La Llei sobre hipoteca (promesa de la propietat) estableix que les parts que entren en relacions jurídiques concloguin un acord corresponent. Segons els seus termes, un participant, el creditor de l'obligació, té dret a satisfer les seves reclamacions monetàries. La recollida es realitza a partir del valor de l'objecte, que és objecte d'una penyora. La propietat en la qual s'ha signat aquest acord roman en el deute en ús i possessió. Analitzem amb més detall la llei de la hipoteca (hipoteca d’immobles).
Reglament normatiu
Per a les relacions hipotecàries sorgides d'acord amb el contracte anterior, s'apliquen les regles sobre garanties. Els requisits generals es troben al Codi civil. Un compromís d’empreses, terres, apartaments, estructures i altres objectes immobles es produeix en la mesura que es permet la circulació d’aquest immoble d’acord amb la Llei Federal.
Compromís
Es poden establir hipoteques per assegurar el compliment de les condicions del contracte de préstec, contracte de préstec. Una obligació pot derivar de la venda, el contracte, l’arrendament, el perjudici, llevat que es prevegi el contrari en les disposicions reglamentàries. La llei sobre hipoteques (promeses) preveu guardar registres del creditor i del deutor, si actuen com a persona jurídica.
Requisits
La llei federal sobre hipoteques estipula que l’objecte del contracte preveu l’amortització total o parcial del deute principal, segons s’especifica en l’acord. En concloure una transacció, es pot proporcionar un interès. En aquest cas, la hipoteca, que s’estableix en el compliment d’obligacions, assegura el seu pagament. Tret que s'especifiqui el contrari en el contracte, la Llei federal sobre hipoteques també preveu l'establiment de pagaments, que haurà de:
- Com a compensació per dany o com a penalització (falta, multa) en cas de no-execució, retard en l'execució o altra violació dels termes del contracte.
- En forma d’interès establert per al mal ús dels diners d’altres persones.
- Com reemborsar les despeses legals i altres despeses associades recuperació de propietats hipotecades.
- Com a compensació pels costos de la implantació de la instal·lació.
La llei hipotecària permet establir una quantitat fixa de sinistres. No ha de sobrepassar les obligacions del deutor. En cas contrari, les reclamacions no seran considerades garantides per una hipoteca. Les excepcions són situacions previstes als paràgrafs 3 i 4 (anteriors), així com les establertes a l’art. 4 Llei Federal núm. 102.
Dret hipotecari: garantiment de costos addicionals
Si el creditor segons els termes del contracte o per la necessitat de mantenir la integritat de la propietat es veu obligat a cobrir els costos del seu manteniment o protecció, té dret a reemborsar aquests costos. La compensació de les despeses també es proporciona en cas que l’entitat especificada retorni els passius relacionats amb impostos i taxes per aquesta instal·lació, les factures d’utilitat. La compensació es proporciona a costa de la propietat hipotecada.
Descripció de la propietat
La llei federal sobre hipoteques (promeses) estableix categories d'objectes que poden actuar com a objecte d'un acord. En determinar la propietat, l’acte normatiu fa referència al paràgraf 1 de l’art. 130 GK. D’acord amb la norma, la propietat es pot hipotecar en virtut d’un contracte hipotecari, el dret al qual es registra de la manera prescrita per al procediment de registre estatal. A més, el tema de l'acord pot ser:
- Terrenys, diferents dels especificats a l’art. 63 llei comentada.
- Els edificis, les estructures, les empreses i altres instal·lacions de construcció de capital funcionen en el decurs de l’activitat.
- Apartaments, cases, les seves parts, incloent una o diverses habitacions aïllades.
- Cases de jardí, cases rurals, garatges i altres edificis d’ús per al consumidor.
- Vaixells / aeronaus, objectes espacials, vaixells de navegació interior.
Punt important
Els edificis, inclosos els edificis residencials directament relacionats amb la distribució de terres, poden ser objecte d’un contracte hipotecari subjecte a les normes previstes a l’art. 69 llei comentada. La manca d’inscripció de drets de l’estat de parcel·les per a les quals no es delimita la propietat estatal no actua com a obstacle per a que es produeixi la relació jurídica en consideració.
Les regles
La llei vigent d’hipoteques estableix que el que actua com a objecte del contracte i la seva afiliació és un tot. Està previst en Art 135 GK Això significa que els actius es composen juntament amb l'objecte principal de la transacció. Es poden preveure altres al contracte. Una cosa, una secció natural de la qual és impossible sense canviar el seu propòsit, no pot actuar com a subjecte independent de la transacció. La Llei Hipotecària prescriu l’aplicació d’aquestes normes a un contracte d’arrendament, participació de capital en construcció.
Dret a subministrar propietat
La Llei hipotecària requereix un prestador. Consisteix en el fet que la propietat que esdevindrà objecte del contracte li ha de pertànyer a la propietat o a la gestió econòmica. No està permès assegurar reclamacions amb béns retirats de la circulació, que no es poden cobrar, i també per als quals es preveu o està prohibida la privatització. La Llei sobre hipoteca immobiliària permet l’ús dels drets d’arrendament com a objecte d’un contracte. A més, per a la conclusió de l'acord és necessari el consentiment de l'arrendador. Aquest supòsit és possible si les disposicions normatives o el contracte de prestació de béns no preveuen una altra manera. Segons s’estableix al paràgraf 3 de l’art. 335 casos CC, el consentiment del propietari legal de l’objecte o de la persona que l’utilitza llei de gestió econòmica.
Propietat conjunta comuna
Les hipoteques per a aquests béns es poden establir amb el consentiment de tots els propietaris legals. S’ha d’aportar per escrit. Amb una propietat compartida, un participant té dret a comprometre la seva propietat sense el consentiment d’altres copropietaris. Quan s’exclogui la venda d’aquesta part de l’objecte, les normes establertes a l’art. 250 i art. 255 CC sobre el dret preventiu de compra.
Contracte
És conforme a les normes generals del Codi civil. El contracte ha de contenir informació sobre el tema de la hipoteca, la seva avaluació, la data de venciment i l'import de les obligacions. Les parts tenen dret a proporcionar condicions per al possible recurs a la propietat fora del tribunal o el procediment i els mètodes per a la seva aplicació per resoldre un litigi judicial. Es poden fer mitjançant un acord independent. Li són aplicables les disposicions sobre la forma i el registre estatal formulades a la llei sobre l’acord d’hipoteca.
Assumpte
El contracte ha d’indicar el nom de l’objecte, així com la seva ubicació. El document proporciona una descripció suficient per identificar el tema. El contracte també ha d’indicar la llei segons la qual l’objecte pertany al creditor, així com el nom de l’organisme autoritzat per realitzar el registre estatal de la propietat que l’ha registrat. Si el tema és un contracte d’arrendament, s’hauria d’indicar el seu terme. 
Valoració
Es determina sobre la base d’actes legislatius per acord del creditor i del deutor. En el cas que l’objecte del contracte sigui terra, els requisits de l’art. 67 de la Llei Federal en consideració. La valoració de l'objecte es dóna en el contracte en termes monetaris.Amb una hipoteca de béns municipals / estatals, aquest procediment es realitza d’acord amb els requisits establerts a la Llei Federal. Si l’objecte del contracte és un objecte de construcció incompleta propietat de l’estat o de la Regió de Moscou, la valoració es realitza al valor de mercat. Aquest paràgraf està inclòs en la llei del 13 de novembre de 2001 (Llei Federal núm. 143).
Condicions
L’obligació, garantida per la hipoteca, s’anomena al contracte que indica l’import, la base d’acord amb la qual va sorgir, així com el període establert per a la seva realització. Si procedeix d’algun acord, s’han de nomenar les parts, el lloc i la data de signatura. Si el contracte preveu que l’import de l’obligació s’establirà posteriorment, és necessària una indicació del procediment i d’altres condicions essencials per a la seva determinació. L'acompliment de requisits es pot realitzar en part. En aquest cas, el contracte ha de contenir la freqüència dels pagaments rellevants, així com la seva mida. Si no s’estableixen quantitats específiques a pagar, s’han de proporcionar les condicions en què es puguin determinar.
Opcional
En el cas que els drets del titular de penyora (creditor) estiguin certificats per una hipoteca (d’acord amb l’article 113 de la llei que s’està considerant), les indicacions d’això han d’estar presents en l’acord d’hipoteca. El document regulador, però, preveu excepcions. Es representen amb l’emissió d’un document d’hipoteca en cas d’hipoteca segons la llei. Aquest paràgraf es va complementar amb la Llei Federal núm. 18, el 14 de febrer de 2002.
