La construcció es considera el component més important en la construcció dels seus propis habitatges. Al cap i a la fi, pot convertir-se en la base per crear un projecte empresarial sòlid. Molts empresaris d’èxit van començar a pensar en l’elaboració d’un pla d’empresa per a una casa rural. Per regla general, l’èxit d’un projecte depèn de la precisió amb què l’empresari preveu la situació que s’ha desenvolupat entre clients potencials al cap d’un temps.
Beneficis de l’elecció
Entre els aspectes positius d'un negoci així, és habitual destacar:
- rendibilitat ràpida dels fons invertits que es poden utilitzar per a una major prosperitat del projecte;
- comoditat en la implementació gràcies a béns immobles barats, en comparació amb els preus per metre quadrat a les zones cèntriques de la ciutat;
- augment de l’interès per les cases envoltades de natura;
- la capacitat de treballar amb materials econòmics locals, cosa que redueix significativament el cost de les cases rurals.
Processos preparatoris
La construcció del poble no només és una excel·lent oportunitat de benefici, sinó també un procés d’implementació d’una idea de negoci. L’etapa principal abans d’iniciar els treballs en el negoci de la construcció no és només el registre com a LLC, sinó també l’obtenció d’un permís que doni dret a realitzar obres de construcció i instal·lació.
S’ha d’abordar amb tota responsabilitat la preparació d’un pla d’empresa per a la construcció d’un poble caser, centrat en la resolució de dos problemes principals:
- Disposar de càlculs complets que confirmen la rendibilitat de l’obra prevista, la seva seqüència d’execució, les despeses calculades correctament, la possibilitat de cobertura financera i el moment en què rebeu els vostres primers ingressos nets.
- Els possibles inversors haurien d’estar interessats a recaptar fons per al desenvolupament del projecte.
És imprescindible que seleccioneu la ubicació abans d’estudiar les condicions climàtiques, les característiques del sòl i el terreny, així com analitzar la complexitat de les comunicacions. L'aparició de la zona en l'elaboració del pla de negocis de la casa rural ocupa un lloc important. En efecte, el nombre de vendes depèn de l’atractiu del territori. També es recomana apropar-se de forma responsable a l’execució de la documentació necessària per al dret de disposar de la terra.
Opcions per a la posada en marxa del negoci per a la construcció d'una casa rural
No funcionarà amb despeses importants, per tant, hi ha tres opcions principals que haurien de ser utilitzades per implementar el pla de negoci de la casa rural.
En primer lloc, cal decidir sobre el lloguer o la compra de terrenys en una zona de prestigi. Els costos seran importants, però s’estalviarà en la construcció i el desenvolupament de la infraestructura del poble.
En segon lloc, podeu comprar terrenys als afores de la ciutat. Al mateix temps, serà possible estalviar una quantitat important de diners, cosa que és desitjable invertir en l'obra en la creació d'una infraestructura desenvolupada. N’hi haurà prou amb fer la construcció d’una botiga o d’un centre infantil. També hauria de pensar en l’organització del trànsit.
En tercer lloc, la construcció d’habitatges ha de complir els requisits mínims dels clients.
Seqüència d’accions
La planificació de costos i la seqüència d’accions són les següents:
- Primer haureu de pagar la documentació que ofereixi el dret de construir estructures. Un procediment similar costa uns 150-200 mil rubles, i triga aproximadament un any en el temps.
- El dret a utilitzar la terra varia en funció de la regió.
- La campanya publicitària ha de ser bastant forta. Es recomana utilitzar la col·locació d’anuncis a Internet, xarxes socials, creant el vostre propi lloc web per al desenvolupament del projecte, així com l’ús de cartelleres i televisió. Podeu concloure un acord amb els bancs, que no només es convertirà en finançament addicional, sinó que també oferirà edificis en venda o amb préstecs hipotecaris.
- Es destina una quantitat suficient de finançament a les comunicacions necessàries. De fet, avui dia, els compradors busquen veure no només carreteres ideals, sinó també voreres, il·luminació de carrer plena i d’alta qualitat, jardins, fonts i molt més.
- El pla de negoci de la casa rural preveu la construcció d'edificis residencials en diverses etapes. La primera etapa oferirà l’oportunitat de finançar el següent flux. Si, segons el pla del projecte, el poble està situat a prop del bosc, aleshores és recomanable utilitzar molta fusta. Normalment, la construcció d’un projecte implica la presència de 100-120 edificis, depenent de la superfície prevista i de la mida d’una parcel·la separada.
- El paisatgisme inclou el desenvolupament de la infraestructura local i es realitza en funció de les etapes de la construcció d’edificis.
Un exemple de pla de negocis per a una casa rural ha de tenir en compte els canvis en el cost dels materials, possibles retards en el treball. Qualsevol cosa petita pot afectar molt els càlculs. De vegades passa que per decisió del govern, augmenta el preu de l’habitatge en una zona seleccionada. Per tant, sempre cal tenir una certa reserva de fons per cobrir despeses imprevistes.
Recuperació del projecte de construcció de la casa rural
Per regla general, la construcció té una durada d’uns 3-5 anys, sense comptar el temps previst per a l’elaboració dels documents necessaris. Tanmateix, es pot esperar un reemborsament al cap de 6-8 mesos després de l’inici de l’obra. Al cap d’uns dos anys, els costos del projecte es paguen íntegrament.
Es pot comptar amb ingressos addicionals, per exemple, del sistema d’abastament d’aigua o el treball de punts de venda propers al poble. Si el pla de negoci de la comunitat de cases econòmiques inclou uns costos de 5 milions de dòlars, els ingressos procedents de la venda de cases soles són d’uns 6 milions de dòlars. No és difícil calcular que el benefici net serà d’1 milió de dòlars.
Serveis oferts a la casa rural
Per tant, per tal que l’empresa aporti beneficis constants, cal pensar amb antelació i preparar un pla de negocis d’alta qualitat i ben pensat. És necessari per:
- analitzar i avaluar totes les opcions possibles per a la construcció del poble;
- calcular a fons els costos i els beneficis d’inversió.
El servei més popular que ofereix la casa rural és que els residents permanents tenen dret a crear de forma independent un jardí o un hort. A cada lloc es proporciona un lloc per relaxar-se i treballar. Els treballadors especialitzats poden realitzar la plantació necessària i els propis convidats es dedicaran a l’atenció, cosa que permetrà a la gent passar més temps sola amb la natura. En aquest cas, s’han de crear totes les condicions per al descans després d’una llarga setmana laboral.
Entreteniment a la casa rural
Una altra característica que s’hauria d’incloure en el pla de negocis de la casa rural, implica la seva ubicació a distància de la ciutat. Cal destacar que inicialment la construcció d’instal·lacions de restauració pública no estava inclosa en els plans del projecte. Per tant, val la pena cuidar-ho amb antelació. És recomanable proporcionar una ubicació a prop del bosc, on es podran recollir baies i bolets, així com un riu, que permetrà la pesca i la natació. A l’hivern, podeu muntar des de les muntanyes, esculpir ninots de neu i jugar a boles de neu.
Si el poble està situat a prop d’un lloc històric, llavors podeu organitzar excursions. Val la pena considerar la construcció de parcs infantils i centres d'entreteniment.
En conclusió
Així doncs, la principal font d’ingressos és la venda rendible de cases del poble. Per tant, després d’haver implementat un pla d’empresa, la comunitat de cases de cases atraurà l’atenció de la majoria de la població de la regió i permetrà obtenir bons beneficis. Les vendes començaran molt abans que s’acabi el projecte, que també és un avantatge. Si implementeu instal·lacions còmodes i proporcioneu a la futura població les comoditats necessàries, podeu obtenir no només confiança sinó també agraïment. I si treballes de bona fe, el benefici serà molt més del previst.