És possible vendre l'empresa, la producció? Aquesta qüestió sovint sorgeix en un empresari sense experiència que vol alliberar-se d’un cas que no sigui del seu gust. L’orientació en aquesta àrea també és necessària per a aquells que voldrien comprar un negoci ja preparat. La legislació actual ens permet considerar una empresa que treballa com a objecte de dret, cosa que significa que les transaccions amb ella es permeten si s’executen adequadament i es paguen tots els deures. Per obtenir més informació sobre les regulacions legals que regulen aquestes qüestions, cal prestar una atenció especial al Codi civil, els articles del qual contenen respostes detallades a qualsevol pregunta relacionada amb aquesta operació.
Com funciona?
La llei vigent actualment demana que la venda d’una part de l’empresa o negoci en el seu conjunt consideri l’objecte de la transacció com un complex de propietats aplicables per fer negocis. Inclou tot el que feia servir l'anterior propietari i el nou ha de tenir èxit: terres, estructures, consumibles, màquines-eina i màquines, transport, productes, drets, obligacions, signes i símbols individuals, serveis. En una paraula, qualsevol propietat, tots els drets exclusius en finalitzar una transacció passen del propietari anterior al nou.
La venda i la compra d’una empresa com a propietat complexa és possible, ja que una operació subjecta a la llei és avaluada per béns immobles, tot i que alguns articles d’aquest recull de lleis revelen transaccions amb béns immobles, però altres capítols es dediquen a l’emprenedoria destinada a la venda. En elles, però, s’afirma expressament que les normes prescrites per a objectes immobles es poden aplicar a un objecte, tret que es decretin un enfocament diferent per les regles que regulen l’acord sobre l’operació de venda. Podeu familiaritzar-vos amb la configuració legal a l’article 549 del Codi civil, al segon paràgraf d’aquest document.
Funcions de la pregunta
Comprar i vendre una empresa en un mode operatiu, un objecte en general, és una direcció des del primer cap al nou propietari d'una gran quantitat d'elements diferents. Inclou: equipament, edificis, drets, obligacions relacionades amb els aspectes materials del negoci. El procediment esdevé la causa de la formació de relacions complexes. Tal com ha demostrat la pràctica, les normes existents anteriorment no eren suficients per regular-les, de manera que relativament recent la legislació es complementava amb normes addicionals que feien transaccions transparents, honestes i comprensibles.
Si el complex immobiliari actua com a objecte en la venda d’una gran empresa (a més d’una petita) com a objecte del contracte que s’acaba de concloure, pot ser que algunes obligacions i drets puguin ser tals que l’anterior propietari simplement no els pugui transferir a altres persones. Hi ha dues categories especials, regulades, respectivament, per dos paràgrafs del 559è article: el segon i el tercer.
I amb més detall?
El primer punt subtil és el nom de la marca, símbols del producte, servei, altres etiquetes individuals, que permeten identificar l'empresa, el producte de la massa general, drets associats a les llicències. Tots ells s’han de transferir al nou propietari, tret que l’acord sobre la transacció contingui altres condicions.
El segon matís relacionat amb el contracte de venda de l’empresa són els drets sorgits sobre la base del permís per emprendre el camp d’emprenedoria escollit. No es poden enviar llicències d’aquest tipus al comprador a la conclusió de l’acord.Com a excepció, la legislació va assenyalar casos especials expressament prescrits per les disposicions normatives. Addicionalment, la llei declara responsabilitat davant dels creditors si l'empresa no ha complert les seves obligacions per manca d'un nou propietari de la llicència que va emetre l'anterior. La responsabilitat aquí recau simultàniament amb el propietari anterior i el nou. A l’hora de planificar una transacció, l’objecte de la qual serà una empresa que necessiti llicències especials per a l’obra, les dues parts han de pensar prèviament a través d’aquest número i completar tots els documents requerits a temps per no convertir-se en infractors.
Tots als prestatges
Finalitzant un contracte de venda d’una empresa, cal registrar detalladament la composició de l’empresa en ella, indicant el preu de tots els elements, sense haver de faltar cap molèstia. Perquè la llista sigui correcta i completa, es realitza de forma preliminar un inventari. Les normes actuals del Codi civil inclouen instruccions per certificar la composició. Això es descriu detalladament a l’article 561, segon paràgraf. Abans de signar l’acord, ambdues parts han de preparar conjuntament, estudiar actes d’inventari, balanços, informes d’auditoria, per als quals es va convidar a un expert independent a fer una valoració de la composició i el preu de la transacció. Així mateix, el comprador i el venedor estudien conjuntament la llista d’obligacions adjuntes a l’empresa. Cal esmentar els termes, valors financers, noms dels creditors.
Tota la documentació enumerada a la signatura del contracte de venda de l'empresa l'acompanya com a sol·licitud integral. L’acord en si mateix s’ha de fer per escrit en forma d’un document oficial on les dues parts posin les seves signatures. Si almenys un document oficial de la llista enumerada no hi és, l’acord serà declarat nul perquè el formulari contractual no s’ha seguit. Aquesta norma s'estableix a l'article 560 del Codi civil, segon paràgraf del document.
Tot és oficial
Dins del nostre país, qualsevol acord sobre la venda d’un objecte immobiliari s’ha de fixar de la manera prescrita als registres destinats a aquest fi, mantinguts a nivell estatal. La venda de l'empresa es realitza de manera similar, és a dir, s'ha d'introduir un registre de la transacció a la llista destinada a aquesta. Només des del moment del registre estatal es pot considerar que una transacció es podrà concloure i entrar en vigor.
La venda d’empreses existents implica que el nou propietari rebi tots els drets per exigir el compliment d’obligacions de tercers. Al mateix temps, els deutes es traslladen a ell. Aquest procediment només és possible amb el consentiment oficial del prestador. El Codi civil estableix en quina forma i en quin termini cal enviar notificacions a les persones interessades. Si els prestadors acorden pactar un procés empresarial, es pot fer un acord. Si l’ordre s’incompleix, haurà de respondre davant la llei: aquestes persones tenen dret a recórrer davant del tribunal per restablir la justícia. Aquestes oportunitats estan declarades pel 562è article del Codi civil.
Què cal fer?
Per vendre una empresa, cal enviar notificacions per escrit a tots els creditors. Això s'aplica a qualsevol obligació, fins i tot més petita, associada a l'empresa. El procediment s'ha de completar abans de la transferència de l'objecte al nou propietari. L’abast dels drets de creditor, el resultat de la seva implementació, depèn de la mesura en què s’executi correctament la normativa. Al mateix temps, els mateixos prestadors, havent rebut notificacions, han de decidir raonablement: estan d’acord amb el funcionament de la venda del negoci. Els que responguin negativament, així com els que no rebin notificacions, poden exigir que compleixin les seves obligacions abans del termini. Podeu sol·licitar un cessament complet i devolució de pèrdues associades a la vulneració de l’acord.En alguns casos, el propi contracte de venda pot ser reconegut com a il·legal, invàlid. Això només pot aplicar-se a un paràgraf, un paràgraf de l’acord.
Si el prestador ha rebut un avís formal, té tres mesos per expressar el seu desacord amb l’operació prevista. El compte enrere comença en el moment en què va arribar el paper informant sobre la venda prevista de l'empresa (inclosa LLC). Però si la notificació a la persona interessada no ha arribat, té dotze mesos complets per expressar el seu desacord. El termini es compta des del dia en què la persona es va assabentar de la transacció o hauria d'haver rebut un avís de finalització.
És necessari, vol dir que és necessari
La venda d’una empresa en alguns casos comporta la possibilitat de transferir deutes a un nou propietari sense acord amb el creditor. En aquesta situació, després de la transacció amb el creditor, les dues parts a l’acord respondran juntes.
Per tal de complir correctament i plenament totes les obligacions provocades per l’acord conclòs, haurà de realitzar diverses accions que no siguin pròpies d’altres acords. En general, el venedor prepara la propietat per a la seva transferència al nou propietari. Aquest procediment s’organitza al seu càrrec, tot i que de vegades el contracte pot declarar el contrari. El venedor també és responsable de la formació de l'escriptura de transferència i de tots els seus annexos. El document s’envia a l’adquirent per a la seva aprovació i signatura. L’acte associat a la venda de l’empresa reflecteix informació sobre quin dels creditors van ser notificats de l’esdeveniment. Aquí cal reflectir la composició de l’empresa, totes les mancances descobertes durant l’inventari, així com la propietat que el venedor va reconèixer que es va perdre.
Moments oficials
La data de venda de l'empresa és el dia en què les dues parts posen les seves signatures en l'escriptura de transferència. És en aquest dia que el comprador accepta la possibilitat de mort accidental perjudicant el complex immobiliari. Però el nou propietari només rebrà el dret de propietat en la data en què la informació sobre el nou acord s’introdueix oficialment al registre de l’estat. El comprador, en no ser el propietari fins al moment del registre, ja pot realitzar operacions amb propietat, en la mesura que es requereixi per mantenir l'eficiència i realitzar els objectius per als quals es va comprar l'objecte.
Al mateix temps, el venedor, fins a la data del registre de la transacció, és el propietari, però no té dret a disposar de la propietat especificada en el contracte. Això s’aplica a diversos formats de treball conjunt, inclosa la venda d’empreses de licitacions. Sovint, el complex que s’està implementant és de nombrosos objectes immobles. En qualsevol de les opcions, l'execució completa d'una transacció implica la conclusió d'un únic acord que s'ha de registrar al registre estatal. Al mateix temps, l'empresa està registrada com un objecte, no té un paper, quants elements hi ha en realitat.
Maneres alternatives
Tots els tipus moderns de venda d'una empresa que practica el negoci, per regla general, tenen un objectiu: sortir del negoci. A més de la implementació real, hi ha dues maneres més: liquidar l’empresa o emetre una alienació de la participació. La venda és òptima per a un home de negocis que vol completar la seva tasca en l’àmbit anterior, però preveu realitzar altres activitats en el futur com a empresari, tenint una bona experiència al darrere.
Seqüència d’operacions
Comenceu a vendre un negoci decidint la possibilitat d’una operació d’aquest tipus. La responsabilitat d’això recau en un organisme de l’empresa que tingui l’autoritat adequada. En la majoria dels casos, la transacció inclou més d’una quarta part del valor comptable dels actius, cosa que significa que es considera gran.Si el preu supera la meitat d’aquest valor, l’únic mètode per legalitzar el previst és celebrar una reunió general d’accionistes amb el registre de l’esdeveniment. Si es va poder acordar la decisió amb totes les parts interessades, conviden un advocat a formular un projecte d’acord i documentació addicional esmentada anteriorment, després d’això envien notificacions a les persones jurídiques creditícies.
Quan es completin tots els passos previs i es trobi el comprador, podeu signar un acord d’acord i registrar-lo de manera oficial. El registre es fa al lloc on l’empresa està ubicada oficialment. Després es realitza la transferència, documentada per l’acte, es registren els drets del propietari, inclosos els drets sobre béns immobles, objectes no residencials.
És perfecte?
Sovint, la venda d’empreses d’àmbit estatal (i també privades) és una transacció conclosa en relació amb un complex immobiliari, que té molts inconvenients importants. Aquest no és un obstacle per a la conclusió d’un acord, sinó només si el venedor s’acosta a consciència a la documentació i indica tots aquests aspectes. Cal registrar-los en l’acord que regula la transacció, així com reduir el preu. Si el comprador va descobrir defectes després de la transferència de l’objecte i no es va reduir el preu a causa de la seva presència, aquesta persona té dret a sol·licitar una indemnització. Això també s'aplica a obligacions que restringeixen les activitats de l'empresa. Si el comprador aconsegueix demostrar que abans de signar l’acord simplement no tenia l’oportunitat real de detectar punts febles, després de la conclusió del contracte, el venedor pot ser obligat a reduir l’import.
Independentment de la presència de deficiències, l’acord que regula la transacció s’ha de registrar de la manera prescrita. Això s'aplica a tots els drets sobre objectes, terres, edificis no residencials.
De què parlem?
Perquè tot allò que es descriu anteriorment sigui aplicable a una transacció determinada, el seu objecte hauria de ser precisament l’empresa, és a dir, el complex immobiliari, que té una sèrie de trets característics declarats per la llei com a funcions definidores. En primer lloc, cal esmentar la composició. L’empresa és un element tangible i intangible. Els primers inclouen l’espai al detall, tallers i instal·lacions de producció, terrenys i instal·lacions, efectiu i reserves. Intangible: drets sobre propietat pròpia, exclusiva, associada a l’activitat creativa, individualització.
Una empresa només es pot anomenar un objecte, dins del qual s’implementa un cicle tancat tecnològic, és a dir, s’hauria d’establir un sol procés. En conjunt, el conjunt no ha d'actuar com a objecte; es pot concloure un acord només aplicat a una determinada part apta per a l'emprenedoria. La implementació d’elements individuals es realitza segons les mateixes normes que el conjunt del conjunt.
Tinc dret a exigir!
El comprador, després d’haver rebut la compra a la seva disposició, primer ha de comprovar el compliment íntegre de la situació real i de la documentació establerta. Si es troben articles que falten, és possible exigir al venedor que els lliuri o que indemnitzi la seva absència. Si l’adquirent va gastar diners per eliminar les deficiències, el venedor està obligat a compensar aquestes despeses. Igualment, la llei estableix obligacions per al reemborsament de les despeses associades a l’adquisició de béns a canvi d’altres de baixa qualitat.
Si el comprador que conclogui la transacció rep propietat del venedor en un estat inadequat o inferior a les especificades en l'acord, s'ha de sol·licitar una reducció del preu de la transacció. Mitjançant aquestes funcions a nivell de lleis, s’implementa la protecció dels drets de totes les parts implicades en la conclusió d’un acord.Si es va enviar un avís del comprador al venedor, però no es van eliminar les deficiències, la persona interessada té dret a exigir un ajust al contracte o la seva rescissió.
Subtilitats legals
Les conseqüències de declarar una transacció nul·la en alguns casos per part de les lleis es poden reconèixer com a limitades a l’ús. Això s’aplica a una situació en què poden provocar una violació dels drets dels creditors, dels interessos dels compradors i d’altres persones associades al contracte. Subjecte a interès públic. Si no s’identifiquen cap restricció, les conseqüències poden constituir una penalització natural, la rescissió de l’acord.