El procediment per fer funcionar l'espai habitable es pot instal·lar en qualsevol propietat on visquin dues o més persones. Segons la situació, es pot concloure tant oralment com per escrit. L’exemple més habitual és un contracte de treball. Si es produeixen problemes en el procés d’ús de béns immobles, es poden resoldre si presentes una demanda per obstruir l’ús de locals residencials. Podeu escriure-la vosaltres mateixos o demanar ajuda a un especialista.
Informació general
En la majoria dels casos, els problemes en el funcionament de l’espai de vida apareixen quan hi viuen diverses famílies a l’habitació. Per exemple, els parents amb les seves famílies quan van heretar béns immobles. La millor manera de sortir de la situació és moure una de les famílies. Però, i si no hi ha aquesta possibilitat?
L’absència de disposicions per viure a la mateixa casa pot provocar freqüents escaramusses i escàndols constants, que amb el pas del temps només s’escalfaran i agreujaran la situació. Amb el pas del temps, les escaramusses habituals poden provocar pèrdues de coses precioses i diners, a més d’apunyalar.
Segons la legislació actual, l’allotjament i la disposició de béns immobles que fan servir diversos propietaris només es poden dur a terme amb el consentiment de tots els propietaris. Si es produeixen desavinences entre ells o deixen d’entendre els seus drets, es produeix un conflicte d’habitatge, la conseqüència del qual pot ser fins i tot una fractura familiar.
Quines barreres poden utilitzar la sala d'estar?
Si la convivència esdevé insuportable, un dels propietaris pot presentar una demanda per evitar l’ús de locals residencials amb el requisit d’eliminar totes les infraccions. Els obstacles són els següents:
- creació deliberada de pobres condicions de vida;
- canvi inconscient de panys;
- robatori de claus;
- compartir altres persones, etc.
És important comprendre aquí que les desavinences entre els inquilins que viuen sota el mateix sostre poden sorgir tant entre els propietaris com entre l’arrendatari i l’arrendatari, si l’allotjament es realitza en virtut d’un contracte de préstec social. En la majoria dels casos, una de les parts són els parents de l'empresari. Això es deu al fet que la finalització de les relacions familiars no es considera un motiu significatiu per acabar amb el funcionament del local. En aquest cas, el motiu causat per l’eliminació d’obstacles per a l’ús de la sala d’estar pot ser la resistència de l’arrendatari a la residència d’antics membres de la família o la seva no entrada al local.
El procés d’eliminació de barreres a l’ús d’una sala d’estar
La consideració de qualsevol queixa relativa a diversos obstacles per al funcionament normal de l'espai de vida es considera judicialment al lloc del registre de béns immobles. A més, tal com demostra la pràctica, els enquestats en la majoria dels casos neguen el fet d'obstacle.
Per tant, abans de començar un judici, es recomana preparar proves que confirmin l’existència d’un conflicte. En cas contrari, no estarà fora de lloc per trucar a la policia de manera que arreglin oficialment l’obstacle per accedir a les sales d’habitacions. Per a una major fiabilitat, convé convidar testimonis a aquest incident perquè estiguin presents alhora i signin el protocol.Pel que fa a l’intent d’accedir a la força, és millor abandonar-lo.
Quan es consideri la sol·licitud d’obstrucció de l’ús del local, se li donarà una decisió de denegació del cas penal. També indicarà el motiu d'aquesta decisió, que sovint és un obstacle per accedir a l'habitatge per part d'una persona que té dret a fer el que vulgui amb ell. A més, la decisió dirà que hi ha tots els motius legals per iniciar un judici.
Inici de judici
Un obstacle per a l’ús de l’habitatge (article 304 del Codi civil, que descriu completament totes les disposicions) es resol només mitjançant procediments judicials. Per a això, és necessari preparar i presentar una demanda davant d’una organització judicial. El tribunal, al seu torn, pot obligar la demandant a retornar les claus de l’apartament. A més, a través del jutjat també es pot aconseguir la signatura d’un acord separat, segons el qual l’acusat haurà d’oblidar el pagament del pis comunitari.
Tant el propietari de la propietat immobiliària com els seus parents poden presentar una demanda per entorpir l’ús de locals residencials. Si al mateix temps no s’ha conclòs cap acord entre membres de la família, els mateixos tenen els mateixos drets d’ús del local. Si sorgeix una situació controvertida entre els empresaris, llavors poden recórrer davant el tribunal tant personalment, com els membres actuals i antics de la seva família.
Què es requereix per això?
Per fer-ho tot bé, a l’hora de preparar un paquet de documents necessaris, és millor utilitzar els serveis dels advocats. Si no hi ha diners addicionals, podeu intentar fer-ho tot pel vostre compte.
Les reclamacions per a l'eliminació d'obstacles a l'ús de locals residencials es poden escriure tant a mà com en un ordinador. S'omplen i es presenten de la forma que preveu la llei. Tots els documents que s’adjuntaran a la demanda s’han d’executar íntegrament d’acord amb les normes establertes, perquè d’altra manera simplement no seran acceptades.
Procés preparatori
Abans d’elaborar una declaració sobre l’eliminació dels obstacles a l’ús de locals residencials, cal determinar els requisits bàsics:
- indiqueu la persona contra la qual es presenta la demanda;
- decidir sobre un tribunal especialitzat en resoldre disputes sobre obstacles a l’operació de locals residencials;
- descriure detalladament i amb tots els detalls la situació de conflicte actual amb una indicació de l'hora i el lloc específics dels fets;
- Els principis propis s'han d'expressar clarament sobre el principi de causa i efecte.
Per tal que tot s’ompli correctament i accepti el tribunal per primera vegada, el millor és utilitzar els serveis d’advocats coneixedors en aquesta matèria. Podran elaborar-ho tot correctament i preparar les proves necessàries amb les quals no serà difícil guanyar un judici.
Al mateix temps, és important comprendre que la consideració de les queixes per assegurar l’ús no obstaculitzat d’obstacles a la sala d’estar requereix molt de temps i esforç, de manera que estigueu preparats per córrer pràcticament.
Emplenament correcte de la reclamació
Quan empleneu la sol·licitud, heu d'indicar la informació següent:
- nom de l’organització judicial on es desenvoluparà el procés de resolució de disputes;
- detalls del demandant i demandat;
- la raó que va servir de motiu per anar a disposició judicial;
- proves que confirmen la il·legalitat de l’obstacle a l’ús de béns immobles.
Podeu presentar una reclamació o podeu demanar ajuda a professionals qualificats.
Detalls de la declaració de reclamació
Els requisits per a la declaració de reclamació són determinats per la legislació russa, segons la qual els seus detalls són els següents:
- nom del tribunal de districte en què s’examinarà el cas;
- detalls del demandant i demandat;
- fets de violació dels drets legals de la demandant, que es va convertir en la base per presentar una reclamació.
Pel que fa al darrer paràgraf, s'hi hauran d'indicar les dades següents:
- Com i en quines condicions es feia l’ús conjunt de béns immobles abans que es produís una situació problemàtica.
- L’acusat té altres béns immobles i també s’hi inscriu.
- La composició de la família a banda i banda.
- Algú dels llogaters té alguna malaltia? Si és així, quins.
- La llista d’actes il·lícits comesos contra vosaltres, que es van convertir en el motiu del conflicte.
Podeu introduir altres fets que considereu oportuns. Com més informació es faciliti a l'organització judicial, més probabilitats és que el judici es guanyi a favor.
Paquet de documents obligatoris
Eliminació d'obstacles per a l'ús de locals residencials requereix la preparació dels següents documents:
- una ordre policial que confirma la legalitat dels motius per presentar una declaració de reclamació;
- testimonis escrits de testimonis;
- qualsevol document que pugui confirmar el fet que suposa un obstacle en el funcionament del local;
- documents que confirmen la propietat de béns immobles;
- extracte del llibre de casa;
- document sobre el pagament del deure estatal;
- còpies de declaracions de reclamació en la quantitat adequada.
Si el propietari de l’espai habitable no s’adreça al tribunal, sinó a membres de la seva família o a una persona autoritzada a representar els seus interessos, també caldrà un procurador notarial.
Val la pena assenyalar que la llista de documents no és exacta i pot variar per a cada cas concret. Per obtenir informació més detallada, heu de consultar amb un advocat.
Deure estatal i estatut de limitacions
Un contracte de reclamació és un acte jurídic no normatiu. Per tant, haurà de pagar una quota estatal, l’import de la qual és de 200 rubles. Però durant el judici, la persona que va presentar la reclamació pot exigir a l’acusat que li indemnitzi per totes les pèrdues financeres ocasionades. Així, si el cas el guanya el demandant, rebrà aquest import com a compensació material. El demandant té tres anys per presentar una reclamació des del moment de la resolució oficial de l’obstacle d’ingrés a l’objecte immobiliari.
Jurisprudència
Tal com demostra la pràctica, en la majoria dels casos, els litigis relacionats amb l’eliminació d’obstacles per a l’ús de locals residencials (mentre es mantingui la jurisdicció), acaben amb la victòria de la part que va passar a disposició judicial. En aquest cas, l’acusat té l’obligació de donar a la demandant còpies de totes les claus i, en alguns casos, fins i tot obligat a concloure un acord separat, que obliga l’acusat a pagar la meitat de les utilitats.
La reclamació per la pèrdua del dret d’ús de béns immobles
Hi pot haver moltes raons per anar a disposició judicial si es perdien els drets d’ús de l’habitatge i es baixava. El més habitual entre ells és la dissolució del matrimoni entre els cònjuges, un dels quals és el propietari de la casa, i l’altre usuari, la negativa sistemàtica a pagar les factures de serveis públics, així com l’absència durant molt de temps del llogater o d’un dels arrendataris registrats al pis disputat.
Conclusió
Qualsevol conflicte derivat de l’ús conjunt de l’espai de vida és individual i té algunes característiques que s’han de tenir en compte a l’hora de resoldre el problema. No existeix una solució universal que funcioni en tots els casos. Per tant, abans d’emprendre qualsevol cosa i anar a disposició judicial, es recomana rebre assessorament d’advocats qualificats especialitzats en la resolució d’aquests conflictes.Al mateix temps, no s’ha d’oblidar que el desconeixement dels propis drets i la falta de coneixement en l’àmbit de la legislació russa poden anul·lar qualsevol intent de resolució independent d’una situació de conflicte.
Si ja us trobeu amb una situació problemàtica en què se us impedeix utilitzar una propietat residencial, haureu de començar a prendre mesures per resoldre el conflicte el més aviat possible. El primer pas és recopilar més informació sobre el problema existent i fer-ho una còpia de seguretat per tal que l’advocat pugui preparar-se correctament per al judici. Això és molt important, perquè l’enfrontament entre les parts al tribunal es basa en moltes lleis i paràgrafs. Aquesta és l’única manera d’augmentar notablement les probabilitats de guanyar el cas i continuar vivint normalment i sense cap restricció a l’apartament.
Avui al nostre país hi ha un gran nombre d’organitzacions legals que estan preparades per proporcionar assistència professional, així com per elaborar un comunicat de reclamació correctament. Quina triar és una solució purament individual.