Cost estimat de construcció: què és?

El cost estimat del projecte és part integrant de la construcció de qualsevol estructura. Aquest moment des de la posició de les relacions jurídiques està regulat pel Codi civil. És d'interès per a les entitats empresarials, que són clients i contractistes.

Informació introductòria

Els treballs s’han de realitzar d’acord amb la documentació tècnica i les estimacions existents. Això consta a l’article 743 del Codi civil. Refereix correctament la relació entre els documents individuals. Cal destacar que el cas no es limita només al Codi civil. En la regulació hi ha altres documents normatius. Per exemple, el Codi urbanístic o cartes del Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació Russa. El cost estimat de la construcció és una quantitat d’efectiu necessària per a la construcció. Cal destacar que la regulació estatal sovint permet la confusió i la identificació de l’aparell semàntic i conceptual de valoració i preus pressupostaris.

Aspecte d’ajust

Cal destacar que la implementació de càlculs econòmics durant la planificació, per exemple, la pressupostació, no pot ser un objecte d’influència per a les autoritats legislatives i executives (si no s’aplica als projectes estatals). La regulació es du a terme en el procés de les relacions de dret civil, que es basen en la Constitució i el Codi civil de la Federació Russa. El cost estimat de la construcció es determina mitjançant activitats professionals i comercials independents d’especialistes en l’àmbit pertinent. L’article 421 del Codi civil estableix que les persones jurídiques i els ciutadans tenen la llibertat de concloure contractes. La coacció en aquest cas és inacceptable. A més, la Llei núm. 158-ФЗ de 25 de setembre de 1998 "Sobre la concessió de llicències de determinats tipus d'activitats" no conté requisits per a la qualificació prèvia a l'elaboració del cost estimat de la construcció. Això es deu al fet que aquesta obra no afecta la resistència, l'estabilitat i la seguretat operativa dels edificis que s'estan creant.

Com es resol el problema de costos?

Comença per l’article 709 del Codi civil. Considera el preu com una justificació econòmica del valor. Cal destacar aspectes tan importants:

1. Els contractes haurien d’indicar el preu a l’hora de realitzar treballs o el mètode per determinar-lo.
2. Cal incloure una indemnització pels costos del contractista, així com les retribucions degudes a ell.
3. El preu de l'obra (com a una de les opcions) es realitza mitjançant l'elaboració de les estimacions.

Com podeu veure, segons la legislació actual, aquesta no és una etapa obligatòria de la construcció. Podeu prescindir d'ella. Però és millor calcular totes les despeses.

Terminologia d'anàlisis

El cost estimat de la construcció no és tan fàcil com pugui semblar a primera vista. Per entendre millor, heu d’entendre clarament què signifiquen determinats termes:

1. Estimació de la construcció. Aquest és un concepte general. Combina tot tipus de càlculs econòmics, així com justificacions en la construcció. Afecta les etapes de planificació, organització d’activitats i comptabilitat de costos durant la construcció de la instal·lació. També es poden incloure necessitats per a la vida útil. Aquesta estimació us permet fer una idea del cost mitjà dels recursos socialment necessari i els retards individuals. Pot adoptar formes i qualitats diverses, tot depèn de les tasques establertes i els interessos existents dels consumidors.És aquí on es mostren tots els elements de la viabilitat econòmica emprada, es proporciona la informació inicial dels càlculs, les fonts de recepció i el resultat. En aquest cas, es pretén satisfer les necessitats de tot tipus de recursos que siguin necessaris per a la construcció de la instal·lació.
2. Documentació estimada. Aquest és el resultat de càlculs dissenyats d’una manera determinada de manera que sigui fàcil tenir en compte en les etapes principals de la planificació i la gestió del projecte.
3. Cost estimat. Una part integral dels càlculs. Aquesta és la part més significativa i important dels resultats obtinguts en el desenvolupament d’estimacions. Estableix la quantitat de recursos financers necessaris per a la construcció per assolir l'objectiu. Els indicadors físics (consum de material, necessitat de serveis, volums i llistes de treballs) en mesures amables es determinen íntegrament. Són característiques constants i inalterables del projecte. Però, al mateix temps, en qualsevol moment arbitrari, el cost estimat de la construcció es pot calcular als nous preus actuals. Això us permet ajustar ràpidament documents i sol·licituds si cal.

Quant als indicadors de cost

Aquí hi ha dues coses més importants:

1. El cost estimat s'aplica en el període de pre-negociació del projecte.
2. Després d’haver-se celebrat licitacions / ofertes i finalitzats acords contractuals amb els intèrprets, es realitzen relacions legals i assentaments mutuos entre els participants a partir dels acords aconseguits.

Una mica més sobre el cost estimat

Per tant, s'obté com a resultat de càlculs. A través d'ella, podeu esbrinar els costos objectivament necessaris que es necessiten per construir un objecte. Tot i això, cal determinar el cost estimat dels objectes de construcció des d’un punt de vista pràctic. Actua com a element del mecanisme de costos de fixació de preus. Això vol dir que la determinació es realitza calculant els costos totals en el procés de construcció, i s’estableix el nivell estimat del cost de la propera construcció de l’objecte. El cost estimat mostra quina és la necessitat d’efectiu (recursos financers) per a la construcció de l’edifici. A més, té un caràcter generalitzador. És a dir, cal tenir en compte les necessitats de tots els serveis i recursos de construcció. Aquest paràmetre pot canviar en qualsevol moment.

Comptabilitat de costos

I què fer amb aquesta possibilitat de canvi? Es creen assentaments per períodes de temps. Es distingeixen els nivells següents:

1. Cost estimat base. Com trobar-la? Es determina mitjançant el càlcul del mètode índex bàsic amb indicadors del cost dels serveis, treball i recursos dels períodes passats. A preus estimats, es desenvolupa a partir dels preus dels treballs de construcció que es van dur a terme en la data seleccionada. Però la comptabilitat no es limita a això.
2. Cost estimat bàsic. No confondre per la similitud amb el primer paràgraf. Aquest paràmetre es determina durant l'elaboració de la documentació de licitació. Actua com a indicador inicial de càlcul dels clients, a partir del qual es celebraran les competències contractuals, es formaran i es determinaran relacions contractuals amb el cost de la construcció. Aquest paràmetre s'utilitza per establir preus per a la data de desenvolupament del projecte.
3. Cost estimat actual. S’estableix mitjançant un càlcul que utilitza els preus actuals dels preus actuals que s’han desenvolupat als mercats regionals per a serveis i recursos de construcció. El valor actual està indicat per informar sobre la implementació del projecte.

Una petita digressió sobre els preus

Es poden produir canvis en el cost estimat de la construcció en el moment més inesperat. Això es deu a les activitats d’una economia de mercat. Així doncs, un projecte pot començar a un preu i acabar a un preu completament diferent. A més, el càlcul del cost estimat de la construcció també és complicat per la influència de diversos factors.Per exemple, les condicions administratives, ambientals, climàtiques i demogràfiques poden afectar molt el preu final. Localització desigual de les empreses, dificultats amb el lliurament: aquesta llista es pot mantenir durant molt de temps. Per tant, sempre cal tenir en compte que el cost pot canviar significativament abans de la conclusió del contracte.

Ajust d’indicadors

Els índexs de canvis en el cost estimat de la construcció ajuden en aquest tema. Són indicadors a través dels quals es pot esbrinar quant canviarà el preu de la realització del treball, l'adquisició de materials i, en general, la realització de projectes. Mitjançant índexs, podeu predir canvis de valor i ajustar adequadament les vostres activitats.

Sobre l'estructura dels actius financers

La determinació del cost estimat de la construcció ha de tenir en compte:

1. Costos directes. Es tracta de materials, estructures i productes de construcció, despeses de transport, maquinària i equips, així com costos laborals.
2. Costos indirectes. Inclouen totes les despeses necessàries per al procés normal d’activitat, que es justifiquen mitjançant càlculs.
3. Benefici estimat. Es refereix a la remuneració necessària del contractista. Aquest benefici hauria de proporcionar pagaments d’impostos i pagaments obligatoris, crear un fons d’incentiu material, les reserves necessàries de recursos financers i contribuir al desenvolupament de l’organització en el futur, així com rebre ingressos nets als beneficiaris.

Especificitat del preu del contracte

Cal estudiar quin és el cost estimat de la construcció d’un objecte, cal parar atenció a diversos punts importants:

1. Preu de mercat. Definida com a mitjana. Cost determinat objectivament de la construcció d’un determinat objecte en una determinada regió en un període natural determinat amb la màxima consideració de la situació existent. Es refereix al treball, recursos, serveis i interessos comercials de les parts.
2. Preu subrogat. Pot ser establert pel contractista o client sense fallar i unilateralment. Això es produeix si no hi ha competència o posició de monopoli. Es calcula a partir de les dades obtingudes mitjançant normes, índexs i preus estimats, que van ser desenvolupades i aprovades per autoritats executives administratives i departamentals (és possible la de la indústria).
3. Preu ferm. Establert en el moment de la signatura del conveni. No està sotmès a revisió. Excepció: si el client fa canvis al projecte durant la seva implementació.
4. Preu en moviment Té en compte que el valor que s’ha aconseguit en el contracte es pot revisar si, en el moment de l’entrega de l’objecte, s’ha produït un canvi de les condicions per a la seva venda. Aquest preu es caracteritza per una clàusula sobre un possible augment / disminució. També hi ha d’haver una font específica que serveixi de base per a tots els canvis. El seu paper pot ser la publicació o document de mercat.
5. Preu en moviment La seva característica és que es determina en el moment de l’execució. En aquest cas, es revisa el preu base tenint en compte els canvis produïts. Alternativament, es pot especificar en forma de fórmula quan la multiplicació es produeix pel valor de l'índex.
6. Valor de l’inventari (llibre). És necessari determinar la quantitat de recursos financers necessaris per a la finalització dels treballs. Un document que conté aquesta informació es coneix com a estimació resum del cost de construcció.

Conclusió

L’article examinava quin és el cost estimat de la construcció i les reparacions importants. Com podeu veure, molts factors i circumstàncies afecten la seva mida.