La reparació i el manteniment de la casa en bon estat és un procés laboriós, tant a nivell econòmic com moral. Els materials de construcció actualment costen molt, perquè molts propietaris prefereixen l’enderroc d’una casa antiga i la construcció d’una nova, moderna, a nombroses reconstruccions. El cost, de vegades, pot ser més barat que mantenir l’estat funcional i estètic de l’antic edifici.
Per què necessiteu un document com ara permís per enderrocar una casa
Malgrat la llibertat de la propietat privada, l’especificitat jurídica de l’estat preveu la protecció dels drets no només dels propietaris, sinó també d’estructures públiques i de les persones que l’enderroc d’una casa privada pugui causar diversos inconvenients, restringeixen els seus drets (per exemple, els veïns).
En quins casos està prohibida la demolició per llei?
La llei preveu una clàusula que descrigui les regles per cuidar edificis històrics, monuments arquitectònics, edificis que formen part d’àrees protegides. Si el vostre objecte entra com a mínim en una d’aquestes categories, haureu de treballar dur. En aquest cas, no és fàcil obtenir un permís per enderrocar una propietat protegida, però en la majoria dels casos és impossible.
Altres casos de la necessitat d'obtenir un permís de demolició
També es requerirà el permís per enderrocar una casa privada si aquestes accions podrien perjudicar els interessos de la propietat de les persones que no estan d’acord amb l’enderroc, ja que això incompleix els seus drets. Per exemple, copropietaris. Un veí el qual l'habitatge o la construcció exterior es troba adjacent a la instal·lació d'enderroc com a pilar, certament no donarà suport a l'enderroc d'una casa privada. Realitzar aquest procediment de forma accidental pot danyar la branca de la comunicació, deixant als residents sense aigua. En dur a terme aquest esdeveniment, és possible fer malbé el lloc veí, cosa que també comportarà un resultat infructuós de les negociacions sobre un tema com l'enderroc de la casa.
Com podeu veure, desmuntar una casa no és un procés tan fàcil. L’obtenció del permís està determinada per la protecció física i cultural de la societat, així com per la preocupació dels funcionaris del govern per la situació de les persones a les quals aquesta operació podria causar danys. A més, aquests esdeveniments són obligatoris registrats en un registre especial. Els edificis d’emergència que es troben al balanç del municipi es reflecteixen en els documents rellevants.
Qui és responsable de l'emissió del permís
Tenint la propietat de la propietat, podeu obtenir permís per desmuntar la casa. Els òrgans administratius del municipi a la ubicació de l'objecte (a la ciutat, vila, poble) i les oficines d'arquitectura tracten aquests problemes.
En el marc legislatiu no hi ha cap tipus d'enderroc. En canvi, fan servir termes més precisos: "desmantellament", "reconstrucció".
En els darrers anys, s’ha posat de moda la següent pràctica: en lloc d’un objecte enderrocat, s’erigeix una estructura similar, la mateixa en mida i superfície. En aquest cas, no cal obtenir permís per a les obres de construcció.
El paquet de documents necessaris per al desmuntatge de la propietat
La demolició d’habitatges del sector privat s’acompanya d’una sol·licitud a les autoritats locals amb una sol·licitud de permís per desmantellar la instal·lació. A més de l'aplicació, heu d'adjuntar al paquet de documents:
- prova d’identitat;
- document que confirma la propietat de la propietat;
- un document que confirma el dret de posseir el terreny on es troba l’edifici;
- parcel·la.
Si teniu previst enderrocar una casa de tipus familiar o una casa amb una alçada superior a 3 plantes, adjunteu-la al paquet de documents:
- documentació del projecte amb un conjunt de treballs tècnics;
- coordinació amb altres residents i el règim del seu restabliment.
Normes d'eliminació de cases
Tenint permís a la mà, el propietari pot començar a desmuntar. Per dur a terme aquest treball, el propietari està obligat a complir les normes urbanístiques i les precaucions de seguretat:
- Prepareu el territori: amb una mesura per assegurar la seguretat de les parcel·les veïnes, es tanca una casa per enderrocar i el territori adjacent al voltant del perímetre.
- Desactiva les comunicacions.
- Netegeu la zona després de desmuntar la instal·lació.
- Eliminar els residus de la construcció i dur a terme la seva total eliminació.
Mida dels danys materials durant l'enderroc d'una casa
La demolició d'una casa privada requereix costos considerables. Així, si la casa no es pot desmuntar per si sola, haurà de llogar material de construcció o buscar ajuda d’una empresa especialitzada especialitzada en aquest tipus.
Fins i tot si podeu estalviar en el desmuntatge de la part elevada de la casa per sobre del sòl. no aconsegueixi erigir una base amb les vostres mans: heu de dirigir-vos a especialistes.
Una altra etapa difícil és la recollida d’escombraries i l’eliminació de residus de construcció. Si no hi ha manera de fer-ho tu mateix, hauràs de recórrer als serveis d’una empresa, els preus dels quals depenen de la quantitat d’equips contractats i es calculen a una tarifa horària.
Així doncs, com podeu veure, l’enderroc d’una casa privada és un procés que requereix molt de temps, diners i coneixements. Fent una casa per enderrocar, heu de seguir les normes legals. I en iniciar el procés, necessiteu obtenir informació completa sobre les mesures de seguretat, coordinar el treball amb els veïns, les autoritats municipals, notificar les autoritats de registre de la propietat.
Després d’haver executat correctament l’enderroc d’una casa privada, seguint totes les etapes del procediment i seguint les instruccions prescrites per la llei, el procediment serà possible sense dificultats especials i danys morals.