar en relació amb la seva gran importància. De fet, amb el creixement de la població del país, la necessitat de construcció d’habitatges, així com de crear la infraestructura necessària per a la gent, va creixent. Cal preveure un desenvolupament similar d’esdeveniments per part de l’estat, en relació amb el qual s’haurien d’expandir les terres dels assentaments. Què vol dir això? Sota ells, gradualment, segons sigui necessari, s’han de traslladar territoris buits.
A aquest efecte, la legislació i diversos actes legals estableixen els paràmetres exactes d’aquelles parcel·les que podrien ser objecte de desenvolupament per tal d’augmentar l’assentament. Això permet ampliar els límits dels assentaments terrestres.
Legislació
L’ús del sòl dels assentaments, així com totes les relacions que es plantegen en relació amb la implantació de la facturació d’aquest immoble, es reflecteixen en la normativa pertinent. El principal és, per descomptat, la Constitució. Tot i això, aquest document no conté cap disposició normativa específica. És per això que la font principal, que conté tots els estàndards necessaris, és el Codi del sòl. Aquest document inclou quatre articles especials relacionats amb l'estatut legal dels assentaments. Entre elles es troben les següents:
1. L’article 83 de la LC. En estudiar-lo, podeu determinar el concepte bàsic i especificar: la terra dels assentaments, què vol dir. A més, aquest article estableix un procediment que permet donar l'estatus necessari als territoris sotmesos a l'assentament humà. També indica el procediment per determinar els límits de les zones poblades. Segons la norma descrita a l’article, el dret a determinar el territori i l’estat pertany a les autoritats locals. L'article també determina que qualsevol parcel·la terrestre dels assentaments està sotmesa a requisits per part de l'Estat en els casos d'execució de plans director d'expansió de les ciutats i del seu desenvolupament.
2. Article 84 del LC. Regula qüestions relacionades amb l’establiment i la determinació dels límits del territori d’assentaments i terres. El principal punt d’aquest article, que és important per als usuaris privats de terres, és la possibilitat d’incloure els seus béns als límits del poble sense requisit.
3. Article 85 del LC. Estableix els tipus d'assentaments terrestres. A més, aquest article regula la relació que sorgeix entre els propietaris i usuaris d’immobles individuals d’aquest formulari. Aquesta és, per regla general, l’estat i les organitzacions que duen a terme una gestió permanent o temporal d’aquells objectes ubicats a la ciutat.
4. Article 86 de la LC. Defineix quines són les zones suburbanes. Així doncs, aquesta categoria de terres inclou territoris situats a prop de ciutats, a més d’haver-hi connectat infraestructures i relacions econòmiques generals.
I, per descomptat, el Codi del sòl no pot respondre absolutament a totes les preguntes relacionades amb la terra dels assentaments.Què vol dir això? Es poden trobar respostes a qüestions que afectin a aquesta categoria de facturació de dret civil en altres normes legislatives especials.
Cita de terrenys d'assentament
Si analitzem les normes del Codi del sòl, la composició del territori dels assentaments queda clara. Això s’indica a l’article 85 de la LC, que defineix què significa la categoria de sòl. Segons aquest article, els terrenys dels assentaments es divideixen en les zones següents:
- industrial;
- recreatiu;
- per a infraestructures de transport i enginyeria;
- per necessitats empresarials públiques;
- per a la construcció d’habitatges;
- ús agrícola;
- sota el desplegament d’instal·lacions militars;
- per a instal·lacions especials;
- altres.
A l’hora d’ordenar les zones anteriors, el procediment urbanístic està sotmès a regulació separada. Al mateix temps, es veuen afectats tots els processos necessaris per al desenvolupament dels assentaments, inclosos els edificis per a habitatges privats, els edificis públics i els complexos industrials. L’obligació de cadascun dels propietaris d’aquesta forma d’immobles al poble o a la ciutat també queda fixada per la llei de complir les normes necessàries per a la construcció d’objectes establerts per l’organisme autoritzat. Alhora, s’explica que els treballs per a l’arranjament de parcel·les que pertanyen a particulars s’haurien de realitzar d’acord amb els requisits d’ús. Aquells territoris destinats a les activitats dels sectors públics i empresarials de la ciutat estan subjectes a la construcció per edificis de caràcter cultural, social, públic i de gestió, a més de tenir un propòsit social.
Els llocs destinats a la zona industrial poden contenir instal·lacions necessàries per al servei agrari.
Les terres d'assentaments per mantenir totes les zones anteriors sovint s'entrellacen territorialment. És per això que, fins i tot abans de començar a utilitzar el lloc, heu d’estudiar detingudament la normativa i el mapa de l’assentament al seu lloc. Considerem amb més detall totes les categories de sectors terrestres d’assentaments.
Zones residencials
Aquesta categoria s'inclou invariablement a les terres d'assentaments. Aquestes zones estan destinades a la construcció d’edificis residencials al seu territori. Però, al mateix temps, també es poden erigir objectes culturals, així com altres finalitats.
De vegades, en zones residencials es produeix un desenvolupament residencial individual. Tampoc contradiu la legislació vigent. Va permetre la construcció d’edificis mixtos de poca, mitjana i mitja planta. Quins altres tipus de dades de terrenys d’ús del sòl permès tenen? També es poden utilitzar per a altres desenvolupaments, que no contradiuen la normativa urbanística.
A la llista d’edificis relacionats amb els habitatges, en conjunt, s’assembla així:
- cases rurals i cases particulars;
- cases amb diferents pisos;
- altres tipus d’edificis destinats a viure.
A més, a la zona residencial es poden construir:
- empreses domèstiques;
- edificis d'utilitat pública,
- institucions socials com ara guarderies i edificis religiosos, clíniques i hospitals, escoles i edificis religiosos i institucions educatives;
- els aparcaments destinats a cotxes personals de la població;
- garatges;
- altres objectes necessaris per a una vida normal de les persones, que no impliquin un deteriorament de les condicions ambientals.
Aquí també es poden trobar cases rurals, jardins i parcel·les domèstiques.
Àrea pública i comercial
Quins tipus de construcció permesa inclouen aquests terrenys d'assentaments? En aquestes zones hi ha diversos tipus d’edificis administratius, equipaments educatius, culturals, domèstics i socials.Situat en zones públiques i comercials i altres edificis destinats a ús públic, que no contradiuen la normativa urbanística.
La llista d'objectes ubicats en aquests territoris pot incloure:
- centres comercials i empreses comercials;
- edificis i estructures necessaris per a la realització d'activitats industrials, comercials i altres;
- altres organitzacions i empreses, així com institucions per a ús públic.
Dit d’una altra manera, què implica aquesta categoria de terrenys? Els terrenys d’assentaments destinats a la zona d’empresa pública inclouen tot el necessari per a una vida activa i l’activitat normal de les persones. També hi pot haver aparcament subterrani o de diversos pisos, hotels, i també edificis residencials. Tots ells no van més enllà de la llista d'objectes que preveu la llei per a aquest sector.
Àrees industrials
Què és aquesta categoria de terres? Els terrenys dels assentaments que formen part de la zona de producció estan construïts amb instal·lacions industrials, així com magatzem comunitari i altres instal·lacions destinades a la realització d’activitats.
A més, no han de contradir totes les normes urbanístiques.
Ubicació d’infraestructures d’enginyeria i transport
Aquests sectors estan estretament vinculats segons la seva finalitat funcional amb els industrials. Al mateix temps, es poden construir zones de producció i zones destinades a la col·locació d’infraestructures d’enginyeria i transport:
- instal·lacions comunitàries, així com edificis d’habitatges i serveis comunitaris;
- entitats de comerç a l'engròs;
- institucions i organitzacions del sector del transport;
- magatzems;
- empreses industrials;
- altres tipus d’infraestructures, previstes per la normativa urbanística.
Tant les àrees industrials com les d’enginyeria preveuen la disponibilitat de zones sanitàries. Es creen a partir de requeriments tecnològics existents en relació amb una producció determinada.
Pel que fa a la zona destinada a les infraestructures d’enginyeria i transport, al seu territori no hi hauria d’haver objectes immobiliaris, excepte els temporals. Però tot i així, no han d’interferir en el funcionament normal de les utilitats i tots els tipus de transport.
Àrees recreatives
L’ús de terrenys d’assentaments d’aquest tipus es fa per a la recreació de la gent, així com per al turisme. Aquests sectors inclouen boscos urbans, parcs, places, estanys i jardins, embassaments i llacs.
Aquest tipus d’ús del sòl dels assentaments s’ha de tenir en compte en els plans mestres d’urbanització. Al cap i a la fi, la col·locació al territori de diversos béns immobles només és permesa en aquells casos en què el seu objectiu principal sigui assegurar la pròpia zona d'esbarjo.
Dins els límits dels assentaments, és possible assignar àrees especialment protegides. S’inclouen terrenys que tenen un propòsit ambiental, històric, cultural, científic, estètic i d’altres finalitats únics.
Zones per a instal·lacions especials
La secció 85 de la LC també fa referència a sectors amb tractament especial. S’inclouen zones destinades a la col·locació de crematoris i cementiris, abocadors i cementiris de bestiar, residus domèstics i altres objectes que no es poden utilitzar amb altres tipus de jaciments a ciutats i pobles. En aquestes zones, es prohibeix qualsevol construcció, així com l’alienació dels edificis.
Les autoritats executives la duen a terme la definició d'aquestes zones d'acord amb els governs locals. Aquesta categoria de terres té la seva particularitat. Aquests llocs tenen un accés limitat per a la majoria dels ciutadans.
Zones per a la ubicació de les instal·lacions militars
Les relacions d’aquest sector es regeixen per actes legals reguladors especialment creats.Una zona similar es reserva per a la col·locació d’instal·lacions militars o aquelles que tinguin una finalitat especial en ella.
Terrenys agrícoles
Per això s’entenen horts i camps, vinyes i parcel·les llaurades que s’utilitzen per a la seva finalitat prevista, però només fins a un cert punt. El seu trasllat a una altra forma pot produir-se en relació amb el creixement de la ciutat. D'altra banda, el canvi de classificació ha de complir el pla de construcció estatal, així com les regles per al desenvolupament de les parcel·les. Una regla similar s'aplica als edificis i edificis relacionats amb activitats agrícoles.
Com a part de les parcel·les d’una zona similar, hi ha:
- terres agrícoles;
- territoris destinats a la cria de bestiar (pastures);
- parcel·les ocupades per parcel·les personals subsidiàries, dachas, etc.
Per a ús general
Tot el que no s’inclou a les categories anteriors d’ús del sòl dels assentaments està relacionat amb aquesta zona. Una característica distintiva del territori, destinada a un ús general, és la seva gran extensió.
Es tracta d’una zona ocupada per carrers i places, places i bulevards, terraplens i embassaments tancats. Es tracta d’objectes que tots els ciutadans poden fer servir sense cap obstacle i que no estan sotmesos a privatització.
Tipus de sòl
Molt ambigua és la resposta a la pregunta "Què significa la categoria de terres?". Els terrenys dels assentaments, segons la legislació actual, no estan sotmesos a cap classificació estricta. A més dels tipus d'aquesta forma de béns immobles descrits anteriorment, hi ha terrenys:
1. Basat en la privatització i l’accessibilitat. La majoria de les seccions d’allotjament públic es poden traslladar al sector privat. L’única excepció és l’àrea comuna.
2. Si és possible, ús autoritzat. Com podeu veure, hi ha un entrellaç de territoris pertanyents a diverses zones. A més, en un grau o altre, tenen un cert efecte sobre l’altre. Per exemple, si hi ha objectes d’importància ambiental o històric-cultural al territori d’assentaments i ciutats, es combinarà el procediment per al seu ús. Prioritat per a això, sens dubte, seran objectius més significatius.
3. Situat al pla director d’urbanisme (“línies vermelles”). En un futur proper, aquestes parcel·les s’utilitzaran probablement per al desenvolupament de la ciutat, per la qual cosa no té sentit gastar diners i construir aquesta zona.
4. Suburbis. Es tracta de terrenys en una posició especial. Poden pertànyer a qualsevol categoria, però al mateix temps, hi ha una alta probabilitat de la seva transferència als establiments. Abans de la implementació d’aquest pla, les àrees suburbanes estan exemptes de les instal·lacions industrials, les plantacions i els edificis d’infraestructures.
5. Segons la destinació dels individus. Es poden tractar de terrenys destinats a la construcció d’habitatges individuals, per a desenvolupament amb extensions per a diversos propòsits, per a que les persones puguin gestionar les seves parcel·les subsidiàries i els territoris ocupats per associacions de jardineria.
Valoració del sòl
La terra no només és un recurs natural, sinó també un objecte de béns immobles, a més dels principals mitjans de producció. Per això està sotmès a una avaluació obligatòria.
Què és aquest procediment? La valoració és el valor estimat o expert de l'immoble o qualsevol interès de la propietat. Al mateix temps, ha de ser realitzat per una persona autoritzada o un especialista en l'avaluació i anàlisi de béns immobles.
La valoració cadastral estatal de les terres d’assentaments és una sèrie d’accions destinades a identificar la capacitat d’un lloc determinat de satisfer les diverses necessitats socials no només d’una persona concreta, sinó de tota la societat.Al mateix temps, també es té en compte la possibilitat de situar diversos tipus d’instal·lacions de producció, zones d’esbarjo, etc. en el sector estudiat. Es fa una avaluació similar per a una data concreta.
El valor cadastral de qualsevol parcel·la es determina utilitzant tota una gamma de mètodes. Entre elles es troben les següents:
- comparativa, que és una avaluació de l'objecte, basada en comparar-la amb altres similars, informació sobre els preus que ja estan disponibles;
- rendible, basada en determinar el benefici esperat en cas d’utilitzar la terra;
- costós, que revela la quantitat de costos necessaris per a la reproducció o substitució del lloc, tenint en compte la seva depreciació.
Dins dels límits de la liquidació, s'estima el valor de consum de les parcel·les. En aquest cas, el preu cadastral de cadascuna de les zones a valorar inclou la part principal, que correspon a les pitjors condicions, i la suplementària, que és el preu per a les millors condicions.
La metodologia per identificar el valor cadastral d’una parcel·la dins d’un assentament es basa en una estimació puntual, que permet indicar el nivell d’indicadors existents dels valors de les parcel·les en un determinat poble o ciutat. Es fa una avaluació similar per a diferents grups. A partir de la puntuació total rebuda, es fa un càlcul general de costos.
Totes les estimacions dels terrenys obtinguts es reflecteixen en el cadastre terrestre estatal que, a diferència del bosc, de l’aigua i d’altres, ocupa un lloc especial. I això està determinat per les particularitats del seu objecte principal.
El cadastre terrestre és tot un sistema d’accions per a la descripció, la comptabilitat i l’avaluació de diverses zones, incloses les ubicades als assentaments. L'estat té esdeveniments similars. El seu objectiu principal és obtenir informació objectiva sobre la terra. Així, el cadastre no és res més que un fet especial de comptabilitat i taxació de l'Estat. S’entén com a combinació d’informació raonable i fiable sobre la terra com a objecte que té un estatus econòmic i legal.
La valoració cadastral dóna una idea de la riquesa de propietat de la societat en general, així com dels seus membres individuals i, a més, permet imposar de forma justa els usuaris i propietaris de terres.