La compra d’habitatge és un procediment important per a cada persona, per la qual cosa és important esbrinar per on començar a comprar un apartament, què buscar i quines incomplències es poden trobar en concloure aquesta transacció. Cal decidir amb antelació si es seleccionarà l’apartament ofert al mercat primari o secundari, si hi participarà un agent de béns arrels, i també quant es gastarà en béns immobles.
Què buscar?
Cada persona que planeja comprar una casa està pensant per on començar a comprar un apartament. Inicialment, es recomana determinar quines característiques bàsiques ha de tenir una propietat. Sovint es tenen en compte els paràmetres següents:
- la ubicació de l’objecte, ja que l’apartament hauria d’estar en una zona acceptable i interessant per als futurs residents;
- la presència d’un balcó o loggia;
- desenvolupament d’infraestructures, ja que hi hauria d’haver parades, botigues, clíniques, instal·lacions d’atenció a nens i altres instal·lacions importants a prop de la casa;
- acabats de qualitat;
- mida i ubicació del pàrquing;
- la presència d’un parc infantil davant de la casa.
Cada comprador ha de determinar aquestes característiques amb antelació, cosa que permetrà decidir per endavant quines opcions d’apartament no li seran acceptables. Fins i tot a la ciutat més petita hi ha moltes ofertes d'apartaments, de manera que podeu triar l'opció que compleixi tots els requisits del comprador.
Procediment d'adquisició de propietats
Per on començar a comprar un apartament a Moscou? El procediment és gairebé el mateix per a qualsevol regió, ja que en tot cas es divideix en determinades etapes successives. Per tant, per comprar una casa heu d’implementar les accions següents:
- S’identifiquen les principals característiques que ha de complir l’apartament. Per això, es té en compte la seva ubicació, àrea i altres paràmetres. Es decideix si la propietat serà al mercat primari o secundari. Es determina si és necessària una reparació de qualitat o si el comprador realitzarà treballs de reparació pel seu compte.
- Es determina l’import màxim per a la compra d’habitatge. Té en compte la presència de costos addicionals relacionats amb la paperassa, la retribució d’un agent immobiliari, la compra de mobles i altres despeses. No es recomana centrar-se en els apartaments més barats, ja que normalment no tenen una ubicació molt atractiva, i també es troben en cases antigues.
- Es selecciona la font de fons. Es poden utilitzar exclusivament per adquirir estalvis propis, però també podeu aprofitar les extensions bancàries i sol·licitar una hipoteca. Per on començar a comprar un apartament en una hipoteca? Per a això, és important determinar quant es prendrà en préstec al banc, així com amb quina organització el comprador col·laborarà.
- Decideix com es farà la recerca d’habitatge. Per fer-ho, podeu realitzar totes les vostres accions utilitzant diferents diaris o portals amb anuncis gratuïts i també podeu utilitzar l’ajuda d’immobiliàries amb experiència. Alguns compradors posen anuncis pel seu compte en diferents suports, de manera que els propietaris són els que ofereixen diferents opcions per a l'adquisició.
- Inspecció d’habitatges. Després de trobar diversos apartaments, heu de realitzar una inspecció minuciosa per determinar quina opció serà la ideal per al comprador.Tot i que el primer apartament s’adapti al ciutadà amb els seus paràmetres i el seu preu, no és aconsellable concloure immediatament un contracte, ja que és recomanable mirar diverses opcions.
- Execució directa de la transacció. El procediment es pot realitzar de manera independent, però és important preparar correctament tota la documentació a aquests efectes. Heu d’assegurar-vos que l’apartament té un propietari i, a més, no hi ha ciutadans que sol·liciten aquest habitatge. Tots els documents del venedor han de ser oficials i contenir informació rellevant. El procediment de compra d’habitatge implica l’execució d’un contracte de venda i una escriptura de cessió. A més, el pis comprat es registra al comprador de Rosreestra.
Així, si descobreix per on començar a comprar un apartament i quines accions s’estan realitzant per fer-ho, no cal utilitzar l’ajuda d’intermediaris ni d’advocats. Però, alhora, hi ha la possibilitat de topar amb estafadors.
Primària o secundària?
Molt sovint, les persones que volen comprar un apartament tenen la pregunta de si serà seleccionat al mercat primari o secundari. Cada opció té avantatges i contres, de manera que hauríeu d’avaluar els paràmetres de qualsevol solució.
Si es selecciona un edifici nou, l’apartament es troba en una casa nova, per tant, s’aconsegueix un acord amb el promotor. Podeu estar segur de la puresa legal de la transacció. Però haurà de gastar diners en reparacions d’habitatges. Sempre hi ha la possibilitat que la construcció de la instal·lació quedi congelada.
Per on començar a comprar un apartament? Per a això, és inicialment important decidir si el pis serà al mercat secundari o primari. El promotor ven nous edificis i al mercat secundari els venedors són propietaris anteriors. En el segon cas, podreu trobar una manca dels documents, estafadors o altres problemes necessaris, de manera que sovint heu de fer servir l’ajuda de professionals.
Com calcular el cost de l’habitatge?
Cada persona vol comprar un objecte a un cost realment favorable. Per tant, el cost de l’habitatge s’ha de calcular amb antelació. Per fer-ho, podeu utilitzar l’ajuda de taxadors independents o determinar de manera independent el preu de l’apartament. Es tenen en compte diferents factors:
- àrea de l’objecte;
- reparació existent;
- la presència de mobles, lampisteria i electrodomèstics;
- ubicació i altres paràmetres de l’apartament;
- el cost dels objectes situats al costat de la propietat seleccionada.
És òptim aprofitar l’ajuda d’immobiliàries experimentades que puguin saber si el cost disponible és massa elevat.
Els matisos de comprar un objecte del desenvolupador
Sovint, els ciutadans prefereixen comprar nous apartaments. Això es deu al fet que l'habitatge es troba en una casa nova i, a més, abans no hi vivia ningú. Podeu fer reparacions que s’ajusten perfectament als desitjos i requisits dels futurs residents. Però és important esbrinar per on començar a comprar un apartament en un edifici nou. Les principals característiques d’aquest procés inclouen:
- per minimitzar el risc de pèrdues i suspensions de la construcció, heu d’estudiar detingudament els documents pertanyents al promotor per assegurar-ne l’honestedat, la responsabilitat i el llarg termini de treball;
- anteriorment, l’empresa ja devia arrendar diverses cases;
- l’empresa ha de tenir un permís per a la construcció i connexió de l’edifici a serveis públics;
- si la casa encara no ha estat completada, el DDU serà certament elaborat, ja que només amb aquest document, els compradors estan protegits per la llei en base a la Llei Federal núm. 218;
- si la casa no s’acaba el termini, tots els titulars d’interessos poden exigir al promotor el pagament d’una penalització, l’import de la qual depèn de la durada del retard i del cost dels apartaments.
Típicament, els grans desenvolupadors ajuden de manera independent als titulars de renda variable a elaborar un contracte i registrar una transacció.Col·laboren amb diferents bancs, permetent-los utilitzar fons prestats per adquirir habitatge. Per on començar a comprar un apartament en un edifici nou en una hipoteca? Inicialment, haureu de decidir sobre l’habitatge, de manera que es selecciona l’objecte òptim i, després, es decideix quin banc rebrà el préstec hipotecari.
Les particularitats de la compra del propietari
Hi ha qui prefereix escollir apartaments al mercat secundari. Per on començar a comprar un apartament? Els distribuïdors es presenten a cada ciutat en nombroses variants, de manera que es tria l’opció realment fantàstica, però, al mateix temps, els compradors haurien de tenir en compte algunes traves, per la qual cosa aquesta adquisició pot ser perillosa. Per tant, heu de recordar els matisos següents:
- el contracte de venda es conclou amb el propietari directe i no està obligat a utilitzar l'ajuda de tercers o agents immobiliaris per a això;
- el venedor pot ser diversos propietaris que han d’acordar la realització d’aquesta transacció;
- tots els documents d’habitatge s’han de revisar prèviament amb cura per tal que no hi hagi oportunitat de desafiar l’acord en el futur;
- la transferència de drets està registrada oficialment, per la qual cosa es pot posar en contacte amb Rosreestr o MFC;
- en comunicar-se directament amb el propietari, el comprador té l’oportunitat de negociar;
- El venedor ha de preparar la documentació immobiliària amb antelació;
- si el comprador no té coneixements sobre com rebre correctament el paper rebut, és recomanable utilitzar l'ajuda d'advocats experimentats.
Per tant, cada comprador ha de saber per on començar a comprar un apartament. Els distribuïdors es distingeixen pel fet que els ciutadans anteriors estaven registrats en ella, per la qual cosa tots ells han de ser escrits abans de concloure la transacció. En cas contrari, haurà d’afrontar la necessitat de descarregar forçosament persones.
Quan convé fer servir l’ajuda d’immobiliàries?
Si teniu previst comprar un apartament en un edifici nou, on començar el procediment? Per a això, es selecciona un desenvolupador que és responsable i verificat. Sovint, és senzill impossible trobar informació sobre una empresa de construcció pel vostre compte, per la qual cosa és recomanable contactar amb agents immobiliaris.
La compra d’habitatges secundaris sovint va acompanyada de la necessitat d’utilitzar l’ajut dels professionals per verificar la puresa legal de la transacció.
Si us adreceu a un agent immobiliari, podeu utilitzar diversos serveis i ofertes:
- l’especialista escollirà de forma independent la millor opció per a la compra, centrada en els requisits i els desitjos del client;
- Per tant, es proporciona un suport complet per a les transaccions, un agent immobiliari prepara i estudia tots els documents necessaris per comprar una casa;
- a través de l’experiència, l’agent de béns arrels sap exactament què buscar quan compra un objecte;
- les grans empreses ja tenen una base immobiliària en la qual es pot triar un pis adequat;
S'haurà de pagar una determinada quantitat de fons per als serveis d'un especialista i, normalment, el pagament depèn del valor de l'objecte. Sempre hi ha la possibilitat que es donin fons al defraudador. Per tant, si descobreixs de manera independent per on començar a realitzar una compra d’un pis, no cal que utilitzis els serveis dels intermediaris.
Com consultar l’apartament?
Abans de comprar qualsevol propietat, heu d’assegurar-vos que la transacció és legal. Per fer-ho, es comproven tots els documents rebuts del venedor. Per on començar a comprar un apartament? Per fer-ho, heu de sol·licitar al venedor del paper les opcions següents:
- papers de títol;
- extracte de la USRN, que mostra tots els propietaris de l’objecte i les obligacions disponibles en béns immobles;
- si un representant tracta de la venda, ha de tenir un procurador certificat per un notari, i fins i tot en aquest cas és necessari reunir-se amb el propietari per assegurar-se que realment vol vendre el pis;
- Es demana un certificat al llibre de casa que conté informació sobre quantes persones estan registrades a béns immobles, ja que no haureu de fer cap acord si hi ha tercers registrats a la propietat, ja que en el futur pot haver-hi dificultats per al seu desallotjament;
- assegureu-vos que les voluntats dels propietaris no llistin l’apartament;
- s'està estudiant el pla tècnic i el passaport, ja que és important comprovar si s'ha realitzat una reurbanització il·legal per part dels antics propietaris;
- es demana un certificat al Codi Penal, que confirma l’absència de deutes per serveis públics;
- si l’habitatge es va comprar en una cooperativa, els propietaris han de tenir un certificat que confirmi el pagament íntegre de l’acció;
- si el propietari està casat oficialment, aquest haurà de tenir el seu consentiment per vendre la propietat del seu cònjuge;
- si el propietari és menor d’edat, hi ha d’haver permís per vendre per part dels pares i les autoritats de tutela.
A més, poden demanar-se altres documents. Per tant, tothom hauria de saber per on començar a comprar un apartament. Els venedors són perillosos perquè hi ha una gran probabilitat de topar-se amb estafadors. Per tant, és important comprovar detingudament tots els documents disponibles per al venedor.
Quan es compra un apartament, quan comencen a cobrar un lloguer? Si compreu una revenda, heu d’assegurar-vos que els inquilins passats van pagar els serveis i, un cop finalitzada la transacció, l’obligació de pagar els fons passa al nou propietari. Si l’habitatge es compra en un nou edifici, el lloguer es cobra des del moment de la conclusió del contracte amb empreses de recursos, i aquest procés el realitzen els propis promotors.
Com comprar al vostre compte?
Si el comprador té els fons necessaris per comprar una casa, es considera que és una opció ideal, ja que no està obligat a utilitzar diners prestats. Per on començar a comprar un apartament? Els tràmits per a béns immobles i la preparació de la quantitat adequada de diners són els primers passos del procés.
Si teniu previst utilitzar la quantitat de fons disponible, podeu transferir diners de manera diferent:
- aplicació d’una cèl·lula bancària;
- transferència de diners contra rebut;
- transferència de fons mitjançant transferència bancària al compte del venedor amb un banc, que us permet rebre un extracte bancari i confirmar el pagament per l’apartament;
- utilitzant l’ajuda d’un notari que transfereix diners al venedor només un cop tots els documents estiguin preparats.
Les cel·les més utilitzades es troben al banc o es transfereixen diners al compte del venedor.
Com comprar un habitatge en una hipoteca?
Sovint, els ciutadans simplement no disposen de fons propis per a l’adquisició prevista d’immobles, de manera que tenen una pregunta, per on començar a comprar un apartament en una hipoteca. Quan s’utilitzen fons prestats del banc, es tenen en compte els matisos següents:
- un ciutadà exclusivament solvent amb un bon historial de crèdits i l'absència d'altres grans préstecs pot convertir-se en prestatari;
- cal un capital inicial mínim del 10% al 20% del valor de l’apartament seleccionat;
- la taxa d’hipoteca pot variar del 8 al 17 per cent;
- mitjançant l’ús d’aquest préstec, podeu comprar béns immobles sense tenir la quantitat adequada de diners per a aquests propòsits;
- és important triar correctament una institució bancària que ofereixi les millors condicions per als prestataris i és racional contactar amb un banc on un ciutadà sigui client de nòmines.
Podeu enviar diverses sol·licituds a diferents bancs alhora, de manera que, després d’obtenir l’aprovació, trieu l’opció de préstec més òptima. Si es compra un habitatge nou, el promotor ha de cooperar amb el banc seleccionat. Si trieu un apartament al mercat secundari, el venedor ha d’acord amb la hipoteca.
Conclusió
L’adquisició d’una casa és un procés complicat, per la qual cosa tots els compradors haurien de saber per on començar. Després de comprar un apartament, podeu obtenir una deducció de la propietat.Si utilitzeu una hipoteca per comprar, haureu de fer pagaments puntuals per pagar el préstec, perquè si hi ha morositats, el ciutadà pot perdre l'habitatge.
Abans de comprar un objecte, és important determinar els seus paràmetres principals, així com decidir si serà al mercat primari o secundari. És possible utilitzar per a aquests efectes exclusivament estalvis propis o préstecs de fons del banc. Tot el procediment s’ha de realitzar en la seqüència correcta d’accions, per a les quals podeu utilitzar l’ajuda d’immobiliàries.