A l’article, considerem la validesa del consentiment del cònjuge per a la venda d’immobles.
Fer transaccions amb béns immobles comporta certs riscos. El cost d'aquestes instal·lacions és molt elevat. A més, el registre de relacions jurídiques des del punt de vista jurídic és un procés força complicat. Per exemple, si el local és un objecte de propietat conjunta dels cònjuges, abans de vendre la propietat, un d’ells haurà d’obtenir un permís per a l’operació de l’altre. En cas contrari, la transacció es pot considerar il·legal.
Distribuïdors
Cal destacar que també cal el consentiment per a la venda de revendes immobiliàries. Això es deu a les característiques de l'apartament: l'habitatge principal no pot ser propietat conjunta, ja que és venut pel promotor o l'empresa de construcció, és un edifici nou. En qualsevol altre cas, la propietat és secundària.
És important tenir en compte que el consentiment del cònjuge donat per a la venda d’objectes immobles té un cert període de validesa. En els casos en què no sigui possible realitzar la transacció en el temps previst, caldrà tornar a registrar els documents.
A continuació es descriurà la validesa del consentiment del cònjuge per a la venda d’immobles.
Situacions en què es requereix el consentiment del cònjuge
Els béns adquirits pels cònjuges durant el matrimoni legal es reconeixen com a adquirits conjuntament. Al seu torn, inclou apartaments i altres propietats residencials. Les transaccions amb aquests béns s’han de realitzar de manera concertada, fins i tot en els casos en què els documents indiquen el nom d’un dels cònjuges.
Val la pena prestar atenció quan es fa una transacció per alienar béns, el propietari ha de proporcionar el consentiment obtingut del marit o la seva dona si el seu matrimoni està registrat oficialment.
A continuació es presenta un consentiment per part del cònjuge per a la venda d’immobles.
Adquirida conjuntament
Per entendre si un objecte pertany a una propietat adquirida o no, cal tenir en compte el mecanisme d’adquisició inicial dels drets sobre aquest. És a dir, algunes propietats poden ser excloses de la llista de propietats conjuntes.
Aquestes situacions són possibles si l’objecte ha rebut un dels cònjuges de la manera següent:
- Gratuït de fons públics d’habitatge.
- Com a regal.
- Per herència.
La primera situació s’anomena privatització. Els béns inclosos a la llista anterior, així com els objectes que els cònjuges tenien abans del registre del matrimoni oficial, són propietat exclusiva.
Una persona pot disposar d'aquests objectes sense tenir en compte les opinions del cònjuge. Tot i això, a la pràctica, es produeixen situacions quan un apartament rebut per una de les cònjuges en virtut d’un contracte gratuït és reconegut com a propietat conjunta. Això succeeix si va gastar els seus propis diners en la modernització d’un objecte immobiliari, augmentant significativament el seu valor.
Per reconèixer la propietat conjuntament, el segon cònjuge haurà de contactar amb el poder judicial.
Procediment invers
D’acord amb la legislació aplicable, es permet el procediment invers. Per exemple, si un dels cònjuges adquireix un objecte immoble a càrrec seu, es pot considerar una propietat individual a partir d’actes legals reguladors pertinents.Els propis són els diners que una persona rep com a regal o venent béns personals.
També convé remarcar que el consentiment del cònjuge per a la venda d’immobles de la propietat secundària, que és propietat conjunta, serà necessari fins i tot en cas de dissolució del matrimoni oficial.
Tres anys després d’un divorci
L'obligació especificada es mantindrà durant tres anys a comptar de la data del divorci oficial, si no hi ha:
- Acord de liquidació, acordat prèviament amb representants del servei d’agutzil.
- Sentència de les normes de distribució de béns.
- Acord sobre la divisió de la propietat del cònjuge, certificat per un notari.
En cas contrari, haurà d’obtenir el consentiment de l’antic cònjuge per a la venda d’immobles.
Per entendre el consentiment del cònjuge és vàlid, heu d’estudiar el marc regulatori. Les normes generals de coordinació d'aquestes transaccions estan regulades per l'article 157.1 del Codi civil de la Federació Russa.
Marc legislatiu
La legislació exigeix que el consentiment tingui la forma d’un document establert. Tingueu en compte que el silenci del cònjuge no es considera aprovació de la transacció. L'acte normatiu anterior conté també una llista de condicions sobre els tipus d'alienació i objectes.
El procés d’aprovació de la pròpia transacció, si es tracta d’una propietat civil, està regulat per l’article 35 del Codi de família de la Federació Russa.
Disposicions
A la llei es reflecteixen les disposicions següents:
- El consentiment notarial del cònjuge per a la venda d’immobles s’ha d’executar correctament.
- Les transaccions realitzades sense aquest consentiment poden ser impugnades sobre la base d'una demanda d'un cònjuge a qui no se li va sol·licitar l'opinió.
- Els cònjuges tenen dret a disposar i utilitzar la propietat només d'acord entre ells.
Els processos associats a la preparació de la documentació i a la implementació de la comptabilitat de l'estat per a transaccions amb béns immobles que són propietat del cònjuge estan regulats pel marc legislatiu, concretament 122-FZ. Així, les autoritats de registre tenen el dret de rebutjar les sol·licituds de registre de la transferència de propietat de béns immobles de propietat conjunta dels cònjuges, si un d’ells, el venedor, no ha prestat el consentiment degudament executat. La legislació preveu la possibilitat de fer un canvi independent pel marit o la dona del règim de propietat conjunta. Per a això, s’hauria de concloure un acord prenupcial, que reflectirà les normes sobre propietat, disposició d’un habitatge residencial.
Consentiment a la venda o al fiscal general de béns immobles amb dret a vendre
D’acord amb la legislació aplicable, no hi ha excepcions als principis per a la coordinació de transaccions d’alienació de propietats conjuntes. Això condueix a situacions en les quals hi ha una regulació excessiva per part de l’Estat.
Algunes autoritats poden negar-se a registrar transaccions amb propietats residencials si es realitzen d’acord amb un poder general amb dret a vendre, però en absència del consentiment del cònjuge.
No hi ha cap pràctica uniforme sobre aquest tema. Per evitar dificultats, l’opció ideal seria proporcionar tots dos documents: procurador i consentiment. És important comprendre que no podreu retirar el permís. Només es pot recórrer davant del poder judicial, demostrant que el cònjuge, que ha rebut el consentiment, ha abusat del dret transferit a ell.
El procediment de tramitació de la transacció amb consentiment
Per a la venda d’un immoble, és necessari elaborar el permís del cònjuge per realitzar un acord. Cal prestar una atenció especial a la forma del document. Ha de ser elaborat per un notari. Per als tràmits, tant el marit com la dona hauran de visitar personalment un notari públic.
El notari accepta signar el consentiment només si se li proporcionen determinats papers, a saber:
- Evidència del matrimoni.
- Documents de títol per a un objecte immobiliari.
- Passaport de cada cònjuge.
No hi ha requisits especials per al document. Però els cònjuges haurien d’explicar informació sobre l’objecte, la implementació de la qual s’espera i la transacció en si. És a dir, el cònjuge pot indicar que dóna permís per vendre l’objecte immobiliari només si el seu valor supera el mínim registrat al document.
Durada del consentiment del cònjuge per a la venda d’immobles
La legislació actual no estableix un període durant el qual es considera vàlid el permís d’un marit o d’una dona per vendre una propietat certificada per un notari. Però un dels cònjuges que va donar aquest consentiment té dret a indicar en ella el període de vigència. És a dir, si la venda d’un objecte immobiliari no es produeix en el termini prescrit, el document serà declarat nul. Això significa que la venda d’habitatge en el futur requerirà un segon consentiment.
Conclusió
Així, un document important en l'execució de transaccions amb objectes immobles executats per persones casades o divorciades recentment és el consentiment notarial del cònjuge per a la venda de béns immobles. En absència d’aquest document, poden aparèixer dificultats per registrar una transacció.
Es va revisar la validesa del consentiment del cònjuge per a la venda d’immobles.