Què és la quota de terra?

El dret de propietat (ni tan sols l’objecte sencer, sinó una part determinada), proporciona al propietari l’oportunitat d’exercir l’autoritat al seu criteri. A més, té dret a alienar-la en qualsevol moment. Consulteu l'article sobre com és una quota de terra i com podeu disposar d'aquesta propietat.

El concepte

Els més valuosos avui en dia són les terres agrícoles. Molts ciutadans s’han convertit en propietaris d’accions d’aquests terrenys després de la reorganització de les empreses agrícoles. Al mateix temps, encara s’enfronten a problemes en l’exercici dels seus drets. Aquests ciutadans, principalment antics empleats de granges col·lectives i explotacions estatals, pensionistes que treballaven en aquestes empreses, treballadors socials.

Sobre quina és la quota de terra, es diu a l’art. 15 de la Llei "Sobre la facturació de terres agrícoles" núm. 101-ФЗ. Es tracta d'una participació, els drets als quals apareixia com a resultat de la privatització de les terres agrícoles. La quota forma part de la propietat comuna. S’expressa en hectàrees de globus, és a dir, en les característiques qualitatives de la terra (fertilitat i valors per a l’agricultura). Una quota de terra té molt en comú amb la propietat comuna, però, alhora, es diferencia de les següents propietats:

Està inclòs en la propietat comuna i, per tant, és un concepte més estret.
Abans de la formació de la participació es va dur a terme la privatització.
La participació es podrà transferir al municipi o entitat comercial després de la LLP (societat limitada), la seva alienació per part d’un ciutadà.
La magnitud del terreny s’expressa en globus.

Propietat comuna

Aquest concepte inclou la propietat d’una assignació per part de dos o més propietaris alhora. La propietat comuna d’una part d’un terreny apareix en els casos següents:

Si dues o més persones actuen com a adquirents.
L’herència es realitza.
El tribunal va dictar una decisió adequada sobre l'establiment de la propietat.
Es va dur a terme la privatització del sòl. En aquest cas, l'adjudicació es transfereix al seu usuari habitual amb dret de propietat. Les característiques d’aquest procés estan regulades per la Llei núm. 101-FZ.
Quan s’estableix una finca, en la qual es parcel·la per primera vegada la parcel·la, d’acord amb el que estableix la Llei de pagesos (explotació agrícola) núm. 74-FZ, els usuaris reben el dret de compra, a conseqüència dels quals es converteixen en copropietaris en la propietat compartida de les accions.
Terreny adquirit per diverses persones.
Quota de terres donades.

Cifra de negocis

Les operacions civils amb accions es realitzen d’acord amb les normes generals establertes per la legislació aplicable. Si el nombre de propietaris és de cinc o més persones, aquestes normes s'aplicaran amb les funcions previstes per l'esmentada Llei núm. 101-ФЗ.

Sense distribució, el propietari de la quota de la terra té dret a realitzar operacions com:

Renúncia al vostre dret. Per a això, sol·liciten a l’autoritat de registre una sol·licitud i documents corresponents confirmant el dret a l'acció. La propietat acaba quan es registra aquest esdeveniment legal. A més, la part de la terra es destina al municipi.
Testament. El document s'elabora de manera general, d'acord amb les normes establertes per la llei. En aquest cas, els hereus no es limiten al parentiu. El testador podrà transferir la part de l'assignació de terres a la persona que desitgi.
La introducció d'una participació en el capital autoritzat d'una organització agrícola mitjançant l'adjudicació adequada.La peculiaritat del procediment rau en la composició del subjecte limitat. El principal és preservar l’objectiu de la terra. Per tant, la quota només es pot invertir en organitzacions implicades en l’agricultura.
Transferència a la confiança. Aquest és un mètode regulador efectiu quan exerceix el vostre dret a compartir. Al mateix temps, el propietari conserva el seu dret sense necessitat d'utilitzar de forma independent la distribució. Els patronats poden ser membres d’una granja camperola, una organització dedicada a l’agricultura.

Totes les altres transaccions s’han de realitzar prèvia assignació de la unitat a una secció separada. Per exemple, inclouen la venda o el regal d’una acció. La majoria de vegades s’utilitza venda. Una part de terra només es pot vendre a un altre participant en propietat compartida. Cal tenir en compte el dret de compra preventiva, que està previst pel Codi Civil de la Federació Russa, així com per la Llei núm. 101-FZ.

El donar es realitza de manera similar. La forma oral no té caràcter jurídic vinculant. Per tant, com en la venda, cal concloure un acord de donació per a la quota de terreny.

Característiques de l'alienació

La propietat de vendre la seva participació no pot ser objecte d’impugnació d’altres propietaris. Pot fer-ho independentment de la seva opinió. Però hi ha moments que no s’assignen accions i un dels propietaris decideix vendre la seva part del lloc sense el consentiment dels altres propietaris. En aquest cas, primer haureu de realitzar la distribució de terres en espècie. Això es pot fer sobre la base d’una decisió judicial. Després del procediment, podeu contactar amb l’autoritat de registre.

Secció i assignació d’assignació: descripció

Aquest procés està regulat per les lleis civils i de terres, d'acord amb les quals les divisions són divisibles i indivisibles. L’especificitat del lloc afecta la classificació. A la secció, s'han de conservar les característiques rellevants d'acord amb la finalitat original de l'assignació.

Si després de la secció té la mateixa descripció essencial, el lloc es considera divisible. Però quan, com a resultat de la divisió, caldria canviar l’orientació objectiu, l’assignació és indivisible.

L'assignació d'una part de la propietat de la terra depèn de les obligacions. S’imposen restriccions similars a l’adjudicació o a una part determinada. En el primer cas, la trama és indivisible, mentre que en el segon cas, l’assignació es pot dur a terme teòricament. Tanmateix, a la pràctica, això encara requereix eliminar les restriccions.

Procediment

Tant la secció com la divisió es realitzen si hi ha acord entre els propietaris. Aleshores, el procediment consta dels passos següents:

Sol·licitud d'extracte de la USRN per verificar el registre de l'assignació i la disponibilitat de drets sobre aquesta.
Demanda de documentació tècnica. L’enginyer cadastral determina els límits, coordina geodèsics, elabora un pla i arregla els signes de la prospecció de terres.
El sol·licitant ha de conservar tots els duplicats.
Registre de la propietat, en què s’envia el paquet de documents necessari a l’autoritat de registre, entre els quals hi hauria d’haver un rebut amb un deure de l’estat pagat.

Els especialistes comproven que els documents tenen l’autenticitat i el compliment dels requisits establerts en un termini de dues setmanes. En aquest cas, el número cadastral s’assigna al lloc i, a continuació, s’introdueixen les dades rellevants al Registre Unificat. Després d'això, es considera que la propietat de la quota de la terra es va executar.

Si els copropietaris no podien estar d’acord en aquest tema, haurà de contactar amb l’autoritat judicial.

Cost

La secció està relacionada amb un procediment car. En aquest cas, l’obligació de l’estat s’hauria de pagar dues vegades: una vegada per al registre de l’assignació completa i, per segona vegada, directament per a la divisió i el registre del nou lloc. Cal que pagueu sobretot la preparació del pla d’enquesta. El cost dels serveis varia en empreses dedicades a aquest tipus d’activitats. A més, pot diferir tres o més vegades.Però no heu de buscar els especialistes “més barats”, ja que les inexactituds en el treball poden comportar costos encara més grans per part dels propietaris.

Topografia del sòl

El procediment el realitza una organització de gestió de terres que té permís per a prestar serveis adequats. Per dur a terme un sondeig, els propietaris han de presentar una sol·licitud i signar un contracte.

En examinar-se, els límits de la distribució es determinen si les dades disponibles al cadastre immobiliari estatal no són suficients o per a la divisió i adjudicació de la quota de la terra, si el lloc és propietat de diverses persones.

Abans d’enquestar, l’enginyer cadastral ha de realitzar els passos següents:

Obteniu un extracte del cadastre de la distribució inicial de terres.
Sol·liciteu un pla d’inventari.
Estudiar documents sobre el títol de propietat comuna.
Valoreu els terrenys propers que voregen l'assignació per a la col·locació precisa de les zones originals, de manera que els límits no funcionin.
Establir la necessitat de treball de camp. Durant el treball de camp, es determinen els límits de la parcel·la, així com les coordenades de les noves parcel·les, es prepara un projecte de pla i es reflecteixen diferents opcions per a noves zones.

Terres no reclamades

Es pot reconèixer que la participació no s'ha reclamat. Però només si el propietari no va utilitzar els terrenys personalment, no va llogar-ne o no va disposar de tres o més anys. Bàsicament, s’inclouen les accions de les parcel·les dels quals els propietaris han mort. I no tenien hereus.

Les autoritats locals creen una llista d’accions rellevants, les publiquen als mitjans de comunicació locals i, després, les transfereixen a l’assemblea general de participants de propietat. Les unitats es consideren no reclamades des del moment en què s’aprova aquesta llista. Després de la celebració de la reunió pels propietaris, les autoritats locals poden acudir als tribunals per reconèixer la participació que pertany al municipi a partir de la propietat. Si el tribunal pren una decisió positiva, posteriorment es podrà canviar la quota de les autoritats locals.

Conclusió

Així, la part de la terra pot romandre en propietat comuna o registrar-se en propietat privada. En aquest darrer cas, el propietari tindrà més drets per disposar-ne. Si no utilitzeu la quota durant 3 anys o més, hi ha el risc de perdre el dret a la vostra part de la terra.