Les relacions familiars no només són alegria, sinó també alguns problemes. Són especialment notables quan es tracta de propietats. Les qüestions relacionades amb béns immobles i béns són extremadament agudes per als cònjuges. En particular, quan decideixen divorciar-se, o simplement no poden decidir mútuament com disposar de la propietat. Per tant, avui haurem d’esbrinar com té lloc la possessió, l’ús i la disposició de la propietat comuna dels cònjuges. Tot això està consagrat en la llei. Val la pena parlar també de la divisió de la propietat. Al cap i a la fi, aquest moment tracta en certa mesura del nostre tema actual.
Tipus de propietat
Però abans d’això, val la pena esbrinar quina mena de propietat es tracta. Al cap i a la fi, hi ha diversos tipus de propietats. Alguns cònjuges es gestionen personalment, i d'altres, junts.
En el primer cas, estem parlant de propietats personals. Això és tot el que pertanyia al ciutadà abans del registre oficial del matrimoni. A més, aquest tipus inclou béns immobles i articles rebuts en virtut d’un acord de regal. Per descomptat, els articles personals (roba, sabates, etc.), tot això només és personal. El segon cònjuge no té cap dret sobre aquesta propietat.
I el segon cas és la propietat comuna. Inclou tot el que han adquirit les persones en matrimoni. I no importa a qui es registra la propietat. El procediment per a la tinença, ús i disposició dels cònjuges per béns comuns està establert i regulat per la legislació de la Federació Russa. Més concretament, el Codi de família. D'altra banda, recordar totes les normes en aquest sentit no és tan difícil com sembla. Però l’apartat del que va fer la parella al matrimoni ja és un moment més seriós. I té a veure amb el nostre tema actual.
Tots junts
Per tant, el primer que cal parar atenció és que la tinença, ús i disposició de la propietat comuna dels cònjuges es realitzi per consentiment mutu dels cònjuges. És a dir, segons la llei, cadascun gestiona la seva propietat com vulgui. A més, la segona meitat no tindrà res a veure. Però amb la propietat conjunta, tot canvia.
La forma de gestionar la propietat haurà d’estar acordada amb la dona / el marit. I sense excepcions si es va adquirir en matrimoni. En tot cas, hauria de ser així. Sí, a la pràctica, no tothom recorda que la parella és igual en aquest aspecte. Però aquestes són les regles. Què més cal parar atenció?
Ofertes
Per exemple, transaccions immobiliàries. La propietat, ús i disposició de la propietat comuna dels cònjuges, com ja hem sabut, s’hauria d’establir per acord. Més precisament, amb el consentiment del marit i la dona junts. Però, i si es planifica un acord amb béns adquirits en matrimoni?
En aquest cas, podeu cometre-ho. Segons Art 35 RF SC, la possessió, ús i disposició de la propietat comuna dels cònjuges es realitza per decisions conjuntes. Això vol dir que, quan s’hi tracta, també s’implica que l’altra meitat sigui conscient del que passa. A més, dóna el seu consentiment per a la seva implementació.
Tingueu en compte que no importa en qui està registrat l’immoble. Al cap i a la fi, la propietat conjunta de la parella no depèn d'això. Els cònjuges són iguals en tots els sentits els uns dels altres. Una excepció només pot ser quan es tracta de propietat personal. En aquest cas, com ja heu esmentat, l’altra meitat no participa en cap moment de la transacció.
Certificació notarial
És així que certs acords relatius a la propietat requereixen el registre estatal. En aquest cas, l'article 35 "Propietat, ús i cessió de la propietat comuna dels cònjuges" indica que la segona meitat requerirà consentiment per a realitzar la transacció. No és d'estranyar, sempre és necessari quan es tracta de la propietat conjunta.
Però només hi ha un tret distintiu: la notarització. És a dir, quan una transacció immobiliària requereix un registre estatal posterior, cal que el marit / la dona tingui un acord per escrit. Ha de ser certificat per un notari sense fallar.
És cert que hi ha excepcions. En el cas que el cònjuge (a) sigui un participant directe en la transacció o estigui present quan finalitzi. Tot i que, com demostra la pràctica, encara serà necessari un permís certificat. L’absència d’aquest és una violació de la conclusió d’un contracte. Per tant, podeu reconèixer-lo fàcilment com a no vàlid.
Jutjat i investigació
El Codi de la família (art. 35, "Propietat, ús i cessió de la propietat comuna dels cònjuges") té diverses aclariments sobre el nostre tema actual. Què passa si algú va fer un acord amb béns immobles (no personal) i hi estaves en contra? O ni ho sabien?
En aquests casos, podeu reconciliar o afirmar els vostres drets davant dels tribunals. A Rússia, l’anomenada presumpció de consentiment s’aplica a la propietat comuna de la parella. Això vol dir que si un dels cònjuges fa alguna cosa, el segon està d’acord automàticament amb això.
Què es desprèn d’aquest concepte? Si esteu en contra d’una determinada transacció (o no en sabíeu), n’hi ha prou amb notificar-ho a les autoritats judicials. Realitzaran una investigació, després de la qual cosa l’acció amb el “adquirit conjuntament” es reconeix com a no vàlida. Simplement queda anul·lat. Aquests casos són molt habituals a la pràctica. Sobretot recentment.
Límit de temps
És veritat, no tot és tan senzill com sembla. Al cap i a la fi, el Codi de família de la Federació Russa, l'article 35 "Possessió, ús i disposició de la propietat comuna dels cònjuges", té un petit aclariment sobre la presentació de la declaració de reclamació.
El cas és que el teu company d’ànima té dret a recórrer davant el poder judicial si comença a manipular la propietat conjunta sense el seu consentiment. A més, en aquestes circumstàncies, les operacions seran invalidades. Però hi ha un termini per anar a disposició judicial.
El marit / esposa tindrà un any des del moment en què hauria d’haver (a) assabentat de la transacció. O el compte enrere comença després que un ciutadà hagi revelat la vulneració dels seus drets sobre propietat conjunta. Però després d’aquest període és molt més difícil aconseguir justícia. A la pràctica, pocs ocupen aquests casos si ja ha passat més d’un any.
Arranjament
De vegades hi ha una alienació de la propietat. Es tracta d’una transacció immobiliària, però no requereix cap registre estatal. Què passa si el cònjuge decidís alienar-se?
Ell necessitarà el vostre consentiment. L’ús, la possessió, la disposició dels béns adquirits en matrimoni es realitza només després d’un acord previ entre els cònjuges. Per tant, cal obtenir el consentiment de la segona meitat. A més, com en el cas de transaccions acompanyades de registre estatal, notarial.
No hi pot haver excepcions. Tens dret a alienar, cedir i transferir béns personals sense el consentiment del marit / esposa. Però, per a tot allò que es refereixi als "adquirits conjuntament", caldrà. Per descomptat, podeu fer un acord sense consentiment. Només si el segon cònjuge vol reconèixer-la com a nul·la, tindrà èxit. En qualsevol cas, el poder judicial sol estar del costat de qui ha infringit els drets i no ha informat de la conclusió de l’acord. Serà difícil admetre que tinc raó. De fet, davant la llei, el marit i la dona són iguals.Tenen els mateixos drets sobre tot el que van rebre o adquirir després del registre oficial de relacions a l’oficina de registre, a excepció dels béns transferits per escriptura de regal o per herència / voluntat.
Mort del cònjuge
Però el comentari a l’article 35 del Codi de família de la Federació Russa apunta algunes característiques relacionades amb el nostre tema actual. En particular, segons quins principis es produirà l’ús, la disposició i la propietat de la propietat conjunta si un dels cònjuges mor.
En aquest cas, haureu de recórrer als principis d’herència. La quota assignada al difunt es distribuirà al seu torn entre els hereus. Els cònjuges són un dels primers sol·licitants. Per tant, si no hi havia voluntat, l’herència es transfereix per llei. En presència de fills, la propietat conjunta, o més aviat la meitat, es distribuirà en parts iguals a tots els hereus de primer ordre.
Per exemple, hi ha una família formada per un marit, una dona, 2 fills. De la propietat comuna hi ha un apartament. El marit es mor. Llavors, la meitat (i aquest és el 50%) del pis es distribuirà en parts iguals per llei per a la seva dona i els seus fills. Cadascun obtindrà 1/6 del total. Com a resultat, la dona podrà disposar dels seus apartaments 1/2 i 1/6 rebuts com a herència sense cap problema particular. La resta es donarà als nens.
Secció
La possessió, ús i disposició dels béns comuns dels cònjuges, com ja hem esbrinat, es mantenen a peu d’igualtat. Sí, i de mutu acord. I com es comparteix tot allò que es va adquirir durant el matrimoni durant el divorci?
No és difícil d’endevinar-ho: com que tots els cònjuges són iguals davant la llei, obtindran exactament la meitat del que van fer quan es divorcien. Excloent la propietat personal. Ella es queda amb aquells a qui originalment pertanyia.
És cert que hi ha excepcions. De vegades es pot reconèixer la propietat personal com a conjunta. Normalment en aquest aspecte, la forma més senzilla és amb els apartaments. El reconeixement és possible si el segon cònjuge a càrrec seu va millorar notablement la condició de la propietat. O augmentar el seu cost total (per exemple, per revisió).
Contracte de matrimoni
I en alguns casos, els cònjuges decideixen subscriure un acord prenupcial. Aquest document regeix les relacions de propietat entre marit i dona. Afirma què pertany a qui. També s’indiquen els principis per a la divisió de la propietat.
Important: es pot celebrar un contracte de matrimoni en qualsevol moment, durant o després del registre oficial, i no ha de violar les lleis establertes. Tal com demostra la pràctica, la presència d’aquest document simplifica molt la vida i elimina les disputes sobre la propietat dels cònjuges en un divorci.
