El leasing i el leasing són transaccions inusuals que permeten rebre qualsevol propietat per utilitzar sense tenir la quantitat necessària de fons per comprar. Aquestes transaccions presenten punts similars i diferències importants. Si una persona o empresa necessita obtenir un objecte específic per al seu ús, caldrà avaluar els avantatges i els contres de cada opció de disseny. Les diferències entre arrendament i lloguer es consideren importants, per tant, la decisió s’ha de justificar.
Concepte de lloguer
Un arrendament està representat per un procés en què una determinada propietat és transferida a una altra persona o empresa per a ús temporal. Típicament, el tema de l'acord són béns immobles, equips de fabricació o un cotxe. Les característiques d'aquesta transacció inclouen:
- per utilitzar la propietat, l’arrendatari transfereix al propietari una determinada renda, la quantitat de la qual es fixa en el contracte oficial;
- l’arrendatari segueix sent el propietari de l’article, per tant és el que suporta els costos associats al manteniment i manteniment de la propietat, així com al pagament de l’impost sobre béns immobles;
- les parts a aquest acord poden ser persones particulars o empreses;
- Podeu concloure un contracte per qualsevol període;
- després de la caducitat del contracte, l’article es retorna al propietari;
- es permet, amb el consentiment d’ambdues parts, ampliar la vigència d’aquest acord.
La informació bàsica sobre les normes d’aplicació del contracte d’arrendament es troba a l’art. 625 GK.
Tipus de lloguer
Per determinar les diferències entre el lloguer i el lloguer, heu d’aprofundir en aquests conceptes. Els principals tipus de lloguer inclouen:
- lloguer, però en aquest cas l’arrendador hauria de ser una empresa que sol proporcionar cotxes d’ús temporal;
- lloguer de cotxes amb tripulació, quan no només es transmet el cotxe, sinó que també es proporcionen serveis de conductor;
- arrendament estàndard, segons el qual es poden transferir propietats completament diferents per ser utilitzades.
L’arrendament no sol proporcionar al llogater l’oportunitat de comprar una propietat.
Què és el lloguer?
Cada persona que necessiti una propietat durant un cert temps ha de decidir els conceptes de lloguer i de lloguer. El leasing també s’anomena arrendament financer. Es representa per activitats d’inversió, suposant que la propietat es transfereix a l’arrendatari durant un període de temps limitat. Normalment, s’escull un període igual a aproximadament la vida útil de l’element.
Un cop finalitzat el contracte, l’arrendatari pot bescanviar aquesta propietat, per la qual s’utilitza el seu valor residual. Aquest cost es prescriu amb antelació en el contracte.
Amb aquesta cooperació, el propietari continua sent l’empresa de leasing, tot i que el destinatari l’abona els impostos. L’arrendatari és responsable de l’estat tècnic i d’altres paràmetres de l’assignatura.
Tipus d’arrendament
L’arrendament i l’arrendament són operacions similars, però encara hi ha alguns punts significatius. Els principals tipus d’arrendament inclouen:
- financera;
- operatiu;
- retornable
Cada opció té les seves pròpies característiques i cada arrendatari pot fer ajustaments a l’acord estàndard.
Diferències entre el lloguer i el lloguer
Les transaccions anteriors presenten algunes diferències importants, que haurien de ser conegudes per totes les persones i empreses que vulguin rebre propietats per a ús temporal per un preu òptim. Quina diferència hi ha entre el lloguer i el lloguer? Les principals diferències són:
- l’objectiu del contracte durant l’arrendament el tria generalment l’arrendatari, després del qual és adquirit per l’empresa de leasing, però quan lloga un arrendatari només pot obtenir l’article que ja és propietat de l’arrendador;
- un contracte d’arrendament s’acostuma a executar per un període igual a la vida útil de la propietat, però es pot establir un contracte d’arrendament durant diversos mesos o anys;
- la responsabilitat de l’objecte de l’acord recau en l’arrendatari i l’arrendador;
- l’arrendatari només pot ser una empresa, però no només les empreses, sinó també les persones físiques poden transferir propietats en lloguer;
- normalment, quan s’elabora un contracte d’arrendament, és possible comprar l’objecte d’aquest contracte i, quan es lloga, la transferència de propietat rarament és suficient;
- el cost del contracte d’arrendament inclou el pagament per l’ús de la propietat, així com el valor de rescat, però en el càlcul dels pagaments de lloguer, només es té en compte la possibilitat d’utilitzar l’article;
- pagaments de lloguer per sota dels pagaments d'arrendament;
- l’arrendatari pot transferir de forma independent la propietat per llogar, però l’inquilí no pot disposar de l’objecte rebut de cap manera.
Tot i que hi ha diferències realment significatives entre el leasing i el leasing, aquestes transaccions tenen algunes similituds. S’han d’estudiar cada persona o representant de l’empresa si es preveu concloure una transacció sobre la base de la qual s’obtindran determinats béns per a ús temporal.
Afinitat de les transaccions
Hi ha algunes característiques comunes del lloguer i el lloguer. Les diferències entre arrendaments financers i arrendaments estàndards es consideren importants, però els punts generals inclouen:
- l’element cedit segueix sent propietat de l’arrendador o arrendatari;
- la propietat es proporciona per un període de temps estrictament limitat, tal i com està recollida en un contracte oficial;
- el destinatari de l’article només pot utilitzar-lo en funció de les condicions especificades en l’acord;
- els arrendataris i arrendataris han d’abonar una taxa per l’ús de la propietat, l’import de la qual es pacta amb el propietari amb antelació;
- a la conclusió de qualsevol operació, es requereix elaborar un contracte formal signat per ambdues parts.
Si voleu no només utilitzar determinats immobles, sinó també comprar-ne, aleshores és recomanable signar un contracte d’arrendament. Si només heu d'utilitzar temporalment la propietat, un contracte de lloguer és adequat.
Pros i contres d’arrendament
Les diferències entre arrendament i crèdit i arrendament són importants, ja que es representa amb una transacció específica amb els següents avantatges:
- no és necessari tenir una gran quantitat de fons per adquirir un objecte;
- es permet bescanviar el tema del conveni després de la caducitat de la seva vigència i s'utilitza per a això el valor residual de la propietat;
- les grans empreses superen nombroses restriccions, ja que poden utilitzar equips específics i costosos a un cost mínim;
- els arrendadors ofereixen diferents programes, cosa que permet triar el tipus d’acord més òptim;
- l’impost sobre béns immobles no augmenta.
Els desavantatges inclouen l’elevat cost de l’element i una quantitat important de pagaments mensuals. Sovint l’ús del leasing comporta un augment dels riscos financers.
Pros i contres del lloguer
Els aspectes positius del lloguer són:
- estalviar diners en la compra de qualsevol propietat;
- el procés d’arrendament és ràpid i fàcil;
- podeu triar qualsevol propietat;
- es pot concloure una transacció no només amb empreses, sinó també amb persones físiques;
- el servei es considera accessible i estès.
Entre els desavantatges es troba el fet que, si per diversos motius, la propietat rebuda es destrueix o malmet, l’inquilí haurà de cobrir les pèrdues del propietari.A més, durant la conclusió de l'operació es poden produir diferents entrebancs, la qual cosa comporta l'aparició de riscos per a l'inquilí.
Conclusió
L’arrendament i l’arrendament són diferents ofertes, no només tenen diferències, sinó també algunes similituds. Segons ells, se suposa que cedeix certa propietat per al seu ús a tercers. S'utilitza una quantitat mensual de diners per l'ús de l'article.
Cada operació té avantatges i contres. Per tant, abans de concloure qualsevol contracte, hauríeu d’avaluar tots els paràmetres d’arrendament i arrendament amb l’objectiu de triar el mètode adequat d’obtenció d’immobles per al seu ús.