Avui ens interessarà l’impost de lloguer d’un pis per llogar. Existeix realment a Rússia? Quant haurà de pagar en un cas o altre? És obligatori pagar amb l’estat o no es pot indicar aquest benefici en la declaració de l’impost? Què espera un ciutadà que esvaeixi les seves obligacions fiscals? A continuació, tothom pot trobar respostes a totes aquestes preguntes.
A Rússia, la situació amb el lloguer d’immobles és molt mixta. Les lleis solen afirmar una cosa, però les persones actuen diferent. Quina és la pràctica relativa al pagament d’impostos pel lloguer d’apartaments al país? I què ha de fer un contribuent que respecta la llei per no tenir por del càstig?
Necessitat de pagar
Primer has d’entendre si existeix en realitat un impost sobre el lloguer d’un pis. És necessària per llei transferir una part dels ingressos a l'estat? 
Com a tal, no hi ha cap tipus d’impost de lloguer. En canvi, a tots els ciutadans que guanyin ingressos al país se li ha de pagar l’anomenat IRPF. Aquest és un impost sobre la renda de les persones físiques. No estan subjectes a assistència estatal en concepte de prestacions, pensions i altres pagaments. Però qualsevol altre ingrés d’un ciutadà implica el pagament de l’IRPF de forma obligatòria.
Pràctica del país
En conseqüència, s’han de pagar els impostos sobre el lloguer d’un pis. Només a Rússia amb força freqüència es pot trobar un fenomen diferent. La majoria dels propietaris no transfereixen impostos a la tresoreria estatal. Alguns ho fan conscientment, algú no vol dir que el lloguer de la propietat estigui subjecte a una imposició obligatòria.
L’ideal és que tots els ciutadans que lloguen apartaments o habitacions de lloguer han de pagar impostos. Afortunadament, els canvis recents del sistema tributari de la Federació Russa han permès legalitzar els ingressos de diverses maneres. Segons el mètode d’acció escollit, canvia la mida i la necessitat de transferir impostos pel lloguer d’immobles.
Mètodes de legalització del benefici
Llavors, com actuar per mantenir una ciutadana respectant la llei i no tenir por de cap responsabilitat? A Rússia, l’evasió fiscal és un delicte força comú que pot causar molts problemes. 
Per tal que l’impost de lloguer d’un pis per llogar es pagui oficialment i els ingressos es fixin al Servei Tributari Federal, podeu triar una de les següents tàctiques:
- Pagar anualment l’IRPF. En aquest cas, heu de fer pagaments un cop a l’any. Sense tràmits. Només cal preparar una declaració d’impostos i presentar-la abans del 30 d’abril. No obstant això, si es paga un impost per llogar un apartament d'aquesta manera, un ciutadà corre el risc de caure en el marc de l'article "Activitat empresarial il·legal". A Rússia, l'emprenedoria es pot considerar el benefici rebut més de dues vegades de la mateixa manera.
- Registreu la propietat intel·lectual i deduïu els impostos al sistema tributari seleccionat. En aquest cas, és habitual aplicar una "simplificació". Més concretament, el sistema de pagament d’impostos en forma del 6% dels ingressos anuals. Informes: un cop a l'any Els impostos són mínims. En forma de gravamen, un ciutadà té l'obligació de transferir pagaments fixos a fons extrabugatoris.
- Aprofiteu la patent. Es tracta d’un nou mètode per legalitzar el benefici d’un ciutadà. Va venir a Rússia amb la llei "Sobre ciutadans autònoms". L'impost sobre el lloguer d'un apartament es paga per avançat, ja que es considera el valor de la patent adquirida. Podeu comprar un document per un període d’1 mes a sis mesos, i després ampliar-lo a 12 mesos.
Com actuar? Cada propietari decideix aquest problema.A més, es discutirà amb més detall tots els mètodes d’acció. Només després serà possible decidir com pagar els impostos per llogar un apartament. 
Impost sobre la renda i lloguer
Comencem per l’opció que fan servir alguns residents del país. Es tracta de pagar l’IRPF. Quant és ell? 13% del benefici anual derivat de l'arrendament d'immobles. Això vol dir que un ciutadà un cop a l'any ha de donar el 13% dels ingressos rebuts per la venda de la propietat. I no es proporcionen despeses addicionals aquí.
L’impost sobre la renda de les persones físiques s’ha d’abonar abans del 15 de juliol de l’any següent a l’exercici de la informació. En aquest cas, la declaració de l’impost es sotmet al Servei Tributari Federal fins al 30 d’abril. Sense tràmits!
Podeu pagar un impost per llogar un apartament en concepte d’IRPF a les persones:
- rebre un petit ingrés per la venda d’immobles;
- lloguer d'una sola vegada.
És a dir, un sistema com aquest és adequat per a propietaris que no reben ingressos estables per llogar un apartament. Si teniu previst guanyar periòdicament la propietat, us recomanem que rebutgeu aquesta recepció.
IP i "simplificat"
Per exemple, podeu registrar-vos com a empresari amb un 6% d’ingressos STS i pagar només el percentatge especificat. Aquesta tècnica és adequada per a molts ciutadans. Especialment per a aquells que es beneficien regularment de la venda d’immobles. 
L’impost pel lloguer d’un pis després del registre d’un empresari individual s’hauria de fer al mateix temps que en el cas de l’impost sobre la renda de les persones físiques. Els informes també es presenten un cop a l’any, fins al 30 d’abril. Però, com ja s'ha dit, un ciutadà haurà de contribuir addicionalment a la UIF. A continuació, es descriuen amb més detall. Alguns propietaris d’apartaments es neguen a entrar en IP precisament per la necessitat d’aportacions addicionals. No es recomana fer-ho. De fet, en algunes ocasions, les aportacions fixes són beneficioses.
Contribucions per llogar un apartament
D’acord amb les regles establertes a Rússia, tots els empresaris transfereixen anualment part dels diners a fons extrapostos per a ells i els seus empleats. Estem parlant d’aportacions d’assegurances i pensions.
Avui dia, un empresari individual està obligat a transferir uns 28.000 rubles a l'any "per ell mateix". Més precisament, el 2017, les aportacions a la UIF van ascendir a 27.990 rubles. Això no és gaire. Però si afegiu impostos aquí (fins i tot al 6% dels ingressos anuals), surten una quantitat important per al resident mitjà de la Federació Russa.
L'emprenedoria a Rússia té diverses característiques. Per exemple, si registreu una IP, llogar un apartament sense pagar impostos pot esdevenir una realitat.
El fet és que FE en STS pot reduir la quantitat d’impostos per l’import de les contribucions a fons extrabugatoris. En conseqüència, l'emprenedoria serà rendible. De vegades, les contribucions fixes cobreixen totalment els impostos. I SP no haurà de pagar impostos per llogar un apartament. Tot és legal.
Sistema de patents
L’últim escenari és l’ús d’una patent per legalitzar els beneficis de la venda d’immobles. Es tracta d’un sistema força nou, encara no és gaire popular a Rússia. Quan es compra una patent, un ciutadà queda completament exempt de qualsevol impost. 
El cost del document esmentat a totes les regions de la Federació Russa serà diferent. Depèn de:
- període de validesa de la patent;
- preus immobiliaris;
- regió de residència d’una persona;
- àrea de propietat.
Hi ha un apartament de lloguer a Moscou? Els impostos en forma de valor de patent en aquesta regió són força elevats. Estan dissenyats per a persones que obtenen un bon benefici en llogar una casa. Per un apartament de 75 "quadrats" heu de pagar 36 mil rubles. I això només és el 2017. El valor d’una patent varia d’any en any.
El pagament d’impostos per llogar un apartament, expressat mitjançant la compra d’una patent, només s’adapta a persones que estan llogant constantment una propietat a llarg termini. Al cap i a la fi, el cost del document, com es va subratllar, sol estar per sobre de la mitjana. No tothom es beneficia de comprar una patent.
Què triar
Quin impost ha de pagar en llogar un apartament? Quin és el millor mitjà d’acció per a un ciutadà respectant la llei?
Els experts aconsellen comprar patents o registrar la propietat intel·lectual. De manera que una persona no només pot legalitzar els seus ingressos, sinó que també pot rebre l'experiència laboral necessària per al càlcul d'una pensió en el futur. Es desaconsella molt utilitzar el pagament de l’IRPF de forma continuada.
Fins ara, es tracta de tots els escenaris. Més a Rússia, l'impost sobre la lloguer d'un pis per llogar no es pot pagar de cap manera. Val la pena alguna cosa per als ciutadans que amaguen els seus beneficis aconseguits d’aquesta manera?
Litigi
La resposta definitivament no funcionarà. En efecte, depèn molt de les circumstàncies. Els evasors fiscals moderns han après a evadir la responsabilitat. El Servei Tributari Federal haurà de demostrar el fet de llogar la propietat, així com evidències de la transferència de diners al ciutadà. No hi ha aquests dos punts: no hi ha cap responsabilitat. 
Hi ha qui assegura que els parents viuen gratuïtament a l'apartament. En aquest cas, els tribunals tenen dret a exigir proves de parentiu. Alguns simplement no contracten un allotjament, proporcionant allotjament als que viuen amb paraules. A més, Rosreestr només ha de registrar un acord conclòs per a un període superior a 1 any. Per tant, aquest document és difícil d’obtenir el Servei Tributari Federal. Per tal de no pagar impostos pel lloguer d’un apartament, molts arriben a un acord d’ús gratuït, però de fet es prenen diners en efectiu dels residents.
Amb la transferència de fons, les coses es compliquen encara més. Sobretot amb efectiu. En el cas de la transferència bancària, el Servei Tributari Federal té la possibilitat de demostrar el fet de transferir diners per a un pis llogat. Però, si el propietari no dóna cap rebut i el càlcul es fa en efectiu, és gairebé impossible fer un seguiment del flux de caixa.
La pràctica judicial demostra que els ciutadans que són especialment astuts i ben versats en la legislació de la Federació Russa poden llogar les seves cases i no pagar impostos. I les deduccions a la UIF tampoc no ho fan, enganyant l’estat. No és del tot honest, però aquesta és la realitat. Això no significa en absolut que sigui possible i necessari amagar els ingressos del lloguer d’un pis. No es recomana fer-ho.
Responsabilitat per evasió fiscal
Què posa en perill l’impost d’impostos per llogar un pis? La responsabilitat d’un delicte es pot expressar de diferents maneres. Tot depèn de la situació concreta. 
A Rússia, es preveuen els següents escenaris:
- una multa del 20% del deute amb l'Estat: evasió fiscal per negligència;
- El 40% del deute en forma d’evasió fiscal de multa intenció;
- una multa de 100.000 a 300.000 rubles, per deutes en quantitats especialment grans;
- 12 mesos de presó: una quantitat especialment important de deutes;
- presó de 3 anys: després de rebre ingressos anuals del lloguer d’un apartament per valor de més de 2 milions de rubles.
A més, es produeixen interessos sobre l'impost vençut. El dia a la quantitat de deute del 2017, afegiu 1 ruble 20 copecs.
Resulta que cada propietari ha de pagar un impost per llogar un apartament. No hi ha excepcions en aquest àmbit. Els pensionistes tampoc estan exempts d’aquestes deduccions. Cal determinar l’esquema de comptar amb l’estat i actuar. L’impost sobre el lloguer d’un apartament és un deure, la qual cosa pot provocar molts problemes.