L’objectiu principal dels locals és proporcionar condicions adequades per a l’habitatge humà. El terme s’utilitza per designar una part independent d’un edifici, considerat per la llei com a béns immobles, sobre el qual es poden registrar els drets de propietat.
Teoria general
La construcció de locals residencials, registre oficial, classificació, operacions amb aquests objectes estan subjectes a la legislació aplicable. La normativa legal defineix clarament quins objectes s’ha d’entendre amb el terme i quins ja no li són rellevants. La col·lecció més significativa de lleis que tracten el tema en discussió és el Codi de l'habitatge.
L’esmentada col·lecció de normes legals estableix que l’empresa estatal és un objecte aïllat, un espai limitat d’altres. Aquesta pot ser una estructura o part d’un determinat objecte. No es pot separar de les altres, per tant, és inacceptable classificar-la com a IP, per exemple, un determinat percentatge de la sala.
Quin tipus de bèstia és això?
El concepte i els tipus de locals estan estipulats per la legislació vigent que estableix diverses classes d'objectes inclosos en aquesta categoria. Inclou cases destinades a l’habitatge humà, parts d’aquestes estructures, així com apartaments i els seus elements individuals. ZhP també és habitacions.
Els tipus: el concepte de locals residencials obliguen a tenir en compte objectes que pertanyen a organitzacions, particulars, municipis i estat. Hi ha un fons especialitzat de fons públics destinat a diversos propòsits oficials, el restabliment de persones refugiades necessitades. Els objectes especials es designen com a maniobrables i, a més, hi pertanyen habitacions situades en dormitoris.
La meva casa és el meu castell
El parc d’habitatges inclou l’habitatge. Es tracta d'objectes individuals creats per a un propòsit específic, que tenen un caràcter estrictament definit. La llar és un espai estructurat. Consta d’habitacions, territoris auxiliars utilitzats per a diverses necessitats humanes. La segona categoria és una premissa per la qual es pot satisfer les necessitats derivades de les característiques quotidianes d’una persona moderna. Es tracta de diversos passadissos, rebosts, sales sanitàries, terrasses, loggia i altres estructures similars.
El parc d'habitatges especialitzats inclou una varietat de béns immobles, entre d'altres representats i habitatges. Una característica distintiva d'aquests edificis és el propietari específic, concretament l'estat, els municipis. Però l'edifici de diversos apartaments com a objecte únic no es pot tenir en compte amb ZhP. Aquest edifici és complex, hi ha zones residencials, no residencials; Tots els llocs han de ser considerats.
Modern, públic: apartament
Aquest tipus de locals residencials poden ser tant especialitzats com generals. En qualsevol de les opcions, s’inclou en el parc d’habitatges general. Un apartament és un objecte tan separat, organitzat en el marc d'un edifici, que inclou una gran quantitat de locals similars. La divisió interna varia bastant, hi ha apartaments que consten d’una sola habitació i destinats a residència permanent, i també n’hi ha que hi ha moltes habitacions: cinc, sis, set o fins i tot més.
Un apartament és un tipus d’espai habitable amb territoris auxiliars. Es tracta de diversos elements sanitaris destinats a l’emmagatzematge, l’emmagatzematge d’objectes, les zones fosques i altres llocs, inclosos els passadissos.
Molt menys?
La visió és més aviat sense pretensions del saló.El terme s’utilitza per denominar un element d’un apartament, un edifici residencial, destinat directament a la vida permanent d’una persona. Per pertànyer al nombre d'empreses públiques, el territori ha de quedar aïllat. És inacceptable classificar la sala de passatges de la categoria que es consideri. Si el lloc compleix les condicions per a la seva inclusió en l'utilitat pública, es converteix en un element del parc d'habitatges de manera comuna o especialitzat. El representant més típic d’aquesta última categoria són les habitacions destinades a viure en dormitoris.
Especificació de l’operació
Tot tipus de locals residencials estan destinats a ús humà, sotmesos a un comportament adequat. Els objectius amb què es crea l’empresa estatal són proporcionar als ciutadans del país unes condicions normals per a la vida permanent. Els empleats de les empreses són sovint utilitzats per serveis per residència temporal i s'utilitzen com a territoris per dur a terme activitats professionals. ZhP: una versió clàssica de la localització de l'emprenedoria individual.
Quan es pensi fer una compra o llogar una vivenda amb finalitats d’explotació professional, s’ha de tenir en compte quant això infringeix els interessos i drets dels altres. És possible utilitzar aquesta instal·lació d'aquesta manera només per a aquells que siguin propietaris o estiguin disposats a declarar un contracte d'arrendament de manera oficial. La sol·licitud d’activitat laboral de ZhP només es permet en el cas que l’activitat no contradigui les normes sanitàries i higièniques, no incompleixi les normes de seguretat contra incendis i altres normes significatives establertes per al funcionament d’aquesta categoria d’immobles.
De cap manera!
Les normes actuals estableixen que els propietaris de locals residencials en un edifici d'apartaments, els propietaris d'habitacions no tenen dret a utilitzar aquests territoris per organitzar instal·lacions de producció. Aquests llocs no estan destinats categòricament al processament d’un producte de matèries primeres, a la formació de noves instal·lacions industrials i a altres activitats similars. És possible, però no industrial, dur a terme determinats tipus d’activitats. Per ells, haurà de comprar o llogar zones d’higiene, sanejament i seguretat més adequades.
Tinc un dret?
Les lleis actuals estipulen clarament totes les situacions en què un ciutadà té dret a utilitzar una utilitat pública. Això es pot provocar amb un acord sobre el lloguer de locals conclòs de mutu acord de les parts, la tinença d’habitatge sobre la base de la propietat, confirmada per documentació formal. La tercera, última opció, quan una persona està en una cooperativa. En funció de la pertinença, té dret a operar l'empresa.
Canvi d’estat
La normativa legal vigent permet diverses opcions per a operacions realitzades amb empreses d’utilitat pública. Podeu vendre i comprar, privatitzar aquests objectes, podeu canviar l’estat d’empreses residencials a no residencials. Aquesta última operació, tot i que sembla força exòtica per a moltes persones corrents, és força habitual a la pràctica. Per a la seva implementació, és necessari que la instal·lació compleixi diverses condicions especificades en les disposicions normatives.
Es permet canviar l'estat només d'una utilitat pública ubicada a la planta baixa. Si l'objecte està situat a sobre, resultarà traduir si no hi ha cap altre ZhP sota ell. Assegureu-vos de tenir la vostra pròpia entrada. No serà possible canviar la posició oficial del territori si forma part d’una habitació o edifici reconegut com a objecte d’enderrocament. D’aquesta manera és impossible tornar a registrar l’habitatge municipal, fons especial estatal.
Aspectes importants
Per no contradir el registre de locals residencials i reformatar correctament l'objecte d'un estat a un altre, cal recordar que només es poden considerar estructures fiables i duradores. Al mateix temps, es pot tornar a ensenyar un objecte que anteriorment pertanyia a la categoria IP si hi ha sistemes de comunicació.Les excepcions rarament són possibles, però només si l’edifici està construït en un poble on hi ha un sistema completament absent (per exemple, un subministrament d’aigua centralitzat).
Una altra condició important per a un canvi legal d’èxit en l’estat dels drets d’habitatge és l’altura dels sostres. Aquest paràmetre ha de complir els estàndards regionals establerts. En la majoria de les matèries del nostre poder, el valor estàndard és de 230 cm, tot i que en alguns llocs poden diferir. Quan planifiqueu una transferència de locals d’un estat a un altre, primer heu de presentar la documentació tècnica de la instal·lació i la normativa local. Podeu demanar assessorament a l'administració del poble o a professionals implicats en aquestes transaccions immobiliàries.
No era el meu, però ho serà!
Una de les operacions legals d’actualitat, sovint realitzades sovint en els darrers anys, és la privatització de locals residencials. El terme s'utilitza habitualment per denominar un canvi en l'estat dels drets de propietat estatal des de propietat estatal fins a propietat privada. Els ciutadans que hagin rebut algun espai, equipat i adequat per viure, d’acord amb l’acord de seguretat social, tenen dret a realitzar aquest esdeveniment. L’apartament estatal es pot transferir a la propietat personal de les persones que estan al servei militar.
Perquè la privatització dels locals residencials tingui èxit, s’han de tenir en compte diverses restriccions. Alguns tipus d’immobles són simplement inacceptables per formatar-los en estat. Entre les habitacions "prohibides" es troben les habitacions situades en dormitoris, ja que pertanyen al fons especial d'habitatge. No serà possible privatitzar l'habitatge reconeguda com a emergència, situada dins del campament militar i destinada a ús oficial, acreditada al saldo del govern federal i dels municipis.
L’estructura interna de l’objecte
Analitzant els béns d'interès, és important no només aclarir la mida dels locals, sinó conèixer tots els paràmetres significatius d'aquest objecte. Aquests inclouen l'àrea total com a indicador principal. Les característiques de la seva definició estan indicades al cinquè paràgraf del quinzè article de la pantalla LCD. Per un càlcul adequat, resumiu totes les parts representades en l'estructura interna del PL. S'inclouen les auxiliars, previstes per a diverses necessitats de la llar, que ofereixen la possibilitat de viure en un territori determinat. A l’hora d’identificar el paràmetre de l’àrea total, no es tenen en compte els territoris externs: balcons, terrasses, etc.
El total total és un paràmetre obtingut afegint les característiques residencials i auxiliars de la zona. El primer tracta del territori d’habitacions destinades a l’habitatge humà. Teniu en compte menjadors, dormitoris, sales de jocs, sales d’estudi, sales d’estar. També cal calcular aquestes àrees externes on es disposa del sistema de calefacció i es proporcionen les condicions per viure tot l'any. Sovint, decoren així balcons i terrasses. El segon component de la superfície total és el territori destinat a parcel·les auxiliars. Inclouen passadissos, espai per cuinar, emmagatzemar béns, cobrir necessitats sanitàries i higièniques.
Vivim junts
Actualment, la pantalla LCD no conté estàndards especials sobre la correcta distribució de l’espai dins d’un apartament comunitari. Quan es plantegen disputes, sovint és necessari buscar justícia al tribunal de dret, i els advocats, per trobar la solució òptima, han d’analitzar molts altres casos, intentant detectar conflictes similars. Són especialment difícils les situacions en què es reconeixia una vivenda com a inadequada per viure, destinada a la demolició i l’emergència, mentre que diverses persones eren propietàries d’habitatges, en realitat eren apartaments comunitaris.El 2014, el SAC de la Federació Russa, considerant nombroses qüestions controvertides relacionades amb la imperfecció de la legislació en relació a aquesta situació, va obligar-se a centrar-se principalment en la primera part del setè article de la LL.
Els advocats, avaluant aquestes situacions, utilitzen la següent lògica. Les zones comunes són elements d’un apartament comunitari. Per a l’avaluació, cal calcular directament el territori ocupat per la sala, parcel·les auxiliars adjuntes a aquesta, destinades a les necessitats del propietari exclusivament d’aquest immoble residencial. La majoria de vegades, les persones tenen despenses. A més, es té en compte un cert percentatge en relació amb els territoris auxiliars de la resta de la casa. Per al seu càlcul, es guien per la quota de béns indicada a la documentació oficial que confirma els drets del propietari. Per identificar els paràmetres quantitatius exactes de la participació, s’analitzen tots els objectes auxiliars: banys, sales de cuina, rebosts que s’utilitzen junts.
Quant a béns immobles
ZhP: un dels objectes, les lleis actuals es classifiquen en béns immobles. A més de l'ús del sòl, aquesta categoria combina terres, subsòl, aigua, coses que no es poden moure. En una paraula, es tracta d’una classe bastant vasta, que inclou diversos objectes estretament connectats amb la terra, impossible de moure’s d’un lloc a un altre sense perjudicar la destinació.
Ocasió especial
ZhP: categoria que uneix exclusivament territoris adequats per a la residència permanent d’una persona. Al mateix temps, es comprova el compliment de nombroses normes, normes, requisits declarats per les lleis aplicables. La construcció en la qual es troba l’edifici ha de ser necessàriament estacionària, disposar de serveis auxiliars i territoris auxiliars per assegurar les necessitats domèstiques d’una persona. L’objectiu funcional de l’HP està estrictament estipulat: hauria de ser adequat per a residència permanent.
És important distingir ZHP de pensions, hotels i altres llocs d’allotjament temporal. Malgrat l’existència de condicions d’habitatge humà, aquests territoris estan destinats al descans, sota un programa terapèutic, és a dir, difereixen en funció del metge de capçalera. Hotels i pensions, altres llocs similars: territoris on la gent està temporalment, però no pot viure de forma permanent. Com a lloc de residència, la llei permet estrictament un lloc on una persona viu permanentment o la major part del temps.
Ser o ser?
La legislació vigent delimita estrictament els llocs destinats a residència, residència. La informació més rellevant i detallada es pot extreure de la disposició actual de la Llei Federal, publicada per primera vegada el 1993 amb el número 5242-1 i que declara la llibertat dels ciutadans del país per desplaçar-se dins del país, escollint per ells mateixos l’hàbitat més adequat per a la vida. El 1995, el govern va dictar un decret addicional, que va establir finalment la comprensió correcta del terme residència. El document diu que l’adreça on viu una persona de forma permanent o la major part del temps s’hauria de reconèixer com a tal. Els drets sobre aquest allotjament poden estar determinats no només per la propietat de la propietat com a propietari, sinó també per un acord sobre arrendament, subarrendament, contracte d’arrendament social.
Mereix atenció
De les lleis es desprèn que ZhP és un objecte que compleix els estàndards tècnics, higiènics i sanitaris regionals, a més de tenir un bon manteniment. El nivell d’aquesta característica varia molt, depenent de la localitat específica. La idea principal del redactat és el compliment de la propietat intel·lectual amb els requisits de la llei per a aquesta categoria d’objectes. Els establiments, les ciutats són molt diferents entre si en termes de millora.La comprensió del fenomen ve donada per l’article quaranta del C, que estava vigent a la RSFSR i que afirmava que l’entitat jurídica utilitzada per una persona s’hauria de considerar còmoda respecte a les realitats de la localitat on es troba.
La pantalla LCD actual conté una descripció del procediment per a reconèixer l'estat de les empreses d'utilitat pública, una llista completa dels requisits actuals per a la verificació de l'objecte analitzat. Les actualitzacions d'aquesta llista es fan regularment per decisions del govern.