Des del 2017, podeu obtenir informació sobre béns immobles a Rosreestr, el sistema combina tota la informació sobre els drets de terra, edificis i estructures. L’estructura és un recurs federal únic que conté informació sobre tots els objectes immobiliaris. L’objectiu principal de crear el registre és el registre dels drets de propietat. L’accés a la informació té tots els ciutadans del país, a excepció d’un al qual l’accés està tancat o limitat a nivell estatal.
Estructura del registre
El registre registra tota la informació relativa a parcel·les i edificis de terres. De fet, es tracta d’informació sistemàtica sobre objectes immobiliaris, drets sobre ells, informació sobre titulars de drets d’autor i motius per aparèixer aquests drets, informació sobre gravàcies, detencions i altres restriccions.
El registre consta de diversos blocs:
- cadastre immobiliari;
- llista de restriccions a l’ús d’immobles;
- registre de fronteres, zones especials i altres zones protegides;
- arxius de registre;
- mapes cadastrals;
- llibre de documents comptables.
La secció principal és la secció cadastral que conté la informació següent:
- La terra. Aquesta secció conté informació sobre l’adreça, el número cadastral, l’àrea i els drets sobre la terra. Informació sobre drets de propietat sobre ells, gravacions. Es descriu la categoria i la finalitat d’utilitzar el lloc.
- Edificis i construccions. Aquesta secció conté informació bàsica sobre la propietat, ja sigui completada o no. Número de cadastre i adreça d’ubicació. S'indica el nombre de pisos, l'àrea de l'objecte i qui té els drets sobre aquesta habitació, edifici o estructura, tipus de gravamen.
El procediment d’expedició d’informació
Per ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic de la Federació Russa, es va emetre l'Ordre núm. 968, que va entrar en vigor l'1 de gener de l'any en curs i regula plenament el procediment per a la publicació d'informació del Registre Federal. Es considera que la sol·licitud d’informació sobre una propietat que no compleix els requisits d’aquesta comanda no s’accepta a títol onerós, respectivament, no es formarà resposta a aquesta.
Formes de presentar una sol·licitud
Podeu sol·licitar la informació necessària en contacte amb l’oficina territorial de Rosreestr o a través del centre multifuncional, tenint documents acreditatius de la vostra identitat. També pot sol·licitar una persona autoritzada, però ha de tenir un poder en les mans, cosa que confirmarà la legitimitat del seu recurs. Juntament amb la sol·licitud i els documents, cal pagar la quota estatal i presentar un rebut que confirmi el pagament.
La informació sobre l'objecte es pot obtenir electrònicament. Per fer-ho, heu d’anar al lloc web de Rosreestr i anar a la pestanya "Serveis electrònics". La mateixa oportunitat existeix al lloc web del centre multifuncional de prestació de serveis públics, tot i que encara no es presenta a totes les regions, per la qual cosa s'ha d'aclarir aquest problema a cada localitat.
Podeu obtenir el servei a través de l’oficina de correus. És a dir, descarregar el formulari de sol·licitud, emplenar, adjuntar un rebut per al pagament del servei i còpies dels documents d’identitat, que s’han de notificar. És millor emetre una carta com a registrada i enviar-la amb una notificació.
Sol·liciteu termes de revisió
La informació sobre béns immobles s’ha d’emetre en un termini de 5 dies a partir de la recepció de la sol·licitud. Segons el mètode de sol·licitud, també es dedueix el termini.Si es tracta d’un recurs personal directament a l’oficina territorial de Rosreestr, la data de presentació dels documents serà el número indicat al rebut en el seu rebut. Si el paquet de documents s’envia a través de l’MFC, el termini s’amplia en 2 dies, que es lliuren per a la seva transferència al Servei Federal de Registre i de nou.
Si la sol·licitud s’envia per correu electrònic, el compte enrere de 5 dies s’iniciarà a partir del moment en què el representant de Rosreestr rebi el correu.
Cost del servei
Segons el tipus de document i la forma de proporcionar-lo, també es determina el cost del servei. Per exemple, per obtenir informació sobre un objecte de la USRN sobre les principals característiques i drets registrats per a un objecte, haureu de pagar 250 rubles si el document està en format digital. Si cal un document imprès, el cost del servei serà de 400 rubles. Per a les persones jurídiques, els tipus d’impostos estatals són més elevats.
Amb el mateix cost, podeu obtenir informació sobre qui va sol·licitar informació sobre la propietat del sol·licitant. També per a 400 rubles podeu trobar informació sobre l'objecte, és a dir, la cessió de drets de propietat.
Si la informació sobre l’objecte sol·licitat no es troba al registre, aquests diners no es tornaran.
Per què potser necessiteu un extracte?
En primer lloc, es requerirà un extracte amb informació sobre la propietat per realitzar qualsevol transacció legalment rellevant: compra i venda, registre d’un regal.
Si cal, la legalització de la reurbanització, que es va dur a terme en habitatges o en un edifici administratiu.
Es pot requerir un document si és necessari dividir o combinar parcel·les. En algunes situacions, n'hi ha prou amb simplement confirmar els vostres drets sobre una propietat determinada, o amb el desnonament forçós d'arrendataris.
Validesa de la declaració
Tot i que el procediment per proporcionar informació sobre la propietat està regulat, el document en si no és normatiu i no hi ha indicis sobre la seva durada. Un extracte és vàlid fins que es facin canvis al registre en relació amb una propietat determinada.
A la vista d’això, cada organització que requereixi un document del client determina el seu terme. Per exemple, per sol·licitar a un notari públic, necessitareu un extracte rebut com a màxim un mes des del moment en què vau contactar amb el notari. El mateix s'aplica a una institució bancària, per exemple, si es requereix un extracte per proporcionar béns immobles com a garantia. I a la conclusió del contracte de venda, el comprador necessitarà una nova declaració rebuda com a molt tard amb dues setmanes abans de la transacció. Per tant, abans de demanar informació, és millor consultar amb l’organització on es requereix, quin és el període màxim de validesa d’aquest tipus de documents.