Secció hipotecària per divorci: pràctica jurídica

El procés de divorci sempre va acompanyat de procediments burocràtics i diverses dificultats. Un d’ells és la divisió de la propietat durant un divorci. Les hipoteques en aquesta situació també estan subjectes a separació. Al mateix temps, la divisió d’un préstec hipotecari durant un divorci és un procediment molt complicat.

Condicions de la secció hipotecària

La secció d’hipoteques després del divorci és una de les qüestions més punyents i pressionants per als russos. Això s’explica tant pels llargs terminis d’amortització d’un préstec, sovint els prestataris ho paguen tota la vida, i per una garantia cara, en la funció dels quals són béns immobles comprats a crèdit. La divisió d’hipoteques entre cònjuges en un procediment de divorci es realitza d’acord amb les regles següents:

1. Es comparteix un producte de préstec rebut per cònjuges en un matrimoni.
2. La mida de la participació pertanyent a cadascun dels cònjuges es determina segons la situació. Si la divisió de la propietat en una hipoteca es realitza per igual, el préstec en si es divideix per la meitat. Si la propietat es divideix segons altres principis, en la majoria dels casos la divisió de la hipoteca es realitza en proporció a les accions de cadascun dels cònjuges. Com més propietat pertanyi a una d'elles, més serà el seu deute.
3. La hipoteca es podrà dividir en els tres anys posteriors a la dissolució del matrimoni.
4. La iniciació de la secció de préstecs pot ser realitzada no només per cònjuges, sinó també per l'organització de crèdits que va emetre el préstec hipotecari. Per exemple, si l’ex-cònjuge, que es dedicava al registre d’hipoteques en matrimoni, no realitza pagaments puntuals en els trenta-sis mesos posteriors al divorci, el banc pot enviar una declaració de reclamació al tribunal amb una sol·licitud per efectuar la divisió de deutes i béns matrimonials. Una decisió judicial pot obligar un dels cònjuges a pagar el deute fins i tot després de la dissolució del matrimoni.

Quins drets té el segon cònjuge?

La quota del segon cònjuge en la divisió de béns immobles adquirits amb crèdit i un préstec hipotecari es determina tenint en compte tota la situació i el seu anàlisi minuciós. No només es tenen en compte les condicions en què es va comprar un habitatge, sinó que també es va concloure l’acord sobre la divisió de la hipoteca, si n’hi havia. Pel que fa als drets del segon cònjuge, la llei estableix els punts següents:

• Els drets del segon cònjuge sobre la propietat adquirida a crèdit són similars als drets del primer cònjuge. En aquesta secció de l’apartament de la hipoteca es porta a terme igualment.
• Si el banc ha rebut una protesta per escrit del segon cònjuge per escriptura del préstec, aleshores la garantia i la hipoteca sobre ella es reconeixen com a propietat personal i deute del prestatari al jutjat. En aquest cas, el segon cònjuge no té dret a la propietat i no retorna el préstec emès.
• El tribunal pot reconèixer el préstec com a personal, fins i tot si el descompte sobre ell o la major part d'ell va ser pagat per un dels cònjuges a costa de fons personals. En aquest cas, els béns immobles que es van comprar amb aquests fons seran considerats béns personals del cònjuge.
• Un cònjuge que els seus drets es vulneren durant un litigi sobre una divisió de béns adquirits a crèdit pot acudir al jutjat, aportant les proves necessàries.

Maneres de resoldre el problema de la hipoteca

La divisió d’un apartament en una hipoteca durant un divorci es pot dur a terme de diferents maneres.

Amortització anticipada d’un préstec

Els cònjuges estan intentant pagar el saldo del préstec hipotecari abans del previst.La propietat retirada de la penyora es ven ràpidament i els ingressos dels diners es divideixen per la meitat, tret que s’acordi qualsevol altra condició prèvia. Una secció similar d’un apartament en una hipoteca permet reduir el pagament en excés d’un préstec i fer propietats immobiliàries tan aviat com sigui possible. Al mateix temps, sovint es conclou un acord entre els cònjuges segons el qual un d’ells pot comprar una part de l’habitatge a l’altra, convertint-se en el seu únic propietari.

Amortització conjunta de deutes previstos

Ambdós cònjuges continuen els pagaments hipotecaris per obtenir una part més del dret a béns immobles. Les hipoteques de la secció només es poden fer davant els tribunals: la decisió judicial resultant permet pagar un préstec hipotecari, vendre béns immobles i dividir els ingressos o comprar una part d’un dels cònjuges.

Aquest mètode no és la millor divisió de la propietat: un apartament en una hipoteca pot convertir-se en un motiu addicional per al deteriorament de les relacions entre els cònjuges, si estiguessin tensos entre ells. A més, aquesta opció no exclou la responsabilitat conjunta: si un dels cònjuges deixa de pagar el préstec, el segon haurà de pagar la hipoteca íntegrament.

Amortització programada per part d’un cònjuge i propietat exclusiva

El deute hipotecari i els béns adquirits a crèdit passen a ser propietat d’un dels cònjuges, mentre que el segon rep una indemnització en forma de qualsevol altre immoble. En aquest cas, s’elabora un acord sobre la divisió de la propietat. Les hipoteques i els béns immobles s’executen entre els cònjuges segons un acord:

• El prestatari rep la propietat en propietat exclusiva i el garant deixa de ser responsable del reemborsament del préstec i se li elimina del nombre de propietaris.
• El garant rep la propietat d’ús únic. Aquest mètode s’acompanya de refinançar un préstec hipotecari i d’eliminar el prestatari dels deutors i propietaris.

Per a la majoria dels cònjuges, aquesta opció de dividir un préstec hipotecari és més assequible i senzilla des del punt de vista psicològic. Si és impossible que el segon cònjuge pagui una indemnització per manca de béns adequats, podeu recórrer a discutir pagaments amb quotes durant un període de temps determinat.

Resolució de l’amortització hipotecària

La parella decideix conjuntament que no necessiten béns immobles i deixin de pagar una hipoteca. Es notifica al banc la decisió, després de la qual cosa es ven el pis. Els ingressos s’utilitzen per amortitzar el deute i el saldo es pot dividir entre els cònjuges per acord entre ells.

Tot el procés de venda de béns immobles està controlat pel banc. Aquesta opció té els seus inconvenients: per a la propietat podeu obtenir una quantitat molt inferior al seu valor real. Això s’explica pel fet que el banc intenta vendre ràpidament la seguretat per un preu que li permetrà pagar el deute.

Com dividir una hipoteca en un divorci

La hipoteca durant el matrimoni és la següent:

1. Es conclou un acord per escrit amb el segon cònjuge, en el qual s’estipula la divisió de la propietat i el deute. Aquest document pot ser certificat per un notari. Consta tant durant el procediment de divorci com en qualsevol moment després del divorci dels cònjuges; alhora, no haurien de passar més de tres anys.
2. En una situació controvertida, sol·liciten davant el tribunal una declaració de reclamació sobre la divisió de deutes i béns. Entre els cònjuges, tant durant un divorci com en el termini de tres anys a partir del final del procediment de divorci, es podrà concloure un acord sobre la divisió de la propietat. La declaració de reclamació ha d’indicar què exactament cada cònjuge entra a la propietat.El banc creditor també té tot el dret a presentar una demanda davant el tribunal: la seva reclamació es satisfarà mitjançant la venda d’una acció pertanyent al cònjuge deutor.

Després que els cònjuges tinguin algun dels actes enumerats anteriorment (un contracte, una decisió judicial o un acord), sol·liciten el Servei Federal de Registre per al registre dels drets de propietat i impugnar les reclamacions de deute dels creditors.

Com dividir una hipoteca prèvia al matrimoni

La divisió d'una hipoteca emesa abans del matrimoni es realitza generalment de la mateixa manera que la divisió de qualsevol altre préstec contractat en matrimoni:

1. Es pot considerar un préstec hipotecari tant la propietat personal com la propietat conjunta dels cònjuges.
2. Una hipoteca emesa abans del matrimoni es considera un deure personal del cònjuge en nom del qual es va registrar inicialment.
3. Si durant el matrimoni es va retornar el préstec hipotecari a compte dels fons conjunts dels cònjuges, el tribunal pot prendre una decisió, segons la qual tant el préstec com els béns adquirits a càrrec seu es consideraran adquirits conjuntament. Si el segon cònjuge no està d’acord amb aquest punt de vista, haurà de demostrar-ho davant el tribunal.

Resolució de situació bancària

La secció d’hipoteca requereix no només consens entre els cònjuges, sinó també un enfocament adequat i una comunicació ben organitzada amb una institució bancària:

• Qualsevol canvi de vida que pugui afectar l’amortització d’un préstec s’informa ràpidament a una entitat financera.
• S’han de tenir en compte les recomanacions de l’especialista en préstecs, especialment quan es valora la solvència d’un després de la finalització del procediment de divorci.
• Si un dels cònjuges no està d’acord amb l’execució del préstec hipotecari emès a l’altre cònjuge, haurà d’enviar una sol·licitud per escrit al banc en el termini d’un any des del moment del registre de la hipoteca amb el requisit de reconèixer el deute del préstec com a deute personal del prestatari. Si el banc es nega, el contracte es disputa judicialment i s’invalida total o parcialment en l’àmbit del reconeixement d’un préstec hipotecari com a préstec conjunt de cònjuge. En la majoria dels casos, el tribunal pren una decisió a favor dels cònjuges, ja que poden disposar dels béns adquirits conjuntament.
• Totes les negociacions amb una entitat financera es duen a terme només per escrit. Tots els papers recollits poden servir com a prova d’intents de solució de la disputa prèvia al judici.
• Si els cònjuges decideixen la divisió de la propietat sense recórrer al litigi, es comprometen a notificar la decisió a l’entitat bancària i acorden les condicions acordades amb aquesta. També es pot requerir el consentiment de l’organització bancària si la propietat és alienada a tercers.
• Tot i que els cònjuges no puguin prendre una decisió sobre la divisió de la propietat o si necessiten temps extra, no podeu ajornar els pagaments del préstec ni aturar-los completament. Si hi ha retards sistemàtics, el banc pot sol·licitar al jutjat una sol·licitud de cobrament de garanties del prestatari. En aquesta situació, els béns immobles se solen vendre sota el martell per una quantitat petita suficient per cobrir el saldo del préstec.

Secció hipotecària en presència de fills

La secció d’un préstec hipotecari no depèn en cap cas de la presència de fills en els cònjuges. A més, aquest fet afecta la decisió presa a l'hora de dividir els béns adquirits a costa d'un préstec hipotecari.

Qui queda amb una hipoteca si hi ha un nen disponible?

Mitjançant una decisió judicial, a un cònjuge amb qui romanen els fills se li pot assignar una part més gran de la propietat que el segon cònjuge. Al mateix temps, el primer cònjuge obté una gran part de les obligacions de préstecs, cosa que no sempre és una bona opció.

En el cas de tenir fills a la família, la millor opció per a la secció d’hipoteca seria elaborar un acord de pau.Al mateix temps, cal recordar que l’habitatge hipotecari és col·lateral i, en conseqüència, el banc pot cobrar-lo independentment de si el deutor té fills i si estan inscrits a l’espai de vida disputat. L’acord conclòs entre els cònjuges tindrà força legal i s’enviarà al contracte de préstec hipotecari només si s’acorda amb el banc tant en termes de gestió immobiliària com en termes d’obligacions hipotecàries.

Hipoteca militar

Les lleis i regles esmentades anteriorment no s'apliquen als béns adquirits a través d'una hipoteca militar. Això s’explica pel fet que l’amortització d’aquest tipus d’hipoteca es realitza a costa dels fons assignats pel Ministeri de Defensa de la Federació Russa, i no dels fons personals del militar i la seva dona.

S'executa una hipoteca militar d'acord amb diverses regles bàsiques:

1. El contracte de compra de béns immobles el conclou només personal militar.
2. L’import màxim d’un préstec hipotecari és limitat.
3. El propietari de la propietat només és un tècnic.
4. A l'hora de dividir béns immobles, és impossible tornar a emetre un contracte de préstec.

Una hipoteca militar sovint s’acompanya d’una demanda del banc per concloure un contracte matrimonial, en virtut del qual un soldat en cas d’iniciar un procediment de divorci es converteix en l’únic propietari de l’apartament.