Recentment, hi ha hagut molts documents relacionats amb béns immobles que es poden obtenir a les agències governamentals. Poden confirmar diversos drets, obligacions, així com la presència o absència de detenció. Molta gent està interessada en la pregunta: un extracte sobre la transferència de drets sobre una propietat: quin tipus de paper? Per a què es pot necessitar? Quina informació es pot obtenir d'aquesta informació?
Funcions del document
Un extracte sobre la transferència de drets sobre una propietat no és un certificat ordinari, sinó un document oficial que confirma els drets d’una determinada persona sobre un objecte amb determinades característiques. Qualsevol informació sobre la venda, l'intercanvi, el regal de la propietat es registra en una base de dades electrònica, independentment de la data de la transacció. Després del canvi de propietat, la informació sobre l'antic propietari no es liquida. Tot i això, cal recordar que, malgrat que el registre disposa d’informació sobre drets des de 1998, la base de dades encara no està completa i, generalment, falta informació o alguns objectes immobiliaris o només s’han introduït recentment.
Per a què serveix un extracte?
En primer lloc, els compradors d’habitatges i altres objectes estan interessats a rebre un extracte sobre la transferència de drets a un objecte immobiliari. El document ajudarà a comprendre la situació i esbrinar si hi va haver freqüents transferències de propietat de la propietat adquirida.
Amb un extracte, podeu resoldre disputes antigues. Es pot requerir un document si és necessari resoldre problemes legals o urbanístics. De vegades es plantegen qüestions sobre la legalitat de l’ocurrència primària del dret a la propietat.
Estructura del document
Un exemple de la transferència de drets sobre una propietat té tres seccions condicionades:
- Descripció completa i característiques dels béns immobles pels quals s'ha sol·licitat la sol·licitud.
- Qui tenia i té drets sobre béns immobles. Quan i entre qui es van realitzar les transaccions.
- L’última secció registra informació sobre restriccions d’ús, gravàcies, inclosa la transferència com a garantia.
Primer apartat
La primera secció conté la informació següent:
- el nom de l'autoritat que emet el document, per exemple, "Autoritat Federal de la Regió de Moscou";
- nom del document "Declaració de cessió de drets sobre la propietat";
- data i número de sortida.
Part introductòria:
“A partir de l’article (núm. D’article) de la Llei Federal i de la sol·licitud de Firma LLC, amb data (data), número de document, informem que s’han introduït les dades següents a la USRN.
Següent part:
Número cadastral (condicional). | S'indica com a números de 0 a 9. |
El nom. | Llar o apartament, oficina. |
Àrea. | Indicada en metres quadrats. |
Inventari núm. | La informació s’obté del passaport cadastral. |
Pisos. | S’indica el pis on es troba l’habitació. |
Habitació a la planta. | 1, 2, etc. |
Adreça (ubicació). | S'indica el número de regió, ciutat, carrer, casa i apartament. |
Composició |
Segona secció
La segona part del document indica el següent:
Titular del dret. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovitx |
Tipus, data i nombre d’inscripció estatal de la llei. | 2. | Número de registre de la propietat conjunta, data. |
o
Titular dels drets d’autor (titulars dels drets d’autor). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovitx |
Tipus, data i nombre d’inscripció estatal de la llei. | 2. | Número de registre, data. |
Si hi hagués diverses transferències de drets de propietat, tota aquesta informació es mostra a l'extracte de la transferència de drets a la propietat.
Tercera secció
Limitacions i càrregues. | No registrat |
Contractes de participació en construcció compartida. | No registrat |
Reclamacions legals. | |
Dret de reclamació reclamat davant dels tribunals. | |
Data del canvi. |
Al final de l'extracte, hi ha una renúncia que afirma que la llei prohibeix l'ús de la informació rebuda per danyar als legítims titulars de drets d'autor. Aquests actes són punibles per la llei.
Al final, es prescriu la posició del compilador, la seva signatura i el nom complet amb la descodificació.
Qui té dret a sol·licitar un document
Qui pot obtenir una declaració sobre la transferència de drets sobre la propietat? El problema més preocupa als legítims titulars de drets d'autor La legislació no estableix restriccions al cercle de persones que puguin rebre informació. És a dir, no només el propietari de l’immoble, sinó també qualsevol persona interessada pot sol·licitar al Rosreestr i rebre un document.
Validesa del document
A nivell legislatiu, no s’ha establert cap termini per als extractes de la USRN. Per tant, a la pràctica, cada organisme que sol·licita aquest document determina de manera independent el seu període de validesa. Per exemple, un notari i un jutge necessitaran un extracte emès no més tard de 20-30 dies abans de la seva presentació. En qualsevol cas, el document és “fresc”, millor. Hi haurà més confiança en ell.
Naturalment, és millor que els compradors de béns immobles prenguin aquest extracte gairebé el dia de la transacció, per estar 100% segurs que el venedor segueix sent el propietari del subjecte del contracte.
Cost del servei
El cost d’un extracte depèn directament de la urgència de la seva emissió i tipus. Si es demana una versió escrita, costa aproximadament 400 rubles en forma electrònica - 300 rubles. Les tarifes per a les persones jurídiques són més altes: per a la versió electrònica es necessiten 700 rubles. Com més ràpid es necessiti la declaració, més elevat serà el cost del servei.
El termini normalitzat per presentar un document és de 3 dies hàbils. La versió electrònica en pràctica s'emet molt més ràpidament.
On puc demanar
Es pot demanar un extracte de manera presencial contactant amb la sucursal regional de la cambra de registre o a través d’un centre multifuncional. La segona opció és via Internet mitjançant el "Portal de Serveis Públics".