Els motius d'adquisició de drets de propietat són circumstàncies de la vida que, en el marc dels actes legislatius, comporten l'aparició d'un dret a una propietat concreta. L’exemple més senzill és la compravenda de béns immobles o el rebut d’una massa hereditària.
Característiques
La propietat es considera subjectiva, la qual es produeix només després de l'aparició de fets legals i, fins i tot, fins i tot amb una combinació de diversos. Per exemple, per acceptar l’herència, no és suficient el simple fet de la mort del testador. Encara cal introduir el llegat per convertir-se en el propietari legal de la propietat.
Els fets significatius legalment poden ser no només determinades circumstàncies, sinó que també actuen, per exemple, en la fabricació d’una cosa determinada.
Des de l’antiguitat, hi ha dos grups de motius per adquirir drets de propietat:
- original, és a dir, el dret a una cosa que mai ha tingut un propietari;
- derivat, és a dir, per a l’aparició d’una nova llei, la voluntat del propietari de la cosa és necessària.
Forma inicial
En aquest cas, el dret sorgit a la cosa mai no ha estat assignat a ningú. Per exemple, un element creat com a resultat de processar altres coses públiques.
En alguns casos, els béns immobles sense propietat també s’atribueixen al dret original. Tot i que l’article anteriorment tenia un propietari, però per alguna raó no se’n sap res i no s’intenta restablir els seus drets, no deixa de ser la forma original. La construcció no autoritzada també entra en aquesta categoria.
Propietat de nova creació
En aquest cas, els motius originals per adquirir el dret de propietat només es poden produir si s’observen les normes de dret en la fabricació de la cosa. El dret a les drogues o armes que es fabriquen a casa no es pot reconèixer ni tan sols per a ús personal, ja que aquests actes són il·legals i punibles per la llei.
Un altre exemple. Si la construcció de la propietat es realitza en terrenys que el promotor no té, llavors només podeu obtenir drets legals sobre la construcció si teniu drets sobre aquest lloc.
Dret a un moble fabricat amb materials d’un altre propietari
Si apareix una novetat en un contracte de treball processant els materials del client, el propietari dels materials té dret a això, sempre que el contractista pagui per l'obra.
Al nivell de la legislació, hi ha casos en què el propietari legítim és un contractista o processador de materials en les següents condicions:
- si el processador no sabia que utilitzava materials pertanyents a una altra persona i no ho hauria d'haver sabut;
- el que ha resultat al final està destinat a un ús personal;
- el cost de producció d'un article nou és molt superior al de materials.
L’última condició requereix que el processador pagui el cost del material al seu propietari.
Coses públiques
La legislació descriu només una llista aproximada de coses disponibles públicament. Aquests inclouen baies, bolets, plantes i fins i tot animals. Però per obtenir un dret legal, la persona està obligada a complir la legislació aplicable, per exemple, a no disparar a animals en els mesos en què està prohibit. No es pot pescar durant la cria i així successivament.
Propietat sense propietat
Es pot considerar que la propietat no té propietari en els casos següents:
- si no se sap res del propietari;
- si hi ha una denegació del propietari;
- o allò no té propietari.
El procés d’aparició de la propietat no depèn només del tipus de propietat, sinó també del valor.
Segons la declaració de les autoritats municipals de l'autoritat registradora, la propietat està registrada com a propietària. Si el propietari no ha aparegut en un termini de dotze mesos, les autoritats tenen dret a acudir als tribunals i a exigir-los el reconeixement de la propietat d'aquesta cosa.
Si parlem de propietats amb un valor mínim (no superior a 5 salaris mínims), el propietari es converteix en la persona que ha descobert tal cosa a la seva zona. En aquest cas, no es necessiten accions especials, la persona simplement comença a utilitzar aquesta propietat.
Si la propietat descoberta és molt més cara i un tercer ho reclama sense ser el propietari, llavors la qüestió del dret de propietat es decideix als tribunals.
Construcció no autoritzada
Construcció no autoritzada és la construcció d'una estructura o edifici que compleixi un o més criteris:
- Construïda sobre una parcel·la no destinada a un tipus específic de construcció.
- La construcció es va dur a terme sense obtenir permisos.
- L’objecte erigit no compleix les normes urbanístiques.
Aquests edificis no residencials estan subjectes a l'enderroc, i a costa de qui els va construir. No obstant això, és possible obtenir tots els drets sobre aquesta estructura si es canvia la finalitat del terreny segons el procediment establert a nivell legislatiu. Simplement no aconsegueixi obtenir cap dret sobre la construcció, que suposa una amenaça per a la vida o la salut de les persones.
Prescripció adquirida
La base per a l’adquisició de drets de propietat també pot ser la consciència d’utilitzar cosa d’altri. A més de la bona fe, cal complir les condicions següents:
- obertura de propietat;
- l’actitud davant la propietat dels altres ha de ser la mateixa que la dels seus;
- continuïtat de propietat.
L’adquisició de la prescripció es produeix en els termes següents:
- en posseir béns mobles, després de 5 anys;
- quan utilitzeu béns immobles durant 15 anys.
Trobar
No cal confondre propietat i trobar propietari. L’element que es troba té un amo que, en contra de la seva voluntat, ha perdut el seu dret de propietat.
La persona que ha descobert la troballa té un deure, ha de notificar al propietari de la cosa, a la seva persona autoritzada o a les agències de seguretat. La troballa la pot guardar la persona que la va descobrir, a la policia o a les autoritats municipals. Passat el mig any, si el propietari no ha aparegut, el dret de propietat passa a la persona que ha descobert aquest article. Si aquesta persona també es nega, tots els drets sobre la troballa passen a les autoritats municipals.
En el cas que el propietari de la troballa sigui anunciat i vulgui retornar-lo a ell mateix, està obligat a:
- reemborsar totes les despeses durant tot el període d’emmagatzematge a la persona que ha conservat l’article;
- sol·liciteu la devolució de l’article abans de finalitzar el període de sis mesos des de la data de descobriment de l’element;
- pagar el 20% del cost total.
Les parts tenen dret a acordar l’import de la remuneració de manera independent, sobretot si les coses no representen cap valor per a tercers, per exemple, documents o fotografies personals.
Tresor
A diferència de la troballa, el tresor sempre està amagat a terra o en un altre lloc, i el propietari d'aquestes coses no pot establir-se, o ha perdut els seus drets, i el procediment d'ocultació ha de ser intencionat. Un altre tret distintiu és que la troballa pot no ser valuosa i el tresor ha de ser de valor. Els motius per adquirir la propietat són el fet de descobrir el tresor i, si es troba en una terra estrangera, s’hauria de dividir per la meitat. A més, si el tresor es va cercar sense el consentiment del propietari de la terra, el tresor trobat és completament capturat pel propietari de la parcel·la.
Els objectes relacionats amb el patrimoni cultural o històric poden ser transferits a la propietat estatal.En aquest cas, el propietari del terreny o un altre lloc on es va descobrir el tresor i la persona que va descobrir aquests objectes, poden esperar una remuneració del 50% del valor de la propietat trobada. Si es troba un tresor en el procés d’exercir les tasques oficials d’una persona, per exemple, durant les excavacions, aleshores no té dret a confiar en les retribucions ni a obtenir-ne la propietat.
Animals de carrer
Els motius per adquirir la propietat d’animals domèstics perduts són els mateixos que en el cas de la troballa. Si es va trobar una mascota, el seu propietari és desconegut i no s’ha mostrat durant mig any, aleshores la persona que la va trobar rep el dret de propietat. Si aquesta persona no vol mantenir l’animal, passa a la propietat municipal.
En cas que el propietari de l'animal aparegui al cap de sis mesos després de la pèrdua, té dret a exigir al nou propietari que li doni la volta. No obstant això, sempre que pugui demostrar l’afecte de la mascota per si mateix o el tracte dur del nou propietari.
Mètodes derivats
Hi ha tres raons per adquirir drets de propietat, que es troben més sovint a la vida:
- acords d’eliminació;
- herència;
- successió.
En la majoria dels casos, els motius s'apliquen a totes les persones, tant legals com físiques, per descomptat, a excepció de la successió. En aquest cas, estem parlant d’un canvi en la forma jurídica de l’empresa.
També hi ha mètodes derivats especials que només poden utilitzar alguns subjectes del dret. En aquest cas, només l'estat té la base per adquirir la propietat a la Federació Russa. Hi ha un terme especial: nacionalitzacióés a dir, la transferència de la propietat d’una persona jurídica o física de la propietat a la propietat estatal.
Rescissió de drets
Els motius i els mètodes per adquirir els drets de propietat, així com la inviolabilitat de la pròpia llei, són una norma consagrada al nivell de la constitució. Tanmateix, això no significa en absolut que es mantindrà el dret de propietat fins que la persona que en tingui sigui objecte de dret. Al cap i a la fi, els propietaris canvien constantment, una cosa pot canviar el seu aspecte i el seu valor, o simplement pot desaparèixer completament de la circulació. I es tracta de la terminació del dret de propietat d’una persona, sense que es produeixi el mateix dret d’una altra persona. Per exemple, la matança de bestiar infectat només implica la terminació de la propietat. No es requereix la certificació legal si el propietari la destrueix la cosa i aquestes accions no afecten els interessos de tercers.
La rescissió forçada de la propietat sol estar associada a l’aparició del dret del nou propietari. Per exemple, requisició o desamortització. O un altre exemple. Si hi ha una arma a la massa hereditària, però l'hereu no podia obtenir el dret d'emmagatzemar-la i utilitzar-la, se n'ha de retirar.
Però, en la majoria dels casos, els motius per adquirir i acabar el dret de propietat s’entrecreuen; si algú aliena o perd el dret, algú l’adquireix en el futur.