Què és UN? L’abreviatura significa "necessitats comunes de la llar". Tothom sap que alguns recursos comunitaris van directament als apartaments i els residents paguen totes les factures de manera individual. L’altra part es destina al manteniment de tota la casa. Els residents també han de pagar aquesta factura.
UNA energia elèctrica
Considereu quines necessitats comunes poden tenir en electricitat.
- La il·luminació que es subministra a les zones comunes són els desembarcaments, els portals i el territori contigu.
- L’energia dels intercomunicadors.
- L’energia dels ascensors.
- Altres equips elèctrics que s’utilitzen per a la llar (videovigilància, bombes, control automàtic de la calor, equips de proveïdors d’Internet, equips contra incendis i equips d’eliminació de fums, etc.). Cada casa té el seu propi equipament elèctric.
- Pèrdues d'importància tecnològica a les xarxes de l'interior de la casa.
Què és UN per al subministrament d'aigua
El pagament es realitza per aigua freda i calenta subministrada per al consum a casa.
Per a l’aigua freda, es poden aplicar els costos següents:
- rentat de desembarcaments;
- rentat de xuts de brossa;
- rentat de xarxes de serveis;
- pèrdues de xarxa a l’interior de la casa.
Per a l’aigua calenta, costos com:
- descàrrega d’aigua a l’aixecador durant la reparació de la bateria;
- proves de pressió del sistema de calefacció;
- estret en preparació per a la temporada de fred;
- pèrdues tecnològiques a l’interior de l’habitatge.
Les pèrdues d'habitatges són dels següents tipus:
- tecnològic;
- comercial.
Considerem amb més detall cadascun dels tipus de pèrdues de recursos comunals.
Pèrdues tecnològiques domèstiques
Aquest tipus de pèrdues són les associades a la transferència d’un recurs d’un comptador brownie a un consumidor específic. Sobretot, aquestes pèrdues es troben en el subministrament d’electricitat i calor.
En un edifici d'apartaments poden arribar fins al 10-12%. Això passa, per exemple, a causa de la pèrdua de propietats dielèctriques als cables i cables de la casa, així com a una forta calefacció als llocs de la seva connexió.
Amb el subministrament de calor, el percentatge té un rang més ampli: del cinc al divuit per cent, segons l'estat del sistema. L’energia tèrmica es consumeix durant la circulació d’aigua calenta.
Està clar que UNA haurà de pagar més, més vella sigui la casa. El motiu d’això són les normes i requisits obsolets, així com els materials emprats.
Pèrdues per a empreses domèstiques
Aquesta part està associada a aquelles pèrdues que es produeixen en cas de rebuda de diners pels recursos proporcionats. Per descomptat, estem parlant de robatoris. Alguns artesans sense escrúpols recorren a ella per pagar menys per l’aigua o l’electricitat.
D'altra banda, el comptador correcte no mostra dades del tot exactes. Al cap i a la fi, la precisió està directament relacionada amb el llindar de sensibilitat al qual comença a reconèixer el cabal.
Precisió del comptador
Segons el GOST existent, les empreses produeixen comptadors d’aigua de les classes A, B i C. Aquestes últimes són les més precises, però són molt cares i poca gent compra.
Sovint, es compren dispositius amb un pas de 15 mil·límetres (amb un cabal de 60 i 30 litres per a les classes A i B, i 15 per a C). Si els costos són massa petits, els comptadors són inestables.
Si l’aigua és massa dura, fins i tot el comptador de màxima qualitat es desgasta ràpidament, i el seu llindar de sensibilitat canvia i es considera que augmenten els costos. Fins al setanta per cent dels comptadors després de 4-5 anys d’ús no superen la prova (si n’hi ha) i es consideren inadequats. Al mateix temps, la pèrdua d’aigua per necessitats generals augmenta un 30-40%.Val la pena tenir en compte aquells que vulguin estalviar les seves despeses.
Càlcul d’ODN en una casa amb electrodomèstics comuns
Si a la casa hi ha un dispositiu de mesura de l’habitatge comú (en breu OPU), es considera la diferència entre el volum de l’OPU i les lectures dels comptadors individuals, així com els costos estàndard en aquells apartaments on els comptadors no estan instal·lats. La diferència es distribueix llavors entre els propietaris. A més, el pagament d’un PER un apartament d’una habitació serà inferior al d’un apartament de tres habitacions.
És interessant que des del juny del 2013 la mida de les càrregues en un comptador d’ús comú no pugui superar els estàndards. I si per a un edifici d'apartaments s'obté una quantitat que excedeixi els estàndards establerts, el contractista que presta el servei de serveis haurà de pagar la diferència.
UN a la casa sense aparell de mesura
A les cases on no hi ha instal·lat un comptador domèstic comú, l’aigua i l’electricitat es calculen sobre la base de la norma que és UN. I, al seu torn, consisteix en un estàndard de consum multiplicat per l'àrea de propietat en propietat comuna de la casa. El nombre resultant es distribueix entre els propietaris, tenint en compte la superfície ocupada per aquests.
Exemple amb i sense OPU
Per entendre millor, considereu un exemple.
La casa de dotze pisos té una superfície total de 3974,4 metres quadrats. Els locals residencials es troben en una superfície de 3839,1 metres quadrats i els locals no residencials en una superfície de 135,3 metres quadrats. Propietat domèstica ubicada en una superfície de 598,1 m².
Calculem UNA apartament amb una superfície habitable de 51,5 m².
L’OPU és de 9946 kW / h, totes les IPU són de 7352 kW / h, i els apartaments que paguen segons els estàndards són de 363 kW / h. L'energia elèctrica del proveïdor d'Internet va "consumir" 139 kW / h.
La liquidació amb l’impost de pèrdues i guanys d’aquest apartament es realitza en tres etapes de la manera següent:
- (9946 kW / h - 139 kW / h - 7352 kW / h - 363 kW / h) = 2092 kW / h;
- 2092 * 51,5 m2/ 3974,4 m2 = 27,11 kW / h;
- 27,11 kW / h * 2,95 rubles / kW / h = 79,97 rubles.
Si l'UFP no hi ha, cal fer el següent càlcul:
- 2,013 kWh * 598,1 m² = 1203,98 kWh;
- 1203,98 * 51,5 m2/ 3974,4 m2 = 15,60 kW / h;
- 15,60 kW / h * 2,95 rubles / kW / h = 46,02 rubles.
Resulta que, en presència d’un mesurador de cases comú, però amb la manca d’un individu, l’UN en un apartament d’aquest tipus pot resultar fins i tot menys que segons les normes establertes.
Com reduir la quantitat UN
Reduir la quantitat d’un és important per a tots els residents de la casa. I les eines utilitzades han de ser comprensives. Heu d’entendre que, si algun veí arriba amb maneres “complicades” d’evadir-ne UN a l’aigua, per exemple, llavors ell no només roba diners comuns, sinó també els vostres propis diners.
Normalment en un edifici d’apartaments del grup d’iniciativa es crea un consell de residents actius. Les decisions preses i la interacció amb les organitzacions de gestió poden convertir-se en una forma exitosa de dur a terme els assumptes interns. Aquests consells reben prou autoritat i poden identificar els infractors, dur a terme tasques educatives amb ells, informar-los als organismes autoritzats i controlar els costos.
Per reduir el cost d’un, heu de tenir en compte el següent:
- envieu puntualment les lectures de comptadors a l'apartament (del 23 al 26è dia de cada mes, tot i que la norma és lleugera, però si hi ha un indicador domèstic comú això afectarà la mida del UN);
- instal·leu comptadors a tots els apartaments i locals no residencials; el pagament es realitzarà a tot arreu real i no segons els estàndards;
- es poden associar grans pèrdues amb un mal funcionament de les grues: s'han de reparar;
- identificar connexions no autoritzades d’arrendataris i propietaris;
- substituir el cablejat per un de nou;
- dur a terme mesures d’estalvi d’energia;
- supervisar la salut dels comptadors;
- No excediu la càrrega a la xarxa.
Després d’haver realitzat aquests esdeveniments, podeu estar segur que es reduirà significativament el pagament d’un.
A l’article vam saber què és UN, què afecta la seva mida i com reduir el pagament d’aquestes despeses. Només resta donar vida a l’acció i, aleshores, s’estalviaran significativament els fons per a aquesta part dels costos.
