L’acord d’intencions és una de les formes de protecció per part de les parts dels seus interessos en la preparació de la transacció. Si per algunes raons objectives no és possible executar de forma immediata una transacció, però no hi ha voluntat de rebutjar-la, aquest document serveix com una mena d’assegurança.
Diferència amb acord previ
Un contracte preliminar i una carta d’intencions són coses lleugerament diferents. En el primer cas, hi ha un acord sobre els termes del futur acord, que les parts tenen previst concloure. La conclusió d’un acord en el futur és imprescindible. Una excepció és la denegació d'una part i la caducitat del període durant el qual l'obligació de subscriure un acord és vàlida.
El rebuig o l’evitació de l’execució dóna dret a la segona part a presentar una demanda judicial davant la coacció per concloure l’operació principal. El contracte d’intencions es caracteritza pel fet que no és obligatori. El seu propòsit és fixar la voluntat dels participants. I en el tribunal, si sorgeix una disputa, serveix de font d’informació sobre els objectius que les parts es van fixar inicialment.
El protocol i les cartes són legals
El Codi civil esmenta un protocol sobre les desavinences sorgides durant les negociacions sobre un futur acord. No es fa referència al protocol o carta d’intencions a la llei.
Les cartes poden importar des del punt de vista de la llei, si el contracte s’executa realment, però no hi ha cap document familiar en el qual es fixessin totes les seves condicions.
La significació real de la correspondència i el protocol d’intencions és determinada pel tribunal en funció de les circumstàncies del cas particular, en quines conseqüències van tenir.
Com fer-ho de la millor manera
Es nota més amunt que l’acord d’intencions té una importància relativa. I els participants en el procés de negociació poden ser descuidats en la seva preparació, així com en la correspondència durant les negociacions.
L’única manera d’utilitzar-lo en benefici propi és enunciar les condicions d’una transacció planificada o proposada de la manera més clara i completa possible. No el tracteu com un paper per als informes.
Els que vulguin fer-la vinculant han de designar-la expressament com a contracte preliminar.
Quan es planteja realitzar l’operació principal a través d’un notari públic, els seus participants també certificen el contracte preliminar amb ell, en cas contrari no té força legal.
L’esborrany de la futura transacció amb l’exemple d’un contracte d’arrendament
Per exemple, s'està preparant un acord d'intencions per concloure un contracte d'arrendament. L’acord d’intenció ha d’incloure la paraula “arrendament” al nom del contracte. La informació sobre l’objecte també és una part integral, en primer lloc, es tracta del nombre cadastral.
L’objectiu del local també es nota: es trasllada per viure o emmagatzemar béns i matèries primeres.
Aquest tractament minuciós del tema de l’acord està justificat. Es refereix per llei a les condicions essencials, sense que es consideri que no s'hagi conclòs l'operació. En el cas d’un contracte d’arrendament, aquesta clàusula és l’objecte o l’objecte del contracte. Tanmateix, no es poden prescindir de les condicions essencials.
Quina és una altra característica del contracte d’arrendament? A propòsits, es poden oferir diversos objectes per triar o un dels disponibles, segons les circumstàncies que es desenvoluparan després.
S'especifiquen els termes de la durada de la futura transacció o les condicions en què finalitza sense tenir en compte els termes.
Si es conclou un contracte preliminar, la transacció principal s'ha de concloure com a màxim 12 mesos després, tret que les parts ho prevegin altrament. Els empresaris no superen el període d’un any.
Relacions de lliurament
Ara analitzarem els punts.Al preàmbul s’indica informació sobre les parts (nom complet i número de registre de l’empresari individual o el nom i número de registre de l’organització).
En les mostres del contracte d’intencions, el subjecte es prepara per a la conclusió d’un contracte de subministrament.
L’acord estableix l’obligació d’acordar els horaris, l’abast i la nomenclatura de les mercaderies subministrades.
L’import total de l’operació, es pot especificar el seu límit mínim, s’ofereixen opcions de càlcul:
- una part de l’import es transferirà anticipadament al compte mitjançant transferència bancària abans de cada lliurament;
- l'import restant es transferirà un cop finalitzat el contracte.
Un acord d’intencions pot implicar una negativa a realitzar operacions similars amb altres persones en un període de temps acordat.
La finalització de l’acord d’intencions es fa notificant unilateralment l’altra part. Es pot proporcionar un procediment diferent, en cas contrari totes les obligacions imposades pel conveni perden el seu sentit. Tot i això, tot està determinat pel grau de serietat i significació de l’acord per a les parts.
En conclusió
El contracte d'intencions és una declaració de les parts sobre els seus plans. A diferència del contracte preliminar, no es considera legalment vinculant i ni tan sols és considerat per la llei com quelcom significatiu.
En la pràctica judicial, s’utilitza com a mitjà per conèixer la voluntat de les parts, els seus acords, anteriors a la transacció.