Avui hem d’esbrinar què constitueix un impost sobre la cabana. Quines taxes han de tenir un ciutadà que posseeixi una casa d’estiu amb una casa pròpia? Tothom transfereix diners a l'estat per obtenir aquests béns? Fins a quina data cal pagar els endarreriments fiscals per dachas? Les respostes a totes aquestes preguntes es presentaran més endavant. De fet, tot és molt més senzill del que sembla. És prou bo entendre el Codi Tributari de la Federació Russa. Detalla totes les normes relatives al pagament d’impostos al país.
Impost de país: realitat o mite
Primer cal entendre si a Rússia hi ha un anomenat impost de país. Alguns ciutadans afirmen que no hi ha cap pagament al país com a tal. És realment així?
En part. El cas és que a Rússia no hi ha realment un impost de país. Els propietaris de cases d’estiu amb cases paguen altres taxes d’impostos. N’hi ha diversos. Cal recordar-ho. Per tant, el concepte d’impost de país no es troba a la legislació russa.
Pagaments existents
I llavors què haurien de fer els propietaris de cases rurals d’estiu? Quines taxes tributàries poden fer front en un cas o un altre?
Fins a la data, l’impost objecte d’estudi inclou diversos pagaments. És a dir:
- a terra;
- sobre propietat;
- Impost sobre la renda de les persones físiques (a la venda).
En conseqüència, aquests pagaments hauran de realitzar-se per una casa de camp propietat d’un ciutadà.
Impost del sòl
Per començar, tingueu en compte l’anomenat impost de la terra. La cosa és que és amb ell que s’enfronten la major part dels propietaris de cases rurals d’estiu.
Impost sobre la terra (dachas): un pagament anual realitzat pels contribuents per la propietat de la terra (o la seva quota). Els ciutadans que tenen aquests llocs són pagats per tots els ciutadans.
No es proporcionen prestacions per al pagament d’aquest impost. Tots els propietaris (fins i tot pensionistes) han de pagar els terrenys una vegada a l'any. Això és normal.
Càlcul d'impostos sobre el sòl
Quant costa l’impost del sòl per a la casa de camp? La quantitat exacta no es pot nomenar: dependrà de molts factors. Per exemple, el valor cadastral dels béns immobles, la mida de la parcel·la i la regió on es troba la propietat tenen un paper en el càlcul dels pagaments.
La fórmula per calcular l’impost sobre la terra a Rússia és la següent: superfície terrestre (en m2) x preu cadastral 1 m2 terra x tipus d’impost (percentatge).
Avui en dia, s'aplica un tipus impositiu del 0,3% en els casos següents:
- si s’utilitza terra per assegurar la defensa i la seguretat del país;
- la parcel·la s’utilitza com a residència d’estiu per a jardineria, horticultura i cria d’animals;
- quan la propietat està ocupada per habitatge;
- si la parcel·la s’utilitza per necessitats agrícoles.
En altres casos, per regla general, s’utilitza un tipus impositiu de l’1,5%. D'acord amb això, sovint cal concentrar-se en un 0,3%.
Per al càlcul exacte de l’impost sobre la terra en forma de residència d’estiu, és millor utilitzar calculadores especials. Un d’ells està situat al lloc web oficial del Servei Tributari Federal. Si utilitzeu les dades d’introducció de la propietat, el servei us ajudarà a calcular l’import exacte per pagar en un any determinat.
Impost sobre béns immobles
Un ciutadà té una casa d’estiu al lloc? Aleshores haurà de pagar un impost addicional sobre l’immoble. Aquest és un altre pagament obligatori per als propietaris de cases rurals d’estiu.
Aquest impost té moltes característiques. Es descriuran més endavant. Com a regla general, es grava l’impost sobre béns immobles pels següents articles imposables:
- apartaments;
- habitacions;
- dependències;
- a casa;
- cases rurals;
- edificis usats en art i amb finalitats culturals;
- construcció en curs;
- garatges;
- espai per a cotxes.
Es desprèn que un ciutadà que tingui una dacha haurà de fer front necessàriament a l'impost sobre béns immobles. No obstant això, aquest pagament, com ja s’ha esmentat, té moltes funcions. Quins?
Càlcul de l'impost sobre propietats
Per exemple, regles de càlcul. Com comprendre quant ha de pagar el propietari per l'immoble? Com calcular l’impost sobre la casa rural d’aquesta zona?
Per fer-ho, heu de saber:
- valor cadastral dels béns immobles;
- preu d'inventari de la propietat;
- factor de reducció.
L’últim component canvia constantment. Cal especificar la mida del coeficient anualment. El 2017, és del 0,4%. Aquest indicador augmentarà 0,2 anualment. Aquest canvi serà rellevant fins al 2020. En aquest moment, el coeficient de reducció serà igual a l’1%.
S'utilitza la fórmula que ajuda al càlcul de l'impost sobre la casa al país: N = (KI) * PK + I, on:
- N - impost;
- K - valor cadastral;
- I - càlcul del preu d'inventari de la propietat;
- PC - factor de reducció
S'utilitzarà un sistema de recompte similar a Rússia fins al 2020, inclòs. Per tal d’esbrinar l’impost exacte sobre la dacha d’individus, heu d’utilitzar la calculadora al lloc web del Servei Tributari Federal de la Federació Russa. Aquí podeu especificar no només la mida de l’impost fonamental, sinó també l’impost sobre propietats.
Deducció estàndard
Ara està clar quin impost sobre una residència d’estiu té lloc a Rússia. Els pagaments d’immobles estan subjectes a l’anomenada deducció d’impostos. Depèn de tots els propietaris de determinats objectes immobiliaris. La deducció té com a objectiu reduir la base impositiva.
L’impost sobre béns immobles (al país) es calcularà tenint en compte la deducció. Confia en tots els ciutadans amb:
- cases;
- habitacions;
- apartaments.
En el nostre cas, la base imposable es pot reduir en un cost de 50 milions2 de la zona de tota la casa. Aquesta deducció es suposa a Rússia per a tots els ciutadans que posseeixen un edifici residencial.
Beneficis
Hi ha una altra característica que tots els ciutadans de Rússia haurien de conèixer. La cosa és que l’impost sobre la casa rural no el paga íntegrament algunes categories de persones. En determinades circumstàncies es pot eximir l'impost sobre la propietat.
De què estàs parlant? Qui no ha de pagar l’impost sobre béns immobles? Normalment, els que estan exempts s’entenen com a beneficiaris federals. Qui són?
Els avantatges d’impostos sobre béns immobles estan disponibles per a les persones següents:
- gent gran;
- persones amb discapacitat (a excepció de 3 grups de discapacitat);
- tots els veterans (treball, guerres);
- víctimes de Txernòbil i Mayak;
- militars (famílies dels morts en execució, retirats amb llarg servei);
- persones que es dediquen a activitats creatives en propietats imposables.
Per tant, l'impost sobre dacha per als pensionistes s'expressa principalment en forma de pagament de terres. Els majors d’edat estan exempts de l’impost sobre béns immobles. Però, amb algunes excepcions.
Diversos objectes per propietari
En determinades circumstàncies, els ciutadans que pertanyen a la categoria de beneficiaris federals han de pagar impostos sobre la propietat. Aquests casos són situacions en què el propietari té diversos objectes impositius en una categoria de béns.
Això significa que fins i tot els beneficiaris federals pagaran l’impost íntegre sobre la cabana si tenen diverses cases rurals. En aquest cas, el privilegi només es pot fer servir en relació amb un. I el segon cobra l’impost íntegre sobre la dacha d’individus.
Quin tipus de casa de camp per imposar beneficis? Aquest problema es correspon amb el propietari. Ell mateix ha de decidir sobre quina estructura cal aplicar una exempció del pagament de la propietat.
Diverses cases rurals sense definició de beneficis
Però no es tracta de tots els matisos que hauria de conèixer un ciutadà. L’impost sobre l’habitatge al país es carrega en forma de pagament d’immobles.Si el propietari-beneficiari disposa de diversos llocs, aquest, com ja s'ha dit, ha d'informar el Servei Tributari Federal sobre quina propietat s'ha de sotmetre a les prestacions. Què fer si això no passés?
En aquest cas, no es perd el dret a la prestació. Les pròpies autoritats fiscals decideixen pel propietari la qüestió d'exempció de l'impost sobre propietats. El més important és la disponibilitat d’una declaració d’un ciutadà sobre l’aplicació de prestacions.
Normalment, el Servei Tributari Federal elimina la tributació per a una casa de camp amb un valor cadastral més elevat. Per tant, el beneficiari estarà en una situació de guanys.
Data de venciment
Hi ha una casa de camp? Aleshores, una persona haurà de pagar l’impost sobre la terra i la propietat. Però, fins a quina data cal pagar els deutes?
A Rússia, per llei, s’han de pagar fons per a la propietat abans de l’1 de desembre de l’any següent a l’exercici de la memòria. El 2017, exactament aquestes regles s'apliquen al país. L'impost sobre béns immobles es paga abans de la data especificada. El termini per al pagament de l’impost d’estiu dels terrenys serà similar.
Procediment de sol·licitud de prestacions
I com obtenir els beneficis proporcionats a la població? No és difícil fer-ho. Cal que us poseu en contacte amb el Servei Tributari Federal al lloc del registre de la persona amb declaració i alguns documents. Després d'això, l'impost sobre propietats no arribarà al país.
Quins documents poden exigir a un ciutadà? Cal presentar beneficiari:
- DNI militar (per homes);
- passaport
- declaració;
- documents de propietat de la propietat (casa rural);
- certificat de pensió (si n’hi ha);
- certificats que indiquen parentiu amb els militars (si hi ha un benefici adequat);
- extracte de la ITV;
- passaport cadastral d’una residència d’estiu (preferiblement);
- TIN (si n’hi ha).
Això sol ser suficient. Després d’una breu revisió dels papers, les autoritats fiscals eximeixen necessàriament el beneficiari de pagar l’impost sobre la propietat al país. Si encara no arribava el resguard, cal que us poseu en contacte amb el Servei Tributari Federal per aclarir la situació. Però pagar un xec no paga la pena. Al cap i a la fi, amb un pagament erroni, hauràs de retornar l’impost sobre la dacha d’individus.
Condicions per sol·licitar una prestació
I quan un beneficiari pot exigir un impost sobre l’impost sobre béns immobles? La legislació no té cap orientació al respecte. Un ciutadà pot sol·licitar un impost sobre una residència d’estiu en qualsevol moment des del moment en què apareguin els motius de la seva sol·licitud.
L’únic que cal parar atenció és que per obtenir els beneficis durant l’any que sol·liciteu, heu de presentar una sol·licitud al Servei Tributari Federal abans de l’1 de novembre. En cas contrari, haurà de pagar l'impost complet de la propietat (a la casa de camp). Els pagaments deixaran d’arribar a partir de l’any que ve.
Impost sobre la renda de les persones físiques sobre venda
Això no acaba tots els impostos obligatoris per als propietaris ciutadans de cases rurals d’estiu. Com ja s’ha comentat, la venda d’aquest immoble requereix el pagament de l’IRPF. Quant haurà de donar el govern? Avui, l’impost sobre la renda de les persones físiques és del 13%. I no importa com es va rebre, després de la venda d’una residència d’estiu o del lloguer d’immobles, per exemple.
Tot i això, si la casa d’estiu és propietat des de fa més de 3 anys (sempre que l’habitatge estigui registrat com a ciutadà abans del 2016), no podreu pagar l’IRPF després de la seva venda. La propietat adquirida des del 2016 no està subjecta a l’impost sobre la renda de les persones físiques a la venda, si ha estat propietat des de fa més de 5 anys.
En els altres casos, caldrà pagar un impost sobre la renda personal després de la venda d’una residència d’estiu. Es tracta d’un fenomen normal al qual s’enfronten molts ciutadans de la Federació Russa.
Casetes d’estiu d’elit
L’última característica que cal parar atenció també s’aplica a l’impost sobre béns immobles. Aquest pagament de la casa rural, com s'ha apuntat anteriorment, té un gran nombre de matisos.
Està clar quin impost sobre la casa rural ha de pagar en un cas concret. Alguns ciutadans estan parcialment exempts d’aquest pagament. Però les cases d’estiu d’elit no cauen en els avantatges.
Què és això Propietat (en el nostre cas, cases rurals), el valor és de 300 milions de rubles. Aquestes parcel·les (apartaments, cases, habitacions, edificis) a Rússia es consideren d’elit i estan totalment tributades. No pot sol·licitar l'excepció del pagament de l'impost sobre la propietat per a una residència d'estiu en cap cas.
Resum
De fet, no hi ha res difícil ni especial en la qüestió estudiada. L’impost sobre la casa al camp s’anomena propietat. A més d'ell, un ciutadà paga un impost sobre el sòl. I si la caseta es ven, es transfereix a l’impost de la renda personal de l’estat.
Encara no hi ha un impost únic sobre una residència d'estiu a Rússia. No tenen previst introduir-lo. En canvi, abans de l’1 de desembre, heu de pagar tots els pagaments anteriorment indicats. L’impost sobre la renda de les persones físiques es paga fins al 15 de juliol, però la declaració de la renda es presenta al Servei Tributari Federal fins al 30 d’abril.
L’impost sobre el terreny de la dacha no es paga només en casos excepcionals. Només els residents nadius del nord poden sol·licitar una exempció d’impostos sobre la terra, sempre que s’utilitzin parcel·les per viure. Es tracta d’un fet extremadament rar. Hi ha una casa d’estiu? L’impost sobre béns immobles d’individus i terres s’haurà d’abonar en quantitats establertes.