La majoria de residents de Rússia no poden comprar les seves cases sense hipoteca. Això és especialment cert en els casos en què un apartament o una casa es troben en una gran ciutat o metròpoli. En aquest cas, les institucions financeres ajuden. Al mateix temps, a molts se'ls nega les hipoteques a Sberbank. Les raons d’aquest fenomen poden ser diferents. Per obtenir una hipoteca, heu de conèixer els requisits dels prestataris i els factors que poden causar un fracàs. Tot això es descriu a l’article.
Segons les ressenyes, primer heu de familiaritzar-vos amb les regles per concedir un préstec a casa abans de sol·licitar-les. D’aquesta manera s’evitarà molts problemes per obtenir un préstec hipotecari. Cal tenir en compte les propostes de diversos bancs, perquè cada institució té les seves pròpies condicions de préstec. Entre diversos programes rendibles serà possible triar el més adequat.
Motius de denegació
Quan el banc ha rebut una sol·licitud d’hipoteca, procedeix a l’anàlisi d’un gran nombre de factors, inclosos l’estat civil, ingressos, historial de crèdits. Es considera la propietat d’una persona, que es considera una garantia de la part no pagada del préstec. D’aquesta manera, una entitat financera té l’oportunitat de beneficiar-se en qualsevol cas. Les raons per a la denegació d'una hipoteca a Sberbank poden ser diferents. Si hi ha almenys alguna sospita que el prestatari no retornarà els fons, l’aplicació es rebutja.
Segons les opinions dels clients, molts tenen el rebuig de l’aplicació. Després, heu de considerar els programes d’altres bancs. Les raons per a la denegació d'una hipoteca a Sberbank són les següents:
- Solvència insuficient.
- Sense proves d’ingressos.
- Historial de crèdits negatius.
- Treball a curt termini.
- Hi ha préstecs en altres bancs.
- Una petita quantitat.
- Primer pagament petit.
Segons confirmen les ressenyes, aquests factors són els més habituals, a causa dels quals es rebutja la sol·licitud. Quan es requereix, se sol prendre una decisió positiva. Per què es denega una hipoteca de Sberbank, els clients no se'ls informa normalment. Això està permès a l’art. 821 del Codi civil de la Federació Russa, segons el qual el creditor pot rebutjar la sol·licitud de provisió de fons, si hi ha determinades circumstàncies. Però els prestataris mateixos han de conèixer els rebutjos per avaluar les possibilitats d’aconseguir un préstec a casa.
Requisits
Tal com mostren les ressenyes, no només heu de conèixer els motius de la denegació. Com aprovar una hipoteca a Sberbank? El compliment del client amb els requisits es té en compte:
- Edat. El client ha de tenir almenys 21 anys i, en el moment dels últims pagaments, no més de 75 anys. Altres bancs poden tenir requisits d’edat diferents.
- Ingressos regulars que excedeixi l’indicador llindar de l’import que s’ha d’emetre a crèdit. Segons aquest factor, el client pot avaluar la seva solvència.
- Falta d’antecedents penals. Els clients que compleixen una condemna per incomplir la llei no podran obtenir una hipoteca. Hi ha una probabilitat baixa d’emetre un préstec si hi ha antecedents penals condicionats.
Segons les revisions dels clients, els fracassos hipotecaris ocorren molt sovint. Heu de conèixer els requisits abans de sol·licitar-los
Insolvència
Segons les ressenyes, aquest és el motiu principal de la negativa d’una hipoteca a Sberbank. Com que el valor dels béns immobles és alt en comparació amb els salaris, per obtenir un préstec cal tenir uns ingressos específics. El nivell mitjà del país actual és de 35 mil rubles. En algunes regions, aquest indicador és més o menys.
A l’hora d’analitzar la solvència, Sberbank té en compte l’import màxim, que no ha de ser superior al 30% dels ingressos de les persones treballadores de la família, del qual es dedueix el mínim per a persones que no treballen. Si els ingressos no arriben al llindar requerit, normalment la sol·licitud del client és rebutjada.
Si el motiu de la denegació d’una hipoteca a Sberbank és precisament aquesta, es corregirà la situació augmentant la mida del pagament inicial, que sol ser del 20%. Com més gran sigui aquesta quantitat, menys haureu de pagar cada mes. Com a resultat, serà possible reduir la mida del pagament al nivell necessari per obtenir l’aprovació.
Historial de crèdits
El motiu de la denegació d’una hipoteca a Sberbank pot ser un historial de crèdit negatiu. Per tant, si voleu prendre un préstec en metàl·lic per comprar una casa, heu de pagar els préstecs actuals de manera puntual. En considerar una aplicació es tenen en compte diversos matisos. Segons les ressenyes, el rebuig sol produir-se a causa de:
- Els endarreriments permanents en préstecs emesos a qualsevol entitat bancària. Tot i que el préstec a una entitat financera es va pagar en un moment equivocat, es pot incloure una persona a les llistes negres d’altres empreses.
- Recentment van emetre petits préstecs, per exemple, préstecs en un telèfon mòbil, que suscitaven dubtes sobre la solvència del client.
Segons les revisions dels clients, l’historial de crèdits té un paper gairebé decisiu en l’aprovació d’un préstec. Es comprova en una base de dades única, en la qual hi ha informació de tots els bancs.
Problemes de documentació
Segons les revisions, el motiu de la denegació d’una hipoteca a Sberbank pot ser que s’executin incorrectament o que falti documents. Tota la informació facilitada al banc es revisa acuradament. Les dades incorrectes poden causar un error. Quan empleneu la sol·licitud i les consultes, heu de prestar atenció no només als errors, sinó també a les taques indicades pels empleats del banc.
Un factor important és la implementació de normes de documentació. Pot ser el motiu del rebuig de la sol·licitud, que no s'ha enganxat a la fotografia del passaport. I els homes, quan se sol·liciten al banc, han de portar una targeta militar amb ells, indicant la informació rellevant - sobre el servei a l'exèrcit o els motius del retard.
Els clients que utilitzin documents falsificats no poden obtenir una hipoteca. A més, a causa d'aquesta situació, pot ser que sigui llista negra. Un préstec a una persona no només emetrà Sberbank, sinó també una altra estructura financera oficial.
Altres motius
Hi ha altres raons per a la denegació d’una hipoteca a Sberbank després de l’aprovació. Tot i que no s’anuncien, encara influeixen en la decisió sobre la sol·licitud. Altres motius són:
- Comportament incert del prestatari durant una entrevista. Com a resultat, el servei de seguretat, pot ser que el prestatari pugui sospitar que oculta informació.
- Impresentabilitat del tipus de client, que suscita dubtes sobre la solvència.
- La correspondència de l’educació al treball (si és líder o especialista, ha de ser superior). Aquest indicador ajuda a valorar la probabilitat de trobar feina en cas de pèrdua de feina.
El motiu del rebuig de la sol·licitud pot ser el perill de la feina. Per exemple, un bomber o un agent de policia tenen menys probabilitats de rebre un préstec hipotecari en comparació amb els treballadors d’oficines. El motiu de la denegació és el mal historial de crèdits d’altres membres de la família que tenien en compte els ingressos per calcular la taxa. Sovint, el servei de seguretat es nega a rebre una hipoteca si no era possible contactar amb l’empresari del client.
Accions de falles
El fracàs és un esdeveniment desagradable per als clients. Però encara hi ha una sortida. Si hi hagués una denegació d’una hipoteca a Sberbank, després de quant puc sol·licitar? La apel·lació reiterada és possible després de dos mesos. Sovint la propera vegada que els prestataris reben l’aprovació.
Si rebutges una hipoteca a Sberbank, què he de fer? En aquest cas, cal adoptar mesures per augmentar el risc de resposta positiva en el futur. Si el client no ha tingut en compte la seva història de crèdit, haurà de familiaritzar-se amb ell.Es pot fer malbé no només a causa dels reemborsaments intempestius d’un préstec, sinó també per fallades tècniques i per la desatenció d’especialistes bancaris.
Per corregir els errors, el client ha de contactar amb el banc que ha elaborat l’informe de l’historial de crèdits. Si el client la fa malbé la història, haureu de pagar el deute actual i pagar regularment durant diversos mesos i, a continuació, sol·licitar una hipoteca. Segons les ressenyes, en aquest cas, les sol·licituds solen aprovar-se.
Si el préstec es nega a causa de la baixa liquiditat de la propietat, heu de trobar un objecte nou que compleixi els requisits del banc. Cal tenir en compte que és més fàcil per a les institucions financeres proporcionar un gran préstec per a la compra d’un apartament car que concedir un petit préstec per a una casa de poble. En alguns casos, només podeu prendre un préstec al consum. Per obtenir-lo es necessiten menys documents en comparació amb una hipoteca.
Cal tenir en compte la presentació de sol·licituds en altres bancs. A cada entitat financera s’estableixen requisits per als prestataris, per la qual cosa una altra organització pot proporcionar l’aprovació. Si el rebuig està associat a ingressos baixos o inestables, podeu atreure cofundaris o garants. Només els parents propers poden ser els primers. Els garants només són presos per individus rics. El client pot pagar un primer pagament superior o proporcionar un dipòsit addicional. En aquest cas, el banc considera la sol·licitud i pren una decisió.
Serveis de broker
Podeu contactar amb un agent. Només aleshores haurà de pagar una comissió. L’ajuda a broker és ideal per:
- Persones que no entenen el préstec.
- Els empresaris que no tenen temps per recollir documents de forma independent i realitzar una transacció.
- Els prestataris que han estat rebutjats en diverses organitzacions.
Conclusió
Fins i tot si no és possible obtenir una hipoteca amb les recomanacions indicades, el cònjuge o un altre familiar que compleixi els criteris del banc poden obtenir un préstec. Per a la majoria de les persones, aquest préstec és la possibilitat de comprar la seva pròpia casa, per tant, per rebre-la s’hauria d’acostar de manera responsable. Si se li nega una institució, heu de contactar amb una altra.
