A l’hora d’escollir una casa, cada comprador potencial té moltes dificultats, per la qual cosa molts prefereixen recórrer als serveis dels agents immobiliaris professionals. Tot i així, també hi ha aquells atreviments que actuen de forma independent, que es dediquen a la recerca de l'objecte i a l'execució legal de la transacció. El meu germà treballa com a agent de béns arrels i va parlar de les preguntes que s’han de plantejar a l’hora d’escollir casa.
Per regla general, els compradors fan preguntes estàndard relacionades amb el cost de l’immoble, la disponibilitat d’escoles i llars d’infants properes, etc. Tot i això, hi ha certes preguntes que els compradors d’habitatges haurien de fer al venedor, però sovint s’obliden d’elles.
Costos de manteniment de la propietat
Els compradors estan gairebé sobretot interessats en el cost de l’habitatge, però alhora obliden completament que en el futur hi haurà determinats costos per al seu manteniment. No siguis tan dur.
Assegureu-vos de preguntar-vos quant haureu de pagar per l’eliminació de les escombraries, l’intercomunicador i l’ascensor, així com altres serveis indicats al rebut. Pregunteu si hi ha instal·lats comptadors d’electricitat i altres fonts d’energia. Això depèn en gran mesura de la quantitat que haureu de pagar pel manteniment de l'habitatge mensualment.
No us oblideu del pagament anual de l’impost sobre béns immobles. Es calcula amb una fórmula complexa que inclou, entre altres paràmetres, l’àrea de la propietat. Com més metres quadrats sigui més gran l’impost que caldrà pagar al pressupost de l’estat.
Quant temps ven una propietat?
Per regla general, aquest paràmetre es pot fer un seguiment en llocs en línia on els propietaris solen publicar les seves ofertes. Tot i això, serà útil fer aquesta pregunta directament al venedor. Com més objecte estigui a la venda, menor serà la demanda. Això indica que aviat el preu pot baixar. Si l’objecte està recentment a la venda i els compradors potencials solen veure’l, és poc probable que s’esperen una baixada del preu. Tot i això, alguns compradors estan intentant negociar.
Accessibilitat del transport
Abans de comprar, heu de prestar especial atenció a la congestió del trànsit. Això és especialment cert per a les persones que hi van i treballen cada dia. És poc probable que el venedor sigui honest en aquest tema i nomeneu la quantitat real de temps que heu de passar a la carretera al matí.
L’ideal seria que haureu de valorar personalment l’accessibilitat del transport intentant fer diversos desplaçaments en la direcció seleccionada en diferents moments. Podeu conèixer la presència d’embussos de trànsit a les hores del matí i la nit, així com esbrinar quant de temps heu de passar diàriament a la carretera per arribar a la feina i tornar-vos.
La presència d’una escola o jardí d’infants
Si teniu fills, aquesta pregunta esdevé especialment rellevant. Heu de preguntar-vos on són les instal·lacions més properes, quina escola o jardí d’infants assisteixen altres nens, etc. Un cop assabentat, haureu de recopilar la informació més gran sobre aquests establiments.
No n'hi ha prou amb que hi hagi alguna escola o alguna llar d'infants a prop de casa. Si us preocupa el vostre fill, intentareu triar una bona institució educativa o preescolar per a ell. Per això és important esbrinar abans de comprar una propietat.
Característiques de la zona
Estaria bé aprendre el màxim possible del venedor de la propietat sobre la zona en què teniu previst comprar una casa.És una zona activa o tranquil·la? Quins objectes hi ha a prop? Potser el ferrocarril estarà situat a prop, per la qual cosa haurà de gaudir dels sons dels trens en qualsevol moment del dia.
Per descomptat, pot confiar en l’honestedat del venedor, però és millor visitar personalment la zona en diferents moments del dia per treure conclusions al respecte. Heu de passejar pels voltants i fer-vos una idea d’on viureu.
Si trobeu alguna cosa desagradable, simplement podeu refusar l’acord. Això és molt millor que després de la compra per esbrinar el fet que se sent música en veu alta des del bar veí.
Estat del districte
És igualment important parar atenció a l’estat del districte en el seu conjunt. Els experts asseguren que hi ha quatre etapes en el cicle de vida de cada àrea: creixement, estabilitat, disminució i renovació. L’ideal seria que els compradors hagin de buscar habitatge quan la zona estigui en estat d’estabilitat. Algunes zones passaran d’una fase d’estabilitat a una de declivi. Algunes zones continuaran en decadència durant molt de temps. La gent acostuma a viure en aquests barris segons sigui necessari. És millor intentar evitar aquest tipus de zones.
Perspectives d’àrea
Moltes persones solen traslladar-se a causa dels canvis laborals o de les circumstàncies familiars. És per això que és important parar atenció als factors que posteriorment poden afectar el valor dels béns immobles, tant amunt com baix.
Pareu atenció a les noves empreses que apareixen als voltants, així com al desenvolupament econòmic i polític de la zona. Visiteu l’oficina d’urbanisme i esbrineu quins altres projectes voleu implementar a la zona seleccionada. Potser es tractarà d’un nou centre comercial o d’altres zones residencials. Pregunteu com poden afectar el valor del vostre apartament els canvis futurs.
Qui és el propietari?
A més de les característiques de l’objecte, és igualment important tenir cura del costat legal de la transacció. Heu de saber qui apareix com a propietari de la propietat. Si es tracta d’una persona que s’ha casat, serà important obtenir permís del cònjuge per a la transacció. Si no es fa, en el futur es pot impugnar, la qual cosa genera problemes addicionals per al comprador. També heu d’assegurar-vos que el venedor no estava casat en el moment de l’adquisició de la casa.
Si la compra d’un pis s’havia realitzat prèviament amb capital de maternitat, s’hauria d’assignar la participació del fill. Amb aquests objectes cal tenir especial cura.
Persones prescrites o amb baixa temporal
És poc probable que algú vulgui comprar un objecte en què altres persones puguin sol·licitar un habitatge. Per això, és important assegurar-se que no hi ha cap persona registrada a l'objecte. És important comprovar si hi ha algú que estigui donat d'alta temporalment. Si hi són presents, és millor abandonar completament l’adquisició d’habitatges per tal d’evitar possibles problemes en el futur. Per això, haureu de sol·licitar al venedor un extracte del llibre de casa, que indicarà a tots els que s'hagin registrat alguna vegada a l'objecte.
La presència de gravàcies
Aquest és un altre element important que el comprador hauria de revisar. En presència de gravures, el propietari no pot disposar del bé.
Per exemple, quan es compra un apartament amb una hipoteca, el banc es compromet. Això vol dir que per a la compra d’un objecte s’haurà de coordinar l’emissió amb el banc. O primer pagueu completament la hipoteca, traieu la càrrega i, després, compreu l’objecte. La principal dificultat és que el venedor, per regla general, no té diners per a l’amortització anticipada de l’objecte. Podeu emetre l’import necessari com a bestreta, però això complica la transacció.
Comprar una propietat és una transacció difícil, en el procés que heu de tenir en compte molts matisos diferents. Ara coneixeu les preguntes bàsiques que ha de fer un venedor per obtenir la màxima informació possible sobre la propietat que us interessa.Com més aprengueu, més fàcil serà prendre una decisió correcta, cosa que no us deixarà decebre en el futur.