Un client tècnic és una associació que ofereix una gamma completa de serveis d’enginyeria en la construcció, des del desenvolupament del projecte fins a la posada en marxa de l’objecte acabat. Si analitzem les seves funcions de manera detallada, és evident que la responsabilitat del client tècnic és molt més àmplia del que sembla inicialment. Exerceix el paper de no només un executor professional en la preparació dels permisos i el procediment d’aprovació necessari, sinó també d’un soci que exerceix d’expert en l’organització de llocs de construcció; l'obtenció de les condicions tècniques adequades relacionades amb la connexió a les utilitats; el control en finances, etc. Quins components inclouen els serveis de contractació? Com té lloc l’entrada al SRO? El client tècnic necessita això? Podeu trobar respostes a aquestes i altres preguntes igualment interessants en el procés de familiarització amb els materials d’aquest article.
Història i validesa del concepte
Tal com va resultar, un client tècnic en construcció és un enllaç clau, perquè és ell qui controla directament el procés i interactua eficaçment absolutament amb totes les entitats que hi participen. Exerceix el paper de coordinador que realitza la supervisió tècnica, que correspon a cadascuna de les etapes rellevants, a més de controlar el calendari i la qualitat de la construcció. On és un concepte tan modern com a tècnic el client?
Client tècnic (contractista) com a terme independent, va aparèixer oficialment a la dècada de 1980. Aleshores, el soviètic Gosstroy va aprovar la disposició pertinent. Així doncs, el client de l’estat ha format un servei especial, entre les quals s’inclouen la preparació per al procés de construcció, a més de moderns funcions tècniques del clientde caràcter supervisor. És important tenir en compte que aquest servei compleix plenament les seves pròpies obligacions (en particular, amb la funció de control en termes de qualitat). Per cert, després de l'esfondrament del sistema polític soviètic, va resultar perfectament preparat per treballar en les noves circumstàncies, cosa que, sens dubte, va ser una tendència positiva.
Època moderna
La necessitat d’un client tècnic és una necessitat urgent del mercat modern. Per què? El cas és que les seves activitats són polifacètiques. Així doncs, per a la seva implementació es requereixen coneixements adquirits al llarg dels anys. És important tenir en compte que ni una sola especialitat correspon a la supervisió tècnica del client. Els representants d’un servei tan difícil remarquen que la pràctica és important aquí des de fa molts anys. Com ja sabeu, això no s’imparteix ni tan sols a la universitat més prestigiosa. Un client tècnic és aquell que, en la implementació de tota una gamma de serveis actualment rellevants, es guia per les seves pròpies obligacions contractuals. Així, si hi ha contractes, hi ha aspectes legals de la seva implementació, entre els quals es troben la documentació administrativa, les decisions del poder judicial i així successivament.
Curiosament, el termini legal del client tècnic, així com la definició dels seus deures i drets, no va ser fins fa poc. Caracteritzant documentació tècnica de client va aparèixer només el 2011, perquè va ser aleshores quan va ser reconegut oficialment a la societat.Així doncs, es va convertir en un tema de ple dret a la indústria de la construcció. És important saber que les modificacions del Codi d’Urbanisme aprovat prèviament de la Federació Russa es van notar mitjançant la Llei Federal de 28.09.2011.
El client tècnic és persona jurídica o física (que funciona de manera professional) autoritzada pel desenvolupador i autoritzada per actuar en nom seu. Avui, aquest terme apareix a molts articles del Codi d'urbanisme de la Federació Russa. Tanmateix, en el paràgraf vint-i-dos, es dóna un concepte de client tècnic complet i es defineix clarament la seva funcionalitat. Així, el client tècnic està obligat a concloure contractes per a la realització d’enquestes d’enginyeria, preparació de documents de disseny, construcció, reconstrucció, revisió de les instal·lacions actuals; preparar tasques per a la implementació d’aquest tipus de treballs; proporcionar a les persones que realitzin enquestes d’enginyeria o realitzin papers de disseny, reconstrucció, construcció, revisió de determinats objectes, documents i materials necessaris per a la realització d’aquest tipus de treballs; aprovar la documentació del projecte; signar els papers necessaris per obtenir un permís corresponent a la posada en servei de la instal·lació; desenvolupar altres funcions previstes en aquest codi. És important afegir que el desenvolupador té el dret absolut d’implementar totes les funcions del client tècnic de manera independent.
Significació del client tècnic
Sovint, es compara un client tècnic amb un director d’orquestra, un productor de pel·lícules o una locomotora de la composició. Per a una comprensió objectiva i plena de la seva importància en la construcció, convindria aprofundir més en les funcions que li són assignades. Segons les paraules desenvolupador (client tècnic), la seva tasca principal és el suport tècnic de documents de preprojecte i de projecte, així com la gestió de projectes en l’etapa de la seva formació i la coordinació posterior. El client tècnic és, per tant, l’organitzador del procés d’interacció entre els seus participants. És ell qui estableix una connexió clau entre clients (inversors), contractistes, dissenyadors, així com les autoritats de coordinació. Si tenim en compte els interessos de cadascuna de les entitats representades, podem veure que el client tècnic és responsable de l’entrega puntual del projecte, que compleix plenament l’esquema anteriorment esmentat i compleix les normes i normes vigents.
El treball del client tècnic en pràctica
És recomanable donar un exemple específic de les activitats d’un client tècnic. Cal imaginar que hi ha un terreny sobre el qual l’inversor (client) decideix construir un edifici de diverses plantes. A més, hi ha un pla d’urbanització d’aquest lloc. És sobre la base d’aquest darrer que s’ha de preparar diversos tipus de documentació. El seu conjunt inclou documents com un contracte d’arrendament, un contracte d’ús urgent i gratuït d’una parcel·la per al període de disseny i posterior construcció d’un objecte, així com papers per a la transferència d’un terreny a la categoria necessària i el registre de relacions terres-propietat.
Dit d’una altra manera atenció tècnica al client es posa un vol de paper a les espatlles i això marca l’inici dels treballs previs de disseny, així com la preparació de tot un conjunt de permisos inicials. Més és més.Cal destacar que, després de la formació i la coordinació més del concepte de planificació i arquitectura, és necessari obtenir condicions d’orientació tècnica corresponent a la connexió de l’objecte a les xarxes d’enginyeria ja desenvolupades. A més, només aconseguir-los no és tota la feina. Les organitzacions estatals han de confirmar la validesa de totes les condicions tècniques que s’emeten (i avui en dia hi ha una quantitat increïble). Cal complementar que les condicions considerades es refereixen al subministrament d’aigua, electricitat, subministrament de calor, telèfon, aigües residuals, ràdio, gasificació i també il·luminació exterior.
Camí dur
Tal com va resultar, especificacions de client (inversor) implica el pas de diverses etapes. Així doncs, després d’haver passat per les oficines de l’estructura de la xarxa de calefacció de Moscou, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal i altres associacions, el client tècnic amb predisposició absoluta al combat pot passar a la següent fase. A més de les precioses condicions d’orientació tècnica, en un paquet de documents necessaris per a la implementació d’ofertes i concursos per a la selecció d’una associació de projectes, posa un pla d’una parcel·la terrestre, que s’acorda amb antelació, una geo-base d’arxiu, un concepte arquitectònic en termes d’aterratge a un terreny i altra informació.
Supervisió tècnica del client després d'haver pres una elecció, l'organització implica l'elaboració d'estimacions de disseny. És important tenir en compte que en aquest cas és necessari i necessari concloure prèviament un contracte amb l'estructura de disseny per a la realització de determinades obres en els terminis estrictament establerts. Les tasques rebudes dels dissenyadors estan d’alguna manera coordinades amb el Comitè d’Arquitectura de Moscou, així com amb el Departament de Salut i Educació, el Departament de Política d’Habitatge, el Departament d’Habitatge, etc. Heu de saber que les estimacions de disseny proposades contracte tècnicEn qualsevol cas, es sotmet a una revisió ambiental i a un examen de foc i seguretat industrial.
Transferència del projecte al client
És important tenir en compte que només després de la recepció de l'experiència de l'Estat de Moscou, el projecte es trasllada a mans del client (inversor) per tal de posar en pràctica ofertes corresponents a l'elecció del contractista, proveïdors de materials de construcció, equips, etc. Dins serveis tècnics al client inclou la preparació de materials per a la competició, el seguiment del calendari de la celebració. És a dir, participa activament en la matèria organitzativa relacionada directament amb el procés de construcció.
Finalment, l’equip de desenvolupament està completament format. Tot i això, abans d’obrir el camí per a ella al lloc, el client tècnic ha d’obtenir el permís adequat. Cal elaborar documentació relacionada amb l'assignació de terrenys per a les obres de construcció. A més, durant la durada d’aquest treball, s’han d’obtenir permisos de totes les estructures operatives de la unitat territorial per a l’ús de comunicacions rellevants. Per cert, sovint també es requereix permís per dur a terme treballs de construcció a la zona de les línies de transmissió d’electricitat a dret de pas de carreteres i ferrocarrils, estructures d’enginyeria i serveis públics subterranis. Cal destacar que SRO ingrés a client tècnic necessaris per implementar les seves pròpies funcions, que inclouen el seguiment del temps i la qualitat del treball a la instal·lació. Tot i que aquest element és opcional.
Funcions tècniques del client
Avui en dia, s'inclouen els següents articles en una de les tasques més importants del servei tècnic al client:
- Recollida i preparació dels permisos inicials.
- Suport al procés de disseny.
- Examen de projectes.
- Obtenció del permís per a la realització d'obres de construcció.
- Implementació de la supervisió tècnica en el pla de construcció.
- Posada en funcionament dels projectes de construcció de capital.
Competència tècnica del client
Actualment, moltes persones perceben de forma incorrecta l’estructura considerada a l’article com una associació auxiliar capaç de preparar permisos de forma competent i ràpida i fer les aprovacions necessàries. De fet, es tracta d’una empresa associada que entén certes qüestions a nivell d’expert. En general, afecten els aspectes següents:
- Organització d'obres de construcció del recinte.
- Obtenció de condicions tècniques per connectar-se a les utilitats.
- Controlar en termes de despesa de diners, etc.
És important tenir en compte que l'estructura, que és el client tècnic, té un paper clau en la gestió del procés de construcció i l'establiment d'una interacció efectiva entre tots els seus participants. A més, es dedica a la supervisió tècnica, és a dir, garanteix la màxima qualitat de la construcció i compleix els terminis previstos pel projecte actual.
La necessitat d’un client tècnic
Avui en dia, sovint un client tècnic que treballa com a empresa de responsabilitat limitada és objectiu del mercat de la construcció, perquè és ell qui es dedica a activitats multilaterals. És important tenir en compte que per dur a terme aquesta última manera o altra, els coneixements necessaris adquirits al llarg dels anys. Per cert, aquesta tolerància SRO a client tècnic necessaris per a la implementació de les seves pròpies funcions, que inclouen el seguiment del temps i la qualitat del treball a la instal·lació. El treball amb ell avança molt més ràpid i de manera més eficient, però aquesta admissió no és un element obligatori.
Per comprendre al màxim la importància de l'estructura del client tècnic, cal adonar-se amb el màxim detall possible els tipus de treball que realitza. A més de la preparació de la documentació, que es descriu completament als capítols anteriors, el client tècnic organitza un contacte fructífer entre tots els participants en el procés, incloent:
- Clients directes (inversors).
- Dissenyadors
- Contractistes
- Autoritats de supervisió que emeten els permisos necessaris per a la construcció.
Cal destacar que el departament tècnic d’atenció al client està obligat, d’una manera o altra, a tenir en compte els interessos de totes les parts, així com a organitzar el lliurament del projecte de construcció de capital a temps, sempre que compleixi els documents normatius i els requisits rellevants.
Punts importants
En els capítols anteriors, es descriuen amb detall les etapes de l’activitat professional del client tècnic i també s’especifica la seva funcionalitat. Va resultar que, d'acord amb la definició, es dedica a l'eliminació de totes les qüestions relacionades amb la preparació d'una parcel·la per al seu desenvolupament. Tanmateix, no es va dir que té el dret de gestionar el trasplantament i la tala d’arbres i altres plantacions que es troben a la zona de construcció. És important tenir en compte que per al desenvolupament de determinades operacions, el client tècnic està obligat a demostrar la necessitat, per exemple, de la seva reducció. A més, en aquest cas, els especialistes que treballin al departament corresponent de l’administració haurien d’anar al lloc de construcció. En el procés de proporcionar els serveis considerats en la construcció, s’implementen les operacions següents que s’inclouen d’alguna manera a l’àrea de responsabilitat del client tècnic:
- La formació del centre geodèsic de la construcció.
- Desglossament de les rutes de construcció, així com els seus eixos.
- Supervisió d'estructures i edificis directament en el procés de construcció.
- Supervisió dels treballs de perforació i exploració inclosos en la prospecció per a la preparació de la construcció.
És important tenir en compte que l'article no presenta tota la llista de funcions del client tècnic en la preparació de la construcció i el disseny, coneguda avui en dia. Tot i així, a partir d’aquestes dades ja queda clar que el volum de la seva obra és força greu. També serà convenient abordar la qüestió de la responsabilitat del client tècnic en el procés de construcció.
En realitzar treballs de construcció, el client tècnic realitza un control i supervisió tècnica. És important complementar que comprovi no només les característiques qualitatives de les estructures i materials emprats, sinó també la facilitat de servei dels equips utilitzats. Així doncs, el cap del servei és un inspector que fa el seguiment de matisos com el volum de treball realitzat, el cost de la seva execució, així com el calendari i, per descomptat, la qualitat.
Quan la construcció fa el darrer pas, el client tècnic finalitza la seva activitat. Prepara la documentació que es necessita per a l’acceptació de l’objecte de la construcció de capital i la seva posterior posada en servei. Així, l’empresari rep un paquet complet de papers necessaris per registrar el seu propi dret a posseir la propietat. Cal afegir que inclou documents BTI, així com obligacions de garantia.
És obligatori entrar al SRO per implementar la funcionalitat d’un client tècnic? No! No obstant això, després d’estudiar les normes previstes en la Llei Federal, el Codi Civil de la Federació Russa i el Codi d’Urbanisme, es fa evident que sense aquest permís no podrà dur a terme determinades accions, per exemple, per controlar la qualitat de les obres de construcció a la instal·lació.
Com a conclusió, cal afegir que la direcció especial del client tècnic és el control dels recursos financers assignats per l’inversor. Per tant, assumeix les obligacions següents:
- Coordinació amb el contractista del cost de les obres.
- Comprovació de les factures de la feina realitzada, presentada per al pagament.
- Control de la despesa de diners dins del pressupost aprovat.
- Elaboració d’informes sobre l’ús de fons assignats puntualment.
- Seguiment de la precisió de la comptabilitat.