Des de fa vint anys, la Federació Russa ha privatitzat l’habitatge. Això es fa de forma gratuïta. Però encara un gran nombre de persones viuen, com fins ara, sota un contracte social de treball als apartaments municipals.
Aquest allotjament els costa una mica més barat que els que tenen un habitatge propi. Però no tenen dret a disposar d'aquests béns immobles. Per exemple, si una persona que viu en un apartament no privatitzat vol canviar el seu lloc de residència, no podrà vendre el seu apartament, l’única sortida és canviar-lo. A molts els interessa saber si és possible canviar un apartament no privatitzat per una casa o altres béns immobles. Hi ha una resposta definitiva: sí. Podeu, però heu de recopilar diversos documents.
És possible canviar un apartament no privatitzat per un privat?
Segons la legislació vigent de la Federació Russa, només el seu propietari complet pot disposar del seu apartament, no està permès vendre habitatges municipals, però sí que es pot canviar. Però això requerirà el permís per escrit del propietari, així com els membres de la família que viuen a la sala d’estar amb l’arrendatari.
Podeu esbrinar com fer un intercanvi d’un apartament no privatitzat llegint el Codi de l’habitatge de la Federació Russa (articles 72-75). Aquest document prohibeix traslladar-se a un altre apartament en aquests casos:
- si el llogater es disputa el dret d'utilitzar els locals cedits;
- si l’inquilí ha rebut una demanda per modificar o rescindir el contracte social de treball;
- l’habitatge es reconeix com a emergència o no apte per viure-hi;
- la casa està destinada a la seva demolició o es convertirà en altres finalitats;
- la casa està sotmesa a grans reparacions, durant les quals es realitzarà una re-planificació del local;
- és un apartament comunitari i, durant l’intercanvi, una persona amb una malaltia crònica greu es pot traslladar i altres residents de l’apartament comunitari es poden infectar (el Decret del Govern de la Federació Russa núm. 378 enumera els diagnòstics).
També convé remarcar que un gran problema per als propietaris d’habitatges municipals pot ser un contracte que indiqui clarament que l’espai habitable no es pot intercanviar. En aquest cas, aquest procés és molt més complicat, l’única manera és renovar el contracte social de treball.
Molta gent està interessada en la pregunta: és possible canviar un apartament no privatitzat si els apartaments estan ubicats en diferents assentaments. Si el propietari va aprovar la permuta, es permet aquesta transacció. Es pot prohibir l’intercanvi si, després de traslladar-se a una altra ciutat, cada membre de la família obté una zona inferior a la norma (la norma comptable és diferent a cada regió).
Com ja heu notat, hi ha molts obstacles per a l’intercanvi d’habitatges no privatitzats, però si tots aquests casos no afecten el vostre pis, podeu sol·licitar amb seguretat el permís de canvi a les autoritats municipals, on es va concloure un contracte social i, a continuació, buscar l’habitatge necessari.
Cerqueu una opció adequada
Així doncs, a la pregunta de si és possible canviar un apartament no privatitzat, vam rebre una resposta afirmativa. Ara hauríeu de començar a buscar un substitut. Cal remarcar de seguida que aquest procediment no és tan senzill com podria semblar, perquè no tots els propietaris d’apartaments volen fer aquest tipus d’intercanvi. 
Els que ja han estat buscant una opció de contraventura poden notar que es tracta d’un negoci força problemàtic.Una molt bona sortida seria trobar familiars o coneguts que també tinguin habitatge no privatitzat, i es comprometin a canviar-los. Però aquestes persones no són tan fàcils de trobar, i sovint cal esforçar-se molt per trobar l'opció adequada per compartir.
Aquesta opció és la més acceptable, amb els documents hi ha molts menys problemes i els familiars són més propensos a canviar de cambra de vida que els estranys.
Maneres de buscar un apartament
Per regla general, hi ha dues maneres de trobar un apartament a canvi: pel vostre compte o amb l’ajuda d’un especialista immobiliari. L’opció amb un agent de béns arrels és menys problemàtica: un especialista us ajudarà a trobar més ràpidament l’apartament necessari, a explicar quins són els documents necessaris per a aquesta transacció i a ajudar en els tràmits adequats. Tot i això, els serveis d’una persona d’aquesta professió es paguen, per la qual cosa val la pena tornar a considerar aquesta opció. 
En el cas de fer una cerca independent d’habitatge, haureu de treballar molt: esbrineu possibles opcions dels vostres amics, feu anuncis als diaris i cerqueu a través d’Internet. En qualsevol cas, cada persona ha de decidir quina opció li convé més.
Obtenció del permís i recollida de documents
L’intercanvi d’habitatges no privatitzats no es registra a Rosreestr. Les transaccions de bescanvi es registren en institucions especials. Per exemple, a Moscou això passa al centre d’habitatges de lloguer urbà.
Els propietaris de dos quarts habitables han de tenir:
- Estat de canvi. L'haurà de formar totes les persones que viuen en aquests apartaments.
- Contractes realitzats adequadament que indiquen que una persona lloga oficialment un habitatge a l'Estat.
- Llibre de casa.
- Passaports de ciutadans de la Federació Russa. Si els menors que encara no tenen passaport viuen a l'apartament, heu de portar un certificat de naixement.
- Acord amb l’intercanvi. Aquest document hauria de ser compilat per aquells que tinguin un contracte de treball social. En primer lloc, es requereix la certificació notarial que la persona realment vulgui fer un intercanvi.
Ajuda de les autoritats de tutela
A més, si hi ha nens menors d’edat, persones amb capacitat legal limitada o persones incompetents registrades a l’apartament per ser intercanviats, cal aportar el consentiment per escrit de les autoritats de tutela. Val la pena assenyalar que l'obtenció d'un document sobre un fill menor és força difícil. A més, el nen ha de ser donat d’alta del seu apartament actual, i aquesta operació només es pot fer si el registreu immediatament en un altre edifici residencial. El segon lloc d’inscripció no ha de ser inferior a l’anterior. En cas contrari, l’infant no podrà ser donat d’alta i simplement no es podrà obtenir un certificat de les autoritats de tutela.
Si un dels arrendataris està en contra de l’intercanvi, en aquest cas tot ho decideix el tribunal.
Considera la sol·licitud d’intercanvi i decideix la comissió especial d’habitatge creada pel municipi. Una decisió negativa pot ser impugnada davant el tribunal.
Intercanvi
Els contractes de lloguer finalitzats anteriorment s’acaben amb base a un acord de canvi d’apartaments. Signa immediatament nous contractes de lloguer social per a habitatges ja nous. Aquests tràmits han de ser realitzats pel propietari dins dels deu dies posteriors a la presentació de tots els documents.
Intercanvi d’un apartament per una casa
Val la pena assenyalar que el principi d’intercanvi d’un apartament no privatitzat per una casa és exactament el mateix que l’intercanvi d’un pis per un apartament. Tot i així, l’inquilí ha de tenir permís per realitzar aquest procediment i recollir els mateixos documents. Assegureu-vos de considerar el factor que si la superfície de la casa és inferior a l'habitatge actual, serà impossible l'intercanvi.
Un intercanvi relacionat d'apartaments no privatitzats per a privatitzats i viceversa
Com es fa l’intercanvi d’un apartament no privatitzat d’habitatges propietat, no està estipulat directament en la legislació russa.Generalment és un procés llarg.
L’intercanvi d’un apartament privatitzat per un no privatitzat es realitza de la manera següent: un membre de la família adulta queda registrat a l’habitatge privatitzat i registrat a l’habitatge no privatitzat (la mida de l’espai habitable ho hauria de permetre). Aleshores es canvia l’inquilí principal, que es pot fer mitjançant un acord de donació.
Conclusió
Així doncs, es va explicar si és possible vendre o canviar un apartament privatitzat. En resum, podem dir que l’intercanvi és possible, sovint és utilitzat per persones que viuen en un apartament amb un contracte social de treball. Però la venda d’aquest habitatge està estrictament prohibida.