La construcció de qualsevol instal·lació, ja sigui una estructura industrial o un edifici residencial, és un procés molt responsable. Aquest fet es deu al fet que el funcionament de qualsevol edifici ha estat durant molts anys. Així, fins i tot en les primeres etapes de la construcció, cal controlar la qualitat del treball. La supervisió tècnica i financera contínua durant tot el cicle de treball permet verificar l’ús de materials d’alta qualitat i també permet reduir significativament els costos financers.
Conceptes bàsics i definicions
Una auditoria de construcció és una avaluació independent de les activitats de les organitzacions de disseny i construcció dedicades a la construcció, instal·lació, perforació de reparacions, disseny i altres obres. Aquest procés consisteix en una auditoria legal i tècnica del lloc de construcció, en particular:
- verificació del sistema de gestió de qualitat, així com dels mitjans i tecnologies tècniques utilitzades;
- Valoració de l'estat dels equips per a les obres de construcció i instal·lació;
- inspecció d’edificis, estructures, estructures i utilitats;
- verificació del disseny i documentació tècnica, el resultat de la qual és la conclusió sobre el compliment de les disposicions d’actes reguladors en matèria de seguretat de la tosfera, així com la validesa dels mitjans i tecnologies tècniques aplicades.
Els objectes de l’auditoria són noves instal·lacions industrials preparades per a la posada en servei, edificis públics i residencials, etc.
L’auditor de construcció exerceix un control sobre la despesa dels recursos financers assignats i també té dret a fer canvis, si cal, a la documentació de disseny i estimació.
Quan és necessària una auditoria?
És necessària una auditoria de construcció quan canvieu el propietari de l’objecte (en aquest cas, es fa la valoració de l’objecte de la construcció) o del contractista general (que avalui el cost de la construcció en curs), així com en cas de disputes entre l’inversor, el client, el contractista, etc., o quan decideixi una inversió. fons en construcció.
Molt sovint, és necessària una auditoria de les obres de construcció i instal·lació al finalitzar una de les etapes o al final de la construcció. Posar en funcionament un objecte és impossible sense comprovar el seu disseny i documentació tècnica per complir els estàndards de qualitat nacionals.
Marc normatiu del treball d’auditoria
Les bases del treball d'auditoria a la Federació Russa es presenten a les regulacions següents:
- Lleis federals “de l’auditoria”, “de la comptabilitat”.
- Normes d'auditoria federals.
- Decisions del Govern de la Federació Russa “Sobre qüestions de regulació estatal de l’activitat d’auditoria a la Federació Russa”, “Sobre mesures per assegurar la realització d’una auditoria obligatòria”, etc.
Els objectius i els objectius de l’auditoria
L’objectiu de l’auditoria de construcció és obtenir informació fiable sobre l’estat real i el valor real de l’objecte.
Els objectius de l’auditoria en el camp de la construcció són:
- confirmació de la fiabilitat i la seguretat dels projectes de construcció de capital;
- protecció dels recursos financers invertits en el projecte de construcció d’un mal ús.
Experiència o auditoria?
Molt sovint, el concepte d’auditoria d’edificis es barreja amb la construcció i l’experiència tècnica.Considereu la diferència entre els dos processos. Aquest últim inclou inspecció d’edificis, avaluació tècnica d’obres de construcció (acabat), proves de materials de construcció. La construcció i l'experiència tècnica se solen realitzar abans de posar en funcionament l'objecte final, mentre que l'auditoria de la construcció cobreix totes les etapes de la construcció, des del disseny de l'objecte fins a la posada en servei.
Examen estatal del lloc de construcció
L’examen d’estat és l’activitat establerta legislativament d’organitzacions expertes i particulars autoritzades, que es realitza per ordre estatal de forma contractual i consisteix en realitzar investigacions, estudiar i avaluar l’objecte objecte de l’examen, així com en preparar i treure conclusions i recomanacions (opinions d’experts), sobre l'objecte investigat.
L'examen de l'Estat en la construcció és obligatori i es realitza amb els següents propòsits:
- impedir la construcció d’instal·lacions que la seva construcció i explotació siguin contràries a les normes de seguretat estatals i als requisits sanitaris i higiènics;
- en el cas que la construcció i l'explotació d'objectes infringeixi els drets i els interessos dels ciutadans, les persones jurídiques i l'estat protegit per la llei;
- verificar el compliment de l’objecte amb les doctrines de la política estatal ambiental i socioeconòmica.
El tema de l’expertesa estatal en el camp de la construcció és l’avaluació de la conformitat dels indicadors presentats a la documentació de disseny amb els requisits normatius en matèria de protecció del medi ambient i salut pública, protecció d’objectes de patrimoni cultural, així com de seguretat de la tecnosfera.
El resultat de l’examen d’estat és un document que conté un dictamen tècnic sobre l’estat de la instal·lació, que presenta les dades obtingudes durant l’auditoria i les recomanacions basades en elles, sobre la base del qual és possible el desenvolupament de solucions de disseny dirigides a millorar la qualitat de la instal·lació en el futur.
Característiques de l’auditoria a la indústria de la construcció
L’auditoria a la indústria de la construcció és de moltes maneres diferent de l’auditoria d’altres tipus d’activitats, a causa de les característiques característiques que augmenten significativament els requisits d’una empresa d’auditoria independent. Aquests inclouen:
- la durada del procés de construcció;
- treballs en múltiples etapes (construcció, reconstrucció, reparació);
- procés de construcció en múltiples etapes (treballs preparatoris, treballs generals de construcció, finalització de la construcció);
- estacionalitat del treball;
- la possibilitat d’incloure en el procés de construcció llargues pauses tecnològiques amb i sense conservació d’instal·lacions.
Llicències d'auditoria
En condicions modernes, no és necessària la concessió de llicències d’activitats d’auditoria a Rússia. D’acord amb els nous mecanismes de llicència, en lloc de una llicència d’auditoria de construcció, és necessari obtenir un permís dels SRO (organitzacions d’autoregulació). L’objectiu d’aquest procediment és assegurar que només els professionals amb una reputació impecable actuen com a auditors. Aquestes accions tenen com a objectiu millorar la qualitat dels projectes de construcció, reduir els riscos financers i tecnològics, així com protegir els interessos de les parts (el client i l’estat).
Per obtenir l’admissió d’una organització d’autoregulació, cal un paquet de documents relativament reduït que confirmi el compliment dels requisits normatius establerts per a la instal·lació i una contribució pagada al fons de compensació. Després que l’organització d’auditoria sigui reconeguda com a membre del SRO, el sol·licitant rep un certificat d’admissió, que confirma el compliment de l’organització de tots els requisits necessaris.
Tingueu en compte que una forma similar de llicències en forma d’expedir permisos per a determinats tipus d’obres pot reduir significativament el nombre de procediments burocràtics en el procés d’obtenció d’una llicència.