Ocupa un lloc destacat entre els procediments destinats a transferir la propietat de la propietat, i també actua com una de les maneres en què els participants en les relacions de dret civil tenen un dret de donació de propietat, un concepte, contingut, característiques de les quals es tractarà detalladament a l'article.
Actualment, el seu paper i la seva significació pràctica estan en constant augment. Cada cop són més les organitzacions i ciutadans que recorren al procés de donació de béns. No obstant això, sovint en una escriptura de regal, les obligacions de les parts i els seus drets són vagues. En el futur, això comportarà diverses violacions d’obligacions, una sensació d’inseguretat per part de la legislació i es produeix l’estat. Sovint, s’utilitza un acord de donació (concepte, elements, contingut, en endavant) amb finalitats personals i il·legals per ocultar la propietat del dret d’un tercer, amb la seva posterior venda a un adquirent desconcertat. Tot això suggereix la necessitat d’una consideració més profunda i completa d’aquest tema.
Regal en dret romà
Una obra de regal és una de les més antigues del dret civil. En el període de la República romana (cap als segles V-I aC), aquest procediment ja era reconegut com un dels motius pels quals es planteja el dret a la propietat. La història legal d’aquest institut va començar una mica més tard, el 550, i està relacionada amb la llei de Tsintsiev. Es considerava que el regal es pagava per qualsevol favor o altre regal o, per contra, va fer que la persona dotada pogués respondre de manera similar.
Aleshores, el concepte i el contingut del contracte de regal eren una mica diferents. El regal no va ser una transacció gratuïta, com en la llei moderna. Donar, com a voluntat, estava sota un control públic vigilant. L’emperador Justinià va establir una regla molt interessant, segons la qual el comportament ingrat del donat va servir de base per a l’anul·lació de la transacció.
Des del primer segle, els advocats de l’Imperi Romà han canviat d’opinió. Van començar a considerar el regal com una alienació de la propietat de forma gratuïta. Si la promesa de donar alguna cosa es realitzava en forma d’estipulació (contracte oral), també tenia força legal. Gradualment, la demanda va rebre un tipus especial de contracte de regal (informal). Segons aquest acord, una de les parts, anomenada donant, proporcionava a l’altra (donat) tots els valors amb l’objectiu de mostrar generositat.
Donació en dret intern
Com és sabut, la primera font per crear una font nacional de dret és la veritat russa. Els rectors basats en costums populars, que van determinar el seu contingut. No conté el contracte de regal i els principis de la seva preparació la veritat russa.
La història de l'establiment d'aquesta institució en el dret intern segueix a partir de 1649. En aquest moment, va aparèixer el Codi del Consell, que, de fet, és una continuació i generalització dels codis existents abans. A la “Col·lecció completa de lleis de l’imperi rus”, publicada el 1830, la donació es defineix com la cessió per part d’una persona del seu dret de propietat a una altra persona sense rebre res a canvi.
La legislació nacional, a més de les normes generals vigents en aquest cas, també tenia característiques. Hi havia diversos tipus de donacions: assignació, donació, nomenament d’un dot. No es van presentar requisits especials a la persona del donant o del donant.
En la llei de Rússia prerevolucionària, la donació no era considerada com un contracte, es considerava com un dels motius per adquirir drets de propietat. Al mateix temps, no es va tenir en compte la necessitat del consentiment obligatori del donat.
El concepte de contracte de regal
El trenta-segon capítol del Codi civil de la Federació Russa està dedicat al procediment de donació. L’article 572 de la legislació proporciona una definició completa i en divulga el contingut. Un acord de regal implica una transferència o obligació de transferir una cosa (persona donada) a l’altra part (la persona donada) de forma gratuïta a la propietat o dret de propietat (a un tercer o a si mateix) o allibera o obliga en un futur a alliberar-la de l’obligació de propietat al tercer. cara o davant de tu mateix.
El contingut de l’acord de regal deixa clar que no es tracta d’una transacció unilateral i, en cap cas, requereix el consentiment del donat per acceptar el regal acordat. D'altra banda, els intents de considerar aquesta institució són erronis. La donació, considerada com una operació unidireccional, que és una de les formes de creació d’un dret a la propietat i, alhora, no dóna lloc a relacions obligatòries entre les parts, no troba reconeixement en el dret intern. Tot i això, al mateix temps, el contracte és d'una sola cara, perquè el destinatari no té obligacions (l'excepció és una varietat com una donació). Per tant, la legislació civil no té un contracte de donació amb manteniment durant tota la vida (dependent). Aquestes obligacions són pròpies d’una de les varietats de lloguer. A més, com a regal, per exemple, no es pot considerar una negativa a favor d’una altra persona de l’herència.
És important recordar que el contingut i l’execució del contracte de regal es poden correlacionar pràcticament com a causa i efecte. Al redactar un document, cada frase, paraula, redacció és important. Considereu els aspectes principals: la forma del contracte, les parts i el seu objecte.
Festes en un acte de regal
Els noms de les parts ja s’han indicat anteriorment, que distingeixen l’acord de regal d’altres acords. El contingut de la part contractant a l’article 572 del Codi civil de la Federació Russa defineix tant el cedent com el destinatari. Han de ser persones competents. Segons els articles 26, 28 del Codi civil de la Federació Russa, els menors i els menors també tenen dret a realitzar una transacció independent dirigida a obtenir beneficis de forma gratuïta. És a dir, poden ser persones dotades. L’excepció són aquells casos en què una transacció requereix un registre estatal o una certificació notarial. A més, poden actuar com a donants, però només en determinades situacions: a l’hora de realitzar transaccions domèstiques de mida mitjana o disposar de béns estrictament definits per la llei.
Acord de regal: formulari
L’article 574 del Codi civil de la Federació Russa defineix de manera clara i exhaustiva les situacions en les quals es pot elaborar per escrit o oralment un acte de regal. L'incompliment dels requisits especificats en aquesta operació anul·la la transacció.
Es pot fer un regal oral si el valor del regal no és superior a tres mil rubles. Totes les transaccions relacionades amb la donació de béns mobles, la quantitat superior a 3.000 rubles, es registren per escrit, ja sigui en els casos en què el donant sigui una persona jurídica, o si l’acord conté una promesa de fer un regal en el futur. El requisit també s'aplica a béns immobles. El contracte de regal en aquest cas està subjecte al registre estatal.
Si en les situacions anteriors el contracte es conclou oralment, el seu valor queda nul.
Sobre el tema del contracte de regal
Desenvolupant el tema del que hauria de ser el contingut d’un acord de regal, val la pena dedicar-nos a una de les seves condicions essencials: el tema. Molt sovint amb aquesta capacitat actua qualsevol cosa ordinària.Es divideixen en dos grups: regals per valor de fins a tres mil rubles. i de baix cost. Aquests regals no estan subjectes a les regles que prohibeixen el procediment de donació, la seva cancel·lació o la seva negativa a complir el contracte conclòs.
Com a objecte de la donació, el dret de reclamació de propietat a un tercer o a un mateix pot actuar. Per exemple, un autor donant transfereix drets a l'editor que va publicar la seva obra. A més, el donant pot expressar-se en forma de l'alliberament del donatari de qualsevol obligació de naturalesa per a ell o per a tercers.
És important recordar que el contingut del contracte de regal ha de reflectir informació específica sobre el seu tema. La promesa del donant en el futur de donar la totalitat de la seva propietat o una part independent d’aquest sense que hi hagi una indicació exacta del dret o cosa es reconeix d’acord amb el Codi civil de la Federació Russa com a nul.
El contingut i la forma del contracte de donació depenen de la naturalesa de la propietat que s’està donant i de la naturalesa legal del procés de donació. Això es basa en la classificació següent. Podeu trobar informació sobre dos tipus de contractes de regal: reals i consensuats.
Contracte real
Es pot concloure un contracte de regal real per escrit i per escrit. No es permet la primera opció quan el tema de la donació és béns immobles o una cosa que valgui més de 3.000 rubles. o alienat per una persona jurídica.
Per concloure un contracte real, el consentiment (acord) de les parts no és suficient. Només entra en vigor legal al trasllat de les coses. Té una estructura jurídica més complexa.
Acord de Regal Consensual
La forma consensuada del contracte (promesa de regal) es pot concloure sota una condició o suspensiva. En qualsevol cas, requereix una expressió escrita, així com una intenció clarament formulada de la persona de donar alguna cosa en el futur. L’acord de regal consensuat ha d’indicar el destinatari específic i el tema exacte en forma de dret, qualsevol cosa o alliberament del servei.
Aquest tipus de contracte de regal és unilateral. Dóna lloc al dret del donat a exigir el seu compliment per part del donant, que, al seu torn, li confia l’obligació de complir-lo puntualment. Tot i això, qualsevol norma sempre té excepcions. De vegades, el donatari encara té algunes responsabilitats:
- una actitud acurada amb l’objectiu presentat, que és de gran valor moral per al donant (cartes, manuscrits, dietaris, etc.);
- ús de la propietat donada pel donant per a la finalitat especificada per ell.
Es pot concloure un acord de regal, com la part predominant d’altres transaccions, en l’anomenada condició suspensiva. Per exemple, en el contingut d’un acord de donació d’un apartament, es pot reflectir una clàusula segons la qual la propietat s’ha de transferir només després que el donat arribi a qualsevol resultat socialment útil (matrimoni, graduació d’un institut, escola, la majoria d’edat, etc.).
En la forma consensuada del contracte, la persona que accepta el regal pot rebutjar-la en qualsevol moment abans de la seva transferència directa, ja que no està obligada a fer-ho.
Regal de regal
Per tant, suposem que s’ha signat una escriptura de regal (concepte, espècie, contingut, donada anteriorment). Té el dret el dret a rebutjar el regal? L’article 573 del Codi civil de la Federació Russa ajudarà a respondre a aquesta pregunta. D’acord amb aquesta norma de dret civil, el destinatari té tot el dret a rebutjar-lo en qualsevol moment abans de la transferència directa del regal a ell. Es declararà contracte oral rescindit en aquest cas. Si s'ha produït un document signat, també s'ha de rebutjar per escrit un regal.En els casos en què l’acord de regal hagi superat el procediment d’inscripció estatal, n’hauria de ser una etapa similar i rebutjar-la.
El donant té dret a exigir una indemnització a la persona que s’està fent pel dany real que es va produir per la seva negativa a acceptar el regal.
Negativa a complir el contracte
El donant també té dret a negar-se a executar l’acord conclòs que conté una promesa de transferir a la persona cedida en el futur qualsevol cosa, dret o alliberament de l’obligació del pla de propietat (article 577 del Codi civil de la Federació Russa). Això es pot fer, en particular, en aquells casos en què, un cop finalitzada la transacció, hagi canviat l’estat civil o de la propietat o la salut del donant, i tant és així que el rendiment de les noves condicions del contracte comportarà un canvi significatiu en el seu nivell de vida.
Tanmateix, si el donant es nega a executar el contracte, no dóna motius perquè el demandant pugui reclamar danys i perjudicis.
Com es relaciona un contracte de donació amb un manteniment (lloguer) de tota la vida?
L’acord de regal, com ja s’ha esmentat, és una transacció gratuïta, és a dir, les obligacions de propietat només corresponen a una de les parts: el donant. No té dret a cap contra-compensació. Els motius de la transacció poden ser els més variats: agraïment, simpatia, etc. Tan aviat com apareix la clàusula sobre les obligacions recíproques del donat (la transferència d’alguna cosa a canvi, diners, la prestació de serveis), ja sabeu que aquest ja no és un acord de regal. Amb un manteniment permanent, amb una dependència "en agraïment" per la transferència de la propietat a la propietat, aquesta forma de transacció no té res a fer.
Aquí, segons diuen, a la cara, els signes d’un acord d’anualitats (article 583 del Codi civil de la Federació Russa). Aquesta norma estableix que, segons ella, una de les parts transfereix l’altra propietat a propietat, i la segona, al seu torn, accepta obligacions de pagar periòdicament una quantitat específica de diners o proporcionar fons d’una forma diferent per al manteniment.
Un contracte de renda anual és vinculant, reemborsable i real. Segons aquest, la propietat només es pot alienar a canvi d’un ingrés i una cura sistemàtics i garantits. Aquesta és la seva diferència fonamental de la gesta. Amb el manteniment al llarg de la vida del donant (es pot trobar un acord de mostra a la xarxa), no només es tracta de la transferència d’una determinada quantitat de diners o d’una altra representació. Les parts han d'estar en estreta interconnexió i contacte. És a dir, no n'hi ha prou amb donar diners, tenir cura d'una persona i és important la interacció psicològica amb ella. El principal risc del contracte està relacionat amb aquest. El lloguer no té un import específic degut al destinatari dels pagaments, ja que la durada del contracte i, en conseqüència, la quantitat de satisfacció recíproca, depèn i està determinada per la vida del llogater o de la persona especificada per ell en el contracte.
Resumint les qüestions anteriors, arribem a la conclusió que un contracte de donació amb un contingut de tota la vida del donant en pràctica simplement no pot existir. Tanmateix, sovint es troba una altra redacció interessant, molt semblant a primera vista a l'anterior. Hi ha un tipus de contracte com un regal amb dret de vida. Divertim-nos amb més detall.
Regal de vida
Com s'ha esmentat anteriorment, el que implica el contracte de regal és una alienació completa en relació amb la donació de drets. Això no té res a veure amb el manteniment al llarg de la vida del donant (un advocat que els juristes i advocats qualificats poden proporcionar per exemple). Tanmateix, tots els ciutadans, sense excepció, donant béns immobles (casa, apartament) en els quals viuen i estan registrats, tenen l’oportunitat de reservar el dret d’utilitzar-la o residir més. És lògic que la primera reacció davant d’aquest matís sigui la qüestió de la legalitat del contracte, que en teoria hauria de ser gratuïta.
D’una banda, la condició a la residència del donant no és cap signe de retribució, ja que no porta res de nou en relació amb béns immobles en el moment de la seva transferència. Es pot considerar més com una defensa dels propis drets.
D'altra banda, aquest dret del donant limita les possibilitats del nou propietari de la propietat per encàrrec d'aquest. Per aquest motiu, alguns tribunals declaren aquest acord nul.
Tingueu en compte que aquest tipus de transaccions tenen els seus costats negatius i positius, tant per al donant com per al donatari. El primer rep el dret de tota la vida a viure i utilitzar de forma gratuïta part d’un apartament o casa del pla domèstic. La persona dotada rep com a regal una nova llar, però al mateix temps l’antic propietari ve amb ell. En aquest sentit, el procés de venda o lloguer d’immobles pot ser molt problemàtic.
Aquesta és l'especificitat d'una obra com a regal. Amb un contingut per a tota la vida, aquesta forma de transacció té poc en comú i, en un cert sentit, és més rendible. Els avantatges de la dependència inclouen característiques fiscals. En el cas d’un contracte de regal, caldrà pagar un impost del 13%, amb lloguer, per contra, es podrà percebre una deducció fiscal.