La conseqüència de la violació de les normes i requisits de la llei en transferir drets de propietat d’una persona a una altra és l’anul·lació del procediment. A més, restitució i restauració de l’ordre estipulada pels termes de l’operació, mitjançant solucions legals al problema.
Descripció i tipus de les transaccions impugnades
El reconeixement d’una operació disputable o nul·la realitzada en virtut del Codi civil de la Federació Russa té lloc sobre la base de determinats factors legals que indiquen les accions il·lícites d’una de les parts. En aquest cas, la conseqüència d’aquestes accions és la liquidació del contracte, que no compleix la llei.
Aquestes accions, per regla general, són provocades per una de les parts en la transacció, en alguns casos com a resultat d'una conspiració preliminar de les dues parts. Normalment es fa per realitzar activitats fraudulentes o esquemes il·legals, quan les parts tenen la intenció de legalitzar el que no és previst per la llei com a lícit. Una operació insignificant es considerarà nul·la des del moment de la seva conclusió i no requerirà una demanda per part de l’interessat, ja que en virtut de la seva insignificància, aquesta transacció no pot donar lloc a drets i obligacions de les parts.
Quan es disputa?
Una operació s’anomena disputable si, per determinades circumstàncies, ha creat un precedent, que s’ha convertit en el motiu de presentar una declaració de reclamació per examinar el cas davant d’una de les parts. Els requisits de bona fe per al demandant s’apliquen a aquesta situació. Si, per la seva banda, va complir els termes del contracte i va ser enganyat o enganyat per la contrapartida, es pot considerar que la demanda es pugui considerar en una demanda.
Segons l’article 166 del Codi civil de la Federació Russa, si les accions d’ambdues parts a la transacció eren il·lícites, llavors s’establirà el fet de conspirar contra els estàndards legislatius en relació amb el tema de la transacció, el tribunal anul·larà la demanda i no satisfarà els requisits de la persona lesionada.
Accions il·legals
Una mala conducta es produeix quan es tracta de vendre:
- Propietat robada al propietari.
- Rebut il·legalment a disposició d’una de les parts de béns immobles.
- Propietat hipotecada.
- Immobles detinguts.
- Béns mobles (mobles i immobles), el préstec pel qual no es retorna al banc.
Aquestes situacions poden tenir conseqüències no només per al venedor, sinó també per al comprador. Aquest últim, en aquest cas, té l’obligació d’ignorar la vulneració de la llei per part de la contrapartida. No sempre el comprador passa sobre el venedor, de vegades es converteix en l’iniciador d’accions il·legals.
Què comporta la nul·litat de la transacció?
Una operació insignificant es considerarà nul·la des del moment de la seva conclusió si es realitza:
- Per conspiració d’ambdues parts amb la intenció de treure un benefici o els beneficis del pla de propietat de manera il·legal.
- Mitjançant accions fraudulentes realitzades contra una contrapartida, ometent l’existència de restriccions a la propietat, per exemple, la seva detenció.
- En el context de les amenaces a una de les parts, així com l'extorsió, el xantatge i altres accions punibles penalment.
- En cas d’abús d’una de les parts per un conjunt sever de circumstàncies.
- Quan una de les parts va ser reconeguda oficialment com a legalment incapaç en el moment de la transacció per demència o altra malaltia mental.
- Amb un menor sense la participació d’un representant oficial.
- Per a la visibilitat.
- Amb anar més enllà dels poders d’una de les parts.
Diferències entre transaccions nul·les i disputades
Una transacció només pot ser impugnada per una decisió judicial. El resultat d'aquesta decisió és, per regla general, impugnant la cessió de la propietat amb conseqüències legals per a cadascuna de les parts. Al seu torn, les transaccions nul·les són anul·lades pel tribunal després de ser reconegudes com a impugnables. Molt sovint, la seva cancel·lació no requereix anar a disposició judicial, ja que les conseqüències legals prescrites pel conveni no estan implementades. Per rescindir una operació de nul en virtut del Codi civil de la Federació Russa, no és necessari acudir als tribunals, ells mateixos es converteixen en incompetents.
Un exemple és la situació en què, durant la compra i venda d’una vivenda, el comprador no va transferir fons al venedor. Es considera que aquesta transacció és fallida, és a dir, insignificant, ja que es van violar els requisits de l'acord conclòs.
Si, per exemple, el comprador va pagar la compra íntegrament i el tema del contracte va resultar ser de qualitat inadequada, el conflicte només es resol al jutjat. És a dir, caldrà impugnar les condicions en el moment de la transacció.
També hi ha situacions en què un tercer signa un acord per vendre béns propietat d’una altra persona. En aquest cas, el contracte no pot entrar en vigor legal, i qualsevol reclamació del comprador es reconeix com a nul·la. És una altra qüestió si les parts disposen de la propietat del propietari sense el seu coneixement. En aquest cas, l’única solució al conflicte hauria d’anar a disposició judicial.
Invalidació d’una transacció: conseqüències
Segons l’article 166 del Codi civil de la Federació Russa, les conseqüències de l’anul·lació d’una transacció depenen directament de si hi havia una conspiració entre les parts en el contracte, cosa que comportava violacions legals i accions il·lícites no previstes pels termes de l’acord. Si es demostra el fet de col·lusió davant el tribunal, tots els participants en la transacció seran objecte de sancions. El demandant pot ser:
- L’anterior propietari.
- Comprador
- Un tercer que ha patit danys com a conseqüència de les accions de les parts en la transacció.
En cas que s’hagi demostrat una conspiració, tots els ingressos i els béns adquirits com a resultat d’una transacció il·legal es recuperen contra la tresoreria de l’estat. Si una part fos alienada a favor de l’altra amb el seu consentiment, però sense participació, les conseqüències seran les mateixes. Si la intenció era d’una banda i la segona actuava de bona fe, el benefici rebut es recupera de la persona que es troba culpable. En aquest cas, la persona innocent rep els seus diners o béns, però la transacció queda cancel·lada. Això sol passar quan s’acompanyen les transaccions immobiliàries.
Quan es va cometre per evitar possibles conseqüències legals, el tribunal també imposa les sancions previstes per la normativa. S’imposa una prohibició a la restitució de l’operació, gràcies a la qual les parts podrien assolir els seus objectius il·lícits.
Què més pot ajudar a reclamar l’aplicació de les conseqüències de la nul·litat d’una operació nul·la?
Restitució
La restitució fa referència al retorn de les relacions relacionades amb la propietat a la fase inicial, fins i tot abans de l'alienació de la propietat i la propietat del comprador sobre la propietat. Després que el tribunal arbitral hagi pres una decisió, és permès als interessats recórrer davant d’un tribunal de segona instància, així com recórrer.
Invalidació d’una transacció: motius
Com ja s'ha apuntat, es considera una nul·la transacció des del moment de la seva conclusió.
El primer i principal motiu de la seva cancel·lació és la vulneració dels drets sobre la propietat d’una persona que s’ha convertit en el resultat d’accions criminals o deshonestes.Aquestes accions haurien de tenir conseqüències legals, que es classifiquen com una alienació il·legal de la propietat, cosa que comporta la seva pèrdua o dificulta el seu ús posterior.
Aquestes conseqüències es refereixen a la disposició constitucional que només el propietari té dret a disposar de la propietat. La constitució garanteix la protecció dels béns contra l’abordatge per part de tercers. Exemples de transaccions nul·les són la compravenda de productes robats, la donació imaginària de béns que s’han de confiscar, la venda d’un pis que infringeix els drets dels menors i l’ús de documents i segells falsificats en la transacció.
Què heu de connectar a la demanda?
Els motius s’han d’adjuntar a la demanda i serveixen com a pretext per iniciar un procés civil. L’afectat ha d’indicar el motiu d’invalidació de la transacció. A més, cal que s’adjunti a la declaració de reclamació una prova documental rellevant de la infracció:
- El contracte sobre la base del qual la propietat va ser transferida al comprador.
- Rebuts de recepció de fons que confirmen el fet de pagar l’operació.
- Prova documental de la violació de les normes per registrar un acord amb Rosreestr.
- Certificats que confirmen el fet de signar la transacció per part d’una persona incompetent.
- Documents de títol (si la transacció es va realitzar amb excés de l'autoritat d'una persona jurídica). El suport a transaccions immobiliàries és un tema molt responsable.
En alguns casos, es pot requerir testimoni del testimoni, especialment quan es tracta d’amenaces, xantatges, violències i coaccions del propietari per signar la transacció.
El demandant també pot indicar a la declaració de pretensions intents de dur a terme la restitució i evitar l’alienació dels béns a favor del segon. En aquest cas, ha d’adjuntar proves d’aquestes accions, és a dir, una notificació per escrit de la reclamació que hagi rebut l’acusat contra la seva signatura. És millor enviar-lo per correu electrònic amb una notificació de recepció. De vegades és possible que hagis de contactar amb la comissaria i escriure una declaració sobre la infracció de tercers sobre la propietat del propietari. Aquesta declaració també serà una prova addicional als tribunals.
Així doncs, es considera que una operació nul·la no és vàlida des del moment de la seva conclusió. I tot i que no requereix anar al jutjat, sovint és impossible resoldre la situació sense ell.