Quan el propietari del local no té dret a disposar-se independentment de la seva propietat, això vol dir que l’apartament està enclavat. Es pot superposar per diverses raons diferents. A causa d'aquesta restricció, el propietari de l'habitatge no pot realitzar transaccions, se li prohibeix signar contractes i concloure qualsevol contracte relatiu al local.
Càrrega a l'apartament. Què és això?
Una imputació és una forma especial d’arrest que s’imposa sobre béns o béns immobles. De fet, s’imposa un límit a determinades accions que estiguin relacionades de qualsevol manera amb la sala. Aquestes restriccions a la propietat poden aparèixer en diferents situacions: de lliure albir, independentment dels desitjos del propietari. En el primer cas, pot ser garantia d’una vivenda, quan una persona decideix de manera independent i imposa una restricció. En el segon cas, es pot tractar d'una detenció bancària per impagament d'un préstec.
Formes de gravamen
No totes les transaccions immobiliàries surten sense problemes i sense problemes. D’acord amb la Llei Federal núm. 122, les obligacions s’expressen de les formes següents:
- hipoteca;
- lloguer;
- incautació;
- gestió de confiança;
- servitud (en la majoria dels casos destinada a terres).
Cal destacar per separat que l’obligació no sempre és un obstacle per a la venda d’un pis. La Llei Federal núm. 122 estableix que els drets de propietat estan registrats de la manera prescrita, el mateix s'aplica a les gravàcies a les instal·lacions. Val la pena assenyalar que la informació sobre el gravamen es troba en el domini públic, de manera que cada comprador s'ha de familiaritzar amb les restriccions que s'apliquen a una propietat en concret.
Totes aquestes complicacions en el disseny d’una sala d’estar afecten positivament al comprador que vol estalviar. El fet que l’apartament estigui gravat ja obliga el venedor a reduir significativament el cost. Si el propietari vol vendre urgentment el local, hi ha en aquest cas l’oportunitat de comprar-lo amb descompte, fins a un 40% del valor de mercat.
Un bo molt bonic, però, cal tenir especial cura, en els darrers anys han aparegut cada cop més venedors sense escrúpols que intenten enganyar al comprador i recollir els seus fons. Abans d’elaborar el contracte, el comprador s’ha d’assegurar que es pugui eliminar la càrrega.
Hipoteca
Quan una persona compra un habitatge en virtut d’un contracte hipotecari, no té dret a vendre el local. En aquest cas, la propietat adquirida es considera garantia. Tanmateix, si hi ha un comprador d’habitatge, llavors el pot comprar, però per a això és necessari eliminar la càrrega del pis. Hi ha dues maneres de fer-ho:
- El comprador reedita el contracte bancari sobre ell mateix i és l'únic responsable de tots els pagaments hipotecaris. D'altra banda, el comprador retorna els fons que el venedor va aportar en el préstec (l'import es negocia per separat entre les parts en la transacció).
- El comprador transfereix els fons al venedor per pagar el deute restant. Només proporciona la resta de pagaments quan es retira l’apartament de l’apartament amb l’amortització completa de la hipoteca. Aquest mètode és força comú, moltes persones simplement no poden pagar en virtut del contracte i tan sols d’aquesta manera tanquen el préstec i reben fons addicionals.
Abans de contactar amb Rosreestr, heu de preparar aquests documents per eliminar la càrrega del pis:
- una declaració del propietari del local per eliminar la càrrega;
- certificat de propietat;
- passaports civils de propietaris;
- contracte hipotecari;
- contracte de venda.
Lloga
Aquest cas és més problemàtic per adquirir habitatge. La cosa és que si l’anterior propietari va concloure un contracte d’arrendament per un període llarg (a partir d’un any), llavors en aquest cas, els llogaters tenen dret a viure aquí fins i tot quan canvien el propietari de l’habitatge. L’alienació no serveix de motiu per trencar aquest contracte.
En aquest cas, el nou propietari només pot viure en aquesta habitació només quan finalitzi el contracte d’arrendament. Per tant, el comprador hauria d'exigir que rescindís primer el contracte d'arrendament i només després procedirà amb el procediment per registrar el nou propietari.
O bé, es pot dur a terme la venda d’un apartament amb un gravamen, però heu d’entendre que només es podrà traslladar un cop acabat el contracte.
Lloga
Sovint s’aconsegueix un acord d’aquest tipus per gent gran que necessita ajuda. Una persona ajuda els necessitats (compra menjar, medicina, etc.) i, després de la seva mort, paga amb els seus propis béns immobles. D’acord amb la llei, després de la mort del propietari de l’apartament, tots els poders sota la seva comanda es transfereixen a la persona que va concloure aquest contracte anual.
Tot i això, hi ha casos que el propietari actual ja no necessita ajuda i vol eliminar la càrrega del pis, llavors en aquest cas hauràs de retornar tots els diners que es van gastar en medicaments, imprescindibles, etc.
Molts no saben com eliminar la càrrega del pis després de pagar el deute amb el propietari del local que ha mort. El contracte anualitzat estableix clarament que després de la mort del propietari, el propietari es converteix en la persona que va assumir el paper de tutor. És a dir, l’eliminació de la càrrega es produeix automàticament.
Arrestar
La majoria de la gent no sap com eliminar la càrrega del pis que està en arrest. Això és força lògic, perquè es considera aquest cas un dels més difícils. La detenció del local s’imposa no només a la impossibilitat de disposar de la propietat, en alguns casos, fins i tot, es prohibeix al propietari utilitzar-la. Les estructures següents poden imposar aquestes prohibicions a un apartament:
- tribunal;
- la policia;
- agutzils.
Es pot imposar una detenció com a penyora, que garantirà que una persona compleixi les seves obligacions específiques (a causa de les quals va ser requisada). Si el propietari del local es nega a pagar el deute o el termini que es va reservar per resoldre aquest problema caduca simplement, la propietat es ven en subhasta o mitjançant licitacions.
De tot això es desprèn que la càrrega només es pot eliminar quan es resolguin tots els problemes de la llei amb el propietari del local. No hi ha altres formes de sortir de la situació.
Gestió de la confiança
Aquest tipus de gravamen de béns immobles es produeix si el seu propietari ha subscrit un acord amb una altra persona que, al llarg de la vida del document, pot tenir cura de la propietat d’una altra persona. A la pràctica, aquests contractes són extremadament rars, principalment quan el propietari ha de marxar del país.
Una persona autoritzada pot utilitzar l’apartament, pagar factures i molt més. Tanmateix, els seus poders no poden superar els especificats en el contracte. Per eliminar aquesta càrrega, podeu rescindir el contracte abans de la data límit només amb el consentiment del fideïcomissari i el propietari o després de la mort del contractista.
Capital maternitat
Si la compra d’habitatge es va fer amb la participació del capital matern, en aquest cas també hi ha restriccions. Resulta que un dels propietaris definitivament serà un nen. La venda d’un habitatge no és possible sense obtenir permís especial de les autoritats tutelades si el nen encara no té 18 anys.
Es registra un fill menor d’edat
Quan una persona es troba registrada en una vivenda, això ja és incomplència.Tot i això, no és difícil que un adult s’escrigui, cosa que no es pot dir en el cas d’un nen. Per a l'alta d'un menor, cal el consentiment tant dels pares com de les autoritats de tutela. A més, no és possible l’alta d’un fill sense registre immediat a un altre edifici residencial. El nou apartament no hauria de ser inferior a les característiques del passat. Aquest cas no és gaire complicat, però, haurà de tenir cura d’un nou lloc d’inscripció. En cas contrari, no és possible vendre un habitatge.
Permís del segon cònjuge
Si els cònjuges van comprar un apartament durant la seva vida junts, es considera que és propietat conjunta adquirida, per tant, la venda d’un apartament sense permís escrit (certificat per un notari) del segon cònjuge és impossible.
També convé tenir en compte el factor que si una persona va rebre el local com a regal, va acceptar l’herència o l’havia adquirit abans del matrimoni, en aquest cas no es considera que s’adquireixi l’habitatge junts. Aquest apartament no està gravat i, segons la llei, el seu legítim propietari pot realitzar qualsevol operació amb ell.
Com consultar
Hi ha diverses maneres de comprovar si un apartament està obstruït o no. És molt aconsellable esbrinar aquesta informació abans de comprar, de manera que en el darrer moment no hi hagi certs problemes, perquè no tots els venedors són sincers i pot intentar ocultar el fet de patir. Així, els mètodes per determinar:
- Llibre de casa. Gràcies a aquest document, un possible comprador d’una vivenda pot conèixer tota la història de l’apartament, a partir del primer assentament de persones. Cal tenir molta cura si hi ha altres persones que es registren en el moment de la transacció de compra / venda a l’habitatge, especialment els menors d’edat. Abans de comprar, heu de demanar al propietari que escrigui totes les altres persones.
- Serveis immobiliaris. Aquestes empreses proporcionen serveis de pagament i busquen de forma independent tota la informació sobre la situació legal. D'altra banda, l'oficina immobiliària, després de la recollida de dades, assessora el client sobre mesures addicionals per adquirir habitatge.
- Recurs al departament d’arquitectura. En aquesta estructura, una persona pot esbrinar que aquest edifici és una emergència. En aquest cas, es prohibeix al propietari del local fer transaccions sobre aquest local.
- La manera més fàcil de determinar l’obligació d’un apartament és a través del lloc web de Rosreestr. Un comprador potencial hauria d’anar al lloc web oficial i fer una sol·licitud d’una propietat específica. Val la pena parar atenció que es paga aquest servei.
Conclusió
Un apartament amb càrrega en alguns casos no és un gran problema. Per tant, heu de determinar el motiu de la prohibició de vendes i només tractar d’eliminar aquest tipus de restriccions.