Els visitants solen interessar-se en els notaris, document que és preferible: una escriptura de regal o una voluntat d’un apartament. Què és millor fer per posteriorment evitar una possible situació malvada?
Circumstàncies especials
En els seus anys en declivi, la gent gran solen disposar de la seva propietat amb antelació. La vida mateixa sovint crea situacions que et fan pensar en el futur. Normalment, aquests pensaments provenen de la gent gran si:
- Estan malalts i necessiten cures.
- La gent està sola i va a passar els darrers anys de la seva vida, sentint la cura dels seus éssers estimats.
- Tenen diversos hereus i vull fer-ne un, el més digne o estimat.
A continuació, sorgeixen les preguntes: "Una escriptura de voluntat o testament d'un apartament? Què és millor emetre? Què he de fer en una situació així?" En qualsevol cas, la propietat que quedi després de la mort del propietari serà transferida per llei als seus hereus (si n’hi ha). I en la majoria dels casos, l’espai habitable resulta que és la part més valuosa del que una persona podria estalviar durant la seva vida. Potser per això, en primer lloc, es fa una escriptura de voluntat o testament. El que seria millor d’aquests dos documents correspon al propietari sol.
Característica comparativa
Per prendre la decisió correcta, cal comprendre clarament què hi ha en joc i quines conseqüències esperen ambdues parts en ambdós casos. De fet, tots dos documents són un fet de transferència de propietat de l’habitatge. L’única diferència és que l’escriptura de regal ho fa immediatament i la voluntat només després de la mort del propietari. Per tant, li correspon decidir quina és la preferible: una escriptura de regal o una voluntat per a un apartament. El que és millor per als hereus en aquest cas no és important. Es veuran obligats a estar contents amb qualsevol resultat. I el propietari hauria de saber que, després de cedir-lo, perd tots els seus drets. La persona dotada es converteix en la propietària i ara disposarà dels seus metres quadrats segons el seu criteri. Per descomptat, en el cas d’una relació amistosa, el donant no té res de preocupar. Al cap i a la fi, es reserva el dret de residir. Però això no sempre serà així. El nou propietari pot vendre l’apartament resolent els seus problemes financers. Aleshores, l'antic propietari haurà de buscar inevitablement un "sostre sobre el cap". Sempre ho heu de recordar a l’hora de prendre una decisió tan responsable.
Possibles conseqüències
Si es tracta d'un tema que és millor: una obra de regal o un testament sobre un apartament, és necessari comprendre clarament totes les conseqüències d'aquest pas. La diferència principal entre aquestes dues accions és que una d’elles no es pot canviar mai. És un regal. En aquest cas, no es pot revertir res. La decisió presa només es pot canviar per un regal recíproc. Tant si és un testament. Es pot compondre i després canviar en qualsevol moment com desitgeu. Per exemple, una dona gran va decidir deixar el seu apartament al seu estimat nét, esperant una bona actitud per part seva. Però al cap d’un temps veu que no rep les atencions i atencions desitjades. En aquest cas, l’àvia pot tornar a contactar amb el notari i canviar el contingut del testament. La llei permet canviar-la repetidament. Està clar que l'hereu no pot tenir el 100% de garantia en aquest cas. Tot depèn de la voluntat del propietari i, si es vol, el resultat final només es pot trobar després de la seva mort.
Quant són els serveis?
Per prendre la decisió final i decidir quin és millor: una obra de regal o una voluntat d’un apartament, el propietari ha d’imaginar quines despeses comportarà en qualsevol dels dos casos. No són els mateixos i es diferencien notablement els uns dels altres. Per exemple, per al registre d’un regal, n’hi haurà prou amb pagar 1000 rubles (deure estatal). Els fons es destinaran al registre estatal per canviar la propietat. En el cas de la voluntat, la situació és diferent. Aquí necessitareu:
- pagar els serveis d’una organització que avalui el valor de la propietat;
- pagar amb un notari públic la certificació del document elaborat d’acord amb la llista de preus actual.
A més, l’hereu haurà de:
- obtenir un certificat d’herència pagant el 0,3-0,6 per cent del seu valor;
- dipòsits de fons per als serveis notarials.
Aquestes quantitats poden ser importants tant per al propietari del pis com per al futur propietari. Per tant, cal pesar-ho tot i no afanyar-vos a una decisió.
Possibles conseqüències
Quan una persona s’enfronta a una elecció, vol pesar els avantatges i els contres. És una vergonya comprendre al cap d'un temps que m'he equivocat. Però tard o d’hora caldrà decidir: una voluntat o un acte de regal. Què és millor i quines diferències hi ha entre aquests documents? Un cop tractat el costat financer de l’emissió i els termes de registre, cal parar atenció a una característica. La voluntat, com ja sabeu, es pot contestar fàcilment. Això pot succeir si entre els hereus de primera línia, en el moment en què es plantege el tema, hi haurà menors, persones amb discapacitat o només pensionistes. Davant de tots els documents justificatius, podran reclamar part de l’immoble (apartament), i això ja amenaça un escàndol familiar. Això no passarà amb un regal, tret que els parents puguin demostrar que el donant era, segons diuen, "no en si mateix" quan va manifestar la seva voluntat al notari. És cert que això és molt difícil, ja que l’advocat sol vigilar amb cura la neteja de la transacció i està obligat a evitar una possible violació. Per aquest costat, donar és una opció més fiable.
Protegir els interessos dels familiars
A la pràctica, la majoria dels apartaments es transfereixen a familiars. Per exemple, l’avi decideix proporcionar un futur a la neta o els pares volen tenir cura dels seus fills. Aquí és on sorgeix el problema, què escollir: herència o donació d’un pis? Què és millor per al futur propietari? Vull assegurar-me que no us ofengueu i recordeu només amb una paraula amable. Per tant, aquí heu de mirar uns quants passos endavant. La vida de vegades presenta a les persones sorpreses desagradables. On queda la garantia que després de rebre l’herència (o el regal) la família dels nous propietaris durarà molt de temps? El marit i la seva dona es poden separar, i l’habitatge serà objecte d’una disputa en la divisió de la propietat. En aquest sentit, la llei té en compte la propietat. El fet és que un apartament rebut com a regal no es pot dividir entre els cònjuges després del divorci. Ella seguirà sent propietat de la propietària. Per tant, és possible protegir els vostres propers i estimats davant problemes d'habitatge en el futur. Aquest fet tampoc no cal descomptar-lo.
Característiques de la política fiscal
La legislació fiscal també fa ajustaments per resoldre el problema, que és millor: testament o escriptura? Quina diferència hi ha entre aquestes dues accions? En ambdós casos, hi ha una mena d’ingressos. I, com ja sabeu, els ingressos al nostre país tributen. En aquest cas, la legislació procedeix de la manera següent: es percep impostos sobre el destinatari. Per tant, l’hereu o la persona dotada haurà de pagar. En el cas de l'execució d'un testament, es carregarà el següent:
- deure estatal per herència;
- impost sobre béns immobles si el seu valor és 850 vegades superior al salari mínim.
La situació amb el regal és una mica diferent. Els hereus directes dels béns no paguen impostos.També estan exempts de l’IRPF. Els que no estiguin relacionats amb el donant per vincles familiars estan obligats a retornar a l’estat el 13 per cent dels ingressos rebuts. Només queda per pagar el registre del dret a la propietat rebuda i tot.
Característiques nacionals de la qüestió
Els residents de diferents països tard o d’hora es pregunten: testament o acte. A Ucraïna, aquesta pregunta es respon gairebé a la mateixa manera que a Rússia. La legislació dels dos països en aquest sentit no és gaire diferent. Per exemple, només podeu publicar una donació d’un apartament a Kíev o qualsevol altra ciutat només si teniu els documents següents:
- extracte del llibre de casa;
- document que confirma el dret del donant a l’apartament;
- passaports per a habitatge (tècnic i cadastral);
- recepció del deure estatal.
El contracte es realitza per triple. A Rússia, aquesta llista és similar. És cert que amb nosaltres es pot concloure per escrit i notarial, i a Ucraïna només en presència d’un notari. A més, hi ha una diferència en l’impost sobre la renda. Els ucraïnesos ho paguen d’una altra manera:
- familiars de primera prioritat: 0 per cent;
- extramurs "dotats" - un 5 per cent;
- no residents a Ucraïna - 15 per cent.
En reforçar les mesures, el govern tracta de protegir els drets dels seus ciutadans.
