Al nostre article parlarem d’un procediment anomenat abolició de la privatització. A la vida real, és extremadament rar. Per tant, també considerarem totes les característiques de la privatització a Rússia. La informació que es presenta a continuació serà extremadament útil per a tota la població adulta.
Què hauria de saber tothom sobre aquests processos? A quines característiques de les transaccions he de prestar atenció? A continuació, s’hi donaran respostes a aquestes preguntes.
Definició
Primer cal entendre què és la privatització. Quin significat té? Aquest procés implica el registre del dret de propietat de l'Estat als ciutadans. És a dir, es tracta de la transferència de propietats (sovint residencials) a propietat privada.
L’essència de la privatització és proporcionar als ciutadans registrats a l’apartament un habitatge propi. Aquest procediment també eximeix l’estat de la responsabilitat innecessària pel manteniment de l’habitatge, ja que aquestes responsabilitats són transferides als propietaris.
La privatització és gratuïta a Rússia. Però des del 2017, alguns canvis han entrat en vigor. De manera que haurà de pagar l’operació amb el temps.
El dret a la privatització gratuïta es dóna un cop a la vida. Però es restaura si la persona era participant en el procés abans dels 14 anys. Després de 18 anys, aquestes persones conserven el dret a la privatització.
Amb qui es pot contactar?
No tothom pot aportar una idea a la vida. La cosa és que la privatització implica la transferència dels drets de propietat a la propietat només als que s’hi registren.
Dit d'una altra manera, només els ciutadans registrats en locals residencials específics poden sol·licitar el registre de l'apartament. Els residents adults o no són tan importants. Però normalment entre els participants a la privatització encara hi ha persones que han complert els 18 anys.
Els que no estiguin registrats en habitatge no poden privatitzar-lo. Es tracta d’un fenomen legal i normal. Per tant, abans de traduir idees a la pràctica, haureu de registrar-vos al lloc de residència. El registre temporal per a la participació en el procediment no dóna drets.
Sobre els pros
Els pros i els contres de la privatització són diversos. Sovint, aquesta operació es considera positiva. És amb ella que començarem.
Els avantatges de la privatització són els següents:
- rebre allotjament gratuït;
- possibilitat de disposició completa de l’apartament;
- costos mínims per al registre de la propietat;
- obtenció de drets per registrar-se i donar de baixa els ciutadans en privatització els quarters habitables;
- la possibilitat de reurbanitzar immobles sense cap document addicional;
- l'aparició dels drets d'herència dels béns;
- després del reconeixement de l’apartament privatitzat com a emergència, els propietaris rebran una indemnització monetària igual al preu de mercat de l’immoble.
Però aquest fenomen té els seus inconvenients. No n’hi ha gaires, però a alguns semblen importants.
Sobre els inconvenients
Quins són els pros i els contres de la privatització més sovint? Vam ordenar els aspectes positius de l'operació. Però, i els defectes? Entre els aspectes negatius de la privatització es troben:
- l'obtenció de la responsabilitat del manteniment de l'habitatge;
- problemes amb la implementació d’idees quan es viu als anomenats apartaments comunals;
- el propietari de l’immoble cobreix les pèrdues causades per l’habitatge;
- tràmits importants quan es registra la propietat del pis.
També cal destacar la impossibilitat de la privatització si un dels residents està en contra d'aquesta operació. Podeu escriure una denegació de participar en el procés. Aleshores, el ciutadà seguirà sent arrendatari, però no tindrà drets de propietat sobre l’habitatge.Sovint, la gent no omple les denegacions i no accepta participar en el procediment. I així podeu oblidar-vos completament de la renovació dels drets de propietat.
Procés de depuració
I com privatitzar l’habitatge? Per fer-ho, heu d'actuar segons les instruccions. Sembla així:
- Pren la iniciativa i ofereix la privatització dels inquilins.
- Recolliu els rebutjos que dissenten de la participació. Aquests documents han de ser certificats per un notari.
- Prepareu un paquet de documents necessaris per a la implementació del procés. La seva llista es presentarà a continuació.
- Sol·liciteu la privatització.
- Espereu una resposta a la sol·licitud.
- En cas de decisió positiva, concloure un acord de privatització.
- Per tornar a registrar la propietat de la propietat.
No semblaria res difícil ni incomprensible. Però l’esmentada operació, com ja hem dit, va acompanyada de paperetes considerables. En parlarem més endavant.
Quant a la preparació del paper
La privatització només es realitzarà si hi ha un cert paquet de documents. En cas contrari, els ciutadans seran denegats. I si la transacció encara es manté, es pot cancel·lar la privatització judicialment. Afortunadament, aquesta alineació és rara.
Quins documents seran necessaris per a la privatització? Aquests inclouen:
- targetes d’identitat dels sol·licitants;
- declaració;
- denegacions de participació en el procediment;
- una garantia d’apartament;
- contracte de treball social;
- certificats de la ITV;
- extractes del compte personal de l’apartament;
- passaport cadastral;
- extractes de la USRN;
- passaport tècnic d’immobles;
- documents que confirmen el registre.
Amb la participació de menors, també cal el consentiment dels pares. Per excloure els nens després de 14 anys de la llista de participants a la privatització, demanen permís a les autoritats de tutela.
Quant a la cancel·lació
La cancel·lació de la privatització d’un pis és una operació molt real. Però a la pràctica, repetim, és extremadament rar. En realitat, són possibles les situacions següents:
- privatització completa per acord de les parts;
- cancel·lació d’una transacció il·legal;
- abandonament de la propietat en cas de distribució indeguda d’accions.
El principal problema d’anul·lar la privatització és la prova de la necessitat d’un acord. Al cap i a la fi, gairebé no s’arriba a la privatització per acord de les parts. Per tant, heu d’anar al jutjat.
Algorisme d’acció
Què és exactament per viure una idea? No hi ha cap algorisme d’accions exacte. Però algunes pautes us ajudaran a fer front a la privatització. Aquesta operació es pot representar aproximadament de la següent manera:
- Feu una declaració sobre privatització. Ha de registrar les dades immobiliàries.
- Recolliu papers sobre l’apartament.
- Poseu-vos en contacte amb les autoritats locals per sol·licitar la privatització.
- Espereu una resposta i concloguin un acord adequat.
Quan es privatitzen per acord de les parts, els ciutadans solen signar un contracte d'un formulari normal amb un notari. I només llavors recorren a les autoritats locals.
Quant a la cancel·lació parcial
L’anul·lació parcial de la privatització es realitza als tribunals. Per regla general, en aquest cas, s’anul·len els principis abans utilitzats de la divisió d’habitatges. I entren en vigor nous fonaments, legals i correctes.
La demanda es presenta segons els principis proposats anteriorment. El més important és demostrar els errors en la distribució d’accions entre propietaris. En cas contrari, es denegarà l'operació.
Transaccions il·legals
L’anul·lació dels resultats de privatització abans o després de l’herència és una operació que a molts els interessa. Malauradament, només els propietaris poden realitzar la tasca. Actualment, aquests procediments no es troben.
Però podeu cancel·lar el procediment de privatització per la seva il·legalitat. En aquest cas, hi ha un cessament complet dels drets de propietat sobre l'habitatge. Cal anar al jutjat i demostrar que la transacció s’ha executat a causa d’un deliri o altres violacions de la llei.
Practiqueu
L’abolició de la privatització com a tal és rara.A la pràctica, les negatives a participar en el procés es disputen més sovint. Per exemple, si un inquilí d'apartaments més competent inclina la resta dels seus habitants a negar-se a participar en la privatització.
Normalment per resoldre un problema n'hi ha prou amb anar al jutjat. Però els ciutadans poden afrontar diversos problemes. Per exemple, heu de demostrar el fet de tergiversació o engany.
Resum
No hi ha cap llei que aboli la privatització a Rússia. La cosa és que els ciutadans puguin privatitzar l'habitatge en què estan registrats. Però des del 2017, van entrar en vigor noves modificacions. Ells, com ja hem dit, anul·len la conclusió gratuïta d’un acord de privatització.
Molt sovint no cal pensar en cancel·lar el procés esmentat. Al cap i a la fi, la propietat de la llar té més avantatges que avantatges. Però, per llei, el propietari pot disposar de la seva propietat com vulgui. I l’abolició de la privatització també està a la seva disposició.