L'obligació dels drets de propietat: què és? Quines opcions poden ser, quines formalitats no s’han d’oblidar? A continuació, coneixereu tot això.
El concepte de gravamen
L'obligació del dret de propietat es refereix principalment a béns immobles (terrenys, apartaments, cases i edificis relacionats amb la terra). Per exemple, un garatge metàl·lic que és fàcil traslladar-se d’un lloc a un altre no és propietat immobiliària.
En general, una obligació és la prohibició de realitzar transaccions amb la propietat o qualsevol actuació que pugui reduir el valor d’un objecte o fer-lo inaccessible per a les parts interessades. Les restriccions afecten els drets dels propietaris i es consideren una certa garantia per a la segona part de la transacció.
Molt sovint s’imposen per la voluntat del propietari, però, el consentiment al procediment és l’única manera d’obtenir el que voleu, per exemple, una hipoteca en un banc.
Tipus d’obligacions
Les restriccions es poden oferir en diverses opcions:
- hipoteca;
- lloguer, lloguer, servitud, vida al llarg de la vida;
- altres formes d’obligació dels drets a l’habitatge;
- confiscació de béns.
Quines són les formes de xifrar la propietat?
- tracte o contracte;
- testament;
- disposició de llei;
- acte judicial.
Característiques hipotecàries
Les hipoteques es caracteritzen per la prohibició de realitzar un intercanvi, venda, transferència a una nova promesa de l’objecte. Alguns bancs fins i tot sol·liciten la prohibició de registrar-se en un apartament hipotecat membres de la família del prestatari no especificats en el contracte de préstec.
El permís de propietat s'estableix per la durada del deute entre el banc i el client. Tan aviat com es paga el deute, l’ingrés es retira i el propietari pot fer el que vulgui amb l’apartament.
I una cosa més: el banc té dret a transferir el deute a una altra entitat de crèdit. S'emeten bons hipotecaris que es revenden. Els termes del contracte de préstec no canvien. És possible que no informin del canvi del banc, que causa dificultats: no se sap a qui pagar ara.
La hipoteca només s'aplica a objectes immobles. Es regeix per la Llei sobre hipoteques. Com es realitza el registre de gravamen de propietat es descriu a la llei sobre registre de drets immobiliaris.
Lloga
L’essència de l’acord és la transferència de la propietat d’un pis, casa o altres béns immobles al pagador del lloguer. Al seu torn, es compromet a prestar serveis o a efectuar pagaments periòdics en efectiu segons el contracte.
Si el pagador per algun motiu no compleix les obligacions, l’antic propietari té dret a retornar la seva propietat. Per llei, la cessió d'una parcel·la gravada a l'empresa a una altra persona significa la transferència de l'obligació de pagar el lloguer. Ella serà la mateixa càrrega.
La renda s’acaba o bé després de la caducitat del termini de pagament segons el contracte, o després de la mort del destinatari.
Les transaccions destinades a acabar amb el dret de propietat, la transferència a l'arrendament o l'ús només són possibles amb el consentiment del destinatari de la anualitat.
Llogar
L’arrendament és la transferència d’immobles per al període prescrit en el contracte per a pagaments en efectiu segons el calendari. El lloguer pot tenir moltes opcions, però alguna cosa continua igual.
Un arrendatari que exerceix fidelment les seves funcions té dret a mantenir el contracte. Què vol dir això? El nou propietari de la propietat no pot, a voluntat seva, rescindir el contracte conclòs per l'antic propietari de forma prematura. A més, ni tan sols té dret a canviar les seves condicions només a voluntat.
El dret d’arrendament es considera un actiu: també es pot transferir a un tercer en el procés de fallida dels deutes del llogater.
Venent propietat, el propietari està obligat a informar que la propietat està en arrendament. Entre les conseqüències negatives poden haver-hi danys i l'exigència de rescindir el contracte.
La servitud
La servitud és peculiar de l’àmbit de les relacions terrestres. El propietari ha de proporcionar una part del lloc per al pas o el pas d’altres persones. Un exemple seria la instal·lació d’un posat d’alimentació o posada de canonades. Tanmateix, no hi ha restriccions a l'establiment d'una servitud que afecti un edifici o estructura. La particularitat de la servitud en el seu establiment és quan és impossible proporcionar d’altres persones l’accés a la seva propietat o als beneficis de la civilització.
Càrrecs en la propietat d’una vivenda
Un exemple és la negativa del testament. Representa l’obligació de l’hereu de proporcionar béns o béns a la persona indicada al testament.
Les restriccions i les obligacions del dret de propietat són que la denegació s’implementa a costa de la finca.
Els béns immobles es proporcionen de la finca que queda del difunt. Si la propietat es compra, aleshores, a costa dels fons que queden als hereus després de la persona difunta.
La propietat adquirida continua sent propietat de l’hereu o del destinatari, segons el contingut del testament.
La durada de l’obligatorietat s’estableix per voluntat (el dret de residència, per exemple, és vàlid per a la vida o per un temps limitat).
Un altre exemple: nens que viuen amb els pares. Fins i tot si el nen no és un copropietari de l’habitatge, sense el permís de les autoritats de tutela, no pot ser venut, intercanviat ni hipotecat.
Tampoc es permet la reposició d’un nen sense alienació de la propietat sense l’aprovació de les autoritats de tutela.
L'autoritat del dret de propietat d'un apartament pot ser establerta per un tribunal a demanda d'un antic membre de la família. Per exemple, un marit i la seva dona es van divorciar, i la dona no ha de traslladar-se enlloc. Se li pot donar temps a buscar habitatge nou, a la pràctica, aproximadament sis mesos. La venda d’un pis a un tercer no invalida la sentència.
Una persona que ha rebutjat la privatització té dret a viure a un apartament o a una casa per a tota la vida. El canvi de propietat en el futur no afecta de cap manera els seus drets.
Arrestar
El tribunal sol·licita arrest per tal de fer complir una futura decisió o sentència. Un cop aprovat l’acte judicial, la restricció continua aplicant-se en el marc del procediment d’execució.
Si abans no s’aplicava la detenció a la propietat, l’agutzil l’imposa per iniciativa pròpia o el demandant després de l’obertura del procediment d’execució.
La detenció inclou:
- incapacitat de realitzar una transacció;
- suspensió de la licitació;
- la prohibició de transferir béns a persones no autoritzades;
- la prohibició d’accions de tercers en relació amb la propietat.
La restricció judicial, l’obligatorietat del dret de propietat d’una vivenda és suprimida pel mateix o per un tribunal superior davant d’una denúncia de l’interessat.
L’agutzil retira l’arrest només després de finalitzar l’execució de la decisió judicial. La decisió de l’agutzil és cancel·lada pel tribunal o pel cap del departament d’agutzil sobre la denúncia de l’interessat.
Arranjament de gravàmens
Una imposta imposada per la llei és efectiva des del moment en què es produeix un fet legal, com ara la compra d’una casa per part de diversos propietaris. Un acord entre les parts és suficient perquè sigui efectiu.
La decisió del jutge o la decisió de l’agutzil sobre la detenció s’envia a Rosreestr, on es fan constar notes en el registre dels drets sobre l’objecte.
El gravamen hipotecari forma part del contracte, a més, s’emet una hipoteca, s’adjunta al contracte.
Juntament amb el registre de la transferència de propietat, la hipoteca s’inscriu automàticament al registre. Es paga un import de 2 mil rubles.
El registre estatal de gravamen del dret de propietat, per tant, no s’assigna a un procediment separat, sinó que s’associa amb el registre del contracte.
Les obligacions de denegació del testament es consignen al certificat d’herència.
Avui, el certificat s'emet en un full de paper senzill amb el segell i la signatura del registrador. Actualment no s’utilitzen els caps de carta protegits.
Si la transacció afecta el fill, hi ha dues opcions:
- el registrador no completarà la transacció si el fill té una participació i no hi ha el consentiment de les autoritats de tutela en els documents;
- el mostrador de passaports es negarà a escriure el nen sense desallotjar-lo a un altre lloc, sobretot perquè la llista de documents per a la seva inscripció inclou un certificat de la composició de la família, on hi hagi menors.
Les disposicions de la llei condueixen a que no sempre hi ha gravacions en el certificat de propietat, tot i que en realitat es produeixen.
La certificació dels drets de propietat es nota al certificat d'herència. La secció inferior es dedica a la seva disponibilitat.
Si els acords tenen una naturalesa verbal i no s’han documentat de cap manera, és gairebé impossible demostrar alguna cosa. Un exemple són els contractes d’arrendament immobiliari que no es registren enlloc (la negativa a registrar-los és legal si el període de validesa és inferior a 12 mesos). Sense documents, l’impuls no és possible.
Les subtileses d’eliminar la càrrega
El registre estatal de restriccions, gravàmens de drets de propietat queda cancel·lat o bé a petició de les parts o per una decisió judicial.
En una declaració de reclamació que impugna els drets dels altres, cal sol·licitar la cancel·lació del registre. En cas contrari, caldrà presentar una nova demanda per cancel·lar el registre.
Després d’haver pagat la hipoteca, la persona rep certificats bancaris, que es lliuren al Rosreestr, indicant que s’ha pagat la hipoteca. El procés de baixa d’un gravamen es realitza amb la participació obligatòria d’un representant bancari.
La detenció en els procediments d'execució es suprimeix automàticament després del pagament del deute.
La decisió de tancar els procediments i retirar la detenció s’envia a Rosreestr. Sovint, els propis ciutadans envien documents per retirar la detenció, perquè els agutzils no tenen temps per fer-ho a causa de la càrrega de treball.