Desenvolupadors sense escrúpols. Titulars de capital enganyats. Verificació per a desenvolupadors

No tothom es pot permetre el seu propi apartament, aquesta és la realitat. Una forma més o menys assequible d’adquirir habitatge en una metròpoli és invertir en la construcció d’un futur edifici residencial en una primera fase de la seva construcció. Segons aquest esquema, es van construir un gran nombre d’edificis nous i milions de titulars d’interès van tenir la sort d’instal·lar-se en nous habitatges. Però, malauradament, no tothom té sort, hi ha molts desenvolupadors sense escrúpols que no tenen pressa per complir amb les seves obligacions. Un gran nombre de titulars d’equivocació enganyats fa anys que esperen la seva vivenda i el seu nombre està en constant creixement.

Riscos d’interès

La construcció compartida sempre s’ha considerat un negoci arriscat. Va passar des del principi, quan aquesta oportunitat tot just començava a aparèixer. El temps passava, però la situació no ha canviat gaire. Per descomptat, després de l’adopció de la 214 Llei Federal, la protecció dels titulars d’interès va augmentar lleugerament, els riscos van disminuir. Finalment, després de molts anys construint l'anarquia, l'estat va reconèixer el problema i se'n va fer càrrec. En la situació actual, és difícil imaginar una opció en què els titulars de capital que han subscrit un acord de DDU ho perdran tot. En qualsevol cas, podran tornar els seus propis fons, fins i tot si s’atura. Però, malgrat això, no hi ha menys tenidors de capital enganyats, les seves files es repeteixen constantment.

Els riscos més habituals

Hi ha diverses situacions més comunes creades per desenvolupadors sense escrúpols:

1. Fallida. No importa la forma en què es tramet l’acord DDU, ningú pot garantir que l’organització compleixi les seves obligacions i no falli. El desenvolupador pot declarar la seva fallida pel seu compte o els contractistes poden iniciar el procés.
2. Incompliment parcial dels termes del contracte. Per exemple, l’acord estableix que l’accionista ha de rebre un espai habitable amb decoració, gas i cablejat elèctric. Però un desenvolupador sense escrúpols li dóna les "parets nues", sense cap tipus de comunicacions i acabats. Per evitar aquesta situació, abans de signar el contracte, es recomana analitzar la pràctica judicial de l’empresa seleccionada. A més, serà útil consultar amb la llista negra dels desenvolupadors. Si hi ha una pràctica judicial, en conseqüència, augmenta la probabilitat de violacions per part de l’empresa.
3. Construcció llarga. Els terminis per a la posada en marxa d’un objecte al sector de la construcció sovint s’ajusten a l’alça. La verificació del desenvolupador i l’estudi de la pràctica judicial també ajudaran a identificar aquests casos. Una anàlisi de la informació ajudarà a concloure si compleix les seves obligacions relacionades amb la transferència de propietats residencials en propietat. En conseqüència, quedarà clar si cal concloure un acord amb ell o no.

Què més esperar dels desenvolupadors

També són habituals les situacions següents:

1. Manca de comunicacions. Un dels problemes habituals dels nous edificis russos és la manca de comunicacions o el llarg temps d’espera per a la seva instal·lació. Per exemple, es van erigir cases, però les comunicacions no es van connectar per culpa de l’administració. Què cal fer en aquest cas? Qui demandarà: el desenvolupador o l'administració? Per evitar aquesta situació, heu d’estudiar amb detall el registre de desenvolupadors sense escrúpols, documents de projecte, la disponibilitat de tots els permisos de construcció, posada en servei i connexió de comunicacions. Sovint el problema és la manca d’un dels permisos.
2. Canviar la responsabilitat.La indústria de la construcció és complexa. L’acord de construcció compartida es conclou amb una sola organització, el finançament el proporciona la segona, el promotor és el tercer. Com a resultat, no hi ha ningú que faci una queixa, ja que tothom es transfereix la responsabilitat. En aquesta situació, el perill és que es pugui trencar la cadena i simplement es perdran metres quadrats. És extremadament difícil demostrar la connexió d’entitats jurídiques específiques.

És important comprendre que és possible reduir els riscos tant en el procés de conclusió d’un acord DDU comprovant informació sobre el desenvolupador com en la fase de desenvolupament del projecte. En cas de vulneració dels drets del titular d’interès, les qüestions es resolen davant dels tribunals.

La situació amb la construcció a llarg termini a la capital

Segons les darreres dades publicades, a la capital hi ha 24 instal·lacions inacabades. Un dels primers llocs en la qualificació de desenvolupadors sense escrúpols l’ocupa l’organització de la construcció “SU-155”. En relació amb ella, s’inicia un procediment de reorganització, iniciat per l’empresa financera Capital Russa. El 2015, el promotor tenia prop de setanta projectes de construcció a llarg termini a la regió de Moscou. Gairebé la meitat es van encarregar el 2016. La resta del pla s’hauria de construir a finals del 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Un dels majors projectes de construcció a llarg termini de la capital és el complex residencial Tsaritsyno. Consta de 26 cases. Els inversors immobiliaris enganyats de Moscou, que han invertit en la construcció, fa més de 10 anys que esperen els seus comptadors legals. No fa gaire, les autoritats de la ciutat van triar un nou inversor, però la construcció és extremadament lenta. Segons les darreres dades, es promet que l'objecte estigui completament encarregat per al 2021.

LCD "Triomfal"

La següent construcció a llarg termini coneguda és ZhK Triumfalny (el primer nom és Kutuzov Mile). La construcció de la casa es va iniciar el 2001 i es va dur a terme gairebé 17 anys. Durant aquest període, no només l’empresa que va començar a funcionar ha canviat, sinó que actualment el complex es troba entre les instal·lacions sense acabar. De moment, prometen que els inversors immobiliaris enganyats a Moscou rebran els seus apartaments a la primavera del 2019.

Això, per descomptat, forma part d'una llista enorme d'objectes problemàtics. Avui, les autoritats, conjuntament amb un complex de polítiques d’urbanisme a Moscou, estan duent a terme una enorme tasca amb aquests edificis. Els nous inversors se senten atrets pels llocs de construcció, es destinen fons i subvencions per a la finalització dels projectes. Els desenvolupadors sense escrúpols afectats entren en un registre especial i reben suport de l'Estat.

Però, malauradament, el nombre d'objectes inacabats disminueix molt lentament. A la construcció a llarg termini s’afegeixen nous complexos problemàtics. El registre de posseïdors de capital enganyats es reomple amb nous ciutadans.

Llista de posseïdors de capital enganyats: com s’obté

Els ciutadans enganyats han invertit els seus propis fons en la construcció d’un edifici residencial, però que no han rebut habitatge en el termini especificat pel contracte. Tot i això, no tothom pot comptar amb la inclusió de titulars d’equitats defraudats al registre i rebre suport estatal. A l'Ordre del Ministeri de Desenvolupament Regional núm. 403 es troba una llista completa dels criteris per obtenir la seva oficialitat.

Prerequisits

Si vau ser víctima d’un desenvolupador sense escrúpols, heu de presentar una sol·licitud d’admissió al registre d’inversors immobiliaris defraudats. Però per implementar-ho i obtenir suport de l’estat, cal complir els criteris establerts. Una persona pot ser reconeguda com a víctima en les situacions següents:

1. Les obres de la construcció de l’edifici es van suspendre per decisió de les autoritats locals, i això va passar fa més de 9 mesos.
2. Es va dictar una decisió de suspendre els treballs a la instal·lació congelada. Al mateix temps, hauria de ser obvi que l’edifici no es posarà en marxa en el termini previst.
3. La instal·lació no compleix la documentació de disseny i els requisits tècnics.
4. Posar en funcionament l’edifici es retarda almenys 9 mesos. El compte enrere es realitza a partir del dia especificat al contracte DDU.
5. El desenvolupador ha perdut el dret de posseir i utilitzar el lloc on s'està construint el complex residencial.
6. Liquidació o fallida d’una empresa de construcció.
7. Es reconeix com a víctima el titular d’interès com a víctima per decisió judicial.
8. El promotor és processat.
9. Venda doble d’una propietat residencial. Aquest fet es confirma als tribunals.

Atès en una d’aquestes situacions, un ciutadà té dret a registrar-se com a titular d’equivocació enganyat. Si no cau en cap dels elements, el més probable és que l’entrada al registre serà impossible.

Cap a on anar

Per registrar-se com a víctima, l'accionista ha de lliurar el paquet de documents establert a l'autoritat corresponent. La crida es registra a les autoritats locals depenent de la regió. Per obtenir una decisió positiva, heu de familiaritzar-vos amb la plantilla d’aplicació aprovada pel Ministeri de Construcció de la Federació Russa amb antelació. A continuació es pot veure un document de mostra.

Els documents s’han d’enviar immediatament després de la condició que compleixi els criteris d’entrada al registre.

Llista de documents obligatoris

L'aplicació només es considerarà si no hi ha cap error i se li adjunta la documentació establerta per la llei. La llista completa és la següent:

1. Passaport civil. En l'absència, es permet la presentació d'un DNI militar o d'un passaport estranger. A més, s’han d’adjuntar fotocòpies de totes les pàgines del document.
2. Un acord sobre participació compartida en la construcció d’un objecte o qualsevol altre document oficial que confirmi el dret a exigir un espai de vida d’un desenvolupador
3. Declaració. Es pot descarregar i emplenar segons la mostra. Això ajudarà a evitar errors i retornar documents. L’aplicació ha de contenir una sol·licitud d’inclusió al registre de víctimes d’un desenvolupador sense escrúpols.
4. Resolució judicial en un cas contra una empresa constructora. El titular d’interessos presenta una queixa al desenvolupador per presentar paper. Si, mitjançant una decisió judicial, es va trobar una persona afectada, s'haurà de documentar així.
5. Xecs, rebuts que confirmen la transferència de fons. És extremadament important confirmar el fet de transferir diners al desenvolupador. A més, s'ha de pagar l'import complet. Podeu aportar un xec, declaració o certificat bancari emès per l'empresa constructora.
6. Reconeixement de la fallida del promotor. El tribunal arbitral o les autoritats regionals prenen aquesta decisió. Aquest document no és obligatori, però pot ser requerit si l’empresa constructora ha estat declarada en fallida.

Sense aquests documents, és impossible confirmar que el ciutadà era efectivament un titular d’interès de la instal·lació que s’estava construint. En conseqüència, si almenys un document de la llista especificada no està disponible, fallar la inscripció al registre dels titulars de participacions defraudades.

A més, hi ha altres motius pels quals pot ser denegat.

Qui no té dret a entrar al registre

Si el titular del patrimoni net ho fa tot bé, té totes les possibilitats d’estar al registre i rebre suport de l’estat. Per tant, abans de sol·licitar-ho, heu de llegir atentament els motius de denegació. Això ajudarà a evitar-ho. Els motius poden ser els següents:

1. La vostra situació no compleix totalment els criteris establerts.
2. El desenvolupador ha complert totes les obligacions amb els tenidors de capital prescrits en l'acord de capital.
3. S'ha enviat un paquet complet de documents.
4. L’acord d’accions no està registrat a Rosreestr.
5. El terreny sobre el qual s’està construint un edifici residencial té una finalitat diferent.

En la resta de casos, la resposta hauria de ser sí. Si la decisió no li convé, haureu de contactar amb l’organisme autoritzat amb una sol·licitud per aclarir la situació.

Conclusió

Malgrat el gran nombre de riscos i moltes instal·lacions inacabades, milions de titulars del capital continuïn invertint activament en la construcció compartida.Gràcies a aquestes persones, als carrers de la ciutat s’estan construint constantment nous barris residencials equipats. Per tal que la participació en un projecte d’aquest tipus acabi amb un assentament domèstic i no s’adhereixi al registre d’inversors defraudats, cal revisar detingudament les empreses de construcció que us han atret i elaborar un acord exclusivament en el marc de les 214 Lleis Federales.