Acord de donació de terres: una forma de transferència de la propietat registrada d’una persona física o jurídica a una altra persona o diverses persones.
Què és això
La conclusió d’aquest acord està estrictament regulada pels codis Civil, Terrestres i també tributaris i familiars. És més aconsellable concloure un procediment legal amb la condició que les parts en la transacció estiguin en relació entre elles. Tanmateix, la llei no imposa la prohibició d’emetre un regal a una persona completament no autoritzada.
El contracte de regal ha de complir els requisits legals, per a això es pot notar. Això ajudarà a transferir la propietat legalment a una altra persona. Però no cal el registre d’aquest contracte.
Donació d'un lloc on no es trobin els llocs de construcció
Aquest contracte de donació del terreny comporta l’existència de la documentació establerta necessària per al registre:
- acord de les dues parts en forma de declaració (de persones autoritzades);
- detalls del passaport del donant;
- dades del passaport de la persona que s’ha de dotar;
- els poders, que són notarials (si hi ha un representant);
- documents que acreditin les funcions realitzades pel síndic (tutor), si es conclou un contracte de donació d’una parcel·la a un menor o a una persona amb capacitat legal limitada;
- documentació que confirmi l’adopció del fill (per a l’adoptiu);
- disponibilitat d’un passaport cadastral a la parcel·la (original i còpia certificada);
- un certificat que confirma que el donant va pagar impostos relacionats amb el contracte;
- documents que confirmen el dret de posseir un terreny en el qual no hi ha objectes i que és objecte de donació a una altra persona (original i còpia);
- un document que confirma el consentiment del cònjuge donant a la transacció; s'ha de notificar el document si es tracta d'una propietat conjunta;
- una altra documentació addicional (si cal - certificat de naixement o matrimoni).
Lloc d’inscripció
El contracte de donació del terreny s’hauria d’elaborar al terme municipal on s’inclouen els terrenys geogràficament. Un cop finalitzada aquesta etapa, el nou propietari del lloc s’ha de posar en contacte amb l’autoritat de registre per tal de garantir finalment el seu propi dret a la propietat rebuda com a regal.
Només a condició que s’expedeixi un certificat d’inscripció de la parcel·la donada, una persona que ha estat dotada pot accedir a la propietat legal total de la propietat immobiliària, tal com exigeix el contracte de donació de la parcel·la amb un edifici residencial.
Documents necessaris per a la inscripció al registre
- Sol·licitud del propietari per al registre estatal.
- Un document que certifiqui la identitat, així com un apoderat, notarial, si la documentació és presentada per un representant d’una persona.
- Documentació que confirma el pagament d’impostos estatals.
- El contracte de donació de la parcel·la amb o sense casa a l’original.
- Contracte de regal d’altres béns immobles.
- Documentació que confirma que el donant té la propietat del subjecte del contracte.
- Passaport cadastral.
- Document de transmissió i acceptació d’immobles.
El termini d’inscripció és d’un mes.
Contracte de regal de mostra
A continuació, es detallen alguns dels aspectes relatius a l'elaboració d'un contracte.
- Quan es redacta un contracte de donació per a la terra, la mostra hauria de tenir un nom i una llista de drets i obligacions de les parts.
- A la mostra, diguem un punt sobre com cancel·lar un regal en cas que la persona que faci el regal sobrevisqui al donat.
- El formulari de conclusió pot ser ordinari per escrit i notarial.
Aquest acord ha de ser signat per les dues parts que finalitzen la transacció, és a dir, el donant i tots els participants que reben una part de la terra donen el document.
Segons la llei, el contracte ha d’incloure una descripció completa obligatòria de cada part del lloc alienada (ubicació, quina és la zona, si fa frontera amb altres llocs, etc.).
Acord típic de donació de terres
Aquest tipus de contractes, en la majoria dels casos, són unilaterals, cosa que significa que s’expressa la lliure expressió de la voluntat d’una sola part. També hi ha acords que defineixen obligacions i drets mutuos.
Un contracte de donació per a una parcel·la es caracteritza per certes restriccions i prohibicions previstes per la llei. Aquestes restriccions s'apliquen a persones de determinades categories. Això és degut a que la legislació nacional prohibeix estrictament la conclusió d’acords de donació entre divisions i estructures comercials, així com les donacions a persones amb càrrecs públics.
Persones jurídiques
Si una persona jurídica actua com a donant i, al mateix temps, només té el dret de gestió econòmica o el dret de gestionar béns immobles en forma de parcel·la, aleshores aquesta persona jurídica pot concloure un acord sobre la donació d’aquest immoble només amb el permís del propietari. Si el terreny és propietat de diverses persones al mateix temps, per tal que es produeixi la transacció, és necessari el permís de tots els propietaris sense excepció. El contracte de regal es reconeixerà com a no vàlid, els termes del qual preveuen la transferència d’objectes de regal després de la mort del donant.
En un contracte típic, les clàusules haurien d’incloure definicions de l’estat jurídic de cada part de l’acord, una descripció detallada del lloc que s’està alienant, un llistat de totes les obligacions del donant, els drets de les persones que han estat dotades, la presència d’edificis al lloc. A més, l'acord model conté necessàriament informació sobre la propietat i disputes de terres al propi lloc. Les clàusules del contracte han de contenir obligacions per pagar les despeses del registre estatal del contracte.
Beneficis d’aquest acord
- Pel que fa als impostos, hi ha exempcions. Si els parents propers donen la trama, el donant pot no pagar impostos, només se li cobrarà un deure estatal. Segons la llei, el seu import per a persones físiques és de 1200 rubles i per a persones jurídiques - 15 000. Si són parts per al contracte parentiu no hi són presents, el donant ha de pagar l’IRPF, la quantitat del qual és el 13% del valor de la propietat.
- Aquest import es calcula pel contribuent, com a base del preu d'una propietat similar.
- Els béns donats no es poden incloure a la finca. Després de la mort del donant, la donació no es pot protestar. El propietari durant la seva vida pot disposar de la propietat personal de forma totalment lliure, si no té en compte els casos en què es violen directament els drets de tercers (fills, cònjuges, convivents). Al mateix temps, no és una violació dels interessos de tercers que els fills o el cònjuge puguin obtenir drets de la terra en el futur.
- La capacitat de transferència de parts de la terra com a regal. Si conclou un contracte de donació d’una parcel·la amb una casa, només una part de la propietat immobiliària pot actuar com a regal, però és molt més fàcil assignar terrenys en la seva “forma original” que, per exemple, en forma d’apartament acabat.
Característiques de la conclusió d’aquest contracte
- És impossible donar una parcel·la i no cedir amb ella l’edifici que s’hi troba, malgrat que tant la parcel·la com l’edifici pertanyin a la mateixa persona (donant).
- Abans de fer una escriptura de regal, heu d'assegurar-vos que hi ha un certificat de propietat, que compleix tots els requisits de la llei. Sovint passa que els vilatans consideren que la terra és pròpia, justificant-ho pel fet que els seus avantpassats vivien en aquestes terres des de l’antiguitat. Només aleshores al servei cadastral resulta que de fet només s’utilitza la trama. El dret de propietat s’ha de formalitzar abans de la donació, ja que està prohibida la donació d’alguna cosa que no pertany al donant.
- Un acord de regal pot no estar subjecte al registre. No es registra el contracte en si, sinó la transferència directa de drets. Això és el que distingeix l’acord de donació de terres d’un altre tipus de transaccions. El cost també té un paper important, ja que el deure estatal es paga en una quantitat menor i, com s’ha indicat anteriorment, en alguns casos el donant pot no pagar impostos.
Acord de donació de terres
