El subarrendament és la transferència de drets d’ús de la propietat arrendada a tercers. Es tracta, bàsicament, d’un contracte d’arrendar béns mobles o immobles a l’arrendatari final mitjançant un intermediari. Aquest últim, alhora, no perd les obligacions del contracte amb l’arrendador. D’acord amb això, en finalitzar o rescindir anticipadament el contracte d’arrendament, el contracte de subarrendament també es considera nul.
Per què necessiteu subarrendar?
Qualsevol maquinària, equip, béns immobles, vehicles poden ser transferits a subarrendament. El subarrendament pot ser internacional, renovable, giratori i fins i tot fictici.
El subarrendament renovable preveu la substitució de la propietat arrendada a mesura que apareixen nous models, i la forma giratòria permet substituir una tècnica per una altra totalment diferent segons les característiques i la seqüència de la cadena del procés de producció. Així doncs, si al començament de la construcció de l'empresa es necessitaven excavadores per excavar fosses, i en la següent fase es requereixen grues de construcció, aquest equipament es pot obtenir mitjançant arrendament giratori.
Gràcies al subarrendament giratori i renovable, el govern japonès va modernitzar la producció nacional, mentre que es van reduir notablement els pagaments d’impostos i es van introduir diversos beneficis.
Què és el subleasing maniquí?
El significat de subarrendament fictici prové del mateix nom. L’objectiu principal d’aquesta activitat fraudulenta és rebre devolucions d’IVA de l’estat. En paraules senzilles, l’empresa A adquireix determinats béns, la transfereix al seu balanç i la transfereix a l’empresa B en virtut d’un contracte d’arrendament, que posteriorment transfereix la propietat a subarrendament i deixa de pagar l’arrendador. En aquesta situació, es forma un sobrepagament d’IVA i es produeix el dret a exigir la devolució d’impostos del Servei Tributari Federal. De fet, els empleats del Servei Tributari Federal ja fa temps que coneixen totes les formes possibles de frau en aquesta zona, per la qual cosa no serà possible superar l'estat.
Són el mateix subarrendar i subarrendar?
Per comprendre les diferències entre el subarrendament i el subarrendament, cal analitzar la transacció de lloguer i de lloguer.
A primera vista, els conceptes de lloguer i arrendament són idèntics per significat, però hi ha diverses diferències fonamentals:
- El període màxim de lloguer és d’1 any i el contracte d’arrendament es pot emetre per un període més llarg.
- Es poden llogar terres, però no es poden emetre arrendaments.
- El principi bàsic del contracte d’arrendament és que a la finalització del contracte la propietat es retorna al propietari, i el conegut contracte amb dret a comprar no és més que un contracte d’arrendament, ja que en aquest cas l’arrendatari no està obligat, sinó que té dret a bescanviar la propietat.
A més, l’arrendament té característiques comunes amb els préstecs, ja que per aprovar una sol·licitud d’arrendament de propietats cares, cal mostrar un bon historial de crèdit, atreure garants i cobrar estats de resultats.
Tot i això, hi ha diverses similituds entre el lloguer i el lloguer. En el moment de la transacció, el propietari és qui proporciona la propietat i l’objectiu del propietari és obtenir beneficis financers.
Així, el subarrendament és una transferència de la propietat arrendada per una quota a un tercer, i l’arrendament és un subarrendament d’una propietat arrendada per un arrendatari per una quota a tercers. Resulta que el subarrendament és una de les varietats de les operacions de subarrendament.
Subarrendament de cotxes
A la vida quotidiana, la gent corrent es troba més sovint amb arrendament de cotxes.El significat d’aquest arrendament és transferir el cotxe per al seu ús a una altra persona per tal de reemborsar l’arrendatari.
Al mateix temps, l’arrendatari no pot transferir el cotxe a subarrendament, si no es preveu en el contracte. El procediment per registrar un lloguer de vehicles requereix menys temps i documents, per la qual cosa se sol preferir en comparació amb préstecs bancaris estàndard.
Quan sorgeixi la necessitat d’un viatge de diversos mesos, és a dir, no s’utilitzarà el vehicle llogat i s’hauran de fer els pagaments de manera puntual, el procediment de subarrendament resoldrà la situació i estalviarà diners. A més, l’arrendador es pot rescindir prematurament del contracte amb el pagament d’una sanció.
Característiques del contracte de subarrendament
Un exemple de contracte de subarrendament conté la informació següent:
- detalls de les parts en el contracte;
- el termini de subarrendament i la possibilitat de la seva extensió;
- import i calendari de pagaments (mensuals o trimestrals);
- possibles multes, penalitzacions i indemnitzacions;
- drets i obligacions de les parts en el contracte.
L’afegit a l’acord de subarrendament és un acte d’acceptació de la transferència de la propietat. En el cas d'un lloguer de vehicles, aquest acte indicarà la marca, el model i el color del vehicle. També s’introdueix el número del motor i d’altres parts principals, després de la qualificació de les condicions tècniques de les peces del cotxe.