El 2014 es van fer canvis al Codi civil. Juntament amb les cooperatives d’horticultura, hort i horta (SNT, DNT, ONT), ha aparegut una nova forma legal de propietat: l’associació de propietaris d’immobles (TSN). Al respecte i en parlarem més endavant en aquest article.
Associació TSN: què és?
La nova forma de propietat difereix de l'anterior, la mateixa HOA. En primer lloc, els propietaris poden decidir ells mateixos com gestionar el local. Si la qualitat dels serveis rebuts no compleix els requisits, TSN pot rescindir el contracte i convidar altres organitzacions a realitzar els treballs.
TSN indirectament fa que els residents entenguin l'espai públic. En cas de fallades d’equips, tothom haurà de pagar-lo. Els residents sabran quant costa pintar una paret pintada i substituir una finestra trencada. Això no només augmenta el valor de mercat dels apartaments, sinó que a llarg termini pot reduir els pagaments mensuals. Sense excepció, tots els residents de la casa participen en els costos de les reparacions. Això és aquesta col·laboració: TSN.
Reglament legislatiu
Analitzem amb més detall quin tipus de col·laboració és TSN des del punt de vista del Codi Civil de la Federació Russa. La Llei Federal núm. 99 va introduir canvis en les organitzacions sense ànim de lucre.
TSN és una associació de propietaris d’immobles (locals en cases o en diversos edificis residencials, cases rurals d’estiu), organitzada per a la propietat i ús col·lectius. L’associació ha de tenir una carta que contingui el nom del document, la ubicació de l’organització, la seva composició, el tema i la finalitat de l’activitat.
La societat no es fa responsable de les obligacions dels seus membres. Només posseeix aquesta propietat, que s'especifica a la carta, sobre el dret de propietat compartida. L’òrgan suprem competent de la societat determina l’import de les quotes de soci obligatòries. L’organització està gestionada pel president i la junta. Les seves funcions es poden acabar de manera prematura en cas de violació greu dels deures.
Rètols
Les característiques clau següents s'apliquen a tot tipus de col·laboracions:
- associació de propietaris de manera voluntària;
- creació d'una organització per a la tinença, ús i disposició de béns de forma voluntària i en el marc de la legislació;
- assoliment d’altres objectius.
HOA
Per gestionar la casa, es crea una associació (comunitat) de propietaris d’habitatges. Es crea per a la gestió de locals només en edificis d'apartaments (MKD) amb la finalitat de propietat, ús, eliminació de propietats, creació, manteniment, emmagatzematge, augment de la propietat. L’associació està gestionada per la màxima reunió de membres, el líder i el president.
Associació de propietaris d’habitatges i TSN (associació de propietaris d’immobles): pros i contres
HOA és un tipus de TSN. En el primer cas, només parlem de l’associació de propietaris d’edificis d’apartaments, i en el segon - de l’associació de propietaris de diverses formes d’immobles (cases, edificis, hortícoles, horts, terres). Dos termes no es substitueixen entre ells. La regulació de l’HOA es realitza segons les normes de la legislació d’habitatge, que són especials en comparació amb les disposicions generals del Codi civil. És a dir, en resoldre problemes contenciosos, haureu de confiar principalment en les normes del RC LC.
Què és aquesta col·laboració de TSN? En aquest cas, estem parlant de l’associació de propietaris de qualsevol propietat immobiliària, tant comercial com no comercial. No pot ser només a casa. Però també oficines, garatges.És a dir, una organització sense ànim de lucre dóna compte de les necessitats dels propietaris que, per circumstàncies, estan junts.
HOA ha quedat obsoleta. Amb aquest ajut, per exemple, és impossible gestionar un edifici d'oficines situat al centre de la ciutat. Després d’haver organitzat TSN, podeu acordar amb les agències governamentals sobre qüestions clau. D'altra banda, totes les disposicions relatives a la creació, la recollida i la dissolució d'una associació estan recollides al Codi Civil de la Federació Russa.
HOA no es justifica perquè la propietat inclou no només un edifici residencial, sinó també una parcel·la, un soterrani, un àtic. Els socis de la societat anteriorment no podien gestionar aquestes instal·lacions. A través dels tribunals, es van decidir moltes preguntes sobre qui és el propietari del soterrani i qui té dret a llogar un àtic. Ara tots estaran sota el control de la col·laboració.
Un altre exemple. Com organitzar l'aparcament si el pati pertany a diverses cases? L’efectivitat de la col·laboració estarà justificada si són propietats de diverses propietats.
La llei també explica alguns matisos que s’han de tenir en compte a l’hora de crear o reorganitzar persones jurídiques. Si parlem de HOA, llavors quan creem el nom d’una organització, ha de reflectir clarament no només el seu nom, sinó també la forma de propietat, i si és TSN, no s’ha d’indicar el nom de la propietat. En general, a moltes persones els agraden els avantatges de TSN (associació immobiliària).
Estalvi de costos
TSN (associació de propietaris immobiliaris) per dret té el dret a determinar de forma independent l’ordre de treball. Qualsevol membre de la societat pot controlar els costos i beneficis. És a dir, la col·laboració pot arrendar els locals. L’associació pot crear condicions per a l’ús econòmic dels recursos energètics mitjançant la instal·lació de nodes i tecnologies d’estalvi d’energia. En algunes ciutats, els participants de la col·laboració disposen de:
- subvencions per compensar els costos de formació dels presidents;
- reemborsament de despeses per registre de TSN;
- subvencions per a la compensació de despeses destinades a la reparació de MKD, façana, instal·lació d’equips, llocs, etc.
Característiques
Una persona jurídica també pot convertir-se en membre de TSN. Quin tipus de col·laboració hauria de ser? Aquesta pot ser una organització de gestió d’espais d’oficines. Els individus poden unir-se a diverses associacions alhora. Per exemple, al lloc de residència, el treball i la ubicació de la cabana. Els experts creuen que la majoria de les novetats estaran satisfets amb els propietaris de parcel·les de jardí. Aquesta és la part més vulnerable de la població. Anteriorment es cobrava gairebé el lloguer per carreteres i comunicacions. Ara la població té l'oportunitat de decidir de manera independent la manera de disposar de la propietat conjunta.
Registre TSN
Els propietaris del local poden crear una associació. Els propietaris del local prenen la decisió corresponent a la reunió. La decisió es considera positiva si més del 50% dels participants en la col·laboració voten a favor. Tots els participants de la col·laboració han de signar el protocol de registre de TSN. La carta també s’ha d’aprovar en una reunió de participants. Signa tots els aspectes de l’activitat: drets, obligacions, inici i finalització del treball, etc.
El Consell de TSN ha d’aprovar-se abans que es registri la col·laboració. Posteriorment, nomena una cadira. També s'està creant un grup d'auditoria per auditar la feina del consell. Quan us registreu a una agència governamental, heu de presentar:
- sol·licitud d’inscripció (núm. 11001);
- acta notarial de la reunió;
- dues còpies de la carta;
- recepció del deure estatal.
Després del registre, heu d’obrir un compte bancari. Rebrà quotes de soci i factures de serveis públics. Només queda concloure contractes amb organitzacions de serveis.Com puc enviar els informes de TSN (associació de propietaris immobiliaris)? Com que la societat està registrada com a persona jurídica, també haurà de presentar-li informes com a entitat jurídica.
Nuances de registre
El mètode de gestió de la MKD és escollit pels propietaris i es pot canviar en qualsevol moment. Les decisions TSN s'apliquen a tots els locals del MKD. Si l'organització gestora es dedicava a la gestió de béns immobles, els propietaris primer haurien de plantejar-se el problema de denegar els serveis d'aquesta empresa. La carta és l'únic document TSN.
L’iniciador de la reunió de propietaris de la MKD ha d’informar a tots els llogaters de la data de la reunió amb un mínim de 10 dies d’antelació entregant notificacions de signatura o enviant-los per carta certificada.
Qualsevol decisió de la societat es considera adoptada si el quòrum els ha votat, és a dir, més del 50% dels propietaris. Si no hi ha quòrum, l’iniciador pot convocar una segona reunió i prendre una decisió in absentia. Les decisions preses d'aquesta manera haurien de ser comunicades a tots els membres de la societat. Per a això, l’iniciador o els seus representants es desplacen per tots els apartaments i prenen les decisions per escrit als residents.
Recuperació de costos
Després del registre de TSN, una part dels costos està subjecta a subvenció, és a dir, els costos de:
- pagament del deure estatal;
- obtenció d’una còpia de la carta;
- certificació de signatures del president, comptable TSN;
- obertura d’un compte bancari;
- producció d'impressió.
Conclusió
Quin tipus de col·laboració és TSN? Els experts creuen que la nova forma de propietat resoldrà diversos problemes importants: com organitzar la vida i controlar la feina dels proveïdors de serveis. La creació de TSN permet millorar la qualitat dels habitatges i dels serveis comunitaris i animarà els residents a tenir una millor cura de la propietat. HOA no desapareixerà. Es poden reorganitzar totes les associacions interessades. Per fer-ho, heu de preparar un paquet de documents i transferir-lo a les agències governamentals. La reinscripció tindrà un màxim d’un mes i mig.
