Sabent els avantatges i els contres de l’arrendament per a una persona jurídica, podeu apropar-vos correctament al disseny del vostre negoci i equipar la producció amb les capacitats tècniques necessàries. Com es pot observar en una àmplia pràctica, els últims anys, empreses de diverses mides estan recorrent cada cop més a aquesta oportunitat de posar a la seva disposició cares. Els avantatges que reben en fer-ho varien bastant. Considereu la situació amb més detall.
Vista general
Quins són els avantatges i els contres de l’arrendament per a una LLC, un empresari individual i fins i tot un simple individu? El primer que em ve al cap són els avantatges econòmics. No totes les empreses (i més encara una persona privada) disposen de fons suficients per adquirir la propietat de maquinària, equips, màquines-eina, instal·lacions de producció, estructures i altres objectes i complexos immobiliaris. El leasing també és una oportunitat per desenvolupar-se, molt valuosa per a les start-ups. És gairebé impossible trobar un inversor que estigui preparat per invertir grans sumes en una nova empresa, però també és impossible produir un producte sense equip. L’arrendament és la millor manera de sortir d’aquesta trampa.
Tot i això, els avantatges i els contres de l’arrendament per a una persona jurídica no s’esgoten. Recorrent a aquesta lògica de cooperació, una empresa pot estalviar quantitats importants en impostos. Les diferències més significatives en el pagament dels drets seran per a les grans empreses. Però les IP són més probables de beneficiar-se del fet que no necessiten serveis de crèdit de les estructures bancàries, tenint tot el necessari pel programa, encara que semblant al lloguer, però molt més flexible i rendible, accessible fins i tot per a un empresari novell.
Com funcionarà?
Tenint en compte els avantatges i els contres de l’arrendament per a emprenedors privats, val la pena reconèixer que un empresari pot obtenir beneficis reals només concloent un acord a llarg termini. De fet, això es reflecteix fins i tot en el nom, ja que la traducció literal del terme és un arrendament a llarg termini. No obstant això, la pràctica moderna és tal que el programa combina no només els avantatges del lloguer, sinó també les característiques del préstec. Alhora, també és una activitat d’inversió.
Els avantatges i els contres de l’arrendament (automòbil, màquina-eina, edifici) es deuen en gran part a la presència de tres parts interessades en la cooperació. La participació és: el venedor, el client i l’empresa que compra la mercaderia al proveïdor principal i la proporciona per al seu ús al consumidor interessat (persona jurídica, persona física). L'acord indica immediatament la possibilitat de comprar una propietat a un intermediari, si l'usuari considera que aquesta és rendible i acceptable. Per cert, amb el pas del temps, el valor de l’immoble disminueix lleugerament, cosa que fa que l’arrendament sigui una opció tan atractiva per al treball mutu.
Tot per les normes
Per valorar correctament tots els avantatges i els contres del contracte d’arrendament per part d’una persona jurídica (automòbils, béns immobles, màquines-eina i altres béns), haureu de familiaritzar-vos amb el marc regulador que regula aquest tipus de treball mutu en el nostre país. D'altra banda, l'acord es conclou en una forma similar al lloguer, però el préstec de contingut econòmic, associat a una transacció per a la venda, la compra d'un objecte.
El document normatiu més important que regula aquest tipus de compromís amb els grups d'interès és el Codi civil, és a dir el 665è article.És en això que s’indica que l’arrendament (els avantatges i els contres d’un cotxe en virtut d’un programa d’aquest article de la llei són especialment clarament visibles) representa l’obligació de comprar l’objecte acordat en el contracte del venedor. En aquest cas, l’arrendatari, en cooperació amb l’arrendatari, accepta emetre un contracte d’ús, propietat temporal de l’esmentat immoble. Immediatament s’estipula quina serà la cara financera d’una operació d’aquest tipus.
Què més considerar?
Per analitzar adequadament i completament tots els avantatges i els contres de l’arrendament (cotxes, oficina –en resum, qualsevol propietat), heu de llegir atentament les normes de l’article 34è del Codi civil. S’ha de prestar especial atenció a la sisena part. La llei federal adoptada el 1998 amb el número 164. Afegeix una claredat addicional, quan cal concloure un acord, cal recordar que la relació es regirà per les regles de lloguer, justes per a totes les transaccions on hi hagi signes d'aquesta relació. Es descriuen al ja esmentat 34è article de la primera part.
Una llei especialitzada adoptada per regular les relacions d’arrendament és, de fet, una col·lecció de normes que regeixen tant els aspectes financers com els legals de la interacció. Amb la seva anàlisi detallada, tots els avantatges i els contres de l’arrendament són visibles com una forma legal de cooperació amb obligacions a llarg termini. L’execució dels deures assumits s’acompanya de certes restriccions, i cal analitzar el futur de l’empresa amb antelació per no trobar-se en una situació d’impossibilitat de complir les obligacions assumides. Això pot provocar litigis i pèrdues financeres importants.
Tot és oficial
Entre els pros i els contres de l’arrendament, cal destacar la documentació del procés. Representa alhora aspectes positius i negatius. La cooperació conclosa correctament assumeix l’existència d’acords signats per tres parts, és a dir, el venedor està d’acord amb l’empresa de leasing i aquesta empresa - amb el seu client. Totes les vendes, tant obligatòries com addicionals, hauran de lliurar-se amb documents especials en el formulari prescrit.
Aquest plantejament ens permet declarar tot allò que cadascuna de les parts està disposada a acceptar com a obligació. Sens dubte, es tracta d’un important avantatge de l’arrendament. Menys (per a persones físiques, jurídiques) és una abundància de documentació, que significa burocràcia, pèrdua de temps i esforç. Per minimitzar l’esforç, cal comprendre amb antelació quins documents han de signar qui. Un contracte obligatori és un contracte que registra una transacció de compravenda; es declararan valors addicionals per recaptar fons, promeses, garanties, fiances i altres. Si us apropeu atentament a la paperassa, podeu protegir els vostres interessos amb antelació en cas de conflicte.
Utilitzant totes les funcions
És necessari navegar realment per les lleis per no trobar-se en els desavantatges del lloguer. Els ploms (per a persones físiques, jurídiques) són nombrosos, però només estan disponibles per a aquells que entenen la legislació actual i són capaços de seguir-la, tenint en compte els seus propis interessos. En especial, no us oblideu del primer paràgraf de l’article vuitè de la Llei Federal anteriorment esmentada. És aquí on es declaren les possibilitats de subarrendament i subarrendament. El destinatari, a qui l’arrendatari, després d’haver comprat els objectes al venedor, va proporcionar la propietat per al seu ús, pot trobar una altra (o diverses) persones interessades que acceptin pagar l’operació del cotxe, màquina, edifici. També s’estipula el termini de cooperació, necessàriament s’esmenta l’acord conclòs entre l’arrendatari primari i el seu client.
Quins hi ha?
Entenent els avantatges i els contres del contracte d’arrendament, cal comprendre: hi ha diversos tipus d’acords, cadascun dels quals té les seves característiques específiques, cosa que significa que és més o menys adequat per a una opció d’interacció específica. Una de les opcions més habituals és la financera. Es tracta d’una cooperació tal quan es calcula de forma anticipada la vida útil d’un objecte i es conclou el contracte d’arrendament per al mateix període de temps. Quan el contracte caduca, el preu residual s'aproxima al zero.Això vol dir que l’inquilí pot obtenir-lo a la propietat, sense haver de suposar costos substancials addicionals. Aquest mètode per al destinatari d’arrendament és la versió més habitual del programa de finançament orientat. L'acord es conclou sobre un objecte que la companyia, tot igualtat de coses, està realment interessada en l'adquisició durant un llarg temps.
Té els seus avantatges i contres de tipus de leasing operatiu. Aquesta opció de cooperació és per un període inferior al de la valoració de la vida útil de l’immoble. Els objectes que anteriorment havien estat adquirits per l’empresa de leasing, és a dir, no han de cooperar amb un tercer, sovint actuen com a objecte. Quan caduca l'acord, el destinatari del servei pot bescanviar el producte. Per a la transacció, revela el preu residual. La taxa d’arrendament en aquest cas sol ser més elevada que amb la forma de cooperació anteriorment descrita. L’essència econòmica d’aquesta interacció és la renda.
Finalització de la revisió
L’última opció, per la qual també val la pena avaluar els avantatges i els contres de l’arrendament, és reemborsable. Es tracta d’un programa en què la mateixa persona jurídica és tant el venedor com el destinatari del programa de lloguer. Es pot comparar aquest sistema amb els préstecs, on els fons i les instal·lacions de producció actuen com a garantia. Al mateix temps, l’empresa obté accés a noves oportunitats per augmentar l’eficiència econòmica. Alguns avantatges estan associats a la política tributària en aquesta forma d’organització de l’activitat: podeu estalviar força en les deduccions.
Necessito això?
Els avantatges i els contres de l’arrendament s’associen principalment a aspectes financers, ja que el programa és una mica costós. Els retards burocràtics i la necessitat de constituir una quantitat enorme de valors, el risc de fallida d’un soci o la baixa d’una contrapartida per un altre motiu creen una complexitat addicional. Però els beneficis, com diuen els experts, són molt majors, perquè a través d’un contracte d’arrendament a llarg termini, moltes empreses reben l’única possibilitat real de desenvolupament, d’expansió de capacitats, que els permet cobrir més plenament el mercat. L’arrendament, com es pot observar a partir de l’anàlisi econòmica del mercat, s’ha convertit fa temps en la forma líder de compra d’immobles en eficiència, que necessiten els empresaris individuals, LLC i altres formes d’entitats jurídiques.
Si avalueu els avantatges i els contres de l’arrendament d’un cotxe, instal·lacions de producció, immobiliàries, oficines, primer hauríeu de comparar-les amb les ofertes bancàries. Malgrat l’abundància de procediments en paper, el lloguer encara és més fàcil i més ràpid en processar que un préstec. Típicament, les empreses de arrendament requereixen només un petit conjunt de documents bàsics d’identificació del client. L'operació en si es podrà realitzar en menys temps que la contravalidació, l'aprovació de la sol·licitud per part del banc amb la posterior tramitació de l'import del préstec.
Atenció al detall
Quan decideix afavorir el contracte d’arrendament, l’empresa té l’oportunitat de pactar un pla de pagament específic si l’empresa que proveeix la propietat per a lloguer hi està d’acord. S’elabora un acord especial, on es fixa, en quins termes quines quantitats s’hauran de pagar. El propietari sol estar a punt per fer grans concessions, cosa que el distingeix de l’estructura bancària. Al mateix temps, el finançament segons aquest procediment és complet, però no es requereix retornar l’import complet en poc temps. Sovint, la durada de l’acord s’allarga al llarg de dècades i, en finalitzar-la, l’empresa rep la propietat en plena propietat.
L’arrendament és el més beneficiós per a les empreses que els seus plans financers es troben ja en la fase inicial construïda de forma precisa i detallada amb les expectatives de grans intervals de temps. Com més llarg sigui el previst, més important per a la implementació de les oportunitats obtingudes a través d’una empresa de leasing.Aquest acord permet deixar en les fases inicials les restriccions anteriors associades a una manca de finances. L’empresa, utilitzant aquesta lògica, guanya mobilitat, pot planificar una política d’inversions, elaborar un programa òptim d’activitats de finançament.
Aspectes de la col·laboració
L'elecció de l'arrendament per a si mateixa com la millor opció, d'aquesta manera, l'empresa no només rep la propietat necessària, sinó que al mateix temps soluciona nombrosos problemes de cooperació, assegurant la part econòmica de l'adquisició. La compra a través de l’arrendament és gairebé l’opció de finançament més convenient, durant tot el període d’ús de l’objecte. Al mateix temps, l’inquilí té capacitats significativament més grans (si està interessat en això) que en el cas en què compraria actius tenint en compte les oportunitats financeres en el moment del llançament.
Els contractes que regeixen la interacció segons la lògica del lloguer són molt diferents. El client, volent concloure un acord, pot triar la millor opció per ell mateix entre l’abundància d’empreses que operen al mercat, és a dir, aquella que s’ajusta més a les capacitats, satisfà totes les necessitats. Cal recordar que el programa podria ser un mètode d’implementació de la producció. Aquesta ha esdevingut la base per promoure el lloguer a nivell estatal: la política del país té com a objectiu fomentar aquestes transaccions i ampliar les operacions.
Beneficiosa per a tothom
També passa que un empresari es calcula de manera incorrecta, per tant, un negoci, en lloc del benefici previst, comporta pèrdues importants. Quan es sol·licita un préstec a un banc, aquesta situació s’associa a complexos procediments de fallida. Després d’haver pres una decisió a favor del lloguer, en qualsevol moment podeu aprofitar la possibilitat d’operacions de devolució, cosa que us permet accedir al programa d’impostos preferents i reduir les càrregues. Això dóna una altra oportunitat per restaurar l'èxit. Si no hi ha cap resultat financer tangible i no, és a través del contracte d’arrendament que podeu obtenir prou potència per iniciar un nou projecte.
Fent un arrendament segons la lògica descrita, podeu obtenir la propietat necessària a la vostra disposició, mentre que el component de crèdit del saldo no canviï, els fons prestats entre els actius de l’empresa mantenen la seva proporció percentual en comparació amb els propis. Un empresari que rep propietats en règim d'arrendament a llarg termini pot obtenir préstecs addicionals, les seves possibilitats en aquest aspecte no disminueixen, com succeiria si es fes una adquisició en el marc d'un programa de banca de crèdit.
Resolució de les vostres tasques
Les deduccions d'amortització, les operacions de comptabilitat relacionades amb els béns transferits dins del programa d'arrendament a llarg termini, són a càrrec de l'empresa, els objectes de la qual es troben al balanç, és a dir, a l'empresa de leasing i que realitzen la compra al venedor. L’usuari no necessita dedicar-hi temps, esforç, recursos humans, reserves financeres. La durada de la cooperació en la majoria dels casos correspon al període d’amortització, tot i que a vegades el contracte dura menys. Com més dura la interacció de les empreses, més baix serà el preu residual, més oportunitats tindrà el destinatari del servei d’operar les màquines, edificis i altres instal·lacions en el futur. A més, tots els pagaments es realitzen mitjançant transferències de diners. Aquesta diferència és significativa del programa de crèdit, en què l'empresa rep un compte corrent per rescindir els imports del deute amb una freqüència fixada en el mode automàtic (és a dir, sense tenir en compte la voluntat de l'interessat).
Si escolliu una opció d’arrendament a llarg termini, l’usuari de la propietat pot no buscar un compromís, simplement no és necessari per a aquest programa. La formació de garanties és necessària per a actius fixos, com a mínim un 10% hauria de ser comptabilitzada per béns immobles, cosa que crea problemes considerables per a les empreses de creació i fa molt més preferible l’opció d’arrendament.Se sap que és precisament la manca de garantia, garant que sovint és el motiu principal per denegar un préstec, però l’arrendament no té aquesta dinàmica.