Avui hem d’esbrinar si és possible vendre un pis no privatitzat. Aquesta qüestió és d’interès per a molts ciutadans, especialment aquells que no posseeixen cap habitatge. En què poden comptar aquestes persones? I si la persona decidís dur a terme el procés de privatització? A continuació, s'exposen respostes a totes aquestes preguntes. De fet, comprendre el tema que s’estudia és molt més fàcil del que sembla.
Dret de venda
És possible vendre un pis no privatitzat? Aquesta pregunta sorgeix entre els residents moderns de la Federació Russa. En particular, els que viuen al territori només com a arrendatari.
El Codi de l'habitatge de la Federació Russa permet realitzar transaccions amb la seva propietat. Es poden donar, vendre, assignar accions en ella, intercanviar-se, etc. Però l’habitatge no privatitzat no és propietat dels que viuen al seu territori. Quin és el resultat final?
És possible vendre un apartament no privatitzat a Rússia? Això està prohibit per la llei. Només després de la privatització, un ciutadà podrà vendre l’habitatge assignat a ell.
Maneres d'evitar la legislació
Però no desespereu A Rússia, els agents immobiliaris treballen des de fa temps amb béns immobles no privatitzats. No hi ha gaire cosa al mercat, però hi té un lloc. Això significa que els ciutadans poden eludir les prohibicions de la llei.
Com vendre un pis no privatitzat? Podeu utilitzar els següents mètodes:
- privatitzar la propietat amb el comprador;
- intercanviar un apartament.
Ja no hi ha més opcions per al desenvolupament d'esdeveniments. A menys que privatitzi completament l'apartament i, després, es posi a la venda. Què ha de saber cada ciutadà sobre aquests processos? A continuació es descriurà amb més detall sobre aquestes operacions.
Privatització amb el comprador
Comencem per la més difícil tasca de privatitzar la propietat que es ven amb el comprador. Aquest procediment és més difícil que un intercanvi. En particular, pel fet que és lluny de sempre possible privatitzar la propietat.
En general, l'algorisme de les accions es redueix a les manipulacions següents:
- Esbrineu si es pot privatitzar l’habitatge. En alguns casos, això no és possible. Si no hi ha restriccions en matèria de privatització, es poden emprendre accions decisives.
- Poseu-vos en contacte amb l’administració de l’estat amb una declaració sobre privatització i alguns documents. Sobre ells es parlarà més endavant.
- Espereu resposta de l’administració de la ciutat. Aquesta operació triga uns 30 dies. Després d’això, es conclou un acord de privatització amb un ciutadà.
- El comprador es compromet a fer un dipòsit per a la privatització. Es diposita efectiu.
- Com vendre un pis no privatitzat? Després que el comprador hagi fet un dipòsit per a la propietat, les persones implicades en la privatització adquireixen el dret de vendre habitatges. Entre el comprador i el venedor es conclou un contracte de venda de la manera habitual.
El moment més difícil és la preparació de tots els documents necessaris per a la privatització. Però, amb les accions adequades, serà possible realitzar la idea en el menor termini possible.
Intercanvi
L’intercanvi d’un apartament no privatitzat és un altre escenari de desenvolupament. Però només és adequat per a aquells que treballen amb una agència immobiliària de bona fe. Sense ella, la venda de l’immoble objecte d’estudi no serà possible.
Llavors, com canviar apartaments no privatitzats? Per fer-ho, hauràs de:
- Publica anuncis sobre l’intercanvi de propietats. Això es pot fer tant de manera independent com a través d’una agència immobiliària.
- El comprador ha de comprar l'anomenat "buffer" d'una agència immobiliària. Aquest és el nom de la propietat de l'empresa i utilitzada per a procediments d'intercanvi de propietats.
- Recolliu els documents i sol·liciteu un intercanvi. L’autoritat competent examinarà el paper i donarà permís per a l’operació.
- Executeu un procediment d'intercanvi a una agència immobiliària: el comprador rep l'apartament i el venedor rep el "buffer".
- Feu un "buffer" de venda-compra a una agència immobiliària.
Aquest sistema planteja moltes sospites. Per tant, l’intercanvi d’habitatges no privatitzats a la pràctica no és gaire habitual. Per evitar problemes, es recomana que els ciutadans privatitzin primer la propietat i després la posin a la venda. Així, serà possible trobar compradors i realitzar un acord sense cap risc particular. Això es pot fer tant de forma independent com a través d’agències immobiliàries.
Drets amb i sense privatització
Quina diferència hi ha entre l’habitatge privatitzat i l’habitatge no privatitzat? I per què, sense aquesta operació, comprar i vendre béns immobles és més difícil del que sembla?
La cosa és que la privatització és el procés de convertir la propietat d’una altra persona en la seva. Per regla general, registre d’apartaments estatals com a propietat privada. A més, en els habitatges privatitzats, els propietaris poden:
- donar;
- vendre propietats;
- bequeath béns immobles;
- registrar nous residents;
- anotar els residents;
- alienar les accions;
- intercanviar propietats a voluntat;
- viure com a propietari.
També s’hereta l’habitatge privatitzat. Juntament amb els drets sobre els propietaris, cauen determinades obligacions. En particular:
- manteniment d’habitatges;
- reparació de propietats;
- per pagar els impostos sobre la propietat.
Els drets en un pis no privatitzat són limitats. Per tant, els ciutadans poden registrar els seus fills en aquest habitatge i viure allà de forma independent. Amb un permís de residència, la població pot participar en la privatització. El pagament de les factures de serveis públics recau sobre les espatlles dels residents, però res més. Els ciutadans en propietat no privatitzada no tindran altres drets i obligacions.
Quant al registre
Unes quantes paraules sobre el registre. Com ja s’ha esmentat anteriorment, els propietaris d’apartaments privatitzats poden registrar-se al territori de qualsevol ciutadà. L’excepció són casos amb diversos hostes. Aleshores, per al registre de tercers, cal el consentiment per escrit de tots els propietaris.
El registre en un pis no privatitzat sense el consentiment del propietari gairebé no es produeix. Els parents propers, en particular els nens, poden fer-se residents en béns immobles. Per registrar-se a tercers, haureu d’obtenir el permís de l’administració de la ciutat.
Privatització dels participants
És possible vendre un pis no privatitzat? Sí, però amb certs problemes. El millor és privatitzar primer i després realitzar les transaccions de compravenda de propietats.
Qui pot optar a la privatització? Tots els ciutadans registrats a l'habitatge poden participar de manera gratuïta en aquest procés. Si una persona va privatitzar una propietat, haurà de pagar la segona privatització.
Si un ciutadà no vol participar en el procés, pot rebutjar-lo. Per fer-ho, haurà d’escriure una denegació i assegurar-lo d’un notari públic. Aleshores la persona serà un arrendatari simple, no el propietari.
La prohibició de la privatització està prohibida per a nens petits. Estan necessàriament implicats en el procés, però el dret a la privatització gratuïta en el futur queda. Podeu negar-vos a registrar l’habitatge a la propietat des dels 14 anys a través de les autoritats de tutela. Però es tracta d’un fet extremadament rar.
Si almenys un arrendatari no està d’acord amb la privatització i no concedeix una negativa per escrit a participar en el procés, el procediment és impossible. En aquest cas, heu de pensar com vendre un pis no privatitzat.Els mètodes possibles ja s’han esmentat anteriorment.
Procés de privatització
És possible vendre un pis no privatitzat? Sí, però en casos excepcionals. El millor és privatitzar la propietat primer i només després realitzar una transacció. Fer una idea a la vida és molt més fàcil del que sona.
Com privatitzar un apartament? Això requerirà:
- Obteniu informació sobre els drets de privatització. Normalment té lloc.
- Recull el consentiment per participar en el procés o les renúncies de tots els residents.
- Sol·liciti la privatització a l’administració de la ciutat. S'ha d'adjuntar a la sol·licitud una llista específica de documents i denegacions per participar en la privatització.
- Espereu resposta de l’agència governamental pertinent. Després de rebre la decisió, poseu-vos en contacte amb Rosreestr per obtenir el registre dels drets de propietat.
Si tots els residents estan d’acord en la privatització, el procés no causarà cap dificultat particular. En cas contrari, com ja s’ha esmentat, es poden presentar situacions en què no serà possible registrar un pis en propietat privada.
Quant a documents (privatització)
I quins documents poden requerir per implementar la tasca? Com privatitzar un apartament?
Per poder registrar l’habitatge en propietat privada, necessitareu:
- passaports de tots els residents;
- sol·licitud de privatització;
- les negatives a participar en la privatització dels residents que dissenten;
- passaport cadastral i tècnic de béns immobles;
- extractes del llibre de casa i del compte personal;
- documents que confirmen l'absència de deutes;
- certificats de naixement (per a menors d’edat);
- permís de les autoritats tutelars per rebutjar la participació del nen en la privatització (si cal);
- contracte de treball social;
- certificats de participació / no participació a la privatització anterior.
De fet, no tot és tan difícil. Tots els papers llistats s’adjunten amb còpies a excepció de la sol·licitud.
Després de la decisió
Tan aviat com es faci una decisió de l’administració de la ciutat, la venda d’un pis no privatitzat no tindrà lloc. Els ciutadans rebran habitatge a la propietat si tot es va fer correctament.
L'únic que queda ara és registrar la propietat de la propietat i posar-la a la venda. És necessari sol·licitar el certificat adequat al Servei Federal de Registre.
Un ciutadà se li lliurarà un certificat de propietat després de proporcionar:
- acords de privatització;
- passaports de propietaris;
- passaport cadastral.
En el termini de 5 dies des del moment de la sol·licitud del certificat, els propietaris seran lliurats els documents pertinents. Després d’haver enviat la sol·licitud d’un certificat de propietat de l’apartament, a tothom se li lliuraran extractes en què s’escriurà la data de recepció del paper necessari.
Apartament en venda
Com vendre un pis no privatitzat amb un menor? A la pràctica, això és bastant difícil, gairebé impossible. La venda de propietats privatitzades té lloc realment, però també amb certes reserves. Les persones són reticents a contactar amb apartaments en què s’inscriuen nens.
La compra i venda d’immobles implica la signatura d’un contracte adequat. S'hi adjunten els treballs següents:
- passaports de les festes;
- permís de canvi (per a habitatges no privatitzats);
- passaport cadastral de la propietat;
- permís del cònjuge per a la transacció (si l'apartament és propietat conjunta);
- permís per a l'operació de tots els propietaris;
- extret del compte personal i del llibre de casa;
- permís de les autoritats de tutela (si l’apartament té fills propietaris);
- documents que indiquen l’absència de deute en comptes;
- certificat de propietat.
Això serà suficient. Després de signar el contracte de venda, el comprador transfereix els diners al venedor i, al seu torn, emet un rebut al rebre de diners.
Resum
Com vendre un apartament no privatitzat amb deutes? Com en el cas dels menors d’edat, és gairebé impossible donar vida a la idea.L’única decisió correcta serà la privatització d’immobles amb la seva posterior venda.
Ara està clar com es pot convertir l'habitatge públic en habitatge privat. Després de la privatització, el ciutadà podrà disposar del pis a la seva discreció.
És possible vendre un pis no privatitzat? Sí, però la gent es resisteix a relacionar-se amb aquests béns immobles. Normalment, primer es canvia o es privatitza, i es posa a la venda.